租客損壞房子協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于乙方租賃甲方房屋居住使用，在租賃期間，乙方可能因各種原因?qū)Ψ课菰斐蓳p壞。為明確雙方權(quán)利義務(wù)，保障房屋的正常使用和維護(hù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就乙方損壞房子相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、房屋基本情況1.甲方出租給乙方的房屋位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]。2.該房屋內(nèi)配備有[列舉房屋內(nèi)主要設(shè)施設(shè)備，如空調(diào)[品牌及型號]、冰箱[品牌及型號]、洗衣機(jī)[品牌及型號]等]。二、乙方損壞房屋的情形及范圍1.乙方在租賃期間應(yīng)合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，如因乙方故意或重大過失導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)以下?lián)p壞情形，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任：房屋結(jié)構(gòu)損壞，包括但不限于墻體開裂、樓板變形、梁柱受損等。門窗損壞，如玻璃破碎、門框變形、門鎖損壞等。水電線路及設(shè)施損壞，如電線短路、水管破裂、水龍頭損壞等。墻面、地面損壞，如墻面污漬、脫落、地面磨損、起砂等。廚房、衛(wèi)生間設(shè)施損壞，如櫥柜損壞、馬桶堵塞、淋浴噴頭損壞等。其他因乙方使用不當(dāng)造成的房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞。2.乙方損壞房屋的范圍包括但不限于上述列舉的情形，如因乙方行為導(dǎo)致房屋其他部位或相關(guān)設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞，乙方同樣應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。三、乙方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利在租賃期間，乙方有權(quán)按照合同約定正常使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。對于因合理損耗導(dǎo)致的房屋輕微損壞，乙方有權(quán)在通知甲方后進(jìn)行必要的維護(hù)和修繕，但應(yīng)確保維護(hù)和修繕行為符合安全規(guī)范且不影響房屋整體結(jié)構(gòu)和正常使用功能。2.義務(wù)乙方應(yīng)妥善保管和使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途，不得超負(fù)荷使用水電等設(shè)施設(shè)備。如發(fā)現(xiàn)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備出現(xiàn)損壞或存在安全隱患，乙方應(yīng)及時通知甲方，并采取合理措施防止損失擴(kuò)大。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將房屋轉(zhuǎn)租給他人，不得對房屋進(jìn)行裝修、改造或增設(shè)他物。如需進(jìn)行必要的裝修或改造，應(yīng)事先征得甲方書面同意，并在租賃期滿或合同解除后恢復(fù)原狀。乙方應(yīng)按照合同約定的用途使用房屋，不得利用房屋從事違法違規(guī)活動。四、甲方的權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)監(jiān)督乙方對房屋的使用情況，有權(quán)要求乙方按照合同約定合理使用房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備。如乙方違反合同約定，對房屋造成損壞，甲方有權(quán)要求乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，并采取相應(yīng)措施維護(hù)自身權(quán)益。在租賃期間，甲方有權(quán)定期或不定期對房屋進(jìn)行檢查，如發(fā)現(xiàn)房屋存在損壞或安全隱患，有權(quán)要求乙方及時修復(fù)或采取其他合理措施消除隱患。2.義務(wù)甲方應(yīng)按照合同約定將房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備交付乙方使用，并確保房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)。在乙方通知房屋損壞情況后，甲方應(yīng)及時響應(yīng)，并根據(jù)實際情況安排維修或采取其他合理措施。對于乙方因合理使用房屋導(dǎo)致的正常損耗，甲方應(yīng)在租賃期滿或合同解除后，按照公平合理的原則與乙方協(xié)商處理。五、損壞賠償責(zé)任1.若乙方因故意或重大過失導(dǎo)致房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。賠償范圍包括但不限于修復(fù)費(fèi)用、因損壞導(dǎo)致的甲方經(jīng)濟(jì)損失（如租金損失、因房屋損壞無法及時出租造成的預(yù)期利益損失等）。2.對于乙方造成的房屋結(jié)構(gòu)損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)按照原設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和質(zhì)量要求進(jìn)行修復(fù)，確保房屋安全性能不受影響。如因乙方原因?qū)е路课萁Y(jié)構(gòu)損壞嚴(yán)重?zé)o法修復(fù)或修復(fù)后仍存在安全隱患，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的重建或賠償責(zé)任，重建費(fèi)用或賠償金額根據(jù)實際損失評估確定。3.對于乙方損壞的房屋附屬設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或更換同類品質(zhì)的設(shè)施設(shè)備。如無法修復(fù)或更換，乙方應(yīng)按照市場價格賠償甲方相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)損失。4.因乙方損壞房屋導(dǎo)致甲方遭受第三方索賠或其他法律責(zé)任的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，并負(fù)責(zé)處理相關(guān)法律糾紛，確保甲方免受損失。六、維修與修繕1.對于乙方造成的房屋損壞，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)及時維修。維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]日內(nèi)安排維修人員進(jìn)行維修，如因特殊情況無法在規(guī)定時間內(nèi)維修，應(yīng)提前通知甲方并說明合理原因及預(yù)計維修時間。2.如乙方未能按照約定及時維修，甲方有權(quán)自行安排維修，維修費(fèi)用由乙方承擔(dān)。甲方可在維修完成后憑維修發(fā)票及相關(guān)憑證要求乙方支付維修費(fèi)用。3.在維修房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備期間，乙方應(yīng)積極配合，提供必要的協(xié)助，不得阻礙維修工作的進(jìn)行。如因乙方不配合導(dǎo)致維修工作延誤或無法正常進(jìn)行，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。4.維修后的房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備應(yīng)符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)和合同約定要求。如因維修不當(dāng)導(dǎo)致房屋或設(shè)施設(shè)備仍存在損壞或安全隱患，乙方應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)維修責(zé)任直至符合要求為止。七、違約責(zé)任1.若乙方未按照本協(xié)議約定履行賠償責(zé)任或維修義務(wù)，每逾期一日，應(yīng)按照未履行金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及違約金，同時乙方應(yīng)在合同解除后的[X]日內(nèi)將房屋恢復(fù)原狀并返還給甲方。2.若甲方未按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，如未及時響應(yīng)乙方通知、未合理安排維修等，每逾期一日，應(yīng)按照乙方遭受損失金額的[X%]向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綋p失擴(kuò)大，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。3.如乙方擅自改變房屋結(jié)構(gòu)、用途或進(jìn)行裝修、改造、增設(shè)他物，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失。乙方拒不恢復(fù)原狀的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任及違約金。4.任何一方違反本協(xié)議約定，給對方造成其他損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。八、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.甲乙雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可以向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。九、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，有效期至房屋租賃期滿或本協(xié)議約定的各項權(quán)利義務(wù)履行完畢之日