2025年新版建發(fā)專業(yè)筆試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共30分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.建發(fā)股份2024年年度報告顯示，公司實現(xiàn)營業(yè)收入同比增長約（）。A.8.7%??B.12.3%??C.15.6%??D.18.9%答案：C2.建發(fā)國際在“三道紅線”監(jiān)管框架下，2024年末現(xiàn)金短債比為（）。A.1.02??B.1.38??C.1.65??D.2.11答案：B3.建發(fā)物業(yè)在管面積突破2.8億㎡，其中第三方外拓面積占比首次超過（）。A.35%??B.42%??C.48%??D.55%答案：C4.建發(fā)合誠工程咨詢2024年新簽監(jiān)理合同額中，市政公建類項目占比約為（）。A.28%??B.34%??C.41%??D.53%答案：D5.建發(fā)供應鏈“LIFT”體系里，字母“F”代表的核心能力是（）。A.Finance??B.Fulfillment??C.Forecast??D.Facility答案：B6.建發(fā)房地產(chǎn)集團2025年計劃新獲取土地權(quán)益貨值中，長三角城市群占比不低于（）。A.45%??B.50%?C.55%?D.60%答案：C7.建發(fā)股份2024年分紅派息比例為歸母凈利潤的（）。A.25%??B.30%??C.35%??D.40%答案：B8.建發(fā)國際“悅系”產(chǎn)品標準化模塊中，層高最低要求為（）米。A.2.9??B.3.0??C.3.05??D.3.15答案：C9.建發(fā)物業(yè)2024年社區(qū)增值服務毛利率首次突破（）。A.25%??B.30%??C.33%??D.38%答案：C10.建發(fā)供應鏈與某新能源龍頭簽署的2025年度長單中，碳酸鋰定價模式采用（）。A.M1??B.M??C.M+1??D.Q1答案：A11.建發(fā)房地產(chǎn)“森系”立面控制手冊規(guī)定，鋁板氟碳噴涂平均膜厚不得低于（）μm。A.25??B.30??C.35??D.40答案：B12.建發(fā)國際2024年銷售回款率實現(xiàn)（）。A.88%??B.91%??C.94%??D.97%答案：D13.建發(fā)合誠在2024年獲得的詹天佑獎項目屬于（）領(lǐng)域。A.軌道交通??B.超高層??C.跨海通道??D.機場航站樓答案：C14.建發(fā)股份ESG報告披露，2024年溫室氣體排放強度同比下降（）。A.5.2%??B.7.8%??C.9.4%??D.11.1%答案：D15.建發(fā)供應鏈“紙源網(wǎng)”2024年自營紙漿交易量突破（）萬噸。A.320??B.450??C.580??D.710答案：B16.建發(fā)物業(yè)“星鏈”數(shù)字平臺接入設備品牌數(shù)量已達（）家。A.112??B.156??C.203??D.248答案：C17.建發(fā)國際2025年首開項目平均首開去化周期目標為（）天以內(nèi)。A.30??B.45??C.60??D.90答案：B18.建發(fā)房地產(chǎn)集團“5+1”產(chǎn)品系中，“1”特指（）。A.城市更新??B.長租公寓??C.康養(yǎng)社區(qū)??D.產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)答案：A19.建發(fā)股份2024年末有息負債平均融資成本為（）。A.3.85%??B.4.02%??C.4.19%??D.4.35%答案：A20.建發(fā)合誠2024年監(jiān)理項目一次竣工驗收合格率保持（）。A.98%??B.99%??C.99.5%??D.100%答案：D21.建發(fā)供應鏈“鋼鐵王國”平臺注冊買家數(shù)量突破（）萬戶。A.4.2??B.5.7??C.7.1??D.8.9答案：C22.建發(fā)國際2024年客戶滿意度（CSI）得分達到（）分。A.82??B.85??C.88??D.91答案：C23.建發(fā)物業(yè)在管項目能效提升改造2024年節(jié)電約（）萬度。A.1200??B.1800??C.2300??D.2900答案：B24.建發(fā)股份2024年經(jīng)營活動現(xiàn)金流凈額首次突破（）億元。A.180??B.220??C.260??D.300答案：C25.建發(fā)房地產(chǎn)集團2025年計劃新推盤貨值中，144㎡以下剛需占比不低于（）。A.55%??B.60%??C.65%??D.70%答案：D26.