開發(fā)商租售合同范本合同編號(hào)：[具體編號(hào)]簽訂日期：[簽訂日期]甲方（開發(fā)商）：名稱：[開發(fā)商全稱]法定代表人：[法定代表人姓名]地址：[公司地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]乙方（租售方）：姓名：[租售方姓名]身份證號(hào)碼：[身份證號(hào)碼]地址：[常住地址]聯(lián)系電話：[聯(lián)系電話]鑒于甲方作為房地產(chǎn)開發(fā)商，擁有[項(xiàng)目名稱]的物業(yè)資源，乙方有意向甲方租賃或購買相關(guān)物業(yè)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租售合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃物業(yè)1.物業(yè)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[棟號(hào)][單元][房號(hào)]房屋。2.建筑面積：[X]平方米，該面積為暫測面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[列舉裝修及設(shè)施設(shè)備明細(xì)]。（二）出售物業(yè)1.物業(yè)位置：位于[具體城市][具體區(qū)域][詳細(xì)地址]的[棟號(hào)][單元][房號(hào)]房屋。2.建筑面積：[X]平方米，該面積為暫測面積，最終以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測定面積為準(zhǔn)。3.房屋用途：[居住/辦公/商業(yè)等具體用途]。4.房屋現(xiàn)狀：甲方應(yīng)保證交付的房屋符合國家及地方相關(guān)建筑質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，房屋結(jié)構(gòu)完好，設(shè)施設(shè)備齊全且能正常使用。房屋內(nèi)現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施及設(shè)備包括但不限于[列舉裝修及設(shè)施設(shè)備明細(xì)]。5.土地性質(zhì)及使用年限：該物業(yè)所占用土地性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]起至[終止日期]止。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金或購房款。對(duì)租賃或出售的物業(yè)進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定使用物業(yè)的情況，有權(quán)要求乙方改正。在法律規(guī)定及本合同約定的范圍內(nèi)，對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的維護(hù)、修繕等管理行為。2.義務(wù)保證所提供的物業(yè)具有合法的產(chǎn)權(quán)或租賃權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵。在租賃或出售物業(yè)交付前，負(fù)責(zé)對(duì)物業(yè)進(jìn)行必要的修繕和整改，使其符合交付條件。按照合同約定的時(shí)間和方式向乙方交付物業(yè)，并提供相關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明文件或租賃憑證等資料。協(xié)助乙方辦理與物業(yè)相關(guān)的產(chǎn)權(quán)登記、備案等手續(xù)，因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由甲方承擔(dān)的費(fèi)用，甲方應(yīng)及時(shí)支付。在租賃期間，保證物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，對(duì)出現(xiàn)的質(zhì)量問題及時(shí)進(jìn)行維修，但因乙方故意或重大過失造成的除外。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照合同約定使用租賃物業(yè)或取得出售物業(yè)的所有權(quán)。在租賃期間，對(duì)物業(yè)進(jìn)行合理的裝修和使用，但不得改變物業(yè)的主體結(jié)構(gòu)和用途，如因特殊情況需要改變，應(yīng)事先征得甲方書面同意。在購買物業(yè)時(shí)，有權(quán)要求甲方提供真實(shí)、準(zhǔn)確、完整的物業(yè)信息。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付租金或購房款。按照合同約定的用途使用租賃物業(yè)，不得擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或改變用途。在租賃期間，妥善保管物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方使用不當(dāng)造成損壞的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。在購買物業(yè)時(shí)，配合甲方辦理相關(guān)的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，因辦理手續(xù)所需的應(yīng)由乙方承擔(dān)的費(fèi)用，乙方應(yīng)及時(shí)支付。三、租金及購房款支付方式（一）租金支付1.租金標(biāo)準(zhǔn)：每月租金為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：[支付周期，如按月/季/年等]支付：乙方應(yīng)在每月/季/年的[具體日期]前將當(dāng)月/季/年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。支付賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]3.押金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，如乙方無違約行為且物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備完好無損，甲方應(yīng)在[退還押金的具體期限]內(nèi)將押金無息退還乙方。（二）購房款支付1.購房款總額：人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：定金：乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付購房定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前支付購房款的[X]%作為首付款，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。余款：乙方應(yīng)通過銀行貸款或其他方式在[具體日期]前支付完畢剩余購房款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。如乙方選擇銀行貸款支付余款，應(yīng)在簽署本合同后[規(guī)定時(shí)間]內(nèi)與甲方指定的銀行簽訂貸款合同，并按照銀行要求提供相關(guān)資料辦理貸款手續(xù)。因乙方原因未能按時(shí)獲得銀行貸款或貸款金額不足的，乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[具體期限]內(nèi)以現(xiàn)金方式補(bǔ)足購房款差額。3.支付賬戶：開戶銀行：[銀行名稱]賬號(hào)：[銀行賬號(hào)]戶名：[賬戶名稱]四、物業(yè)交付（一）交付時(shí)間1.租賃物業(yè)：甲方應(yīng)在[具體日期]前將租賃物業(yè)交付給乙方。2.出售物業(yè)：甲方應(yīng)在取得房地產(chǎn)竣工驗(yàn)收備案證明文件后[具體期限]內(nèi)將出售物業(yè)交付給乙方。（二）交付條件1.物業(yè)已通過相關(guān)部門的竣工驗(yàn)收，符合國家及地方規(guī)定的交付標(biāo)準(zhǔn)。2.甲方已按照合同約定對(duì)物業(yè)進(jìn)行了必要的修繕和整改，物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備能正常使用。3.甲方應(yīng)向乙方提供物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件或租賃憑證等資料原件，并協(xié)助乙方辦理相關(guān)的交接手續(xù)。（三）交付手續(xù)1.甲方應(yīng)提前[通知期限]通知乙方辦理物業(yè)交付手續(xù)。2.雙方在交付現(xiàn)場共同對(duì)物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn)，如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在《物業(yè)交付驗(yàn)收清單》上注明，并由甲方負(fù)責(zé)在[整改期限]內(nèi)進(jìn)行整改。整改完成后，雙方再次進(jìn)行查驗(yàn)，直至物業(yè)符合交付條件。3.乙方應(yīng)在《物業(yè)交付驗(yàn)收清單》上簽字確認(rèn)，如乙方無正當(dāng)理由拒絕簽字，視為物業(yè)已交付。五、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未能按照合同約定的時(shí)間和條件交付物業(yè)，每逾期一日，應(yīng)按照租金或購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，乙方有權(quán)解除合同，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照租金或購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。2.若甲方提供的物業(yè)存在產(chǎn)權(quán)糾紛或權(quán)利瑕疵，導(dǎo)致乙方無法正常使用或取得物業(yè)權(quán)益的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，并按照租金或購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)在[規(guī)定期限]內(nèi)返還已支付的款項(xiàng)。3.若甲方未按照合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致乙方無法正常使用物業(yè)的，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的損失，并在[規(guī)定期限]內(nèi)完成維修。逾期未完成維修的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未能按照合同約定的時(shí)間和方式支付租金或購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)]的，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金或購房款及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金或購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。2.若乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借租賃物業(yè)或改變物業(yè)用途，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金，并承擔(dān)因此給甲方造成的損失。3.若乙方在租賃期間損壞物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，未按照合同約定進(jìn)行修復(fù)或賠償?shù)模追接袡?quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用，不足部分乙方應(yīng)另行支付。如乙方故意損壞物業(yè)，甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并按照損失金額的[X%]向甲方支付違約金。4.若乙方未按照合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶等手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%