物業(yè)合同未簽辦協(xié)議甲方：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方：公司名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方所在小區(qū)[小區(qū)名稱]目前尚未與任何物業(yè)公司簽訂正式的物業(yè)服務(wù)合同，但小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)實際存在且需要規(guī)范相關(guān)事宜，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就甲方所在小區(qū)的物業(yè)管理服務(wù)事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.物業(yè)區(qū)域范圍：本協(xié)議所涉及的物業(yè)區(qū)域為[小區(qū)名稱]，具體范圍包括小區(qū)內(nèi)的住宅樓宇、公共區(qū)域（如道路、綠化地帶、停車場、電梯、樓道、屋頂、外墻等）、配套設(shè)施（如健身設(shè)施、兒童游樂設(shè)施、水電設(shè)備、消防設(shè)備等）以及相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備。2.物業(yè)服務(wù)內(nèi)容房屋及共用部位維護：對小區(qū)內(nèi)的房屋建筑主體及共用部位（如屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳等）進行日常巡查，及時發(fā)現(xiàn)并處理一般性損壞問題，確保房屋結(jié)構(gòu)安全和外觀整潔。環(huán)境衛(wèi)生管理：負責(zé)小區(qū)公共區(qū)域的清掃保潔工作，包括道路、樓道、電梯轎廂、垃圾桶等的定期清潔，及時清運垃圾，保持小區(qū)環(huán)境干凈整潔。綠化養(yǎng)護：對小區(qū)內(nèi)的綠化植物進行澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等養(yǎng)護工作，確保綠化景觀美觀、健康。秩序維護：安排專人負責(zé)小區(qū)的安全保衛(wèi)工作，實行24小時值班制度，對小區(qū)出入口進行值守，巡查小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域，維護小區(qū)秩序，協(xié)助處理突發(fā)事件。公共設(shè)施設(shè)備運行維護：保障小區(qū)內(nèi)的水電設(shè)備、消防設(shè)備、電梯等公共設(shè)施設(shè)備的正常運行，定期進行檢查、維護、保養(yǎng)，及時排除故障隱患，確保設(shè)施設(shè)備安全可靠。車輛管理：對小區(qū)內(nèi)的車輛停放進行管理，包括規(guī)劃停車位、引導(dǎo)車輛有序停放、收取停車費用等，維護停車秩序。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方的物業(yè)服務(wù)質(zhì)量，提出意見和建議。有權(quán)了解小區(qū)物業(yè)服務(wù)費用的收支情況。對乙方違反本協(xié)議或法律法規(guī)規(guī)定的行為，有權(quán)向相關(guān)部門投訴或通過法律途徑解決。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時足額向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。遵守小區(qū)物業(yè)管理規(guī)定，配合乙方開展物業(yè)服務(wù)工作。不得擅自改變房屋用途或損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，如需進行裝修或改造，應(yīng)事先告知乙方并遵守相關(guān)規(guī)定。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取物業(yè)服務(wù)費用。根據(jù)小區(qū)實際情況和相關(guān)法律法規(guī)，制定和執(zhí)行合理的物業(yè)管理規(guī)章制度。對小區(qū)內(nèi)違反物業(yè)管理規(guī)定的行為，有權(quán)進行勸阻、制止，并及時向相關(guān)部門報告。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準，為甲方提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務(wù)。定期公布物業(yè)服務(wù)費用的收支情況，接受甲方監(jiān)督。加強對小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備的維護管理，確保其正常運行和使用安全。建立健全安全防范制度，加強小區(qū)安全保衛(wèi)工作，保障甲方人身和財產(chǎn)安全。積極響應(yīng)甲方的合理訴求，及時處理物業(yè)服務(wù)中出現(xiàn)的問題，不斷改進服務(wù)質(zhì)量。三、物業(yè)服務(wù)費用及支付方式1.物業(yè)服務(wù)費用標(biāo)準：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方應(yīng)按照每月每平方米[X]元的標(biāo)準向乙方支付物業(yè)服務(wù)費用。該費用標(biāo)準涵蓋了本協(xié)議約定的各項物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。2.支付方式：甲方應(yīng)于每月[具體日期]前，將當(dāng)月的物業(yè)服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整：在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、人工成本增加等原因?qū)е挛飿I(yè)服務(wù)成本明顯上升，乙方有權(quán)根據(jù)實際情況提出物業(yè)服務(wù)費用調(diào)整方案。乙方應(yīng)提前[X]個月書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，可按照新的費用標(biāo)準執(zhí)行。四、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本協(xié)議約定按時足額支付物業(yè)服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部物業(yè)服務(wù)，直至甲方支付完畢欠費及違約金。因甲方擅自改變房屋用途或損壞小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備，給乙方或其他業(yè)主造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本協(xié)議約定的服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準提供物業(yè)服務(wù)，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。乙方應(yīng)及時采取措施改進服務(wù)質(zhì)量，并根據(jù)甲方受影響程度給予相應(yīng)的補償。補償方式和金額由雙方協(xié)商確定，但最低不低于當(dāng)月物業(yè)服務(wù)費用的[X%]。因乙方管理不善導(dǎo)致小區(qū)公共設(shè)施設(shè)備損壞或發(fā)生安全事故，給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國民法典及相關(guān)法律法規(guī)。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。六、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期為[X]年。協(xié)議期滿后，雙方如無異議，則自動延續(xù)[X]年。2.本協(xié)議一式兩