景觀茶樓轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)轉(zhuǎn)讓方（以下簡(jiǎn)稱甲方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：受讓方（以下簡(jiǎn)稱乙方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方有意轉(zhuǎn)讓其擁有的景觀茶樓，乙方愿意受讓該茶樓，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就景觀茶樓轉(zhuǎn)讓事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、茶樓基本情況1.茶樓位置：該景觀茶樓位于[具體地址]，建筑面積為[X]平方米，場(chǎng)地使用面積為[X]平方米，場(chǎng)地性質(zhì)為[商業(yè)/其他]用地，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。2.內(nèi)部設(shè)施：茶樓內(nèi)設(shè)有[X]個(gè)包間，分別為[包間詳細(xì)描述，如大小、風(fēng)格等]；大廳可容納[X]人同時(shí)就餐/休閑，裝修風(fēng)格為[裝修風(fēng)格詳細(xì)描述]，配備有專業(yè)的音響設(shè)備、照明系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)等設(shè)施，設(shè)施設(shè)備清單見(jiàn)附件一。3.景觀特色：茶樓擁有獨(dú)特的景觀資源，可俯瞰[具體景觀，如湖泊、公園等]，周邊環(huán)境優(yōu)美，空氣清新，為顧客提供了舒適宜人的休閑娛樂(lè)環(huán)境。二、轉(zhuǎn)讓標(biāo)的及價(jià)格1.轉(zhuǎn)讓標(biāo)的：甲方將其擁有的景觀茶樓的全部權(quán)益轉(zhuǎn)讓給乙方，包括但不限于茶樓的場(chǎng)地使用權(quán)、裝修裝飾、設(shè)備設(shè)施、品牌及商標(biāo)（如有）、客戶資源等。2.轉(zhuǎn)讓價(jià)格：乙方應(yīng)向甲方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。該價(jià)格為固定總價(jià)，包含了茶樓轉(zhuǎn)讓的全部費(fèi)用，除本協(xié)議約定的調(diào)整情況外，不因任何因素進(jìn)行調(diào)整。三、付款方式1.定金支付：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。定金支付后，如乙方違約，定金不予退還；如甲方違約，應(yīng)雙倍返還定金。2.首付款支付：乙方應(yīng)在完成茶樓交接手續(xù)前，向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.尾款支付：乙方應(yīng)在茶樓轉(zhuǎn)讓手續(xù)全部辦理完畢且甲方將所有相關(guān)證照、資料交付給乙方后[X]日內(nèi)，向甲方支付尾款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)轉(zhuǎn)讓的景觀茶樓擁有合法的所有權(quán)或處分權(quán)，有權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)讓，并保證轉(zhuǎn)讓行為不會(huì)受到任何第三方的干涉或阻礙。向乙方如實(shí)披露茶樓的真實(shí)情況，包括但不限于茶樓的經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)狀況、債權(quán)債務(wù)情況、設(shè)施設(shè)備狀況等，不得隱瞞或虛報(bào)任何重要信息。如因甲方故意隱瞞或虛報(bào)導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。在本協(xié)議簽訂后至茶樓交接前，負(fù)責(zé)保持茶樓的正常經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，妥善保管茶樓的設(shè)施設(shè)備、證照資料等，不得擅自處置或損壞。協(xié)助乙方辦理茶樓轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，包括但不限于工商變更登記、稅務(wù)登記變更、消防驗(yàn)收手續(xù)變更等，并提供必要的文件和資料。辦理手續(xù)所需的費(fèi)用由[雙方協(xié)商確定承擔(dān)方]承擔(dān)。在茶樓交接時(shí)，將茶樓的場(chǎng)地、設(shè)施設(shè)備、客戶資料、員工名單（如有）等完整、無(wú)瑕疵地交付給乙方，并協(xié)助乙方完成員工的交接工作（如有）。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定履行義務(wù)。在茶樓交接后，有權(quán)自主經(jīng)營(yíng)、管理茶樓，并享有茶樓的全部權(quán)益。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款。按照法律法規(guī)的規(guī)定及本協(xié)議約定，合法經(jīng)營(yíng)、管理茶樓，不得從事違法違規(guī)活動(dòng)。在茶樓經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，承擔(dān)因經(jīng)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用和責(zé)任，包括但不限于水電費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、員工工資、稅費(fèi)等。