酒店運(yùn)營(yíng)租賃合同協(xié)議本合同由以下雙方于______年______月______日在__________簽訂：出租方（以下簡(jiǎn)稱“業(yè)主”）：__________，法定代表人：__________，注冊(cè)地址：____________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________承租方（以下簡(jiǎn)稱“運(yùn)營(yíng)商”）：__________，法定代表人：__________，注冊(cè)地址：____________________，統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：____________________根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及其他相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，雙方本著平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就業(yè)主將其合法擁有的位于__________（詳細(xì)地址）的酒店物業(yè)（以下簡(jiǎn)稱“租賃物業(yè)”）出租給運(yùn)營(yíng)商進(jìn)行運(yùn)營(yíng)管理事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃物業(yè)及租賃范圍1.1租賃物業(yè)為業(yè)主擁有的位于__________的__________（酒店全稱）酒店，具體包括但不限于：__________（詳細(xì)樓棟、樓層、區(qū)域描述）、建筑面積約為_(kāi)_____平方米。租賃物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證明文件為：__________（文件名稱及編號(hào)）。1.2租賃范圍包括租賃物業(yè)內(nèi)的所有客房、大堂、公共區(qū)域、__________餐廳、__________餐廳、宴會(huì)廳、會(huì)議中心、健身房、游泳池及相應(yīng)的配套設(shè)施和設(shè)備。具體設(shè)施設(shè)備清單詳見(jiàn)本合同附件一（若無(wú)附件，則刪除此句）。第二條租賃期限2.1租賃期限自______年______月______日起至______年______月______日止，共計(jì)______年。2.2租賃期滿，業(yè)主有權(quán)收回租賃物業(yè)，運(yùn)營(yíng)商應(yīng)在租賃期滿前______個(gè)月書(shū)面通知業(yè)主是否續(xù)租。在同等條件下，運(yùn)營(yíng)商享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。續(xù)租的具體條款由雙方另行協(xié)商確定。第三條租金及支付方式3.1租金計(jì)算：（1）前______年租金為固定租金，每平方米建筑面積每月人民幣_(tái)_____元，總租金為人民幣_(tái)_____元（大寫(xiě)：____________________）。（2）自租賃期滿第______年起，租金調(diào)整為浮動(dòng)租金。具體計(jì)算方式為：每平方米建筑面積每月人民幣_(tái)_____元（固定基數(shù)）加上當(dāng)年度酒店總營(yíng)業(yè)額的______%（浮動(dòng)部分），但最低不低于每平方米建筑面積每月人民幣_(tái)_____元。3.2租金支付幣種為人民幣。業(yè)主應(yīng)在每月______日前向運(yùn)營(yíng)商支付當(dāng)月租金。3.3租金支付方式：運(yùn)營(yíng)商應(yīng)將每月租金支付至業(yè)主指定的銀行賬戶：開(kāi)戶行：____________________戶名：____________________賬號(hào)：____________________3.4運(yùn)營(yíng)商應(yīng)于每年______月______日前向業(yè)主提交上一年度的財(cái)務(wù)報(bào)表，業(yè)主有權(quán)核查。租金計(jì)算所依據(jù)的營(yíng)業(yè)額應(yīng)以運(yùn)營(yíng)商提供的經(jīng)審計(jì)的財(cái)務(wù)報(bào)表為準(zhǔn)。第四條物業(yè)交付標(biāo)準(zhǔn)4.1業(yè)主應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，按照本合同附件二（若無(wú)附件，則刪除此句）約定的標(biāo)準(zhǔn)將租賃物業(yè)交付給運(yùn)營(yíng)商。4.2交付時(shí)物業(yè)應(yīng)具備合法的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、消防驗(yàn)收合格證明、衛(wèi)生許可證等經(jīng)營(yíng)所需資質(zhì)。