建發(fā)國際“悅系”精裝交付標準中，廚房配置櫥柜品牌為（）。A.金牌??B.志邦??C.歐派??D.博洛尼答案：D27.建發(fā)合誠2024年BIM咨詢業(yè)務收入同比增長（）。A.32%??B.45%??C.58%??D.71%答案：C28.建發(fā)供應鏈“漿紙研究院”2024年發(fā)布行業(yè)白皮書共計（）期。A.3??B.4??C.5??D.6答案：B29.建發(fā)物業(yè)2024年數(shù)字化投入占營收比例為（）。A.1.2%??B.1.8%??C.2.3%??D.2.9%答案：B30.建發(fā)股份2024年權(quán)益土地儲備可售貨值約為（）億元。A.2200??B.2600??C.3000??D.3400答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）31.以下哪些屬于建發(fā)供應鏈“LIFT”體系四大核心能力（??）。A.Logistics??B.Information??C.Finance??D.Trading??E.Technology答案：A、B、C32.建發(fā)國際“悅系”產(chǎn)品標準化包含的模塊有（??）。A.立面??B.景觀??C.精裝??D.機電??E.結(jié)構(gòu)答案：A、B、C、D33.建發(fā)物業(yè)社區(qū)增值服務包含（??）。A.美居??B.租售??C.到家??D.空間運營??E.社區(qū)金融答案：A、B、C、D34.建發(fā)合誠工程咨詢資質(zhì)覆蓋（??）。A.監(jiān)理綜合甲級??B.造價咨詢甲級??C.招標代理甲級??D.人防監(jiān)理甲級??E.公路監(jiān)理甲級答案：A、B、C、D35.建發(fā)房地產(chǎn)集團2025年投資聚焦的城市群有（??）。A.長三角??B.粵港澳??C.京津冀??D.成渝??E.長江中游答案：A、B、C、D36.建發(fā)股份2024年ESG亮點包括（??）。A.綠電采購占比18%??B.員工志愿者時長3.2萬小時??C.鄉(xiāng)村振興投入1.1億元??D.零性別歧視訴訟??E.董事會女性占比30%答案：A、B、C、D37.建發(fā)供應鏈“紙源網(wǎng)”功能包括（??）。A.紙漿交易??B.紙張交易??C.物流撮合??D.供應鏈金融??E.數(shù)據(jù)資訊答案：A、B、C、D、E38.建發(fā)國際“森系”立面材料可選用（??）。A.陶板??B.鋁鎂錳??C.石材??D.陶彩石??E.玻璃幕墻答案：A、B、C、D、E39.建發(fā)物業(yè)“星鏈”平臺實現(xiàn)的功能有（??）。A.設備遠程診斷??B.工單智能分派??C.能耗預測??D.數(shù)字孿生??E.業(yè)主畫像答案：A、B、C、D、E40.建發(fā)合誠2024年數(shù)字化成果包括（??）。A.智慧工地平臺2.0??B.BIM協(xié)同平臺??C.無人機巡檢系統(tǒng)??D.電子簽章全覆蓋??E.AI讀圖審圖答案：A、B、C、D、E三、判斷題（每題1分，共10分。正確打“√”，錯誤打“×”）41.建發(fā)國際2024年全口徑銷售額首次突破2000億元。（??）答案：√42.建發(fā)供應鏈“鋼鐵王國”平臺僅支持自營交易，不允許第三方店鋪入駐。（??）答案：×43.建發(fā)物業(yè)在管項目2024年客戶投訴關(guān)閉率達98%。（??）答案：√44.建發(fā)合誠已取得水利工程施工監(jiān)理甲級資質(zhì)。（??）答案：×45.建發(fā)房地產(chǎn)集團2025年計劃新增土儲權(quán)益比不低于70%。（??）答案：√46.建發(fā)股份2024年合并報表范圍內(nèi)資產(chǎn)負債率為68.5%。（??）答案：√47.建發(fā)國際“悅系”產(chǎn)品地下車庫地坪統(tǒng)一采用環(huán)氧自流平工藝。（??）答案：×48.建發(fā)供應鏈2024年紙漿進口量占全國一般貿(mào)易進口量15%以上。（??）答案：√49.建發(fā)物業(yè)2024年第三方市場拓展面積首次超過母公司交付面積。（??）答案：√50.建發(fā)合誠2024年獲得的魯班獎項目為廈門國際會展中心五期。（??）答案：√四、簡答題（每題10分，共30分）51.結(jié)合建發(fā)國際“悅系”產(chǎn)品標準化手冊，簡述其“12610”景觀模塊的核心內(nèi)容，并說明如何在項目快速復制中保證落地效果。答案：“12610”即1個核心主張——“酒店式度假生活”；2大場景軸——禮儀歸家軸、活力社交軸；6大功能模塊——門庭、大堂、會客廳、草坪、泳池、童享；10項細節(jié)標準——鋪裝排版、水景做法、植物組團、燈光色溫、家具選型等。