房東合作開店協(xié)議書甲方（房東）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[店鋪具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該房產(chǎn)”），乙方有意與甲方合作在該房產(chǎn)內(nèi)開設(shè)店鋪（以下簡稱“該店鋪”），經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合作開店協(xié)議：一、合作項(xiàng)目概述1.合作項(xiàng)目名稱：[店鋪具體名稱]2.合作項(xiàng)目經(jīng)營范圍：[詳細(xì)描述店鋪經(jīng)營的業(yè)務(wù)范圍]3.合作項(xiàng)目經(jīng)營地址：[店鋪具體地址]二、房產(chǎn)及店鋪相關(guān)情況說明1.房產(chǎn)情況甲方保證對該房產(chǎn)擁有合法的所有權(quán)或使用權(quán)，有權(quán)與乙方就該房產(chǎn)合作開店事宜簽訂本協(xié)議。該房產(chǎn)的建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]，房屋用途為[商業(yè)用途等具體用途]。2.店鋪裝修及設(shè)備設(shè)施乙方負(fù)責(zé)店鋪的裝修設(shè)計(jì)、施工及設(shè)備設(shè)施的采購、安裝和調(diào)試等工作，費(fèi)用由乙方自行承擔(dān)。裝修風(fēng)格應(yīng)符合甲方物業(yè)管理要求及相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)和影響房屋安全使用。裝修及設(shè)備設(shè)施應(yīng)達(dá)到行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和乙方經(jīng)營需求，且在裝修及設(shè)備設(shè)施完成后，乙方應(yīng)將相關(guān)資料提交給甲方備案。三、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對店鋪的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督，提出合理的意見和建議，以確保店鋪合法合規(guī)經(jīng)營。在乙方違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定時(shí)，有權(quán)采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益，包括但不限于解除協(xié)議、要求乙方賠償損失等。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方交付該房產(chǎn)，并保證該房產(chǎn)符合正常使用條件，不存在影響乙方經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)糾紛、質(zhì)量問題等。協(xié)助乙方辦理與開店相關(guān)的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記等手續(xù)，提供必要的證明文件和協(xié)助工作，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。負(fù)責(zé)該房產(chǎn)所屬區(qū)域的物業(yè)管理工作，包括但不限于安保、保潔、水電供應(yīng)等基本物業(yè)服務(wù)，確保乙方能夠正常經(jīng)營。物業(yè)管理費(fèi)用按照[具體標(biāo)準(zhǔn)或約定方式]由[雙方分擔(dān)方式]承擔(dān)。在租賃期間，未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自將該房產(chǎn)另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，不得干擾乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定使用該房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，開展合法的經(jīng)營活動。有權(quán)在遵守法律法規(guī)和本協(xié)議約定的前提下，自主決定店鋪的經(jīng)營模式、商品或服務(wù)種類等，但不得從事違法違規(guī)或損害甲方及第三方利益的經(jīng)營活動。在乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)的情況下，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定提供相應(yīng)的協(xié)助和服務(wù)。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。合法經(jīng)營店鋪，遵守國家法律法規(guī)及地方政策規(guī)定，不得從事任何違法違規(guī)經(jīng)營活動。因乙方經(jīng)營活動導(dǎo)致的一切法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失，由乙方自行承擔(dān)，與甲方無關(guān)。負(fù)責(zé)店鋪的日常經(jīng)營管理，包括但不限于人員招聘、培訓(xùn)、商品采購、銷售等工作，確保店鋪經(jīng)營的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和盈利。愛護(hù)該房產(chǎn)及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得損壞甲方提供的設(shè)施設(shè)備。如因乙方原因造成損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。按照甲方物業(yè)管理要求，配合物業(yè)管理工作，按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)用及其他相關(guān)費(fèi)用。在租賃期間，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自將該店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方，不得擅自改變店鋪的經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式。四、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)雙方約定，乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年根據(jù)市場行情及相關(guān)因素進(jìn)行調(diào)整，調(diào)整幅度為[X]%。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個(gè)工作日內(nèi)開具合法有效的租金發(fā)票給乙方。五、押金及退還1.押金金額乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.押金用途及退還條件押金用于保證乙方在租賃期間遵守本協(xié)議約定，如乙方在租賃期間無違約行為，且在協(xié)議期滿或提前解除協(xié)議并完成相關(guān)交接手續(xù)后，甲方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。如乙方存在違約行為，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額作為違約金，不足部分乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方交付該房產(chǎn)或交付的房產(chǎn)不符合正常使用條件，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)開業(yè)或正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。若甲方違反本協(xié)議約定擅自將該房產(chǎn)另行出租或轉(zhuǎn)讓給第三方，或干擾乙方正常經(jīng)營活動的，甲方應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），并賠償乙方因此遭受的全部經(jīng)濟(jì)損失。乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方退還已支付的租金及押金等費(fèi)用。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及相關(guān)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付拖欠租金及違約金，同時(shí)沒收乙方已支付的押金。若乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途、損壞設(shè)施設(shè)備或從事違法違規(guī)經(jīng)營活動，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀、修復(fù)或賠償損失，并承擔(dān)因此產(chǎn)生的全部法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)損失。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時(shí)沒收乙方已支付的押金。若乙方未經(jīng)甲方書面同意擅自將該店鋪轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓或轉(zhuǎn)借給第三方，或擅自改變店鋪經(jīng)營范圍和經(jīng)營方式，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]），同時(shí)沒收乙方已支付的押金。乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)將店鋪恢復(fù)原狀并交還給甲方，由此產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。七、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補(bǔ)充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若一方出現(xiàn)違約行為，另一方有權(quán)根據(jù)本協(xié)議約定解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任。因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，協(xié)議自行解除。雙方應(yīng)按照實(shí)際使用情況結(jié)算租金及相關(guān)費(fèi)用，并辦理相關(guān)交接手續(xù)。八、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議或糾紛，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則本協(xié)議自動延續(xù)[X]年；如需終止協(xié)議，雙方應(yīng)在協(xié)議期滿前