房東入股創(chuàng)業(yè)協(xié)議書(shū)甲方（房東）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（創(chuàng)業(yè)方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方正在進(jìn)行[創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目名稱(chēng)]的創(chuàng)業(yè)活動(dòng)，甲方作為房東，對(duì)乙方的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目前景表示認(rèn)可，并愿意以其房產(chǎn)權(quán)益入股乙方的創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、入股房產(chǎn)描述甲方以位于[房產(chǎn)詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米的商業(yè)用房（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該房產(chǎn)”）作為入股標(biāo)的物。該房產(chǎn)目前的用途為[具體用途]，權(quán)屬清晰，無(wú)任何產(chǎn)權(quán)糾紛及抵押、查封等權(quán)利受限情況。二、入股方式及股權(quán)比例1.甲方以該房產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值作價(jià)人民幣[X]元入股乙方創(chuàng)業(yè)項(xiàng)目。經(jīng)雙方協(xié)商一致，確定甲方在乙方創(chuàng)業(yè)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“公司”）中所占股權(quán)比例為[X]%。2.乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向甲方提供公司的股權(quán)結(jié)構(gòu)及章程等相關(guān)資料，并協(xié)助甲方辦理股權(quán)登記手續(xù)，確保甲方能夠依法享有相應(yīng)股東權(quán)益。三、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，享有公司[X]%的股權(quán)，依法行使股東權(quán)利，包括但不限于表決權(quán)、分紅權(quán)、知情權(quán)等。有權(quán)了解公司的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況及重大決策等信息，查閱公司財(cái)務(wù)會(huì)計(jì)報(bào)告、會(huì)計(jì)賬簿等相關(guān)資料。對(duì)公司的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督，提出合理建議和意見(jiàn)。2.義務(wù)確保入股房產(chǎn)的合法性及無(wú)權(quán)利瑕疵，如因房產(chǎn)問(wèn)題給公司或乙方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。配合乙方辦理與房產(chǎn)入股相關(guān)的一切手續(xù)，包括但不限于產(chǎn)權(quán)變更登記（如有需要）、工商登記備案等，并提供所需的相關(guān)文件和資料。遵守公司的章程及各項(xiàng)規(guī)章制度，不得利用股東身份從事?lián)p害公司及其他股東利益的行為。在公司需要時(shí)，根據(jù)公司的經(jīng)營(yíng)狀況及發(fā)展需求，按照股權(quán)比例為公司提供必要的資金支持（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對(duì)公司進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，制定公司的發(fā)展戰(zhàn)略、經(jīng)營(yíng)計(jì)劃等。有權(quán)使用甲方入股的房產(chǎn)開(kāi)展公司業(yè)務(wù)，但應(yīng)按照房產(chǎn)的合理用途使用，不得擅自改變用途。按照公司的盈利狀況及股權(quán)比例獲得分紅，并依法分配公司剩余財(cái)產(chǎn)。2.義務(wù)負(fù)責(zé)公司的日常經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)，保障公司的正常運(yùn)營(yíng)，努力實(shí)現(xiàn)公司的盈利目標(biāo)。按照本協(xié)議約定，為甲方辦理股權(quán)登記手續(xù)，保障甲方的股東權(quán)益，并向甲方定期提供公司的財(cái)務(wù)報(bào)表、經(jīng)營(yíng)情況報(bào)告等資料。合理使用甲方入股的房產(chǎn)，不得損壞房產(chǎn)結(jié)構(gòu)及設(shè)施設(shè)備，如有損壞應(yīng)及時(shí)修復(fù)或賠償。在公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，應(yīng)遵守法律法規(guī)及公司章程，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)，維護(hù)公司的良好形象和聲譽(yù)。四、分紅與利潤(rùn)分配1.公司在每個(gè)會(huì)計(jì)年度結(jié)束后，應(yīng)按照《中華人民共和國(guó)公司法》及公司章程的規(guī)定進(jìn)行財(cái)務(wù)核算。在彌補(bǔ)以前年度虧損、提取法定公積金等后，如有可分配利潤(rùn)，應(yīng)按照甲方[X]%的股權(quán)比例進(jìn)行分紅。2.分紅時(shí)間為公司財(cái)務(wù)核算完成后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)將分紅款項(xiàng)支付至甲方指定的銀行賬戶(hù)。五、股權(quán)退出機(jī)制1.正常退出在公司經(jīng)營(yíng)期限屆滿或經(jīng)全體股東一致同意解散公司時(shí)，甲方有權(quán)按照公司清算后的剩余財(cái)產(chǎn)分配比例，獲得相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)份額。在公司經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，如甲方因個(gè)人原因需要退出公司，經(jīng)乙方同意后，可按照以下方式進(jìn)行股權(quán)退出：若公司經(jīng)營(yíng)狀況良好，甲方股權(quán)價(jià)值增值，經(jīng)雙方協(xié)商一致，乙方應(yīng)以不低于甲方入股時(shí)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的價(jià)格回購(gòu)甲方股權(quán)。回購(gòu)款項(xiàng)應(yīng)在雙方達(dá)成回購(gòu)協(xié)議后的[X]個(gè)工作日內(nèi)支付至甲方指定賬戶(hù)。若公司經(jīng)營(yíng)狀況不佳，甲方股權(quán)價(jià)值貶值，雙方可協(xié)商確定股權(quán)回購(gòu)價(jià)格，但不得低于甲方入股時(shí)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的[X]%?；刭?gòu)款項(xiàng)支付方式同上。2.特殊退出若乙方出現(xiàn)嚴(yán)重違反本協(xié)議約定或法律法規(guī)規(guī)定，損害甲方股東權(quán)益的行為，甲方有權(quán)要求乙方立即回購(gòu)其股權(quán)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的方式回購(gòu)甲方股權(quán)，并支付相應(yīng)的回購(gòu)款項(xiàng)。若公司出現(xiàn)重大經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)或不可抗力事件，導(dǎo)致公司無(wú)法繼續(xù)經(jīng)營(yíng)，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可對(duì)公司進(jìn)行清算，并按照股權(quán)比例分配剩余財(cái)產(chǎn)，甲方股權(quán)退出。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未配合辦理相關(guān)手續(xù)、擅自干涉公司經(jīng)營(yíng)管理等，給乙方或公司造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以乙方或公司因此遭受的實(shí)際損失為準(zhǔn)。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，如未按時(shí)支付分紅、擅自改變房產(chǎn)用途、損害甲方股東權(quán)益等，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如乙方的違約行為導(dǎo)致甲方無(wú)法實(shí)現(xiàn)合同目的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方按照本協(xié)議約定及法律法規(guī)規(guī)定的方式回購(gòu)甲方股權(quán)，支付相應(yīng)的回購(gòu)款項(xiàng)及違約金。3.任何一方違反本協(xié)議約定的保密義務(wù)，給對(duì)方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償金額以對(duì)方因此遭受的實(shí)際損失為準(zhǔn)。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行及解釋均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)