2026年建筑保修期合同甲方：__________________

乙方：__________________

在自愿平等的基礎(chǔ)上，根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》等有關(guān)規(guī)定，就乙方向甲方提供建筑保修服務(wù)事宜協(xié)商一致，訂立合同如下：

一、保修范圍及內(nèi)容

1、本合同所指建筑保修期自工程竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算，具體保修期限及范圍嚴(yán)格按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告的約定執(zhí)行。

2、保修范圍包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、屋面防水、防水墻面、給排水系統(tǒng)、電氣系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)等關(guān)鍵部位和設(shè)備，具體保修項(xiàng)目詳見(jiàn)附件《建筑保修范圍清單》，該附件為本合同不可分割的組成部分。

3、非因乙方施工質(zhì)量原因?qū)е碌淖匀粨p壞或使用不當(dāng)造成的損壞，不屬于乙方保修范圍，但乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)。

二、保修期限及責(zé)任劃分

1、乙方應(yīng)按照國(guó)家規(guī)定的最低保修期限承擔(dān)保修責(zé)任，具體如下：

（1）地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；

（2）屋面防水工程、衛(wèi)生間防水工程和外墻面防水工程，為5年；

（3）供熱和供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期；

（4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

2、保修期內(nèi)，如出現(xiàn)屬于乙方責(zé)任的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)在接到甲方通知后24小時(shí)內(nèi)響應(yīng)，并立即組織專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘，明確責(zé)任后制定維修方案。

3、乙方承諾在保修期內(nèi)提供7天24小時(shí)的維修響應(yīng)服務(wù)，對(duì)于重大質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)立即派遣高級(jí)工程師趕赴現(xiàn)場(chǎng)處理。

三、雙方權(quán)利義務(wù)

（一）甲方的權(quán)利和義務(wù)

1、甲方應(yīng)向乙方提供完整的工程竣工圖紙、材料合格證、試驗(yàn)報(bào)告等相關(guān)技術(shù)資料，并配合乙方進(jìn)行質(zhì)量問(wèn)題的檢查和處理。

2、甲方應(yīng)定期組織對(duì)工程進(jìn)行質(zhì)量檢查，對(duì)發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題應(yīng)及時(shí)以書(shū)面形式通知乙方，并協(xié)助乙方制定維修方案。

3、甲方有權(quán)對(duì)乙方的維修質(zhì)量進(jìn)行監(jiān)督和驗(yàn)收，如維修質(zhì)量不符合要求，甲方有權(quán)要求乙方重新維修或采取其他補(bǔ)救措施。

4、甲方應(yīng)合理使用建筑物，避免因使用不當(dāng)造成質(zhì)量問(wèn)題，并應(yīng)配合乙方進(jìn)行必要的現(xiàn)場(chǎng)保護(hù)工作。

（二）乙方的權(quán)利和義務(wù)

1、乙方應(yīng)建立健全質(zhì)量保修體系，設(shè)立專門的質(zhì)量保修部門，配備足夠的技術(shù)人員和維修設(shè)備，確保及時(shí)響應(yīng)并完成維修任務(wù)。

2、乙方應(yīng)指派專人負(fù)責(zé)與甲方的日常溝通，及時(shí)了解甲方需求，并提供專業(yè)的技術(shù)咨詢服務(wù)。

3、乙方在維修過(guò)程中應(yīng)采取必要的措施保護(hù)建筑物及周圍環(huán)境，避免造成新的損壞。

4、乙方應(yīng)嚴(yán)格按照維修方案進(jìn)行施工，確保維修質(zhì)量達(dá)到國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，并承擔(dān)因維修質(zhì)量不合格造成的所有責(zé)任。

5、乙方應(yīng)建立健全保修期后服務(wù)機(jī)制，定期對(duì)建筑物進(jìn)行檢查和維護(hù)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)并處理潛在的質(zhì)量隱患。

四、維修費(fèi)用及支付方式

1、保修期內(nèi)因乙方責(zé)任造成的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。

2、如經(jīng)雙方確認(rèn)非乙方責(zé)任造成的質(zhì)量問(wèn)題，維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)，但乙方應(yīng)提供有償維修服務(wù)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)按照雙方另行簽訂的維修合同執(zhí)行。

3、維修費(fèi)用支付方式：

（1）甲方應(yīng)在接到乙方維修報(bào)價(jià)后10日內(nèi)支付維修費(fèi)用；

（2）維修項(xiàng)目金額在人民幣1萬(wàn)元以下的，一次性支付；

（3）維修項(xiàng)目金額在人民幣1萬(wàn)元以上的，分兩次支付，首次支付50%，驗(yàn)收合格后支付剩余50%。

五、違約責(zé)任

1、若乙方未按合同約定履行保修義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照日維修金額的千分之一向甲方支付違約金，違約金累計(jì)不超過(guò)合同總價(jià)款的20%。

2、若因乙方維修質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致建筑物損壞擴(kuò)大或產(chǎn)生新的質(zhì)量問(wèn)題，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的所有損失。

3、若甲方未按合同約定支付維修費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照逾期金額的千分之一向乙方支付違約金，逾期超過(guò)30日，乙方有權(quán)暫停維修服務(wù)。

六、爭(zhēng)議解決

1、本合同履行過(guò)程中如發(fā)生任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；若協(xié)商無(wú)果，任何一方均有權(quán)將爭(zhēng)議提交至工程所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。

2、在爭(zhēng)議解決期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。

七、其他事項(xiàng)

1、本合同一式陸份，甲方執(zhí)肆份，乙方執(zhí)貳份，具有同等法律效力。

2、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，保修期滿自動(dòng)終止。

3、本合同未盡事宜，雙方可另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。

甲方：乙方：

甲方代表：乙方代表：

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