2026年資產(chǎn)評估師（資產(chǎn)評估基礎）備考攻略（理論+實操技巧）

（考試時間：90分鐘滿分100分）班級______姓名______第I卷（選擇題，共30分）答題要求：本卷共6題，每題5分。每題的備選項中，只有1個最符合題意，請將其選出。1.關于資產(chǎn)評估的概念，以下說法正確的是：A.資產(chǎn)評估是對資產(chǎn)在某一時期的價值進行評定和估算B.資產(chǎn)評估僅針對固定資產(chǎn)進行評估C.資產(chǎn)評估是一種動態(tài)化、市場化的社會活動D.資產(chǎn)評估的結果具有固定性，不受市場因素影響2.資產(chǎn)評估的主體是指：A.被評估的資產(chǎn)B.評估機構和評估人員C.評估委托方D.評估目的3.以下不屬于資產(chǎn)評估經(jīng)濟技術原則的是：A.預期收益原則B.替代原則C.貢獻原則D.獨立性原則4.市場法評估資產(chǎn)價值時，關鍵是要選擇：A.合適的評估對象B.合理的評估方法C.可比參照物D.準確的評估參數(shù)5.收益法評估資產(chǎn)價值的基本前提是：A.被評估資產(chǎn)的未來預期收益可以預測并可以用貨幣衡量B.資產(chǎn)所有者所承擔的風險也可以預測并可以用貨幣衡量C.被評估資產(chǎn)預期獲利年限可以預測D.以上都是6.成本法評估資產(chǎn)價值時，資產(chǎn)的重置成本是指：A.現(xiàn)在購買相同或相似資產(chǎn)所需支付的成本B.過去購買資產(chǎn)時所支付的成本C.未來購買資產(chǎn)可能支付的成本D.資產(chǎn)的賬面價值第II卷（非選擇題，共70分）（一）多項選擇題（共20分）答題要求：本卷共4題，每題5分。每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分。1.資產(chǎn)評估的特點包括：A.市場性B.公正性C.專業(yè)性D.咨詢性E.行政性2.資產(chǎn)評估的假設包括：A.交易假設B.公開市場假設C.持續(xù)使用假設D.清算假設E.貨幣假設3.以下屬于資產(chǎn)評估程序的有：A.明確資產(chǎn)評估業(yè)務基本事項B.簽訂資產(chǎn)評估業(yè)務委托合同C.編制資產(chǎn)評估計劃D.進行評估現(xiàn)場調(diào)查E.評定估算形成結論4.資產(chǎn)評估報告的內(nèi)容包括：A.標題及文號B.目錄C.聲明D.摘要E.正文（二）判斷題（共10分）答題要求：本卷共5題，每題2分。請判斷每題的表述是否正確，正確的打“√”，錯誤的打“×”。1.資產(chǎn)評估的目的是為了確定資產(chǎn)的實際價值。（）2.資產(chǎn)評估的價值類型與評估方法無關。（）3.市場法是資產(chǎn)評估中最常用的方法。（）4.收益法評估結果的準確性主要取決于對未來收益預測的準確性。（）5.資產(chǎn)評估報告一旦出具，就具有法律效力，不能修改。（）（三）簡答題（共20分）答題要求：請簡要回答以下問題，每題10分。1.簡述資產(chǎn)評估的基本要素。2.簡述市場法評估資產(chǎn)價值的操作步驟。（四）案例分析題（共15分）答題要求：請閱讀以下案例，回答問題。某企業(yè)擁有一項專利技術，預計在未來5年內(nèi)每年可為企業(yè)帶來收益50萬元，5年后該專利技術將被淘汰。已知折現(xiàn)率為10%，請用收益法評估該專利技術的價值。（計算結果保留兩位小數(shù)）（五）論述題（共5分）答題要求：請論述資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟中的作用。答案：第I卷答案1.C2.B3.D4.C5.D6.A第II卷答案（一）多項選擇題答案1.ABCD2.ABCD3.ABCDE4.ABCDE（二）判斷題答案1.×2.×3.×4.√5.×（三）簡答題答案1.資產(chǎn)評估的基本要素包括評估主體（評估機構和評估人員）、評估客體（被評估的資產(chǎn)）、評估依據(jù)（相關法律法規(guī)、評估準則等）、評估目的、評估原則、評估程序、評估價值類型、評估方法等。2.市場法評估資產(chǎn)價值的操作步驟：明確評估對象；進行市場調(diào)查，收集相關參照物的交易信息；選擇可比參照物；對可比參照物與評估對象進行比較、分析和調(diào)整；確定評估結果。（四）案例分析題答案根據(jù)收益法公式：P=A×（P/A，r，n），其中P為評估值，A為每年收益，r為折現(xiàn)率，n為收益年限。每年收益A=50萬元，折現(xiàn)率r=10%，收益年限n=5年。（P/A，10%，5）=3.7908則該專利技術的價值P=50×3.7908=189.54萬元。（五）論述題答案資產(chǎn)評估在市場經(jīng)濟