租賃物業(yè)維護合同協(xié)議2025年甲方（出租方/業(yè)主方）：[甲方法定全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[甲方證件號碼]乙方（承租方/維護方）：[乙方法定全稱]法定代表人/授權(quán)代表：[姓名]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]統(tǒng)一社會信用代碼/身份證號：[乙方證件號碼]鑒于甲方擁有位于[物業(yè)具體地址]的物業(yè)（以下簡稱“本物業(yè)”），乙方具備相應的維護服務能力，根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就本物業(yè)的維護服務事宜達成以下協(xié)議：第一條維護服務范圍與內(nèi)容1.1乙方負責對本物業(yè)下列范圍內(nèi)的設施、設備或系統(tǒng)進行維護服務：（1）建筑結(jié)構(gòu)：包括但不限于墻體、屋頂、門窗及其附屬構(gòu)件的日常檢查、保養(yǎng)和一般性維修；（2）電氣系統(tǒng)：包括但不限于配電箱、供電線路、照明燈具、插座等的日常檢查、保養(yǎng)和故障維修；（3）給排水系統(tǒng)：包括但不限于上水管道、下水管道、馬桶、水龍頭、水泵等的日常檢查、保養(yǎng)和疏通維修；（4）通風空調(diào)系統(tǒng)（HVAC）：包括但不限于空調(diào)主機、冷卻塔、風管、末端設備等的日常檢查、保養(yǎng)和一般性維修；（5）電梯：負責協(xié)調(diào)電梯維保單位進行日常維護保養(yǎng)，并監(jiān)督其工作；（6）消防系統(tǒng)：包括但不限于火災報警系統(tǒng)、噴淋系統(tǒng)、消防栓等的日常檢查、測試和一般性維修；（7）智能化系統(tǒng)：包括但不限于門禁系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)等的日常檢查和一般性故障處理；（8）其他：本物業(yè)室內(nèi)裝修及家具（如有）的日常維護保養(yǎng)。1.2維護服務類型包括：（1）預防性維護：按照約定周期對本物業(yè)上述設施設備進行例行檢查、清潔、潤滑、緊固等保養(yǎng)工作；（2）糾正性維護：針對本物業(yè)設施設備出現(xiàn)的故障或損壞，及時進行診斷和修復；（3）緊急維修：在發(fā)生影響基本使用或存在安全隱患的緊急情況時，按照本協(xié)議約定的時間響應并進行處理。1.3維護服務標準應達到國家或行業(yè)標準，或符合甲方提出的具體要求。乙方應確保所有維護工作不影響物業(yè)的正常使用和安全。1.4以下工作不包含在本維護服務范圍內(nèi)：（1）本物業(yè)結(jié)構(gòu)性的重大改造或修復；（2）需要更換全新設備或部件的項目；（3）因乙方或其租戶使用不當造成的設施設備損壞；（4）純粹的美化裝飾性質(zhì)的工作；（5）超出乙方資質(zhì)范圍的專業(yè)技術(shù)服務。第二條雙方權(quán)利與義務2.1甲方的權(quán)利與義務：（1）有權(quán)要求乙方按照本協(xié)議約定提供服務，并監(jiān)督服務過程和質(zhì)量；（2）有權(quán)查閱乙方的維護記錄和報告；（3）應根據(jù)乙方合理請求，提供進行維護工作所需的必要條件，包括但不限于進入許可、作業(yè)空間和安全保障；（4）應指定一名聯(lián)系人，負責與乙方就本協(xié)議事宜進行溝通協(xié)調(diào)；（5）應按照本協(xié)議約定，按時足額向乙方支付維護服務費用；（6）應向乙方提供本物業(yè)相關(guān)的竣工圖紙、設備說明書等技術(shù)資料（如有）。2.2乙方的權(quán)利與義務：（1）應按照本協(xié)議約定的范圍、標準和時間要求，提供及時、有效的維護服務；（2）應確保所有參與維護工作的員工具備相應的資質(zhì)和技能，并使用合格的品牌或規(guī)格的零配件；（3）在進行維護工作時，應嚴格遵守國家及地方有關(guān)安全生產(chǎn)的法律法規(guī)和操作規(guī)程，采取必要的安全措施，確保作業(yè)現(xiàn)場安全，并承擔自身員工在服務過程中的安全責任（乙方應購買相關(guān)責任保險）；（4）應建立完善的維護記錄檔案，詳細記載每次維護工作的內(nèi)容、時間、人員、材料、費用等信息，并應甲方要求提供查閱；（5）應在完成維護工作或發(fā)現(xiàn)緊急故障后，及時通知甲方；（6）應遵守本物業(yè)的物業(yè)管理規(guī)定和各項規(guī)章制度；（7）除本協(xié)議另有約定外，維護服務過程中產(chǎn)生的費用由甲方承擔。第三條服務期限與時間3.1本協(xié)議服務期限自[起始日期]起至[終止日期]止，共計[期限]。3.2日常維護和檢查工作應在甲方的工作時間內(nèi)進行，如需進入甲方工作時間以外的區(qū)域進行維護，應事先征得甲方同意。3.3緊急維修響應時間：乙方應在接到甲方緊急維修通知后，[具體小時數(shù)，例如：4]小時內(nèi)到達現(xiàn)場開始處理。第四條費用與支付方式4.1本協(xié)議維護服務費用采用[選擇一種收費模式，例如：固定年費]模式。