房地產(chǎn)發(fā)包合同范本甲方（發(fā)包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承包方）：名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擬進行房地產(chǎn)開發(fā)項目，乙方具備相應(yīng)的房地產(chǎn)開發(fā)及建設(shè)能力，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方房地產(chǎn)項目發(fā)包給乙方事宜，達成如下合同協(xié)議：一、項目概況1.項目名稱：[具體房地產(chǎn)項目名稱]2.項目地點：[詳細地址]3.項目規(guī)模：總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中地上建筑面積為[X]平方米，地下建筑面積為[X]平方米。規(guī)劃建設(shè)[具體棟數(shù)]棟建筑物，包括住宅、商業(yè)及配套設(shè)施等。4.項目內(nèi)容：包括但不限于土地平整、基礎(chǔ)工程、主體建筑工程、裝修工程、給排水工程、電氣工程、消防工程、智能化工程、小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)等，具體以經(jīng)審批的施工圖紙及變更通知為準。二、承包范圍乙方承包本房地產(chǎn)項目的全部工程內(nèi)容，包括但不限于：1.建筑工程按照設(shè)計圖紙進行建筑物的土建施工，包括地基與基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)、屋面、樓面、內(nèi)外墻裝飾等工程。確保建筑物的結(jié)構(gòu)安全和穩(wěn)定性，符合國家及地方現(xiàn)行的建筑工程質(zhì)量標準和規(guī)范要求。2.安裝工程給排水系統(tǒng)安裝，包括室內(nèi)外給排水管道敷設(shè)、衛(wèi)生潔具安裝、消防給排水系統(tǒng)安裝等。電氣工程安裝，包括高低壓配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、防雷接地系統(tǒng)等的安裝調(diào)試。消防工程安裝，包括火災(zāi)自動報警系統(tǒng)、消防水系統(tǒng)、氣體滅火系統(tǒng)、防排煙系統(tǒng)等的施工及驗收。智能化工程安裝，包括小區(qū)智能化管理系統(tǒng)、安防監(jiān)控系統(tǒng)、門禁系統(tǒng)、可視對講系統(tǒng)等的安裝調(diào)試。3.小區(qū)配套設(shè)施建設(shè)小區(qū)道路、綠化、景觀工程的施工，營造舒適、美觀的居住環(huán)境。物業(yè)管理用房、社區(qū)服務(wù)中心等配套設(shè)施的建設(shè)，滿足小區(qū)居民的生活需求。三、合同工期1.開工日期：本項目預(yù)計開工日期為[具體日期]，以甲方書面通知為準，但甲方應(yīng)確保具備開工條件。2.竣工日期：本項目預(yù)計竣工日期為[具體日期]，總工期為[X]日歷天。乙方應(yīng)根據(jù)工程實際情況合理安排施工進度，確保在約定工期內(nèi)完成全部工程內(nèi)容。3.工期調(diào)整：如遇下列情況，經(jīng)甲方書面確認后，工期相應(yīng)順延：不可抗力因素導(dǎo)致工程無法正常施工的，如自然災(zāi)害、政府行為等。甲方提出重大設(shè)計變更或增加工程量，導(dǎo)致乙方施工難度增加或工期延長的。因甲方原因造成施工現(xiàn)場具備施工條件延誤的。其他非乙方原因?qū)е鹿て谘诱`的情況。四、質(zhì)量標準1.乙方應(yīng)嚴格按照國家及地方現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范和標準進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準，并通過相關(guān)部門的驗收。2.工程質(zhì)量應(yīng)符合設(shè)計圖紙及變更通知的要求，如因乙方原因?qū)е鹿こ藤|(zhì)量不符合標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。3.乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量管理體系，加強施工過程中的質(zhì)量控制，定期進行質(zhì)量檢查和檢驗，確保工程質(zhì)量始終處于受控狀態(tài)。五、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)對乙方的施工進度及質(zhì)量進行監(jiān)督檢查，提出整改意見和要求。有權(quán)根據(jù)工程實際情況，對工程設(shè)計、施工方案等提出變更要求，但應(yīng)提前書面通知乙方。有權(quán)審查乙方提交的工程進度報告、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)文件資料。2.義務(wù)按照合同約定向乙方支付工程款。負責(zé)辦理項目建設(shè)所需的相關(guān)審批手續(xù)，提供施工現(xiàn)場的原始資料，并確保施工現(xiàn)場具備施工條件。協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，協(xié)助乙方解決施工過程中遇到的外部問題，但因乙方自身原因?qū)е碌某?。及時對乙方提交的工程變更申請、工程進度報告等進行審核和批復(fù)，避免因甲方延誤造成工期延誤。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實際情況，提出合理的施工方案和建議，但應(yīng)經(jīng)甲方書面同意。在施工過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的技術(shù)支持和協(xié)助。2.義務(wù)按照合同約定的承包范圍、質(zhì)量標準和工期要求，組織施工隊伍，精心施工，確保工程順利完成。負責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工安全，如因乙方原因發(fā)生安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。遵守國家及地方有關(guān)環(huán)境保護的法律法規(guī)，采取有效措施減少施工過程中的環(huán)境污染，保護周邊生態(tài)環(huán)境。妥善保管施工現(xiàn)場的原材料、設(shè)備及成品半成品等，如有丟失或損壞，由乙方負責(zé)賠償。定期向甲方提交工程進度報告、質(zhì)量檢驗報告、安全檢查報告等相關(guān)文件資料，及時匯報工程進展情況及存在的問題。工程竣工后乙方及時提交竣工驗收資料，配合甲方組織工程竣工驗收，并按照合同約定承擔(dān)工程保修責(zé)任。六、工程款支付1.