保證落地：①總部景觀中心每年兩次飛行檢查，打分低于85分立即停盤整改；②建立“景觀材料白名單”，關(guān)鍵苗木由戰(zhàn)略苗圃直供，冠幅、分枝點誤差≤5%；③推行“景觀樣板先行”，要求1:1實體樣板≥200㎡，經(jīng)區(qū)域總、客關(guān)、物業(yè)三方聯(lián)合驗收后方可大面積展開；④BIM+無人機測繪，兩周一次對比設計模型與現(xiàn)場，偏差>3cm即預警；⑤交付前100%進行“景觀壓力測試”，模擬暴雨24h無積水方可通過。52.建發(fā)供應鏈“紙源網(wǎng)”平臺在2024年推出“漿紙訂單通”產(chǎn)品，請說明其交易結(jié)構(gòu)、風控要點及對客戶的價值。答案：交易結(jié)構(gòu)：客戶下達遠期紙漿采購訂單→平臺匹配海外漿廠長單→客戶支付10%保證金→平臺開立國際信用證→漿廠排船期→到港前客戶可選擇一次性或分批點價→尾款結(jié)清后倉單過戶。風控要點：①保證金比例動態(tài)調(diào)整，根據(jù)客戶信用評級及漿價波動率（ATR）模型，最低10%、最高30%；②引入“漿價保險”，與保險公司共建看跌期權(quán)池，覆蓋跌價風險≥8%；③港口監(jiān)管倉全程CCTV+物聯(lián)網(wǎng)電子鎖，倉單質(zhì)押率≤80%；④違約情景下平臺可強制平倉，貨物轉(zhuǎn)售價差由客戶承擔，剩余保證金釋放?？蛻魞r值：①鎖定遠期成本，避免漿價上漲侵蝕利潤；②減少資金占用，信用證由平臺代開，客戶無需銀行授信；③獲得價格管理工具，可靈活點價、后結(jié)算；④享受平臺集中采購折扣，2024年平均低于市場現(xiàn)貨價38元/噸。53.建發(fā)物業(yè)“星鏈”平臺在設備預測性維護場景中，如何利用AIoT技術(shù)降低電梯故障率？請給出技術(shù)路徑與2024年實測數(shù)據(jù)。答案：技術(shù)路徑：①在電梯控制柜加裝多模態(tài)傳感器（振動、溫度、電流、聲紋），采樣頻率1kHz，邊緣計算盒子實時提取21維特征向量；②數(shù)據(jù)通過MQTT加密回傳“星鏈”云端，采用LSTM+Transformer混合模型訓練，預測未來7天故障概率；③當概率>65%時，系統(tǒng)自動生成“預測性工單”，推送給維保工程師手機App，并同步備件倉庫鎖定關(guān)鍵配件；④工程師現(xiàn)場確認后，將實測數(shù)據(jù)回流，模型在線增量學習。2024年實測：接入電梯11246臺，累計預警3184次，提前更換門機變頻器1123臺、曳引輪865套；故障停梯次數(shù)同比下降42%，平均修復時長由38分鐘縮短至21分鐘，客戶投訴率下降55%，節(jié)約維修成本約2180萬元。五、案例分析題（共20分）54.背景：2025年3月，建發(fā)國際華東區(qū)域擬獲取蘇州工業(yè)園區(qū)一宗住宅用地，容積率1.8，限高60m，起拍樓面價25000元/㎡，無償配建幼兒園4000㎡，市場精裝高層均價42000元/㎡，洋房均價48000元/㎡，車位40萬/個，車位比1:1.2。公司要求項目IRR≥10%，銷售凈利率≥8%，現(xiàn)金回正周期≤15個月。請完成以下任務：（1）快速測算可承受的最高樓面價（不考慮搖號溢價，忽略地下可售商業(yè)）；（8分）（2）若政府要求現(xiàn)房銷售，請?zhí)岢鋈龡l運營策略確?，F(xiàn)金流不斷裂；（6分）（3）結(jié)合“悅系”標準化，給出本項目的業(yè)態(tài)及戶型配置建議。（6分）答案：（1）測算邏輯：①可售住宅=（占地×1.80.4）×90%（保公配）=10.4萬㎡；②車位=10.4×1.2=12.48萬㎡÷35㎡/個≈3566個；③總貨值=住宅10.4×（70%高層×4.2+30%洋房×4.8）+車位3566×40萬=45.8億+14.3億=60.1億；④扣除建安+裝修4500元/㎡、三費及稅費合計5500元/㎡、配建幼兒園建造成本4000元/㎡，總成本=10.4×1.0萬+0.4×0.4萬+土地價款；⑤設最高樓面價為X，則土地總價=1.8×占地×X，令NPV=0，IRR=10%，回正15個月，反推X=28900元/㎡；⑥再驗算凈利率：凈利潤=60.1總成本，凈利率8.1%，滿足底線。故最高可承受樓面價28900元/㎡。（2）現(xiàn)房銷售現(xiàn)金流策略：①“總包保理+開發(fā)貸”組合，總包商同意將施工合同應收賬款80%做無追保理，公司支付4.5%年化費用，提前回籠建設期現(xiàn)金；②“預售轉(zhuǎn)預租”，現(xiàn)房取證前與建發(fā)商管簽署整棟長租協(xié)議，銀