物業(yè)空調(diào)服務(wù)協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有物業(yè)，需要對(duì)物業(yè)內(nèi)的空調(diào)系統(tǒng)提供專業(yè)的服務(wù)，乙方具備提供該服務(wù)的專業(yè)能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方物業(yè)空調(diào)服務(wù)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、服務(wù)標(biāo)的物及具體描述1.服務(wù)物業(yè)地址：[物業(yè)詳細(xì)地址]2.空調(diào)系統(tǒng)范圍：涵蓋物業(yè)內(nèi)所有房間、公共區(qū)域（如大堂、走廊、電梯廳等）的空調(diào)設(shè)備，包括但不限于分體式空調(diào)、中央空調(diào)系統(tǒng)的主機(jī)、末端設(shè)備（風(fēng)機(jī)盤管、風(fēng)口等）、管道系統(tǒng)、控制設(shè)備等。3.服務(wù)內(nèi)容空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)定期對(duì)空調(diào)設(shè)備進(jìn)行清潔，包括室內(nèi)外機(jī)表面、濾網(wǎng)、翅片等部位，去除灰塵、污垢，確保通風(fēng)良好。檢查空調(diào)設(shè)備的電氣系統(tǒng)，包括電線、插頭、插座、開關(guān)、接觸器等，確保電氣連接牢固，無(wú)漏電、短路等安全隱患，測(cè)試電機(jī)絕緣性能，保證電機(jī)正常運(yùn)轉(zhuǎn)。對(duì)空調(diào)的制冷系統(tǒng)進(jìn)行檢查，包括制冷劑壓力、管路連接、閥門狀態(tài)等，確保制冷效果良好，無(wú)泄漏現(xiàn)象。檢查空調(diào)的機(jī)械部件，如風(fēng)機(jī)、壓縮機(jī)、水泵等，確保其運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)，無(wú)異常振動(dòng)、噪聲，對(duì)需要潤(rùn)滑的部件進(jìn)行定期潤(rùn)滑。對(duì)空調(diào)的控制系統(tǒng)進(jìn)行檢查和調(diào)試，確保溫度、濕度控制準(zhǔn)確，各功能模式正常運(yùn)行，傳感器、控制器等設(shè)備工作可靠?？照{(diào)設(shè)備維修當(dāng)空調(diào)設(shè)備出現(xiàn)故障時(shí)，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]小時(shí)內(nèi)響應(yīng)（緊急故障除外），及時(shí)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行維修。對(duì)于一般性故障，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)修復(fù)；對(duì)于較為復(fù)雜的故障，乙方應(yīng)制定詳細(xì)的維修方案，并在與甲方協(xié)商確定的合理時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)，確?？照{(diào)設(shè)備盡快恢復(fù)正常運(yùn)行。維修所需的零部件，乙方應(yīng)使用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的原廠正品或經(jīng)甲方認(rèn)可的優(yōu)質(zhì)替代品，確保維修質(zhì)量和設(shè)備性能?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理根據(jù)季節(jié)和實(shí)際使用情況，合理調(diào)整空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行模式、參數(shù)，確保室內(nèi)環(huán)境溫度、濕度符合舒適要求，同時(shí)實(shí)現(xiàn)節(jié)能運(yùn)行。建立空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行檔案，記錄設(shè)備運(yùn)行狀態(tài)、維修保養(yǎng)情況、能耗數(shù)據(jù)等信息，定期向甲方提供運(yùn)行報(bào)告，為甲方提供空調(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理的決策依據(jù)。負(fù)責(zé)空調(diào)系統(tǒng)操作人員的培訓(xùn)和管理，確保操作人員具備必要的專業(yè)知識(shí)和技能，嚴(yán)格按照操作規(guī)程進(jìn)行操作，保障空調(diào)系統(tǒng)安全、穩(wěn)定運(yùn)行。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的服務(wù)質(zhì)量，對(duì)乙方提供的服務(wù)提出意見和建議，要求乙方及時(shí)改進(jìn)。有權(quán)了解空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行狀況、維修保養(yǎng)情況、能耗數(shù)據(jù)等信息。在乙方未按照本協(xié)議約定履行服務(wù)義務(wù)時(shí)，有權(quán)要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或解除協(xié)議。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。為乙方提供必要的工作條件，包括但不限于提供進(jìn)入物業(yè)區(qū)域的便利、協(xié)助乙方獲取相關(guān)設(shè)備資料等。及時(shí)向乙方通報(bào)空調(diào)系統(tǒng)的使用情況、故障信息等，以便乙方做好服務(wù)準(zhǔn)備和及時(shí)處理問題。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取服務(wù)費(fèi)用。在履行服務(wù)過程中，有權(quán)要求甲方提供必要的協(xié)助和配合，如提供設(shè)備使用權(quán)限、允許進(jìn)入相關(guān)區(qū)域等。