購買房屋土地協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地詳細地址]的房屋及土地（以下簡稱“標的物”），乙方有意購買該標的物，經雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.房屋房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[具體戶型描述]，房屋結構為[結構類型，如磚混結構、框架結構等]。房屋內部裝修情況：[詳細描述裝修狀況，包括墻面、地面、門窗、廚衛(wèi)設施等情況]。房屋附屬設施：[列舉如水電設施、暖氣設備、空調等附屬設施的配備情況]。2.土地土地面積為[X]平方米，土地性質為[國有土地/集體土地，若為集體土地需注明是否符合流轉條件等情況]。土地用途為[居住/商業(yè)/工業(yè)等具體用途]。土地使用年限：從[起始日期]起至[終止日期]止（若為出讓土地，明確剩余使用年限）。二、雙方權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權按照本協(xié)議約定收取乙方支付的購房款。有權要求乙方按照協(xié)議約定的時間和方式履行相關義務。2.義務保證對標的物擁有合法的所有權及處分權，確保標的物不存在任何產權糾紛或權利瑕疵，包括但不限于未被查封、抵押、出租給他人等情況。如因甲方原因導致乙方遭受任何損失，甲方應承擔全部賠償責任。向乙方如實告知標的物的真實情況，包括房屋的質量狀況、土地的使用情況、是否存在拖欠稅費等任何可能影響乙方權益的信息。若甲方故意隱瞞或提供虛假信息，乙方有權解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后[X]日內，協(xié)助乙方辦理房屋及土地的產權過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并積極配合乙方完成相關手續(xù)的辦理。因甲方原因導致過戶手續(xù)延誤或無法辦理的，每逾期一日，甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金；若逾期超過[X]日，乙方有權解除本協(xié)議，甲方應返還已支付款項，并按照已付款項的[X]%向乙方支付違約金。在房屋交付前，負責處理標的物上的所有債權債務關系，確保乙方接收標的物時不存在任何第三方對標的物主張權利的情況。如因甲方未妥善處理導致乙方產生糾紛或損失，甲方應承擔全部賠償責任。按照本協(xié)議約定的時間和標準向乙方交付標的物。交付時，應確保房屋及土地處于正常可使用狀態(tài)，房屋附屬設施能正常運行。交付的房屋應保持原有裝修及設施完好（自然損耗除外）。如交付的標的物不符合上述標準，乙方有權要求甲方在[X]日內進行整改，整改費用由甲方承擔；若甲方未在規(guī)定時間內完成整改，乙方有權自行整改，整改費用從購房款中扣除，同時甲方應按照購房款總額的[X]%向乙方支付違約金。（二）乙方權利義務1.權利有權要求甲方按照本協(xié)議約定的時間、標準和方式交付標的物及協(xié)助辦理產權過戶手續(xù)。有權在標的物符合約定條件時接收標的物，并對標的物進行查驗。2.義務按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付購房款。若乙方未按照約定支付購房款，每逾期一日，應按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日，甲方有權解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金（若有），同時乙方應按照購房款總額的[X]%向甲方支付違約金。在接收標的物后，應按照標的物的性質和用途合理使用，不得擅自改變房屋結構或土地用途。如因乙方擅自改變導致標的物受損或產生其他不利后果，乙方應承擔全部修復及賠償責任。在辦理產權過戶手續(xù)過程中，積極配合甲方提供所需資料，并按照相關部門的要求繳納應由乙方承擔的稅費及費用。三、購房款支付方式及時間1.支付方式：乙方選擇以下第[X]種支付方式一次性付款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，將全部購房款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：第一期：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向甲方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第二期：在甲方協(xié)助乙方辦理房屋產權過戶手續(xù)并取得房屋產權證書后[X]日內，乙方支付購房款的[X]%，即人民幣[X]元。第三期：在甲方協(xié)助乙方辦理土地產權過戶手續(xù)并取得土地產權證書后[X]日內，乙方支付剩余購房款，即人民幣[X]元。銀行貸款：乙方應在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內，向銀行提交貸款申請資料，并積極配合銀行辦理貸款手續(xù)。如貸款申請獲批，乙方應在銀行放款之日起[X]日內，將貸款金額支付至甲方指定的銀行賬戶；如貸款申請未獲批或貸款金額不足，乙方應在接到銀行通知或知曉貸款情況后[X]日內，以現(xiàn)金或轉賬方式補足購房款差額。2.收款賬戶開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、標的物交付時間及方式1.交付時間：甲方應在本協(xié)議簽訂后且乙方按照約定支付第一期購房款后的[X]日內，將標的物交付給乙方。2.交付方式：甲方應在標的物交付前[X]日通知乙方，并在交付時向乙方提供房屋及土地的相關資料，包括但不限于房屋產權證書、土地使用證、房屋質量保證書、房屋使用說明書等。雙方應在現(xiàn)場共同對標的物進行查驗，如無異議，乙方應簽署標的物交付確認書。五、產權過戶手續(xù)辦理1.雙方應在本協(xié)議簽訂后[X]日內，共同向房屋及土地所在地的不動產登記機構申請辦理產權過戶手續(xù)。辦理產權過戶手續(xù)所需的稅費及費用，按照國家法律法規(guī)及相關政策的規(guī)定，由甲乙雙方各自承擔。2.在辦理產權過戶手續(xù)過程中，如因政策調整或其他不可抗力因素導致過戶手續(xù)無法按照原計劃辦理，雙方應協(xié)商解決，互不承擔違約責任。但因一方原因導致手續(xù)延誤或無法辦理的，按照本協(xié)議關于違約責任的約定執(zhí)行。六、違約責任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務，導致乙方遭受損失的，甲方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于乙方已支付的購房款、利息損失、因辦理產權過戶手續(xù)產生的費用、因標的物問題導致乙方額外支出的費用等。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未履行相關義務，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。賠償范圍包括但不限于甲方為履行協(xié)議而支出已發(fā)生的費用、因乙方違約導致甲方預期利益損失等。3.如一方違約，另一方有權要求違約方繼續(xù)履行本協(xié)議，并承擔違約責任；若違約方的違約行為導致本協(xié)議無法繼續(xù)履行或另一方合同目的無法實現(xiàn)的，另一方有權解除本協(xié)議，并要求違約方按照本協(xié)議約定承擔違約責任。七、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向標的物所在地有管轄權的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)