商鋪房屋買賣轉(zhuǎn)讓合同示范文本一、商鋪買賣轉(zhuǎn)讓合同的核心價(jià)值與適用場(chǎng)景商鋪?zhàn)鳛樯虡I(yè)經(jīng)營(yíng)載體，其買賣轉(zhuǎn)讓涉及產(chǎn)權(quán)變更、經(jīng)營(yíng)權(quán)益承接、稅費(fèi)承擔(dān)等多重法律經(jīng)濟(jì)關(guān)系。一份完備的商鋪買賣轉(zhuǎn)讓合同，既是明確交易雙方權(quán)利義務(wù)的法律憑證，也是防范交易風(fēng)險(xiǎn)、保障資金安全與產(chǎn)權(quán)清晰轉(zhuǎn)移的核心工具。本示范文本適用于已取得合法產(chǎn)權(quán)的商業(yè)用房（含底層商鋪、商場(chǎng)鋪位、寫字樓商業(yè)單元等）的買賣轉(zhuǎn)讓，交易雙方可根據(jù)實(shí)際情況調(diào)整條款細(xì)節(jié)，但需確保不違反法律法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定。二、合同核心條款解析與實(shí)務(wù)要點(diǎn)（一）當(dāng)事人信息與商鋪基本情況1.當(dāng)事人信息合同應(yīng)明確轉(zhuǎn)讓方（甲方）與受讓方（乙方）的姓名/名稱、住所地、有效聯(lián)系方式（如電子郵箱、通訊地址）。若為法人或組織，需注明法定代表人、統(tǒng)一社會(huì)信用代碼；若涉及共有人，需全體共有人簽字確認(rèn)并附產(chǎn)權(quán)共有證明。2.商鋪基本情況詳細(xì)記載商鋪?zhàn)涞刂罚ê值篱T牌號(hào)、樓層、房號(hào)）、建筑面積（以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)）、套內(nèi)面積、公攤面積；明確產(chǎn)權(quán)性質(zhì)（出讓/劃撥、商品房/存量房）、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)、土地用途（商業(yè)）、土地使用年限（剩余年限需標(biāo)注）；若商鋪帶租約轉(zhuǎn)讓，需附租賃合同復(fù)印件，注明承租人信息、租期、租金標(biāo)準(zhǔn)、“買賣不破租賃”的特別約定（即租賃關(guān)系對(duì)乙方繼續(xù)有效，乙方承繼甲方出租方權(quán)利義務(wù)）。（二）交易價(jià)格與付款方式1.計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款約定商鋪轉(zhuǎn)讓總價(jià)款（含裝修、附屬設(shè)施設(shè)備的，需單獨(dú)列明價(jià)值），明確計(jì)價(jià)依據(jù)（如按建筑面積、套內(nèi)面積計(jì)價(jià)）。示例：“本商鋪轉(zhuǎn)讓總價(jià)款為人民幣_(tái)_____元（大寫：______），其中房屋本體價(jià)值______元，裝修及附屬設(shè)施設(shè)備價(jià)值______元。”2.付款節(jié)點(diǎn)與方式采用“定金+分期/貸款+尾款”的分層付款模式，兼顧資金安全與交易效率：定金：乙方于合同簽訂后______日內(nèi)支付定金人民幣_(tái)_____元，定金可沖抵房款；若甲方違約，雙倍返還定金；若乙方違約，定金不予退還（需符合《民法典》定金罰則）。首付款/中期款：乙方應(yīng)于______（如“不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理過(guò)戶申請(qǐng)當(dāng)日”）支付房款人民幣_(tái)_____元；若涉及銀行貸款，需注明“乙方應(yīng)于______日前取得貸款審批通過(guò)通知，因乙方自身原因?qū)е沦J款未獲批的，應(yīng)在______日內(nèi)以現(xiàn)金補(bǔ)足剩余房款”。尾款：乙方于商鋪完成產(chǎn)權(quán)過(guò)戶并實(shí)際交付后______日內(nèi)支付尾款人民幣_(tái)_____元。付款方式優(yōu)先選擇資金監(jiān)管（如通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)交易資金監(jiān)管賬戶劃轉(zhuǎn)），避免直接私下轉(zhuǎn)賬引發(fā)糾紛。（三）權(quán)屬轉(zhuǎn)移與稅費(fèi)承擔(dān)1.過(guò)戶義務(wù)與時(shí)間甲方應(yīng)于______（如“乙方支付首付款后______日內(nèi)”）配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供全部必要材料（如身份證、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證、授權(quán)委托書等）。因甲方原因?qū)е逻^(guò)戶逾期的，每逾期一日按總房款的______%支付違約金；逾期超過(guò)______日的，乙方有權(quán)解除合同并主張賠償。2.稅費(fèi)承擔(dān)明確交易產(chǎn)生的稅費(fèi)（如契稅、增值稅、個(gè)人/企業(yè)所得稅、印花稅、土地增值稅等）由哪方承擔(dān)。實(shí)務(wù)中可約定：“按國(guó)家及地方現(xiàn)行規(guī)定，由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)的稅費(fèi)為______，由受讓方承擔(dān)的稅費(fèi)為______；如政策調(diào)整新增稅費(fèi)，由______方承擔(dān)?！保ㄋ模┥啼伣桓杜c現(xiàn)狀確認(rèn)1.交付時(shí)間與標(biāo)準(zhǔn)約定交付時(shí)間（如“過(guò)戶完成后______日內(nèi)”），交付標(biāo)準(zhǔn)需明確：商鋪現(xiàn)狀（含裝修、設(shè)施設(shè)備）與合同約定一致，無(wú)損壞、遺失；水、電、氣、物業(yè)等費(fèi)用結(jié)清至交付當(dāng)日；若帶租約，承租人已簽署《同意轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》，租金收益自______日起由乙方收取。2.交接手續(xù)雙方簽署《商鋪交接確認(rèn)書》，附交接清單（含鑰匙、權(quán)屬證書、繳費(fèi)憑證、租賃合同等），明確“交付完成”的法律后果（如風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移、收益歸屬）。