無產(chǎn)權(quán)房出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處無產(chǎn)權(quán)房（以下簡稱“該房屋”），乙方愿意購買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物具體描述1.房屋位置：該房屋位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米。房屋戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋內(nèi)部格局為[詳細(xì)描述格局情況]。2.房屋現(xiàn)狀：房屋為[建成年份]建成，建筑結(jié)構(gòu)為[結(jié)構(gòu)類型，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋外立面狀況為[描述外立面是否有損壞、顏色等情況]，房屋內(nèi)部裝修情況為[詳細(xì)描述裝修程度，如地面材質(zhì)、墻面裝飾、廚衛(wèi)設(shè)施等]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取房屋出售款。對該房屋享有占有、使用等權(quán)益（基于其對房屋的實(shí)際控制情況）。2.義務(wù)向乙方如實(shí)告知該房屋無產(chǎn)權(quán)的情況，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理的現(xiàn)狀、無法取得產(chǎn)權(quán)的原因等相關(guān)信息。保證該房屋不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，不存在抵押、查封等限制交易的情況，且未被列入拆遷范圍。在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，將該房屋騰空并交付給乙方使用，同時(shí)保證交付時(shí)房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如有）完好無損。附屬設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉附屬設(shè)施設(shè)備清單]。協(xié)助乙方辦理與該房屋相關(guān)的水、電、氣、物業(yè)等交接手續(xù)，并提供必要的協(xié)助和證明文件。在乙方需要時(shí)，配合乙方與相關(guān)部門或單位就該房屋的相關(guān)事宜進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)，但因無產(chǎn)權(quán)導(dǎo)致的無法辦理正常手續(xù)的責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定的價(jià)格和方式購買該房屋，并在房屋交付后享有對房屋的占有、使用權(quán)益。在協(xié)議履行過程中，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定履行義務(wù)，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違約行為，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付房屋出售款。對甲方告知的該房屋無產(chǎn)權(quán)情況予以充分了解，并承擔(dān)因購買無產(chǎn)權(quán)房可能產(chǎn)生的一切風(fēng)險(xiǎn)和后果，包括但不限于房屋被認(rèn)定為違法建筑、被拆遷等情況導(dǎo)致的損失。在房屋交付后，合理使用房屋，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法違規(guī)的改造、裝修等行為。承擔(dān)房屋交付后的水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用。三、房屋出售價(jià)格及付款方式（一）房屋出售價(jià)格雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該房屋的出售價(jià)格為人民幣[X]元整（大寫：[大寫金額]）。（二）付款方式1.定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元整（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方履行完本協(xié)議約定的付款義務(wù)后，可沖抵房屋出售款。2.首付款：在甲方將房屋交付給乙方之日，乙方應(yīng)向甲方支付首付款人民幣[X]元整（大寫：[大寫首付款金額]）。3.尾款：剩余款項(xiàng)人民幣[X]元整（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在[具體付款期限]前支付給甲方。四、房屋交付1.甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，按照本協(xié)議約定將房屋騰空并交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備存在損壞或缺失等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或補(bǔ)足。2.房屋交付的標(biāo)志為甲方向乙方移交房屋鑰匙及相關(guān)房屋使用證明文件（如有），雙方簽署房屋交接確認(rèn)書。房屋交接確認(rèn)書應(yīng)注明房屋交付的時(shí)間、房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備情況等內(nèi)容。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方如實(shí)告知房屋無產(chǎn)權(quán)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方購買該房屋所支付的全部款項(xiàng)及相應(yīng)利息（利息按照同期銀行貸款利率計(jì)算）。2.若甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間將房屋交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照房屋出售款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)雙倍返還乙方已支付的定金，并退還乙方已支付的其他款項(xiàng)，同時(shí)按照房屋出售款的[X%]向乙方支付違約金。3.若甲方交付的房屋不符合本協(xié)議約定的現(xiàn)狀，存在質(zhì)量問題或附屬設(shè)施設(shè)備缺失等情況，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)在[X]日內(nèi)修復(fù)或補(bǔ)足。若甲方未能在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成修復(fù)或補(bǔ)足，乙方有權(quán)自行修復(fù)或購置缺失的附屬設(shè)施設(shè)備，費(fèi)用由甲方承擔(dān)，同時(shí)甲方應(yīng)按照房屋出售款的[X%]向乙方支付違約金。4.若甲方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致乙方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括乙方因此遭受的直接損失和間接損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定向甲方支付定金、首付款或尾款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋出售款的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，導(dǎo)致甲方權(quán)益受損的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任，賠償范圍包括甲方因此遭受的直接損失和間接損失。六、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份