第五條運(yùn)營(yíng)管理5.1運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的整體運(yùn)營(yíng)管理，包括但不限于：（1）客房部的全面管理，包括客房銷(xiāo)售、預(yù)訂、清潔、布草、賓客服務(wù)等；（2）餐飲部的全面管理，包括各餐廳、酒吧、宴會(huì)廳的菜品開(kāi)發(fā)、采購(gòu)、銷(xiāo)售、服務(wù)流程管理；（3）會(huì)議及活動(dòng)部的全面管理，包括會(huì)議銷(xiāo)售、場(chǎng)地管理、活動(dòng)支持等；（4）酒店市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)與品牌推廣，包括制定市場(chǎng)定位、品牌形象維護(hù)、廣告宣傳等；（5）酒店人力資源管理與薪酬福利體系設(shè)計(jì)；（6）酒店財(cái)務(wù)預(yù)算編制、成本控制與財(cái)務(wù)核算管理；（7）酒店設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)保養(yǎng)，并建立完善的設(shè)備臺(tái)賬；（8）確保酒店運(yùn)營(yíng)符合國(guó)家及地方關(guān)于安全生產(chǎn)、消防、環(huán)保、衛(wèi)生等方面的法律法規(guī)要求。5.2運(yùn)營(yíng)商應(yīng)制定并執(zhí)行詳細(xì)的運(yùn)營(yíng)手冊(cè)，確保酒店服務(wù)質(zhì)量和運(yùn)營(yíng)效率。運(yùn)營(yíng)手冊(cè)需經(jīng)業(yè)主書(shū)面認(rèn)可。5.3運(yùn)營(yíng)商應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，向業(yè)主提交酒店品牌使用方案，并獲得業(yè)主書(shū)面認(rèn)可。第六條雙方權(quán)利與義務(wù)6.1業(yè)主的權(quán)利與義務(wù)：（1）按約定收取租金及其他應(yīng)得收益。（2）保證其對(duì)租賃物業(yè)擁有合法、完整的權(quán)利，并承擔(dān)與租賃物業(yè)相關(guān)的稅費(fèi)（除約定由運(yùn)營(yíng)商承擔(dān)的稅費(fèi)外）。（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的結(jié)構(gòu)性及重大維修，確保物業(yè)處于安全可用的狀態(tài)。非結(jié)構(gòu)性維修（如墻面粉刷、地面更換等）由運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)，費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)商承擔(dān)，但需事先征得業(yè)主書(shū)面同意。（4）業(yè)主有權(quán)對(duì)租賃物業(yè)的用途進(jìn)行監(jiān)督，確保運(yùn)營(yíng)商按照本合同約定進(jìn)行酒店運(yùn)營(yíng)。（5）為運(yùn)營(yíng)商辦理與租賃物業(yè)相關(guān)的必要許可、批準(zhǔn)或許可提供合理協(xié)助。6.2運(yùn)營(yíng)商的權(quán)利與義務(wù)：（1）按時(shí)足額支付租金及其他根據(jù)本合同約定應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。（2）全面負(fù)責(zé)租賃物業(yè)的運(yùn)營(yíng)管理，確保酒店運(yùn)營(yíng)符合約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)和國(guó)家法律法規(guī)。（3）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)除結(jié)構(gòu)性及重大維修以外的所有日常維修、保養(yǎng)工作，確保運(yùn)營(yíng)設(shè)施設(shè)備的正常運(yùn)行。（4）負(fù)責(zé)酒店員工的招聘、培訓(xùn)、管理、薪酬支付及福利待遇，并承擔(dān)與員工相關(guān)的所有費(fèi)用和責(zé)任。（5）負(fù)責(zé)購(gòu)買(mǎi)本合同約定的保險(xiǎn)，并承擔(dān)保險(xiǎn)費(fèi)用。（6）負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部及酒店運(yùn)營(yíng)產(chǎn)生的所有垃圾清運(yùn)，并遵守當(dāng)?shù)丨h(huán)保規(guī)定。（7）愛(ài)護(hù)租賃物業(yè)及其附屬設(shè)施設(shè)備，不得擅自改造、損壞或設(shè)置新增負(fù)擔(dān)。如確需進(jìn)行改造，須事先征得業(yè)主書(shū)面同意，并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。（8）未經(jīng)業(yè)主書(shū)面同意，不得將租賃物業(yè)或其部分權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓給第三方。（9）遵守并執(zhí)行國(guó)家及地方有關(guān)酒店運(yùn)營(yíng)的法律法規(guī)，包括但不限于治安、消防、衛(wèi)生、環(huán)保等，并承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。