房地產(chǎn)投資合同范本甲方（投資方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（房地產(chǎn)方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方具有投資意向，乙方擁有房地產(chǎn)項(xiàng)目資源，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，就房地產(chǎn)投資事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、投資標(biāo)的物及服務(wù)具體描述（一）房地產(chǎn)項(xiàng)目概況乙方擬投資開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目位于[具體地址]，項(xiàng)目名稱為[項(xiàng)目名稱]。該項(xiàng)目占地面積為[X]平方米，規(guī)劃建筑面積為[X]平方米，包括[具體物業(yè)類型，如住宅、商業(yè)、寫字樓等]。（二）項(xiàng)目進(jìn)展情況目前該項(xiàng)目處于[具體階段，如土地獲取階段、建設(shè)前期準(zhǔn)備階段、在建階段等]，已取得的相關(guān)證照包括[列舉已取得的重要證照名稱，如土地使用權(quán)證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等]。（三）投資內(nèi)容及服務(wù)甲方以現(xiàn)金方式向乙方投資人民幣[X]元，用于該房地產(chǎn)項(xiàng)目的后續(xù)開發(fā)建設(shè)、運(yùn)營管理等相關(guān)事宜。乙方負(fù)責(zé)項(xiàng)目的整體開發(fā)運(yùn)作，包括但不限于土地開發(fā)、工程建設(shè)、市場營銷、物業(yè)管理等工作，并向甲方提供與項(xiàng)目投資及運(yùn)營相關(guān)的信息及服務(wù)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定獲取項(xiàng)目投資收益。有權(quán)了解項(xiàng)目進(jìn)展情況及財(cái)務(wù)狀況，查閱相關(guān)資料。對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理有提出建議和監(jiān)督的權(quán)利。2.義務(wù)按照合同約定按時(shí)足額向乙方支付投資款。配合乙方完成與項(xiàng)目投資及運(yùn)營相關(guān)的必要手續(xù)及工作。不得干涉乙方正常的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理活動(dòng)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定使用甲方投資款。對項(xiàng)目享有自主開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理的權(quán)利。根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，在符合法律法規(guī)及本合同約定的前提下，對項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理方案進(jìn)行調(diào)整。2.義務(wù)按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，確保項(xiàng)目質(zhì)量及進(jìn)度。定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況及財(cái)務(wù)狀況，提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的信息及資料。按照本合同約定向甲方分配投資收益。未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變項(xiàng)目用途、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益或進(jìn)行其他可能影響甲方權(quán)益的重大事項(xiàng)。三、投資收益分配（一）分配方式1.在項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)銷售并取得實(shí)際收入后，按照以下順序進(jìn)行收益分配：首先，扣除項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)成本（包括土地成本、建安成本、稅費(fèi)等）及運(yùn)營管理費(fèi)用。其次，按照甲方投資款占項(xiàng)目總投資的比例，計(jì)算甲方應(yīng)分配的收益。最后，剩余收益歸乙方所有。2.收益分配周期為[具體周期，如每季度、每半年等]，乙方應(yīng)在每個(gè)分配周期結(jié)束后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供收益分配明細(xì)及相關(guān)財(cái)務(wù)報(bào)表，并支付應(yīng)分配給甲方的收益款項(xiàng)。（二）特殊情況處理如項(xiàng)目出現(xiàn)虧損或因不可抗力等原因?qū)е马?xiàng)目無法按照預(yù)期實(shí)現(xiàn)收益，雙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商調(diào)整投資收益分配方式或采取其他合理措施。四、項(xiàng)目管理與監(jiān)督（一）項(xiàng)目管理乙方負(fù)責(zé)組建專業(yè)的項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)，制定項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理計(jì)劃，并確保各項(xiàng)工作按照計(jì)劃有序推進(jìn)。項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)成員應(yīng)具備相應(yīng)的專業(yè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，且乙方應(yīng)定期對團(tuán)隊(duì)成員進(jìn)行考核和培訓(xùn)，以提高項(xiàng)目管理水平。（二）監(jiān)督機(jī)制1.甲方有權(quán)定期或不定期對項(xiàng)目進(jìn)行實(shí)地考察，了解項(xiàng)目進(jìn)展情況。乙方應(yīng)積極配合甲方的考察工作，并提供必要的協(xié)助。2.甲方有權(quán)委托專業(yè)的審計(jì)機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目財(cái)務(wù)狀況進(jìn)行審計(jì)，審計(jì)費(fèi)用由[承擔(dān)方]承擔(dān)。乙方應(yīng)按照審計(jì)機(jī)構(gòu)要求提供相關(guān)財(cái)務(wù)資料，確保審計(jì)工作順利進(jìn)行。3.如甲方發(fā)現(xiàn)乙方在項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理過程中存在違反法律法規(guī)、本合同約定或損害甲方權(quán)益的行為，有權(quán)要求乙方立即整改，并采取相應(yīng)的措施追究乙方的責(zé)任。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定按時(shí)足額支付投資款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方支付已發(fā)生的違約金及賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方違反本合同約定干涉乙方正常的項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)及運(yùn)營管理活動(dòng)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定使用甲方投資款，擅自改變資金用途，應(yīng)立即返還挪用的資金，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)范要求進(jìn)行項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)，導(dǎo)致項(xiàng)目出現(xiàn)質(zhì)量問題或延誤交付，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的整改責(zé)任及賠償責(zé)任。如因乙方原因?qū)е马?xiàng)目無法繼續(xù)開發(fā)或給甲方造成重大損失的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的投資款，支付違約金及賠償甲方全部損失。3.若乙方未按照本合同約定定期向甲方通報(bào)項(xiàng)目進(jìn)展情況及財(cái)務(wù)狀況，或提供虛假、不實(shí)的信息及資料，每逾期一次，應(yīng)按照[X]元向甲方支付違約金。如因此給甲方造成損失的，還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。4.若乙方未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變項(xiàng)目用途、轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目權(quán)益或進(jìn)行其他可能影響甲方權(quán)益的重大事項(xiàng)，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方返還已支付的投資款，支付違約金及賠償甲方全部損失。同時(shí)，乙方應(yīng)按照項(xiàng)目權(quán)益轉(zhuǎn)讓金額的[X%]向甲方支付違約金（如項(xiàng)目權(quán)益已轉(zhuǎn)讓）。六、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。2.在履行本合同過程中，如出現(xiàn)法律法規(guī)規(guī)定或本合同約定的解除情形，一方有權(quán)通知另一方解除本合同。合同解除后，雙方應(yīng)按照法律法規(guī)及本合同約定進(jìn)行清算和處理。（二）保密條款雙方應(yīng)對在本合同簽訂及履行過程中知悉的對方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密等予以保密，未經(jīng)對方書面同意，不得向任何第三方披露或使用。本條款的保密期限為本合同履行期間及合同終止或解除后[X]年。（三）不可抗力本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等。因不可抗力導(dǎo)致一方無法履行本合同約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對方并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對合同履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本合同。（四）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的聯(lián)系地址及聯(lián)系電話為有效送達(dá)地址。任何一方按照本合同約定向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、文件等，以書面形式（包括但不限于信件、傳真、電子郵件等）