物業(yè)業(yè)主變更協(xié)議書甲方（轉讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受讓方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有[物業(yè)具體地址]物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”），現(xiàn)甲方有意將其在該物業(yè)相關的業(yè)主權益轉讓給乙方，乙方愿意受讓。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上，經(jīng)友好協(xié)商，就物業(yè)業(yè)主變更事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況1.物業(yè)地址：[物業(yè)具體地址]2.物業(yè)類型：[住宅/商業(yè)/寫字樓等]3.建筑面積：[X]平方米4.房屋用途：[居住/辦公/商用等]5.物業(yè)配套設施：包括但不限于供水、供電、供氣、排水、通訊、消防、電梯等設施設備。小區(qū)內的綠化、道路、停車位、休閑娛樂設施等公共區(qū)域。二、轉讓標的及權益范圍1.甲方將其在該物業(yè)的業(yè)主權益全部轉讓給乙方，包括但不限于對該物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權利。2.乙方受讓的權益范圍涵蓋該物業(yè)的產(chǎn)權份額（如有）、物業(yè)服務合同項下的權利義務、與該物業(yè)相關的共有部分權益等。三、轉讓價格及支付方式1.轉讓價格：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定本次物業(yè)業(yè)主變更的轉讓價格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。剩余轉讓款人民幣[X]元（大寫：[大寫剩余金額]），乙方應在辦理完物業(yè)業(yè)主變更登記手續(xù)之日起[X]日內一次性支付給甲方。四、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利：有權按照本協(xié)議約定收取轉讓款。有權要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務。2.義務：保證所轉讓的物業(yè)業(yè)主權益真實、合法、有效，不存在任何權屬糾紛或其他權利瑕疵。向乙方提供與該物業(yè)相關的全部資料，包括但不限于購房合同、產(chǎn)權證書、物業(yè)服務合同等，協(xié)助乙方辦理物業(yè)業(yè)主變更登記手續(xù)。在物業(yè)業(yè)主變更過程中，積極配合乙方，提供必要的協(xié)助和支持，確保變更手續(xù)順利完成。自本協(xié)議簽訂之日起，停止對該物業(yè)行使業(yè)主權利，不得干擾乙方對該物業(yè)的正常使用和管理。（二）乙方權利義務1.權利：有權要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務，協(xié)助辦理物業(yè)業(yè)主變更登記手續(xù)。自物業(yè)業(yè)主變更登記手續(xù)辦理完畢之日起，享有該物業(yè)的業(yè)主權利，包括但不限于對該物業(yè)的占有、使用、收益和處分的權利。2.義務：按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付轉讓款。承擔辦理物業(yè)業(yè)主變更登記手續(xù)所需的全部費用，包括但不限于契稅、印花稅、登記費等。遵守國家法律法規(guī)及物業(yè)管理規(guī)定，合理使用和維護該物業(yè)，按時繳納物業(yè)服務費用及其他相關費用。在物業(yè)業(yè)主變更過程中，積極配合甲方及相關部門，提供必要的資料和信息，確保變更手續(xù)順利完成。五、物業(yè)交接1.本協(xié)議簽訂后，雙方應在[X]日內進行物業(yè)交接。交接內容包括但不限于物業(yè)的鑰匙、門禁卡、水電燃氣卡、房屋及配套設施設備的現(xiàn)狀等。2.甲方應確保物業(yè)交接時的狀況與轉讓時一致，如有損壞或缺失，應負責修復或賠償。3.交接過程中，雙方應共同簽署物業(yè)交接清單，作為物業(yè)交接的書面憑證。六、物業(yè)服務合同的變更1.本協(xié)議生效后，乙方應與物業(yè)服務企業(yè)協(xié)商，辦理物業(yè)服務合同主體變更手續(xù)。2.甲方應協(xié)助乙方與物業(yè)服務企業(yè)溝通，確保物業(yè)服務合同的變更順利進行。3.物業(yè)服務合同變更后，乙方應按照變更后的合同約定履行義務，享有相應權利。七、違約責任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務，導致乙方無法按時取得物業(yè)業(yè)主權益或遭受損失的，甲方應承擔違約責任，退還乙方已支付的全部款項，并按照轉讓價格的[X]%向乙方支付違約金。如違約金不足以彌補乙方損失的，甲方還應繼續(xù)賠償乙方的損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定支付轉讓款或履行其他義務的，每逾期一日，應按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權解除本協(xié)議，沒收乙方已支付的定金，并要求乙方按照轉讓價格的[X]%向甲方支付違約金。如乙方的違約行為給甲方造成損失的，乙方還應承擔賠償責任。3.如一方違反本協(xié)議約定的保密義務，應向對方支付違約金人民幣[X]元（大寫：[大寫保密違約金金額]）。如因違約行為給對方造成損失的，違約方還應承擔賠償責任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向物業(yè)所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力