（五）雙方權(quán)利義務(wù)與違約責(zé)任1.甲方義務(wù)保證商鋪產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封、糾紛，若存在抵押，需注明“甲方應(yīng)于______日前辦理解押手續(xù)，解押費(fèi)用由______承擔(dān)”；如實(shí)披露商鋪瑕疵（如漏水、產(chǎn)權(quán)糾紛、租賃糾紛等），否則乙方有權(quán)解除合同并索賠；配合乙方辦理過(guò)戶、交付、租賃變更等手續(xù)。2.乙方義務(wù)按約支付房款，逾期付款的，每逾期一日按未付房款的______%支付違約金；逾期超過(guò)______日的，甲方有權(quán)解除合同并沒收定金；遵守商鋪原有租賃協(xié)議（若有），不得無(wú)故干擾承租人經(jīng)營(yíng)。3.根本違約與解除權(quán)若一方存在“遲延履行主要義務(wù)超______日”“故意隱瞞產(chǎn)權(quán)瑕疵導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)”等根本違約行為，守約方有權(quán)解除合同，要求違約方返還已付款項(xiàng)并賠償損失（損失包括房?jī)r(jià)上漲差價(jià)、裝修投入、維權(quán)費(fèi)用等）。（六）爭(zhēng)議解決與其他約定1.爭(zhēng)議解決方式選擇仲裁或訴訟：“本合同履行過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交______仲裁委員會(huì)仲裁（或向______人民法院提起訴訟）?！?.不可抗力與通知約定不可抗力范圍（如自然災(zāi)害、政府征收、疫情管控等），受影響方應(yīng)在______日內(nèi)書面通知對(duì)方，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。3.合同變更與補(bǔ)充本合同未盡事宜，雙方可簽訂《補(bǔ)充協(xié)議》，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。三、商鋪買賣轉(zhuǎn)讓合同示范文本（示例）商鋪房屋買賣轉(zhuǎn)讓合同轉(zhuǎn)讓方（甲方）：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________受讓方（乙方）：____________________住所地：____________________聯(lián)系方式：____________________第一條商鋪基本情況1.1商鋪?zhàn)洌篲_____市______區(qū)______路______號(hào)______層______號(hào)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證號(hào)：______，建筑面積______㎡，土地用途為商業(yè)，土地使用年限至______年______月______日。1.2商鋪現(xiàn)狀：□空置□帶租約（附《租賃合同》，承租人：______，租期至______年______月______日，月租金______元）。第二條轉(zhuǎn)讓價(jià)款與付款方式2.1總價(jià)款：人民幣_(tái)_____元（大寫：______），其中房屋價(jià)值______元，裝修及設(shè)施設(shè)備價(jià)值______元。2.2付款方式：（1）定金：乙方于本合同簽訂后3日內(nèi)支付定金______元，定金于過(guò)戶完成后沖抵房款；（2）首付款：乙方于不動(dòng)產(chǎn)登記中心受理過(guò)戶申請(qǐng)當(dāng)日支付房款______元；（3）尾款：乙方于商鋪交付并簽署《交接確認(rèn)書》后3日內(nèi)支付房款______元。第三條權(quán)屬轉(zhuǎn)移與稅費(fèi)3.1甲方應(yīng)于乙方支付首付款后5日內(nèi)，配合乙方辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供全部必要材料。3.2交易稅費(fèi)：甲方承擔(dān)______稅、______稅，乙方承擔(dān)契稅、印花稅；政策新增稅費(fèi)由______方承擔(dān)。第四條商鋪交付4.1交付時(shí)間：過(guò)戶完成后3日內(nèi)。4.2交付標(biāo)準(zhǔn)：商鋪現(xiàn)狀與合同約定一致，水電氣物業(yè)費(fèi)用結(jié)清，帶租約的承租人已確認(rèn)轉(zhuǎn)讓事實(shí)。第五條違約責(zé)任5.1甲方逾期過(guò)戶的，每逾期一日按總房款的0.1%支付違約金；逾期超15日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方雙倍返還定金并賠償損失。5.2乙方逾期付款的，每逾期一日按未付房款的0.1%支付違約金；逾期超15日的，甲方有權(quán)解除合同，沒收定金。第六條爭(zhēng)議解決本合同爭(zhēng)議提交______仲裁委員會(huì)仲裁（或向______人民法院訴訟）。甲方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日乙方（簽字/蓋章）：__________日期：______年______月______日四、簽訂合同的實(shí)務(wù)注意事項(xiàng)1.產(chǎn)權(quán)核查：乙方應(yīng)通過(guò)不動(dòng)產(chǎn)登記中心查詢商鋪產(chǎn)權(quán)檔案，確認(rèn)無(wú)抵押、查封、異議登記，核對(duì)產(chǎn)權(quán)人身份與合同簽字人一致。2.租約處理：若商鋪帶租約，需要求承租人出具《放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)聲明》或《同意轉(zhuǎn)讓確認(rèn)書》，明確租金支付方式變更。3.資金監(jiān)管：建議將房款存入政府指定的交易資金監(jiān)管賬戶，待過(guò)戶完成后再劃轉(zhuǎn)至甲方，避免資金風(fēng)險(xiǎn)。4.違約條款細(xì)化：根據(jù)商鋪位置、業(yè)態(tài)（如餐飲鋪需關(guān)注排煙、消防）等特殊情況，補(bǔ)充約定“如因商鋪無(wú)法辦理