土地確權(quán)證抵押合同一、合同雙方基本信息抵押人（甲方）：需填寫(xiě)完整的個(gè)人姓名或法人名稱(chēng)，若為個(gè)人，應(yīng)包含身份證號(hào)碼、戶(hù)籍所在地及現(xiàn)住址；若為法人，應(yīng)包含統(tǒng)一社會(huì)信用代碼、注冊(cè)地址及法定代表人信息。甲方需承諾對(duì)抵押物擁有合法的土地使用權(quán)，且該權(quán)利已通過(guò)國(guó)家相關(guān)部門(mén)的確權(quán)登記，取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。抵押權(quán)人（乙方）：通常為金融機(jī)構(gòu)或其他合法的信貸主體，需填寫(xiě)機(jī)構(gòu)全稱(chēng)、注冊(cè)地址、法定代表人及聯(lián)系方式。乙方應(yīng)具備從事信貸業(yè)務(wù)的合法資質(zhì)，并確保貸款資金來(lái)源符合國(guó)家金融監(jiān)管要求。二、抵押物基本情況甲方用于抵押的土地需明確以下信息：土地坐落位置，需詳細(xì)至鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村、組及具體地塊編號(hào)；土地面積以不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)登記的面積為準(zhǔn)，單位為平方米；土地用途需符合《土地利用總體規(guī)劃》，分為耕地、林地、建設(shè)用地等類(lèi)型；土地使用權(quán)類(lèi)型需注明為承包地、宅基地或集體經(jīng)營(yíng)性建設(shè)用地等；土地開(kāi)發(fā)狀況需說(shuō)明當(dāng)前土地的利用現(xiàn)狀，如是否已進(jìn)行農(nóng)業(yè)生產(chǎn)、是否建有建筑物等。特別需要注意的是，若抵押物為宅基地，甲方需額外提供除該宅基地外擁有其他長(zhǎng)期穩(wěn)定居住場(chǎng)所的證明材料，并經(jīng)所在村集體經(jīng)濟(jì)組織審核蓋章確認(rèn)。三、抵押擔(dān)保范圍與金額抵押擔(dān)保范圍包括主債權(quán)本金、利息、罰息、復(fù)利、違約金、損害賠償金以及乙方為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)所產(chǎn)生的全部費(fèi)用，如訴訟費(fèi)、律師費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣(mài)費(fèi)等。抵押金額由雙方根據(jù)抵押物評(píng)估價(jià)值協(xié)商確定，通常不超過(guò)評(píng)估價(jià)值的50%-70%。甲方需承諾抵押所得資金僅用于合法用途，如農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)、農(nóng)產(chǎn)品加工、農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)等，不得用于購(gòu)房、炒股、償還賭債等非農(nóng)業(yè)領(lǐng)域及非法活動(dòng)。若為宅基地抵押，資金用途還需符合試點(diǎn)地區(qū)的專(zhuān)項(xiàng)規(guī)定，如民宿經(jīng)營(yíng)、鄉(xiāng)村旅游開(kāi)發(fā)等。四、抵押期限與權(quán)利義務(wù)抵押期限自本合同簽訂之日起計(jì)算，至主債務(wù)履行期限屆滿(mǎn)后三年止。若主合同債務(wù)提前到期或延長(zhǎng)，抵押期限應(yīng)相應(yīng)調(diào)整，調(diào)整需經(jīng)雙方書(shū)面確認(rèn)并辦理變更登記手續(xù)。甲方權(quán)利義務(wù)：在抵押期間，甲方有權(quán)繼續(xù)按照土地原有用途進(jìn)行使用和收益，但不得擅自改變土地用途或破壞土地耕作層；未經(jīng)乙方書(shū)面同意，甲方不得將抵押物進(jìn)行出租、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與、再次抵押或其他形式的處分。甲方需定期向乙方報(bào)告抵押物的使用狀況，配合乙方對(duì)抵押物進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查。若抵押物因自然災(zāi)害、第三方侵權(quán)等原因?qū)е聝r(jià)值減少，甲方應(yīng)立即通知乙方，并在三十日內(nèi)采取措施恢復(fù)抵押物價(jià)值或提供乙方認(rèn)可的其他擔(dān)保。乙方權(quán)利義務(wù)：乙方有權(quán)對(duì)抵押物的權(quán)屬狀況、使用情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，但檢查行為不得影響甲方的正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)。乙方應(yīng)按照主合同約定及時(shí)足額發(fā)放貸款，不得無(wú)故拖延或克扣。在甲方完全履行債務(wù)后，乙方應(yīng)在十五個(gè)工作日內(nèi)配合甲方辦理抵押注銷(xiāo)登記手續(xù)，并返還相關(guān)權(quán)屬證明文件。乙方不得利用抵押權(quán)損害甲方的合法權(quán)益，如未經(jīng)法定程序不得擅自處分抵押物。