拆遷商鋪調(diào)換協(xié)議書甲方（拆遷方）：名稱：[拆遷方公司全稱]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]乙方（被拆遷方）：姓名：[姓名]身份證號：[身份證號碼]地址：[常住地址]聯(lián)系方式：[聯(lián)系電話]鑒于甲方因[項目名稱]建設需要，對乙方位于[商鋪具體地址]的商鋪實施拆遷，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就拆遷商鋪調(diào)換事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.被拆遷商鋪情況乙方所有的商鋪位于[詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，用途為[商業(yè)用途具體說明]。該商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書編號為[產(chǎn)權(quán)證書編號]。商鋪內(nèi)部裝修情況為[詳細描述裝修風格、裝修程度等]，附屬設施包括[列舉附屬設施，如消防設施、水電設備等]。2.調(diào)換商鋪情況甲方提供給乙方調(diào)換的商鋪位于[調(diào)換商鋪詳細地址]，建筑面積為[X]平方米，用途同樣為商業(yè)用途。該調(diào)換商鋪目前的狀態(tài)為[毛坯/已裝修，裝修情況說明]，預計交付時間為[具體交付時間]。調(diào)換商鋪的產(chǎn)權(quán)情況為[產(chǎn)權(quán)清晰/正在辦理相關(guān)手續(xù)，說明進展情況]，相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書預計辦理時間為[預計辦理時間]。二、權(quán)利與義務（一）甲方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，對乙方的被拆遷商鋪進行拆遷。在法律允許的范圍內(nèi)，對調(diào)換商鋪的建設、裝修等情況進行合理調(diào)整和安排。2.義務負責辦理拆遷相關(guān)的合法手續(xù)，確保拆遷行為符合法律法規(guī)規(guī)定。按照本協(xié)議約定的標準和時間，向乙方交付調(diào)換商鋪。交付時應保證商鋪符合國家相關(guān)質(zhì)量標準，能夠正常使用，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)安全、水電設施暢通、消防設施合格等。承擔調(diào)換商鋪交付前的建設費用、裝修費用（如協(xié)議約定由甲方負責裝修）等相關(guān)費用，但因乙方原因?qū)е碌念~外費用除外。在拆遷過程中，妥善保管乙方商鋪內(nèi)的可移動財物，并在交付調(diào)換商鋪時一并歸還。如因甲方原因造成財物損壞或丟失，應承擔相應賠償責任。（二）乙方權(quán)利義務1.權(quán)利按照本協(xié)議約定，獲得甲方提供的調(diào)換商鋪。要求甲方按照協(xié)議約定的標準和時間履行義務，如交付調(diào)換商鋪、賠償財物損失等。在拆遷前，有權(quán)對商鋪內(nèi)的財物進行清理和處置，但應提前通知甲方，并確保拆遷工作的順利進行。2.義務配合甲方辦理拆遷相關(guān)手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。在甲方規(guī)定的時間內(nèi)騰空被拆遷商鋪，并將商鋪完整交付給甲方進行拆遷。騰空時應保持商鋪內(nèi)設施設備的完好，不得故意損壞。按照本協(xié)議約定的方式和時間，與甲方辦理調(diào)換商鋪的交接手續(xù)。交接時應認真檢查商鋪的各項情況，如發(fā)現(xiàn)問題應及時提出并要求甲方整改。承擔因自身原因?qū)е碌牟疬w延誤或調(diào)換商鋪交接延誤的責任及相關(guān)費用。三、調(diào)換方式及差價處理1.調(diào)換方式雙方同意以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式進行商鋪調(diào)換，即甲方用位于[調(diào)換商鋪詳細地址]的商鋪換取乙方位于[被拆遷商鋪詳細地址]的商鋪。2.差價處理若調(diào)換商鋪的價值高于被拆遷商鋪的價值，乙方應按照以下方式向甲方支付差價：差價金額=調(diào)換商鋪評估價值被拆遷商鋪評估價值。乙方應在本協(xié)議簽訂后的[X]個工作日內(nèi)，將差價支付至甲方指定的銀行賬戶。評估價值以具有合法資質(zhì)且雙方共同認可的評估機構(gòu)出具的評估報告為準。若調(diào)換商鋪的價值低于被拆遷商鋪的價值，甲方應按照以下方式向乙方支付差價：差價金額=被拆遷商鋪評估價值調(diào)換商鋪評估價值。甲方應在調(diào)換商鋪交付后的[X]個工作日內(nèi)，將差價支付至乙方指定的銀行賬戶。四、交付時間及交接手續(xù)1.交付時間甲方應在[預計交付時間]前，將調(diào)換商鋪交付給乙方。如因不可抗力或政府原因?qū)е陆桓稌r間延遲，甲方應及時通知乙方，并在不可抗力或政府原因消除后的合理時間內(nèi)完成交付。2.交接手續(xù)在交付調(diào)換商鋪前，甲方應提前[X]天通知乙方辦理交接手續(xù)。交接時，雙方應共同對商鋪的各項情況進行檢查，包括但不限于房屋主體結(jié)構(gòu)、裝修情況、水電設施、消防設施等。如發(fā)現(xiàn)問題，甲方應按照本協(xié)議約定及時整改，直至符合交付標準。雙方應簽署交接清單，明確商鋪的交付狀態(tài)，交接清單作為本協(xié)議的附件，具有同等法律效力。交接清單應包括商鋪的建筑面積、裝修情況、附屬設施設備清單、鑰匙數(shù)量等詳細信息。乙方應在交接清單上簽字確認接收調(diào)換商鋪，如乙方在規(guī)定時間內(nèi)未進行簽字確認，視為乙方已認可商鋪的交付狀態(tài)。五、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定的時間交付調(diào)換商鋪，每逾期一天，應按照調(diào)換商鋪評估價值的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的差價（如有），同時按照調(diào)換商鋪評估價值的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的調(diào)換商鋪不符合本協(xié)議約定的質(zhì)量標準，甲方應負責在[X]天內(nèi)進行整改，直至符合標準。如因整改導致乙方無法按時開業(yè)經(jīng)營等損失，甲方應承擔相應賠償責任。整改后仍不符合標準的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方按照上述逾期交付的違約責任承擔賠償責任。若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定的時間騰空被拆遷商鋪，每逾期一天，應按照被拆遷商鋪評估價值的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因拆遷延誤給甲方造成的全部損失。若乙方在騰空被拆遷商鋪過程中故意損壞商鋪內(nèi)設施設備或財物，乙方應負責修復或賠償，恢復原狀。如因乙方原因?qū)е录追皆馐芷渌麚p失的，乙方應承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔全部賠償責任。賠償范圍包括但不限于直接損失、間接損失、可得利益損失等。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的條款。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具