在茶樓交接前，對(duì)茶樓進(jìn)行實(shí)地考察和了解，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)與甲方溝通協(xié)商解決。交接后，對(duì)茶樓的設(shè)施設(shè)備、經(jīng)營(yíng)狀況等承擔(dān)全部責(zé)任。五、茶樓交接1.交接時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同確定茶樓交接的具體時(shí)間，并提前通知對(duì)方。交接時(shí)間應(yīng)選擇在茶樓正常營(yíng)業(yè)時(shí)間之外，以確保交接工作的順利進(jìn)行。2.交接內(nèi)容場(chǎng)地交接：甲方應(yīng)將茶樓的場(chǎng)地及相關(guān)附屬設(shè)施完整、無(wú)瑕疵地交付給乙方，包括但不限于建筑物、裝修裝飾、綠化景觀等。乙方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)場(chǎng)地及設(shè)施進(jìn)行檢查驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)記錄并要求甲方整改。設(shè)施設(shè)備交接：甲方應(yīng)按照設(shè)施設(shè)備清單（見(jiàn)附件一）將茶樓內(nèi)的所有設(shè)施設(shè)備交付給乙方，并確保設(shè)施設(shè)備能夠正常運(yùn)行和使用。乙方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)設(shè)施設(shè)備進(jìn)行逐一核對(duì)和調(diào)試，如發(fā)現(xiàn)設(shè)施設(shè)備存在故障或損壞，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)維修或更換。證照資料交接：甲方應(yīng)將茶樓的相關(guān)證照、資料交付給乙方，包括但不限于營(yíng)業(yè)執(zhí)照、食品經(jīng)營(yíng)許可證、消防許可證、衛(wèi)生許可證、租賃合同、裝修合同、設(shè)備采購(gòu)合同等。乙方應(yīng)在交接時(shí)對(duì)證照資料進(jìn)行仔細(xì)核對(duì)，確保資料的完整性和真實(shí)性。客戶資料交接：甲方應(yīng)將茶樓的客戶資料交付給乙方，包括但不限于客戶名單、聯(lián)系方式、消費(fèi)記錄等。乙方應(yīng)妥善保管客戶資料，并不得泄露給任何第三方。員工交接（如有）：如茶樓存在員工，甲方應(yīng)協(xié)助乙方完成員工的交接工作，包括但不限于向乙方介紹員工的工作崗位、工作職責(zé)、工作表現(xiàn)等情況，并確保員工與甲方之間不存在未結(jié)清的工資、福利等費(fèi)用。乙方應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況決定是否繼續(xù)聘用原員工。3.交接手續(xù)：雙方在完成上述交接內(nèi)容后，應(yīng)共同簽署茶樓交接清單，作為交接完成的證明。交接清單應(yīng)詳細(xì)記錄交接的各項(xiàng)內(nèi)容、數(shù)量、狀態(tài)等信息，并由雙方簽字確認(rèn)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于乙方支付的轉(zhuǎn)讓價(jià)款、定金、因甲方違約導(dǎo)致乙方產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、乙方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如甲方隱瞞或虛報(bào)茶樓的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方簽訂本協(xié)議后發(fā)現(xiàn)問(wèn)題并遭受損失的，甲方應(yīng)按照上述賠償范圍承擔(dān)賠償責(zé)任。如甲方未按照本協(xié)議約定的時(shí)間協(xié)助乙方辦理茶樓轉(zhuǎn)讓的相關(guān)手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方雙倍返還定金，同時(shí)甲方應(yīng)按照上述賠償范圍承擔(dān)賠償責(zé)任。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于甲方因乙方違約產(chǎn)生的直接經(jīng)濟(jì)損失、甲方為實(shí)現(xiàn)債權(quán)而支付的合理費(fèi)用（如律師費(fèi)、訴訟費(fèi)等）。如乙方未按照本協(xié)議約定的付款方式和時(shí)間向甲方支付轉(zhuǎn)讓價(jià)款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒(méi)收乙方已支付的定金，同時(shí)乙方應(yīng)按照上述賠償范圍承擔(dān)賠償責(zé)任。如乙方在茶樓經(jīng)營(yíng)過(guò)程中從事違法違規(guī)活動(dòng)，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方返還茶樓及相關(guān)權(quán)益，同時(shí)乙方應(yīng)按照上述賠償范圍承擔(dān)賠償責(zé)任。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本協(xié)議未盡