小區(qū)商家入住協(xié)議書甲方（小區(qū)管理方）：名稱：[小區(qū)管理方具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[小區(qū)管理方地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（入住商家）：名稱：[商家具體名稱]法定代表人：[姓名]地址：[商家地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方擁有[小區(qū)名稱]的物業(yè)管理權(quán)，乙方有意在該小區(qū)內(nèi)開(kāi)展商業(yè)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就乙方入住小區(qū)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所：乙方將在小區(qū)內(nèi)位于[具體樓號(hào)及房間號(hào)]的場(chǎng)地開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，該場(chǎng)地建筑面積為[X]平方米，用途為[具體商業(yè)用途，如餐飲、零售等]。2.經(jīng)營(yíng)范圍：乙方的經(jīng)營(yíng)范圍為[詳細(xì)列舉經(jīng)營(yíng)項(xiàng)目，如中餐、西餐、服裝銷售、日用品零售等]，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更經(jīng)營(yíng)范圍。3.服務(wù)內(nèi)容：乙方應(yīng)按照其經(jīng)營(yíng)范圍提供合法、優(yōu)質(zhì)、規(guī)范的商品銷售或服務(wù)，確保消費(fèi)者的權(quán)益得到保障。二、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利對(duì)乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督檢查，有權(quán)要求乙方遵守小區(qū)的各項(xiàng)管理制度。按照本協(xié)議約定收取相關(guān)費(fèi)用。在乙方違反本協(xié)議或小區(qū)管理制度時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)的措施，包括但不限于要求乙方整改、暫停經(jīng)營(yíng)直至解除本協(xié)議。2.義務(wù)為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)條件，包括但不限于水、電、氣等基礎(chǔ)設(shè)施的正常供應(yīng)（具體供應(yīng)條件及費(fèi)用承擔(dān)方式另行約定）。協(xié)助乙方辦理相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但乙方應(yīng)自行承擔(dān)辦理手續(xù)所需的全部費(fèi)用。維護(hù)小區(qū)的公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生，保障乙方的正常經(jīng)營(yíng)不受干擾。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在本協(xié)議約定的范圍內(nèi)自主開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。要求甲方按照協(xié)議約定提供相應(yīng)的服務(wù)和協(xié)助。2.義務(wù)遵守國(guó)家法律法規(guī)及本小區(qū)的各項(xiàng)管理制度，包括但不限于《[小區(qū)名稱]管理規(guī)約》等。按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，保證商品質(zhì)量和服務(wù)水平，不得從事違法違規(guī)、損害消費(fèi)者權(quán)益及小區(qū)公共利益的行為。自行承擔(dān)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)中的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、稅費(fèi)等（具體費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及支付方式另行約定）。負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，配備必要的安全設(shè)施和人員，確保經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所及周邊區(qū)域的安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。按照甲方的要求，定期報(bào)送經(jīng)營(yíng)情況等相關(guān)資料。不得擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)和用途，如需進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)提前向甲方提交書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行，且裝修改造方案應(yīng)符合小區(qū)整體規(guī)劃和安全要求。裝修改造費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)，裝修改造完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料報(bào)甲方備案。三、費(fèi)用及支付方式（一）費(fèi)用種類及標(biāo)準(zhǔn)1.場(chǎng)地租金：乙方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付場(chǎng)地租金，每月租金總額為[X]元。租金支付方式為[具體支付周期，如按月、按季等]支付。2.物業(yè)費(fèi)：乙方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付物業(yè)費(fèi)，用于小區(qū)公共區(qū)域的維護(hù)、保潔、綠化等服務(wù)，每月物業(yè)費(fèi)總額為[X]元。物業(yè)費(fèi)支付方式與租金支付方式相同。3.保證金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付保證金[X]元，作為乙方遵守本協(xié)議及小區(qū)管理制度的擔(dān)保。如乙方在經(jīng)營(yíng)期間無(wú)違約行為，協(xié)議期滿或提前解除后，甲方應(yīng)在[具體期限]內(nèi)將保證金無(wú)息退還乙方。（二）支付方式乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體日期]前，將租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到款項(xiàng)后[具體期限]內(nèi)向乙方開(kāi)具合法有效的發(fā)票。四、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定為乙方提供必要的經(jīng)營(yíng)條件，導(dǎo)致乙方無(wú)法正常經(jīng)營(yíng)的，甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償金額按照乙方因無(wú)法經(jīng)營(yíng)所遭受的實(shí)際損失計(jì)算。2.若甲方擅自干涉乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定的經(jīng)營(yíng)范圍或服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)開(kāi)展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)，甲方有權(quán)要求乙方限期整改，乙方逾期未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有權(quán)暫停乙方的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)直至解除本協(xié)議，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付的費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。2.若乙方未按時(shí)支付租金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[具體期限]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，乙方已支付的保證金不予退還，同時(shí)乙方還應(yīng)支付拖欠的費(fèi)用及違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.若乙方擅自改變經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所的結(jié)構(gòu)或用途，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀，乙方應(yīng)在甲方指定的期限內(nèi)完成整改，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。如乙方逾期未整改，甲方有權(quán)委托第三方進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由乙方承擔(dān)，同時(shí)乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付的費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方違反小區(qū)的各項(xiàng)管理制度，甲方有權(quán)根據(jù)情節(jié)輕重采取相應(yīng)的措施，包括但不限于警告、罰款、暫停經(jīng)營(yíng)直至解除本協(xié)議。乙方應(yīng)按照甲方的要求承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任，賠償甲方因此遭受的全部損失。5.若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自轉(zhuǎn)讓本協(xié)議項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)，該轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定支付的費(fèi)用總額的[X%]向甲方支付違約金，并賠償甲方因此遭受的全部損失。五、協(xié)議的變更、解除與終止（一）協(xié)議變更1.本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.因法律法規(guī)、政策調(diào)整或小區(qū)規(guī)劃變更等原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法繼續(xù)履行的，雙方應(yīng)協(xié)商變更協(xié)議內(nèi)容，如協(xié)商不成，本協(xié)議可依法解除。（二）協(xié)議解除1.經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。提前解除協(xié)議的，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定承擔(dān)各自的責(zé)任。2.若一方違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。3.因不可抗力或其他不可預(yù)見(jiàn)、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無(wú)法履行的，雙方均可解除本協(xié)議，互不承擔(dān)違約責(zé)任。（三）協(xié)議終止1.本協(xié)議期滿后，若雙方未續(xù)簽協(xié)議，本協(xié)議自動(dòng)終止。2.本協(xié)議因解除或其他原因終止后，雙方應(yīng)按照本協(xié)議的約定辦理相關(guān)手續(xù)，結(jié)清費(fèi)用，乙方應(yīng)在協(xié)議終止后[具體期限]內(nèi)將經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所恢復(fù)原狀并交還甲方。六、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