拆遷房出售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]出賣人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號(hào)碼：[甲方身份證號(hào)]地址：[甲方住址]聯(lián)系電話：[甲方電話]買受人（乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號(hào)碼：[乙方身份證號(hào)]地址：[乙方住址]聯(lián)系電話：[乙方電話]鑒于甲方擁有一套拆遷房，愿意出售給乙方，乙方愿意購(gòu)買該拆遷房，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置該拆遷房位于[具體地址]，[詳細(xì)描述房屋所在的小區(qū)名稱、樓號(hào)、單元號(hào)、樓層及房號(hào)等信息]。2.房屋面積經(jīng)雙方確認(rèn)，該拆遷房建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。（若有差異，以最終實(shí)際測(cè)量并經(jīng)相關(guān)部門認(rèn)定的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)）3.房屋性質(zhì)該房屋為拆遷安置房，土地性質(zhì)為[土地性質(zhì)，如劃撥或出讓等]。甲方承諾該房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，未被查封、抵押或限制交易等情況。4.房屋現(xiàn)狀甲方應(yīng)向乙方如實(shí)告知房屋的現(xiàn)狀，包括但不限于房屋的裝修情況（如墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設(shè)施等）、附屬設(shè)施設(shè)備情況（如水電、燃?xì)狻⑴瘹?、電梯等是否正常使用）以及房屋是否存在質(zhì)量問題等。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取乙方支付的購(gòu)房款。在符合法律法規(guī)及政策規(guī)定的前提下，要求乙方配合辦理相關(guān)手續(xù)。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的拆遷房擁有合法處分權(quán)，確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，并向乙方提供相關(guān)證明文件。按照合同約定的時(shí)間和條件，將房屋交付給乙方，并保證交付的房屋符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理產(chǎn)權(quán)登記所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件時(shí)，及時(shí)通知乙方，并積極配合乙方完成產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的辦理。辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。在房屋交付前，負(fù)責(zé)處理與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，保證乙方接收房屋后不會(huì)因該房屋的任何糾紛而受到影響。向乙方如實(shí)披露房屋的真實(shí)情況，包括但不限于房屋的歷史交易情況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押或查封等權(quán)利限制情況等。如因甲方故意隱瞞或不實(shí)陳述導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在支付購(gòu)房款后，有權(quán)按照本合同約定要求甲方交付房屋，并辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。有權(quán)對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行實(shí)地查看，并要求甲方對(duì)房屋的相關(guān)情況進(jìn)行如實(shí)說明。2.義務(wù)按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款。配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供辦理手續(xù)所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及政策規(guī)定履行相應(yīng)的配合義務(wù)。在接收房屋后，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，不得損害房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。三、購(gòu)房款及支付方式1.購(gòu)房款金額乙方應(yīng)向甲方支付的購(gòu)房款總額為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]元整）。定金在乙方履行本合同義務(wù)后，可抵作購(gòu)房款。若乙方違約不購(gòu)買該房屋，定金不予退還；若甲方違約不出售該房屋，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在甲方通知乙方房屋具備交付條件后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]元整）。尾款：在房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)辦理完畢且乙方取得房屋產(chǎn)權(quán)證書后[X]日內(nèi)，乙方應(yīng)將購(gòu)房款尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]元整）支付給甲方。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[賬戶名]賬號(hào)：[賬號(hào)]乙方應(yīng)按照上述指定賬戶支付購(gòu)房款，若因乙方原因支付到其他賬戶或支付方式有誤導(dǎo)致甲方未能及時(shí)收到款項(xiàng)的，責(zé)任由乙方承擔(dān)。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在[具體交付時(shí)間]前將房屋交付給乙方。若因不可抗力或政府政策原因?qū)е陆桓稌r(shí)間延遲的，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在不可抗力或政府政策原因消除后盡快交付房屋，交付時(shí)間相應(yīng)順延，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.交付條件房屋已通過相關(guān)部門驗(yàn)收合格，并取得竣工驗(yàn)收備案表。房屋的水、電、燃?xì)狻⑴瘹獾扰涮自O(shè)施設(shè)備已安裝完畢，并能夠正常使用。房屋的裝修及附屬設(shè)施設(shè)備符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)。甲方已按照法律法規(guī)及政策規(guī)定處理完與該房屋有關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)關(guān)系，房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。3.交付手續(xù)在房屋交付時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋的相關(guān)資料，包括但不限于房屋的產(chǎn)權(quán)證書（若有）、房屋買賣合同、房屋驗(yàn)收合格證明、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說明書等。雙方應(yīng)共同對(duì)房屋的現(xiàn)狀進(jìn)行查驗(yàn)，填寫房屋交付清單，明確房屋的交付狀態(tài)及附屬設(shè)施設(shè)備情況等。乙方對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備無異議后，在房屋交付清單上簽字確認(rèn)。甲方應(yīng)將房屋的鑰匙、門禁卡等相關(guān)物品交付給乙方。五、產(chǎn)權(quán)登記1.辦理時(shí)間在房屋具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件后，甲方應(yīng)及時(shí)通知乙方，并在[具體辦理產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間]內(nèi)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。若因甲方原因未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.辦理費(fèi)用辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)所產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用，按照法律法規(guī)及政策規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。其中，應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)在辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)前先行支付；應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)在甲方通知后及時(shí)支付。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間和條件將房屋交付給乙方，每逾期一日，甲方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方交付的房屋不符合本合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，乙方有權(quán)要求甲方按照本合同約定進(jìn)行整改，整改費(fèi)用由甲方承擔(dān)。若因房屋質(zhì)量問題給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。若甲方擅自將該房屋出售給第三方或存在其他違約行為導(dǎo)致乙方無法取得房屋產(chǎn)權(quán)的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購(gòu)房款，并按照購(gòu)房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、裝修損失、因未能取得房屋產(chǎn)權(quán)而導(dǎo)致的其他間接損失等。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付購(gòu)房款，每逾期一日，乙方應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方擅自解除本合同或拒絕接收房屋，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照購(gòu)房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照法律法規(guī)及政策規(guī)定或本合同約定配合甲方辦理房屋交付及產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，導(dǎo)致手續(xù)辦理延遲或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任，并賠償甲方因此遭受的損失。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、