暫緩扣款協(xié)議書怎么打1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，

地址：中國北京市朝陽區(qū)建國路88號XX大廈18層1801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：張偉，

聯(lián)系方式

甲方為從事房地產(chǎn)開發(fā)及銷售業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，擁有合法的土地使用權(quán)及項目開發(fā)資質(zhì)。根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲方與乙方就XX項目房屋買賣/租賃/委托服務(wù)事宜達(dá)成初步合作意向。在雙方進(jìn)一步協(xié)商確定具體條款前，為保障雙方權(quán)益，經(jīng)友好協(xié)商，甲方自愿暫緩執(zhí)行原定合同中的部分款項支付義務(wù)，乙方亦同意暫緩執(zhí)行相應(yīng)的合同義務(wù)。此暫緩扣款行為基于雙方對后續(xù)合同條款的進(jìn)一步確認(rèn)及市場環(huán)境的綜合考量，旨在為雙方后續(xù)合作奠定堅實基礎(chǔ)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：XX商貿(mào)有限公司，

地址：中國上海市浦東新區(qū)陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)XX路66號XX塔28層2801室，

法定代表人/負(fù)責(zé)人：李娜，

聯(lián)系方式

乙方為從事商品銷售及市場推廣業(yè)務(wù)的企業(yè)法人，具備獨立的企業(yè)法人資格及完整的業(yè)務(wù)運營體系。根據(jù)雙方前期簽署的《XX項目房屋買賣合同/租賃合同/委托服務(wù)協(xié)議》草案，乙方應(yīng)按合同約定履行支付購房款/支付租金/提供服務(wù)等義務(wù)。然而，鑒于當(dāng)前市場波動及雙方對部分條款細(xì)節(jié)尚未達(dá)成一致，乙方請求甲方暫緩執(zhí)行原合同中的部分款項支付義務(wù)，甲方亦同意在雙方最終確定合同細(xì)節(jié)后分期履行。此暫緩扣款行為系雙方基于商業(yè)誠信原則及風(fēng)險共擔(dān)考量，旨在為后續(xù)合同的最終簽署及履行提供緩沖期，避免因市場不確定性導(dǎo)致合同無法正常推進(jìn)。

雙方均確認(rèn)，暫緩扣款并不影響原合同關(guān)系的成立及后續(xù)條款的效力，僅系雙方在特定條件下的臨時性安排。待雙方就合同細(xì)節(jié)達(dá)成最終一致后，暫緩的款項將按照新的約定執(zhí)行。此協(xié)議的簽訂，表明雙方均愿意以積極態(tài)度推進(jìn)合作，通過友好協(xié)商解決潛在爭議，確保雙方利益得到合理保障。后續(xù)合同條款的最終版本將作為本協(xié)議的補充執(zhí)行依據(jù)，雙方均有義務(wù)根據(jù)實際情況進(jìn)行調(diào)整。

第一條協(xié)議目的與范圍

本協(xié)議的主要目的在于，基于雙方初步達(dá)成的合作意向，就XX項目房屋買賣/租賃/委托服務(wù)事宜，設(shè)立暫緩扣款機制，以期為后續(xù)合同條款的最終協(xié)商確定提供緩沖空間，保障雙方在市場環(huán)境不確定性下的合法權(quán)益。本協(xié)議涉及的暫緩扣款具體內(nèi)容包括但不限于：甲方根據(jù)原合同約定應(yīng)向乙方支付的部分購房款/租金/服務(wù)費，以及乙方根據(jù)原合同約定應(yīng)向甲方支付的部分購房款/租金/服務(wù)費。雙方同意，此暫緩支付行為系雙方在達(dá)成最終合同前的一種臨時性安排，旨在通過友好協(xié)商解決潛在分歧，確保雙方合作能夠順利推進(jìn)至最終簽署正式合同階段。暫緩扣款期間，雙方仍需履行原合同中約定的其他非金錢性義務(wù)，并應(yīng)積極協(xié)商，爭取在約定期限內(nèi)完成最終合同的簽署與生效。

