房產(chǎn)投資代持協(xié)議書甲方（代持人）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（實(shí)際出資人）：姓名：性別：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方欲投資購(gòu)買房產(chǎn)，但因[具體原因]，需要甲方代持該房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方委托甲方代持房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、代持房產(chǎn)的具體描述1.房產(chǎn)位置：位于[詳細(xì)地址]，房屋建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]。2.房產(chǎn)性質(zhì)：[商品房/經(jīng)濟(jì)適用房等]，房產(chǎn)證號(hào)為[具體證號(hào)]。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利基于代持關(guān)系，以自己的名義登記為該房產(chǎn)的所有權(quán)人，并享有與房產(chǎn)相關(guān)的一切權(quán)利外觀，包括但不限于占有、使用、收益、處分房產(chǎn)的權(quán)利（但處分房產(chǎn)應(yīng)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定執(zhí)行）。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定支付代持房產(chǎn)所需的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、稅費(fèi)等。2.義務(wù)嚴(yán)格按照本協(xié)議約定，為乙方代持房產(chǎn)，未經(jīng)乙方書面同意，不得擅自處分房產(chǎn)，包括但不限于出售、抵押、贈(zèng)與、出租等。妥善保管房產(chǎn)相關(guān)證件、資料，確保房產(chǎn)安全，不得因自身原因?qū)е路慨a(chǎn)受損或滅失。定期向乙方通報(bào)房產(chǎn)的使用、維護(hù)等情況，接受乙方的監(jiān)督檢查。在乙方要求辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)時(shí)，應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利享有代持房產(chǎn)的實(shí)際所有權(quán)，有權(quán)隨時(shí)了解房產(chǎn)的狀況，包括但不限于房產(chǎn)的使用、收益、處分等情況。有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行代持義務(wù)，在甲方違反協(xié)議約定時(shí)，有權(quán)追究甲方的違約責(zé)任。按照本協(xié)議約定享有房產(chǎn)投資收益的權(quán)利，投資收益包括但不限于房產(chǎn)增值收益、租金收益等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付代持房產(chǎn)所需的相關(guān)費(fèi)用，包括但不限于購(gòu)房款、稅費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等。向甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確的身份信息及投資資金來源等相關(guān)資料，確保代持行為合法合規(guī)。尊重甲方基于代持關(guān)系所享有的權(quán)利外觀，不得干擾甲方正常行使與房產(chǎn)相關(guān)的權(quán)利，但有權(quán)對(duì)甲方的行為進(jìn)行監(jiān)督。三、房產(chǎn)投資收益及分配1.投資收益的界定：房產(chǎn)投資收益包括但不限于房產(chǎn)增值部分、出租房產(chǎn)所獲得的租金收入等。2.收益分配方式在房產(chǎn)持有期間，若有租金等收益，由甲方代收后，應(yīng)在扣除相關(guān)稅費(fèi)及必要的管理費(fèi)用后，于[具體時(shí)間]內(nèi)將剩余收益支付給乙方。在房產(chǎn)出售或其他處分后，扣除購(gòu)房款本金、利息（如有）、相關(guān)稅費(fèi)、甲方代持期間的合理報(bào)酬及其他必要費(fèi)用后的剩余款項(xiàng)為房產(chǎn)增值收益，由乙方享有。房產(chǎn)增值收益的計(jì)算方式為：處分房產(chǎn)所得款項(xiàng)購(gòu)房款本金利息（如有）相關(guān)稅費(fèi)甲方代持期間的合理報(bào)酬其他必要費(fèi)用。甲方代持期間的合理報(bào)酬按照房產(chǎn)增值收益的[X%]計(jì)算。四、房產(chǎn)處分的特別約定1.未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自處分房產(chǎn)。若甲方擅自處分房產(chǎn)，該處分行為無效，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2.當(dāng)乙方?jīng)Q定處分房產(chǎn)時(shí)，甲方應(yīng)按照乙方的要求，配合辦理房產(chǎn)過戶等相關(guān)手續(xù)。乙方應(yīng)提前[X]日通知甲方，并提供必要的文件和資料。3.房產(chǎn)處分所得款項(xiàng)應(yīng)按照本協(xié)議約定進(jìn)行分配，即首先扣除購(gòu)房款本金、利息（如有）、相關(guān)稅費(fèi)、甲方代持期間的合理報(bào)酬及其他必要費(fèi)用后，剩余款項(xiàng)支付給乙方。五、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，擅自處分房產(chǎn)或不履行代持義務(wù)，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為房產(chǎn)價(jià)值的[X%]。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接損失、間接損失及可得利益損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付相關(guān)費(fèi)用或干擾甲方正常行使權(quán)利，應(yīng)向甲方支付違約金，違約金金額為未支付費(fèi)用金額的[X%]。同時(shí)，乙方應(yīng)承擔(dān)甲方因此遭受的全部損失。3.任何一方違反本協(xié)議約定，導(dǎo)致對(duì)方產(chǎn)生的合理維權(quán)費(fèi)用，包括但不限于律師費(fèi)、訴訟費(fèi)、差旅費(fèi)等，違約方應(yīng)予以承擔(dān)。六、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