工程款總額：本項目工程款總額暫定為人民幣[X]元，最終以工程竣工結(jié)算金額為準。2.支付方式預(yù)付款：合同簽訂后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付工程款總額的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元。工程進度款：乙方每月[具體日期]向甲方提交當(dāng)月工程進度報告及工程量報表，經(jīng)甲方審核確認后，在次月的[具體日期]前支付當(dāng)月已完工程價款的[X]%。工程竣工驗收合格后：乙方提交完整的竣工驗收資料，經(jīng)甲方及相關(guān)部門驗收合格后[X]個工作日內(nèi)，甲方支付至工程款總額的[X]%。工程竣工結(jié)算完成后：雙方辦理完工程竣工結(jié)算手續(xù)，甲方在結(jié)算完成后[X]個工作日內(nèi)支付至工程結(jié)算總價的[X]%。質(zhì)量保修金：工程結(jié)算總價的[X]%作為質(zhì)量保修金，在工程竣工驗收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]個工作日內(nèi)無息返還給乙方。3.工程款支付的前提條件乙方提交的工程進度報告、質(zhì)量檢驗報告等相關(guān)文件資料經(jīng)甲方審核確認符合要求。乙方已完成當(dāng)月申報的工程量且質(zhì)量合格。乙方未出現(xiàn)任何違反本合同約定及法律法規(guī)的行為。七、材料設(shè)備供應(yīng)1.本項目所需的主要建筑材料及設(shè)備由[供應(yīng)方]供應(yīng)，具體材料設(shè)備清單及規(guī)格型號見附件[X]。供應(yīng)方應(yīng)確保所供材料設(shè)備的質(zhì)量符合國家及地方現(xiàn)行標準，并提供產(chǎn)品合格證明等相關(guān)資料。2.乙方負責(zé)對進場的材料設(shè)備進行檢驗和驗收，如發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題或規(guī)格型號不符，應(yīng)及時通知甲方及供應(yīng)方，供應(yīng)方應(yīng)負責(zé)更換或處理，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟損失由供應(yīng)方承擔(dān)。如因乙方未履行檢驗驗收職責(zé)導(dǎo)致使用不合格材料設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。3.對于乙方自行采購的輔助材料及設(shè)備，乙方應(yīng)選擇具有良好信譽和質(zhì)量保證的供應(yīng)商，并確保所購材料設(shè)備符合工程質(zhì)量要求。乙方應(yīng)向甲方提供所購材料設(shè)備的清單及質(zhì)量證明文件，供甲方備案。八、工程變更1.甲方有權(quán)根據(jù)工程實際需要提出工程變更要求，但應(yīng)提前書面通知乙方。變更通知應(yīng)包括變更的內(nèi)容、范圍、技術(shù)要求及對工期、造價的影響等。2.乙方收到甲方的工程變更通知后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)提出變更報價及工期調(diào)整方案，經(jīng)甲方審核確認后實施。如乙方未在規(guī)定時間內(nèi)提出相關(guān)方案，視為乙方同意按照甲方變更要求執(zhí)行，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。3.工程變更引起的工程造價增加或減少，按照以下原則調(diào)整：合同中有適用變更工程的價格，按合同已有的價格變更合同價款。合同中有類似于變更工程的價格，可以參照類似價格變更合同價款。合同中沒有適用或類似于變更工程的價格，由乙方提出適當(dāng)?shù)淖兏鼉r格，經(jīng)甲方審核確認后執(zhí)行。九、竣工驗收1.工程竣工后，乙方應(yīng)在自檢合格的基礎(chǔ)上，向甲方提交竣工驗收申請報告，并提供完整的竣工驗收資料，包括工程竣工報告、質(zhì)量檢驗報告、竣工圖、設(shè)備調(diào)試記錄、材料設(shè)備質(zhì)量證明文件等。2.甲方收到乙方的竣工驗收申請報告后，應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)組織相關(guān)部門及人員進行竣工驗收。如驗收過程中發(fā)現(xiàn)工程存在質(zhì)量問題或不符合驗收標準，乙方應(yīng)按照要求進行整改，直至驗收合格。3.工程竣工驗收合格后，雙方應(yīng)簽署工程竣工驗收報告。如工程未能通過竣工驗收，乙方應(yīng)負責(zé)繼續(xù)整改，直至達到驗收標準，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。十、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟損失由甲方承擔(dān)。如因甲方原因?qū)е率┕がF(xiàn)場具備施工條件延誤或工程變更等原因造成工期延誤，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，工期相應(yīng)順延，并賠償乙方因此遭受的經(jīng)濟損失。甲方違反合同約定的其他義務(wù)，給乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照合同約定的工期完成工程，每逾期一天，應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期竣工給甲方造成的其他經(jīng)濟損失。如乙方施工質(zhì)量不符合合同約定的質(zhì)量標準，乙方應(yīng)負責(zé)無償返工直至達到質(zhì)量要求，由此造成的工期延誤及經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。如因乙方質(zhì)量問題導(dǎo)致工程出現(xiàn)質(zhì)量事故或給甲方及第三方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。乙方違反合同約定的其他義務(wù)，如擅自轉(zhuǎn)包、分包工程，擅自變更施工方案等，甲方有權(quán)要求乙方改正，并按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方拒不改正，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方返還已支付的工程款，同時乙方應(yīng)按照工程款總額的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因違約給甲方造成的其他經(jīng)濟損失。十一、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)