第七條費(fèi)用承擔(dān)7.1運(yùn)營(yíng)商應(yīng)承擔(dān)其運(yùn)營(yíng)管理活動(dòng)產(chǎn)生的所有費(fèi)用，包括但不限于：?jiǎn)T工工資及福利、水電燃料費(fèi)、清潔費(fèi)、布草洗滌費(fèi)、市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)、維修費(fèi)（除業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的部分外）、辦公費(fèi)、通訊費(fèi)、稅費(fèi)（除約定由業(yè)主承擔(dān)的稅費(fèi)外）等。7.2租賃物業(yè)本身的水電燃料費(fèi)（用于公共區(qū)域、公共設(shè)備等非客房及餐飲經(jīng)營(yíng)部分）由業(yè)主承擔(dān)，具體分?jǐn)偡绞接呻p方協(xié)商確定。用于客房及餐飲經(jīng)營(yíng)部分的水電燃料費(fèi)由運(yùn)營(yíng)商承擔(dān)。7.3運(yùn)營(yíng)商應(yīng)自行承擔(dān)所有與酒店運(yùn)營(yíng)相關(guān)的稅費(fèi)，包括但不限于增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加等。第八條維修與保養(yǎng)8.1運(yùn)營(yíng)商負(fù)責(zé)租賃物業(yè)內(nèi)部所有可移動(dòng)家具、裝飾、設(shè)備設(shè)施的日常維護(hù)和保養(yǎng)，以及因其運(yùn)營(yíng)活動(dòng)產(chǎn)生的磨損。8.2非因運(yùn)營(yíng)商原因?qū)е碌淖赓U物業(yè)主體結(jié)構(gòu)損壞或設(shè)施設(shè)備故障，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修，費(fèi)用由業(yè)主承擔(dān)。業(yè)主應(yīng)立即響應(yīng)運(yùn)營(yíng)商的維修請(qǐng)求，并在收到請(qǐng)求后______日內(nèi)或雙方協(xié)商確定的時(shí)間內(nèi)完成維修。8.3因運(yùn)營(yíng)商管理不善或使用不當(dāng)造成的租賃物業(yè)損壞，維修費(fèi)用由運(yùn)營(yíng)商承擔(dān)。8.4運(yùn)營(yíng)商應(yīng)建立設(shè)備設(shè)施定期檢查和維護(hù)制度，確保其處于良好運(yùn)行狀態(tài)。第九條保險(xiǎn)9.1運(yùn)營(yíng)商應(yīng)在本合同生效后______日內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)并維持以下保險(xiǎn)：（1）公眾責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不得低于人民幣_(tái)_____萬(wàn)元；（2）財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)，覆蓋租賃物業(yè)內(nèi)運(yùn)營(yíng)商使用的所有動(dòng)產(chǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)能保障財(cái)產(chǎn)恢復(fù)原狀；（3）雇主責(zé)任險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額應(yīng)能覆蓋所有員工可能遭受的人身傷害賠償；（4）其他雙方認(rèn)為必要的保險(xiǎn)。9.2上述保險(xiǎn)應(yīng)由業(yè)主指定保險(xiǎn)公司承保，保險(xiǎn)費(fèi)由運(yùn)營(yíng)商承擔(dān)。第十條違約責(zé)任10.1若業(yè)主未能按時(shí)交付租賃物業(yè)，每延遲一日，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)商支付合同總租金______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的______%。延遲超過(guò)______日，運(yùn)營(yíng)商有權(quán)解除合同，業(yè)主應(yīng)退還已支付但未使用的租金，并支付相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。10.2若業(yè)主提供的租賃物業(yè)不符合合同約定的標(biāo)準(zhǔn)，導(dǎo)致運(yùn)營(yíng)商無(wú)法按時(shí)開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，每延遲一日，應(yīng)向運(yùn)營(yíng)商支付合同總租金______%的違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)合同總租金的______%。10.3若運(yùn)營(yíng)商未能按時(shí)支付租金，每延遲一日，應(yīng)按當(dāng)期應(yīng)付租金的______%向業(yè)主支付違約金。