4.2年費金額為人民幣[具體金額]元（大寫：[大寫金額]整），包含本協(xié)議第一條1.1款約定的所有維護服務內(nèi)容。4.3費用支付周期為每年一次，甲方應在每個服務年度結(jié)束后的[具體天數(shù)，例如：30]日內(nèi)，向乙方支付該年度的維護服務費用。4.4支付方式：甲方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式將費用支付至乙方以下賬戶：開戶名稱：[乙方賬戶名]開戶銀行：[乙方開戶行]銀行賬號：[乙方銀行賬號]4.5乙方應在收到甲方支付的費用后，向甲方開具合法有效的發(fā)票（發(fā)票類型：[具體發(fā)票類型，例如：增值稅專用發(fā)票]）。第五條維護記錄與報告5.1乙方應詳細記錄每次進行的維護工作，包括但不限于維護日期、時間、地點、內(nèi)容、發(fā)現(xiàn)問題、處理方法、使用材料、工時、費用等，并妥善保管至少[具體年限，例如：3]年。5.2乙方應于每月[具體日期，例如：5]日前，向甲方提交上一個月的維護工作報告，報告內(nèi)容應包括本月維護工作總結(jié)、費用支出明細、設備運行狀況分析等。甲方有權(quán)隨時要求乙方提供詳細的維護記錄。第六條安全與保險6.1乙方應確保所有維護活動符合安全生產(chǎn)要求，并對維護過程中可能產(chǎn)生的風險負責。6.2乙方應自行購買并維持有效的公眾責任險和財產(chǎn)險等相關(guān)保險，保險范圍應能覆蓋因其維護服務活動可能給甲方或第三方造成的損失。保險單應抄送甲方一份。第七條違約責任7.1若乙方未能按本協(xié)議約定的時間、標準提供服務，或服務質(zhì)量經(jīng)甲方指出后仍不改進，甲方有權(quán)要求乙方立即整改，并可根據(jù)情況要求乙方承擔違約責任，包括但不限于支付違約金[具體金額或計算方式]或降低服務費用。7.2若因乙方原因造成本物業(yè)設施設備損壞或引發(fā)安全事故，乙方應負責修復或賠償，并承擔由此產(chǎn)生的一切費用。7.3若甲方未能按時支付維護服務費用，每逾期一日，應按逾期支付金額的[具體百分比，例如：千分之五]向乙方支付違約金。逾期超過[具體天數(shù)，例如：30]日，乙方有權(quán)暫停服務，直至甲方付清欠款及違約金。第八條不可抗力8.1若因地震、火災、戰(zhàn)爭、政府行為、法律政策變化等不可抗力事件，導致本協(xié)議無法履行或延遲履行，雙方互不承擔違約責任。8.2遭遇不可抗力的一方應在事件發(fā)生后[具體天數(shù)，例如：5]日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明。雙方應根據(jù)事件影響，協(xié)商決定是否延期履行、部分履行或解除本協(xié)議。第九條保密條款9.1甲乙雙方在本協(xié)議簽訂及履行過程中獲悉的對方的商業(yè)秘密（包括但不限于技術(shù)信息、經(jīng)營信息、客戶信息等）均應承擔保密義務。9.2未經(jīng)對方書面同意，任何一方不得向任何第三方泄露該保密信息，但法律法規(guī)另有規(guī)定或為履行本協(xié)議所必需的除外。9.3本保密義務不因本協(xié)議的終止而失效。第十條爭議解決10.1因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭議，雙方應首先通過友好協(xié)商解決。10.2協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向[選擇一個：甲方所在地/乙方所在地/本物業(yè)所在地]有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十一條合同的變更、解除與終止11.1對本協(xié)議的任何修改或補充，均需雙方協(xié)商一致，并簽署書面文件后生效。11.2除本協(xié)議另有約定外，發(fā)生下列情況之一時，守約方有權(quán)書面通知違約方解除本協(xié)議：（1）一方嚴重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書面催告后[具體天數(shù)，例如：15]日內(nèi)仍未糾正的；（2）乙方喪失履行本協(xié)議能力或資質(zhì)的；（3）乙方違反保密義務，造成對方重大損失的。11.3本協(xié)議期限屆滿，雙方未續(xù)簽的，本協(xié)議自動終止。11.4無論因何種原因?qū)е卤緟f(xié)議終止，乙方應在收到終止通知后[具體天數(shù)，例如：10]日內(nèi)完成所有未完成維護工作的收尾，整理并移交所有維護記錄檔案給甲方，并做好現(xiàn)場清理工作。第十二條其他條款12.1本協(xié)議自雙方授權(quán)代表簽字并加蓋公章（或合同專用章）之日起生效。12.2本協(xié)議構(gòu)成雙方就本協(xié)議標的達成的完整協(xié)議，取代此前所有口頭或書面的約定、諒解和承諾。12.3本協(xié)議任何條款的無效或不可執(zhí)行，不影響其他條款的效力。12.4本協(xié)議未盡事宜，雙方可另行簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。12.5本協(xié)議一式[具體份數(shù)，例如：肆]