房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商合同范本甲方（開(kāi)發(fā)商）：名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系電話(huà)：乙方（購(gòu)房者）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話(huà)：鑒于甲方為依法設(shè)立并具有房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)的企業(yè)，乙方有意愿購(gòu)買(mǎi)甲方開(kāi)發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方購(gòu)買(mǎi)甲方房產(chǎn)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)位置：甲方開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)位于[具體地址]，該房產(chǎn)所在土地為[土地性質(zhì)，如出讓土地等]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.房產(chǎn)基本情況：乙方所購(gòu)房產(chǎn)為[房屋類(lèi)型，如住宅、商業(yè)等]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e為[X]平方米。房屋戶(hù)型為[具體戶(hù)型描述]，朝向?yàn)閇具體朝向]，樓層為[所在樓層]，房號(hào)為[具體房號(hào)]。3.配套設(shè)施：該房產(chǎn)所在小區(qū)配套設(shè)施包括但不限于[列舉配套設(shè)施，如綠化、停車(chē)位、物業(yè)服務(wù)用房、健身設(shè)施等]，具體配套設(shè)施的標(biāo)準(zhǔn)及使用方式以甲方提供的規(guī)劃設(shè)計(jì)文件及相關(guān)約定為準(zhǔn)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定向乙方收取購(gòu)房款。對(duì)房產(chǎn)的設(shè)計(jì)、施工等進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并確保不影響乙方的權(quán)益。根據(jù)法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施進(jìn)行合理規(guī)劃和建設(shè)。2.義務(wù)：依法取得開(kāi)發(fā)建設(shè)該房產(chǎn)所需的全部手續(xù)，包括但不限于土地出讓手續(xù)、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證等，并確保手續(xù)的合法性和有效性。按照國(guó)家和地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范及本合同約定進(jìn)行房產(chǎn)的設(shè)計(jì)、施工和建設(shè)，保證房產(chǎn)質(zhì)量符合驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。在房產(chǎn)交付前，負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)及配套設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并承擔(dān)因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的整改責(zé)任。按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房產(chǎn)，并提供相關(guān)的交付文件，如房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等。協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的文件和資料，并按照規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)（除乙方應(yīng)承擔(dān)的部分外）。在房產(chǎn)交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，對(duì)小區(qū)的配套設(shè)施進(jìn)行維護(hù)和管理，確保其正常使用。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：按照本合同約定的條件和方式購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，并享有該房產(chǎn)的所有權(quán)及相關(guān)權(quán)益。在簽訂本合同前，有權(quán)要求甲方提供房產(chǎn)的相關(guān)資料，包括但不限于土地出讓合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、房屋戶(hù)型圖、效果圖等。在房產(chǎn)交付前，有權(quán)對(duì)房產(chǎn)的建設(shè)情況進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見(jiàn)和建議。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款。2.義務(wù)：向甲方提供真實(shí)、有效的身份證明、聯(lián)系方式等資料，確保所提供資料的真實(shí)性和準(zhǔn)確性。按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，如逾期支付，應(yīng)按照合同約定承擔(dān)違約責(zé)任。在房產(chǎn)交付時(shí)，按照合同約定接收房產(chǎn)，并簽署相關(guān)的交接文件。按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定，承擔(dān)辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用（除甲方應(yīng)承擔(dān)的部分外）。遵守小區(qū)的管理規(guī)定，合理使用房產(chǎn)及配套設(shè)施，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款總額：乙方購(gòu)買(mǎi)該房產(chǎn)的總價(jià)款為人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付定金人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。定金在乙方履行本合同約定的義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的首付款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元），首付款占購(gòu)房款總額的比例為[X]%。銀行貸款：乙方應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向甲方指定的銀行申請(qǐng)辦理購(gòu)房貸款手續(xù)，并按照銀行要求提供相關(guān)資料。乙方應(yīng)確保銀行貸款審批通過(guò)，并在銀行放款后[X]日內(nèi)將貸款金額支付至甲方指定賬戶(hù)。如乙方未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足，乙方應(yīng)在銀行通知之日起[X]日內(nèi)以現(xiàn)金或其他方式補(bǔ)足購(gòu)房款差額。尾款：在房產(chǎn)交付并辦理完產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)后，乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付購(gòu)房款的尾款人民幣[大寫(xiě)金額]元整（小寫(xiě)：￥[具體金額]元）。四、房產(chǎn)交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在[預(yù)計(jì)交付日期]前將符合本合同約定的房產(chǎn)交付給乙方。如遇不可抗力或政府政策調(diào)整等原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方。2.交付條件：房產(chǎn)已通過(guò)竣工驗(yàn)收備案，取得《建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案表》。房產(chǎn)的配套設(shè)施已達(dá)到本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，能夠正常使用。甲方已按照規(guī)定繳納了相關(guān)稅費(fèi)，并提供了房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)等文件。3.交付手續(xù)：在房產(chǎn)交付前，甲方應(yīng)提前[X]日書(shū)面通知乙方辦理交付手續(xù)的時(shí)間、地點(diǎn)及所需資料。乙方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)，攜帶有效身份證件及相關(guān)資料前往甲方指定地點(diǎn)辦理房產(chǎn)交付手續(xù)。雙方在交付現(xiàn)場(chǎng)對(duì)房產(chǎn)及配套設(shè)施進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，甲方應(yīng)按照合同約定及時(shí)整改，并承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。查驗(yàn)無(wú)誤后，雙方簽署房產(chǎn)交接單。五、產(chǎn)權(quán)登記1.登記時(shí)間：甲方應(yīng)在房產(chǎn)交付后[X]日內(nèi)，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。乙方應(yīng)按照甲方的要求提供相關(guān)資料，并積極配合辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。2.登記費(fèi)用：辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照國(guó)家和地方相關(guān)規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分。如因乙方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)登記延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任及由此給甲方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任：如甲方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如甲方交付的房產(chǎn)不符合本合同約定的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)或配套設(shè)施標(biāo)準(zhǔn)，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)整改，直至達(dá)到合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。整改期間，乙方有權(quán)拒絕接收房產(chǎn)，由此給乙方造成的損失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。如因質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致乙方無(wú)法正常使用房產(chǎn)或造成其他嚴(yán)重后果的，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金，并承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。如甲方未能按照本合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o(wú)法取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任：如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和方式支付購(gòu)房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方未能按照本合同約定的時(shí)間和條件接收房產(chǎn)，每逾期一日，應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)將房產(chǎn)另行處置，乙方已支付的購(gòu)房款不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X]%向甲方支付違約金。如乙方違反本合同約定的其他義務(wù)，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房產(chǎn)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.