餐飲鋪面合同協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：名稱：統(tǒng)一社會信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[餐飲鋪面具體地址]的餐飲鋪面（以下簡稱“該鋪面”），乙方有意承租該鋪面用于經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.鋪面位置及面積該鋪面位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，套內(nèi)面積為[X]平方米。鋪面的具體位置、邊界以雙方現(xiàn)場確認(rèn)并在本合同附件的平面圖上標(biāo)明為準(zhǔn)。2.鋪面現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該鋪面交付時的現(xiàn)狀符合餐飲經(jīng)營的基本條件，包括但不限于墻面、地面、天花板、水電設(shè)施、消防設(shè)施等處于正常使用狀態(tài)。乙方有權(quán)在接收鋪面后進(jìn)行必要的裝修和改造，但不得違反法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定。3.配套設(shè)施甲方應(yīng)提供與該鋪面相關(guān)的配套設(shè)施，包括但不限于上下水管道、電力供應(yīng)、燃?xì)夤?yīng)（如有）、通風(fēng)系統(tǒng)等，并確保其正常運行。乙方在使用過程中應(yīng)合理使用配套設(shè)施，如因乙方使用不當(dāng)造成設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。二、租賃期限1.租賃期限本合同租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.續(xù)租租賃期限屆滿前，乙方應(yīng)在屆滿前[X]個月書面通知甲方是否續(xù)租。如乙方有意續(xù)租，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。雙方應(yīng)另行協(xié)商續(xù)租事宜，并簽訂續(xù)租合同。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）。租金應(yīng)按照先付后用的原則支付，租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變。2.支付方式乙方應(yīng)在每月[具體日期]前將當(dāng)月租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方應(yīng)在收到租金后[X]個工作日內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]元整）作為押金。租賃期限屆滿或本合同提前解除，在乙方結(jié)清所有費用并將鋪面按原狀交還甲方后，甲方應(yīng)在[X]個工作日內(nèi)將押金無息退還給乙方。四、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本合同約定收取租金及押金。監(jiān)督乙方合理使用鋪面及配套設(shè)施。在租賃期限內(nèi)，如因城市建設(shè)、政府規(guī)劃等原因需要提前收回鋪面的，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定給予乙方相應(yīng)的補(bǔ)償。2.義務(wù)保證該鋪面具有合法的出租權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵。按照本合同約定的時間和條件將鋪面交付給乙方使用。負(fù)責(zé)對鋪面及配套設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保其正常使用功能。如因甲方原因?qū)е落伱婕芭涮自O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時修復(fù)并承擔(dān)相應(yīng)的損失。協(xié)助乙方辦理與餐飲經(jīng)營相關(guān)的證照手續(xù)，但費用由乙方承擔(dān)。遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得干涉乙方的正常經(jīng)營活動。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照本合同約定使用該鋪面及配套設(shè)施。對鋪面進(jìn)行必要的裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并按照法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定進(jìn)行施工。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，有權(quán)要求甲方按照本合同約定退還押金。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金。合理使用鋪面及配套設(shè)施，不得擅自改變其用途或進(jìn)行破壞性裝修。如因乙方原因造成鋪面及配套設(shè)施損壞的，乙方應(yīng)承擔(dān)維修或賠償責(zé)任。遵守法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，合法經(jīng)營餐飲業(yè)務(wù)。不得從事違法違規(guī)、污染環(huán)境、損害公共利益等行為。自行承擔(dān)經(jīng)營過程中的各項費用，包括但不限于水電費、燃?xì)赓M、物業(yè)費、稅費等。在租賃期限屆滿或本合同提前解除時，應(yīng)按照甲方要求將鋪面及配套設(shè)施按原狀交還甲方。如乙方未按要求交還的，甲方有權(quán)自行收回鋪面，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。五、裝修與改造1.裝修改造原則乙方如需對鋪面進(jìn)行裝修或改造，應(yīng)事先向甲方提交裝修改造方案，經(jīng)甲方書面同意后方可進(jìn)行。裝修改造方案應(yīng)符合法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，不得影響建筑物的結(jié)構(gòu)安全和整體外觀。2.裝修改造費用乙方承擔(dān)裝修改造的全部費用。裝修改造工程應(yīng)自行選擇具有相應(yīng)資質(zhì)的施工單位進(jìn)行施工，并確保施工安全。在裝修改造過程中，如因乙方原因造成任何人身傷亡或財產(chǎn)損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。3.裝修改造后的處理租賃期限屆滿或本合同提前解除時，乙方對鋪面進(jìn)行的裝修改造部分，除可移動的設(shè)備和裝飾外，其余部分歸甲方所有，乙方不得拆除或破壞。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)鋪面原狀，如乙方拒絕恢復(fù)或恢復(fù)費用過高的，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費用自行恢復(fù)，不足部分乙方應(yīng)予以補(bǔ)足。六、物業(yè)管理1.物業(yè)管理費用乙方應(yīng)按照物業(yè)管理公司的規(guī)定按時繳納物業(yè)管理費用。物業(yè)管理費用包括但不限于環(huán)境衛(wèi)生費、保安費、公共設(shè)施維護(hù)費等。2.物業(yè)管理責(zé)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)對該鋪面所在區(qū)域進(jìn)行日常管理和維護(hù)，包括但不限于公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生、安全保衛(wèi)、設(shè)施設(shè)備維修等。乙方應(yīng)遵守物業(yè)管理公司的各項規(guī)章制度，配合物業(yè)管理公司的工作。如因乙方違反物業(yè)管理規(guī)定導(dǎo)致的任何糾紛或損失，由乙方自行承擔(dān)責(zé)任。七、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任如甲方未按照本合同約定的時間和條件將鋪面交付給乙方使用的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方退還已支付的租金及押金，同時甲方應(yīng)按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。如甲方違反本合同約定，擅自干涉乙方正常經(jīng)營活動或因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的全部損失。如甲方未按照本合同約定履行維修義務(wù)，導(dǎo)致鋪面及配套設(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方正常經(jīng)營的，甲方應(yīng)及時修復(fù)并賠償乙方因此遭受的損失。2.乙方違約責(zé)任如乙方未按照本合同約定的時間和方式支付租金及押金的，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空鋪面，同時乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。如乙方擅自改變鋪面用途或進(jìn)行破壞性裝修的，甲方有權(quán)要求乙方立即恢復(fù)原狀，并賠償甲方因此遭受的損失。如乙方拒不履行的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。如乙方違反法律法規(guī)及物業(yè)管理的相關(guān)規(guī)定，從事違法違規(guī)、污染環(huán)境、損害公共利益等行為，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。同時，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方騰空鋪面。如乙方未按照本合同約定的時間和條件將鋪面及配套設(shè)施按原狀交還甲方的，每逾期一日，應(yīng)按照租金的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回鋪面，并要求乙方承擔(dān)因此造成的損失。八、爭議解決1.協(xié)商解決本合同履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決。協(xié)商期限為自爭議發(fā)生之日起[X]日內(nèi)。2.訴訟解決如協(xié)商不成，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無爭議的條款。九、其他條款1.合同變更與解除本合同的任何變更或補(bǔ)充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。本合同在履行過程中，如因不可抗力或法律法規(guī)政策的變化等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行的，雙方互不承擔(dān)違約