五、抵押登記與保險(xiǎn)雙方應(yīng)在本合同簽訂后十個(gè)工作日內(nèi)，共同到縣級(jí)不動(dòng)產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。甲方需提供不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)、身份證明、村集體經(jīng)濟(jì)組織同意抵押的證明（如適用）等材料，乙方需提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照、金融許可證等資質(zhì)文件。抵押登記費(fèi)用由甲方承擔(dān)，登記完成后，乙方取得《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》（他項(xiàng)權(quán)證），抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。若抵押物評(píng)估價(jià)值較高或乙方認(rèn)為有必要，甲方應(yīng)按乙方要求為抵押物投保財(cái)產(chǎn)損失險(xiǎn)，保險(xiǎn)金額不低于抵押物評(píng)估價(jià)值，保險(xiǎn)期限應(yīng)覆蓋整個(gè)抵押期間。保險(xiǎn)單需注明乙方為第一受益人，保險(xiǎn)費(fèi)用由甲方承擔(dān)。在抵押期間，甲方需確保保險(xiǎn)合同持續(xù)有效，如發(fā)生保險(xiǎn)事故，保險(xiǎn)賠償金應(yīng)優(yōu)先用于清償主合同債務(wù)。六、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)與風(fēng)險(xiǎn)防控當(dāng)出現(xiàn)甲方未按約定償還債務(wù)本息、擅自處分抵押物、抵押物價(jià)值大幅下降且未及時(shí)補(bǔ)救、甲方涉及重大訴訟可能影響債權(quán)實(shí)現(xiàn)等情形時(shí)，乙方有權(quán)宣布主債權(quán)提前到期，并依法實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)。抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式包括協(xié)議折價(jià)、拍賣(mài)和變賣(mài)。若通過(guò)協(xié)議折價(jià)，雙方需協(xié)商確定抵押物的轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并確保受讓人符合土地使用權(quán)受讓條件，如宅基地抵押的受讓人需為同一集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部符合“一戶(hù)一宅”條件的成員。拍賣(mài)和變賣(mài)需通過(guò)公開(kāi)市場(chǎng)進(jìn)行，確保交易的公平性和透明度。抵押物處置所得價(jià)款在扣除相關(guān)稅費(fèi)和實(shí)現(xiàn)債權(quán)的費(fèi)用后，優(yōu)先清償乙方債權(quán)，剩余部分歸甲方所有；若不足以清償，乙方有權(quán)繼續(xù)向甲方追償。風(fēng)險(xiǎn)防控方面，甲方需充分認(rèn)識(shí)到土地抵押可能面臨的法律風(fēng)險(xiǎn)，非試點(diǎn)地區(qū)的宅基地抵押合同可能因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定而無(wú)效，試點(diǎn)地區(qū)的宅基地抵押也存在處置受限、流動(dòng)性差等問(wèn)題。乙方應(yīng)加強(qiáng)對(duì)貸款資金用途的監(jiān)管，定期核查資金使用情況，發(fā)現(xiàn)挪用行為可提前收回貸款并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。雙方均應(yīng)關(guān)注國(guó)家土地政策變化，如試點(diǎn)地區(qū)政策調(diào)整、確權(quán)登記制度更新等，及時(shí)采取措施應(yīng)對(duì)政策風(fēng)險(xiǎn)。七、違約責(zé)任與爭(zhēng)議解決甲方若違反合同約定，如提供虛假材料、擅自處分抵押物、未按時(shí)償還債務(wù)等，應(yīng)向乙方支付違約金，違約金金額為抵押金額的5%-10%。同時(shí)，乙方有權(quán)要求甲方限期改正違約行為，或直接行使抵押權(quán)。若因甲方過(guò)錯(cuò)導(dǎo)致抵押物價(jià)值減少或滅失，甲方需承擔(dān)全額賠償責(zé)任。乙方若違反合同約定，如無(wú)故拒絕發(fā)放貸款、拖延辦理抵押注銷(xiāo)登記等，應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均可向抵押物所在地的人民法院提起訴訟。在訴訟期間，除爭(zhēng)議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行合同其他條款。八、其他條款本合同未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。合同附件，如抵押物評(píng)估報(bào)告、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)復(fù)印件、村集體經(jīng)濟(jì)組織同意抵押證明等，為本合同不可分割的組成部分。本合同一式五份，甲乙雙方各執(zhí)兩份，不動(dòng)產(chǎn)登記中心備案一份，具有同等法律效力。