漁港物業(yè)委托協(xié)議書甲方（委托方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有漁港物業(yè)相關(guān)權(quán)益，有意委托乙方對該物業(yè)進行管理服務(wù)，乙方具備提供專業(yè)物業(yè)委托服務(wù)的能力和資質(zhì)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方管理漁港物業(yè)事宜達成如下協(xié)議：一、物業(yè)基本情況及委托服務(wù)內(nèi)容1.物業(yè)位置漁港物業(yè)位于[具體漁港名稱及詳細地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。包含[具體建筑物名稱及數(shù)量，如碼頭、倉庫、辦公樓等]。2.委托服務(wù)內(nèi)容物業(yè)共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，包括但不限于建筑物的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的運行、維修、養(yǎng)護和管理，涵蓋給排水系統(tǒng)、供電系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、電梯、通風與空調(diào)系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等。漁港區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生管理，包括公共區(qū)域的清掃、垃圾清運、水域清潔等。漁港的安全保衛(wèi)管理，制定安全制度，設(shè)置安全警示標識，配備安保人員進行巡邏，保障漁港及人員財產(chǎn)安全。車輛停放管理，規(guī)劃合理的停車位，引導(dǎo)車輛有序停放，收取相應(yīng)停車費用（如有）。協(xié)助甲方做好漁港的日常運營管理工作，協(xié)調(diào)處理與漁港使用方、租戶之間的關(guān)系，及時反饋相關(guān)問題。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)監(jiān)督乙方對漁港物業(yè)的管理服務(wù)工作，提出意見和建議。有權(quán)了解物業(yè)維修、養(yǎng)護、管理費用的使用情況。對乙方違反本協(xié)議約定的行為，有權(quán)要求乙方改正并賠償損失。2.義務(wù)向乙方提供漁港物業(yè)的相關(guān)資料，包括但不限于產(chǎn)權(quán)證明、建筑圖紙、設(shè)施設(shè)備清單等。按照本協(xié)議約定向乙方支付物業(yè)委托管理費用。協(xié)助乙方協(xié)調(diào)與漁港所在地相關(guān)部門及周邊居民的關(guān)系，配合乙方開展管理服務(wù)工作。不得干涉乙方正常的管理服務(wù)活動，不得擅自改變物業(yè)的使用性質(zhì)和用途。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取物業(yè)委托管理費用。根據(jù)本協(xié)議約定及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，自主開展?jié)O港物業(yè)的管理服務(wù)工作。有權(quán)要求甲方協(xié)助提供必要的支持和配合，以確保管理服務(wù)工作的順利進行。2.義務(wù)遵守國家法律法規(guī)及本協(xié)議約定，依法依規(guī)開展物業(yè)委托管理服務(wù)工作。按照國家和地方有關(guān)物業(yè)管理的標準和規(guī)范，制定詳細的管理服務(wù)方案，并組織實施。定期對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行檢查、維修和養(yǎng)護，確保其正常運行和使用安全。加強環(huán)境衛(wèi)生管理，保持漁港區(qū)域整潔衛(wèi)生，及時處理各類垃圾和廢棄物。嚴格執(zhí)行安全保衛(wèi)制度，加強安保措施，防止各類安全事故的發(fā)生，保障漁港及人員財產(chǎn)安全。建立健全物業(yè)檔案管理制度，妥善保管物業(yè)相關(guān)資料。定期向甲方匯報物業(yè)委托管理服務(wù)工作情況，接受甲方的監(jiān)督和檢查。積極配合甲方及相關(guān)部門的工作，及時響應(yīng)甲方提出的合理要求。三、管理服務(wù)費用及支付方式1.管理服務(wù)費用標準甲方應(yīng)向乙方支付的物業(yè)委托管理服務(wù)費用為每月人民幣[X]元。該費用標準涵蓋了乙方提供的各項管理服務(wù)內(nèi)容，包括但不限于人員工資、設(shè)備維護費用、環(huán)境衛(wèi)生清潔費用、安保費用等。2.支付方式甲方應(yīng)在每月的[具體支付日期]前，將當月的物業(yè)委托管理服務(wù)費用支付至乙方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到款項后的[X]個工作日內(nèi)，向甲方開具合法有效的發(fā)票。3.費用調(diào)整在本協(xié)議履行期間，如因物價上漲、政策調(diào)整等原因?qū)е乱曳焦芾矸?wù)成本大幅增加，乙方有權(quán)提出費用調(diào)整申請。乙方應(yīng)提前[X]個月向甲方提交書面申請，并附上詳細的成本增加說明及費用調(diào)整方案。甲方應(yīng)在收到申請后的[X]個工作日內(nèi)進行審核，如審核通過，雙方應(yīng)簽訂補充協(xié)議對管理服務(wù)費用進行相應(yīng)調(diào)整。四、違約責任1.甲方違約責任若甲方未按照本協(xié)議約定向乙方支付管理服務(wù)費用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)暫停部分或全部管理服務(wù)工作，由此造成的一切損失由甲方承擔。若甲方違反本協(xié)議約定，擅自干涉乙方正常管理服務(wù)活動或改變物業(yè)使用性質(zhì)和用途，導(dǎo)致乙方無法正常履行協(xié)議的，甲方應(yīng)承擔因此給乙方造成的全部損失，并按照本協(xié)議約定管理服務(wù)費用總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責任若乙方未按照本協(xié)議約定及相關(guān)標準和規(guī)范提供管理服務(wù)，導(dǎo)致物業(yè)出現(xiàn)質(zhì)量問題或發(fā)生安全事故等，乙方應(yīng)承擔相應(yīng)的修復(fù)責任和賠償責任。乙方應(yīng)在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)采取有效措施進行處理，如因乙方原因造成損失擴大的，乙方應(yīng)承擔全部賠償責任。若乙方違反本協(xié)議約定，擅自挪用管理服務(wù)費用或未按照規(guī)定使用費用的，甲方有權(quán)要求乙方返還挪用款項，并按照挪用金額的[X%]向甲方支付違約金。情節(jié)嚴重的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。若乙方未按照本協(xié)議約定定期向甲方匯報工作情況或拒絕接受甲方監(jiān)督檢查的，每逾期一次，應(yīng)按照本協(xié)議約定管理服務(wù)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。經(jīng)甲方書面通知后仍不改正的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求乙方承擔因此給甲方造成的全部損失。五、協(xié)議變更與解除1.協(xié)議變更本協(xié)議的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本協(xié)議的組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。2.協(xié)議解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以提前解除本協(xié)議。若一方嚴重違反本協(xié)議約定，另一方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求違約方承擔相應(yīng)的違約責任。因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е卤緟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，雙方可以協(xié)商解除本協(xié)議，互不承擔違約責任。六、爭議解決本協(xié)議在履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自