延遲超過(guò)______日，業(yè)主有權(quán)解除合同，運(yùn)營(yíng)商應(yīng)支付全部應(yīng)付租金及違約金，并承擔(dān)由此給業(yè)主造成的一切損失。10.4若運(yùn)營(yíng)商違反本合同約定，擅自改變租賃物業(yè)的用途，或擅自進(jìn)行結(jié)構(gòu)性改造，業(yè)主有權(quán)單方面解除合同，運(yùn)營(yíng)商應(yīng)支付相當(dāng)于半年租金的違約金，并恢復(fù)租賃物業(yè)原狀。10.5若運(yùn)營(yíng)商未能達(dá)到合同約定的關(guān)鍵績(jī)效指標(biāo)（KPIs），經(jīng)業(yè)主書(shū)面指出后，未能于______日內(nèi)整改達(dá)標(biāo)，業(yè)主有權(quán)要求運(yùn)營(yíng)商支付相當(dāng)于當(dāng)期租金______%的違約金，并有權(quán)派駐人員監(jiān)督整改。情節(jié)嚴(yán)重者，業(yè)主有權(quán)解除合同。第十一條合同的變更、解除與終止11.1本合同的任何變更，須經(jīng)雙方協(xié)商一致，并簽署書(shū)面補(bǔ)充協(xié)議。補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。11.2除本合同另有約定外，發(fā)生以下情況之一，守約方有權(quán)書(shū)面通知違約方解除本合同：（1）一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后______日內(nèi)仍未糾正的；（2）一方進(jìn)入破產(chǎn)、清算程序的；（3）因不可抗力導(dǎo)致本合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)的。11.3租賃期滿，本合同自動(dòng)終止。除非雙方就續(xù)租達(dá)成書(shū)面協(xié)議。11.4合同終止或解除后，運(yùn)營(yíng)商應(yīng)在______日內(nèi)完成酒店各項(xiàng)運(yùn)營(yíng)工作的交接，包括但不限于：?jiǎn)T工安置、客戶信息移交、供應(yīng)商合同處理、財(cái)務(wù)結(jié)算、公共區(qū)域清潔等，并將租賃物業(yè)恢復(fù)至本合同約定的交付狀態(tài)（合理?yè)p耗除外）。運(yùn)營(yíng)商應(yīng)配合業(yè)主辦理相關(guān)手續(xù)的轉(zhuǎn)移。第十二條不可抗力12.1本合同所稱不可抗力是指不能預(yù)見(jiàn)、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于地震、臺(tái)風(fēng)、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、動(dòng)亂、政府行為等。12.2任何一方因不可抗力導(dǎo)致無(wú)法履行或無(wú)法完全履行本合同義務(wù)時(shí)，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)在不可抗力發(fā)生后______日內(nèi)書(shū)面通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響，協(xié)商決定是否延遲履行、部分履行或解除合同。第十三條爭(zhēng)議解決13.1因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決。13.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條保密14.1雙方對(duì)于在本合同簽訂及履行過(guò)程中了解到的對(duì)方的商業(yè)秘密（包括但不限于財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)、運(yùn)營(yíng)策略、客戶信息、技術(shù)信息等）負(fù)有保密義務(wù)。未經(jīng)對(duì)方書(shū)面同意，不得向任何第三方泄露。此保密義務(wù)在本合同終止后______年內(nèi)仍然有效。第十五條法律適用與管轄15.1本合同的訂立、效力、解釋、履行及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。15.2本合同的管轄法院為租賃物業(yè)所在地有管轄權(quán)的人民法院。第十六條通知16.1雙方在本合同中載明的地址、聯(lián)系人及聯(lián)系方式為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按此地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后______日視為送達(dá)）或按提供的聯(lián)系方式發(fā)送（以成功送達(dá)或應(yīng)答視為送達(dá)）即視為有效送達(dá)。第十七條完整協(xié)議17.1本合同及其附件構(gòu)成雙方就本合同標(biāo)的事項(xiàng)達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書(shū)面協(xié)議、諒解或安排。第十八條可分割性18.1本合同任何條款的無(wú)