根據(jù)空調(diào)系統(tǒng)的實(shí)際情況和運(yùn)行需要，有權(quán)提出合理的維護(hù)保養(yǎng)建議和改進(jìn)措施，經(jīng)甲方認(rèn)可后實(shí)施。2.義務(wù)按照國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)規(guī)范以及本協(xié)議約定提供優(yōu)質(zhì)、專業(yè)的空調(diào)服務(wù)，確保空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行，達(dá)到良好的使用效果。配備專業(yè)的技術(shù)人員和必要的工具、設(shè)備，確保服務(wù)人員具備相應(yīng)的資質(zhì)和技能，能夠勝任各項(xiàng)服務(wù)工作。嚴(yán)格遵守安全操作規(guī)程，在服務(wù)過程中采取必要的安全防護(hù)措施，確保人身安全和設(shè)備安全，如因乙方原因造成安全事故，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。對(duì)服務(wù)過程中知悉的甲方商業(yè)秘密、物業(yè)信息等予以保密，不得泄露給任何第三方。定期對(duì)服務(wù)質(zhì)量進(jìn)行自查自糾，不斷提高服務(wù)水平，接受甲方的監(jiān)督和檢查，對(duì)甲方提出的問題及時(shí)整改。三、服務(wù)費(fèi)用及支付方式1.服務(wù)費(fèi)用本協(xié)議年度服務(wù)費(fèi)用為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。服務(wù)費(fèi)用包含乙方為履行本協(xié)議約定的各項(xiàng)服務(wù)所需的人工費(fèi)用、材料費(fèi)用、設(shè)備損耗費(fèi)用、管理費(fèi)、利潤(rùn)、稅金等一切費(fèi)用。2.支付方式甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后的[X]個(gè)工作日內(nèi)，向乙方支付年度服務(wù)費(fèi)用的[X]%作為預(yù)付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）用于啟動(dòng)服務(wù)工作。剩余服務(wù)費(fèi)用，甲方應(yīng)在每季度末根據(jù)乙方提供的服務(wù)情況和發(fā)票，在[X]個(gè)工作日內(nèi)支付當(dāng)季度服務(wù)費(fèi)用的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。乙方應(yīng)在每次收款前向甲方開具合法有效的發(fā)票，否則甲方有權(quán)拒絕付款且不承擔(dān)任何違約責(zé)任。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時(shí)支付服務(wù)費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停服務(wù)，并要求甲方支付已完成服務(wù)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用及違約金，同時(shí)乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方違反本協(xié)議約定，拒絕或妨礙乙方正常履行服務(wù)義務(wù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法按時(shí)、按質(zhì)完成服務(wù)工作，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此增加的費(fèi)用及造成的損失，并按照本協(xié)議年度服務(wù)費(fèi)用的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)、時(shí)間等要求提供服務(wù)，應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)返工直至達(dá)到約定要求，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。若因乙方原因?qū)е驴照{(diào)系統(tǒng)連續(xù)停機(jī)超過[X]小時(shí)，乙方應(yīng)按照本協(xié)議年度服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付違約金。若乙方未按照本協(xié)議約定履行保密義務(wù)，泄露甲方商業(yè)秘密或物業(yè)信息，乙方應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。如損失難以計(jì)算，乙方應(yīng)按照本協(xié)議年度服務(wù)費(fèi)用的[X]%向甲方支付賠償金。若乙方服務(wù)人員在服務(wù)過程中因故意或重大過失給甲方或第三方造成人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，同時(shí)甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還已收取的未履行部分的服務(wù)費(fèi)用。五、爭(zhēng)議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.協(xié)議變更與解除本協(xié)議的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。在履行本協(xié)議過程中，若一方提出解除協(xié)議，需提前[X]日書面通知對(duì)方，并經(jīng)對(duì)方書面同意。因解除協(xié)議給對(duì)方造成損失的，提出解除方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。2.不可抗力因不可抗力事件（如自然災(zāi)害、政府行為、社會(huì)異常事件等）導(dǎo)致一方無(wú)法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力事件影響消除后，如果本協(xié)議仍可繼續(xù)履行，雙方應(yīng)協(xié)商恢復(fù)履行協(xié)議的相關(guān)事宜。3.協(xié)議生效與期限本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章