第二條定義

在本協(xié)議中，除非上下文另有明確解釋，下列術(shù)語具有以下含義：

（1）"原合同"：指甲方與乙方就XX項目房屋買賣/租賃/委托服務(wù)事宜前期簽署或擬簽署的合同草案或正式合同，包括但不限于《XX項目房屋買賣合同/租賃合同/委托服務(wù)協(xié)議》及其附件。

（2）"暫緩扣款"：指在本協(xié)議有效期內(nèi)，雙方根據(jù)約定暫緩執(zhí)行原合同中部分款項支付義務(wù)的行為，包括但不限于延期支付、分期支付或其他雙方協(xié)商一致的變通支付方式。

（3）"購房款/租金/服務(wù)費"：根據(jù)原合同約定，甲方應(yīng)向乙方支付的部分款項，或乙方應(yīng)向甲方支付的部分款項，具體金額及支付條件以原合同為準(zhǔn)，暫緩扣款范圍內(nèi)的款項在此特指。

（4）"緩沖期"：指本協(xié)議約定的暫緩扣款有效期，即雙方為協(xié)商確定最終合同條款所預(yù)留的時間段。

（5）"最終合同"：指經(jīng)雙方協(xié)商一致并正式簽署的，關(guān)于XX項目房屋買賣/租賃/委托服務(wù)的完整合同文本。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

甲方有權(quán)要求乙方在本協(xié)議有效期內(nèi)提供與暫緩扣款相關(guān)的必要文件及信息，包括但不限于與原合同相關(guān)的付款憑證、發(fā)票、以及乙方提出的調(diào)整方案等，以便甲方核實暫緩扣款的具體執(zhí)行情況。甲方有權(quán)監(jiān)督暫緩扣款款項的實際使用情況，確保其符合原合同目的及雙方約定。甲方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在暫緩扣款期滿或雙方協(xié)商一致后，根據(jù)最終確定的合同條款履行相應(yīng)的支付義務(wù)。甲方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極配合乙方就原合同條款進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商達(dá)成一致后，及時簽署最終合同。甲方應(yīng)承擔(dān)暫緩扣款期間，因其自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或風(fēng)險。甲方應(yīng)保證其提供的暫緩扣款相關(guān)文件及信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

乙方有權(quán)要求甲方在本協(xié)議有效期內(nèi)，按照約定暫緩執(zhí)行原合同中的部分款項支付義務(wù)，并有權(quán)監(jiān)督暫緩扣款的具體執(zhí)行情況。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，積極配合甲方就原合同條款進(jìn)行協(xié)商，并在協(xié)商達(dá)成一致后，及時簽署最終合同。乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定，在暫緩扣款期滿或雙方協(xié)商一致后，根據(jù)最終確定的合同條款履行相應(yīng)的支付義務(wù)。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，確保其提供的與暫緩扣款相關(guān)的文件及信息的真實性、準(zhǔn)確性和完整性，如有虛假陳述，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。乙方應(yīng)承擔(dān)暫緩扣款期間，因其自身原因?qū)е碌娜魏螕p失或風(fēng)險。乙方有權(quán)要求甲方在暫緩扣款期間，對暫緩支付的部分款項提供適當(dāng)?shù)膿?dān)保，具體擔(dān)保方式由雙方協(xié)商確定。乙方應(yīng)保證其履行原合同其他義務(wù)的能力，如因乙方原因?qū)е伦罱K合同無法簽署，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，繼續(xù)履行原合同中約定的非金錢性義務(wù)，例如維護(hù)房屋/設(shè)備的正常使用狀態(tài)、保證服務(wù)質(zhì)量的持續(xù)提供等，直至最終合同簽署生效。乙方應(yīng)積極配合甲方對暫緩扣款款項進(jìn)行監(jiān)督，并根據(jù)甲方合理的要求提供相關(guān)證明文件。乙方應(yīng)保證其暫緩支付的部分款項不會影響其履行最終合同的能力，如因乙方資金鏈斷裂等原因?qū)е缕錈o法履行最終合同，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，對暫緩扣款的部分款項設(shè)立獨立賬戶進(jìn)行管理，確保該部分款項的?？顚Ｓ?，并在最終合同簽署生效后，按照最終合同的約定進(jìn)行支付。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，繼續(xù)履行原合同中約定的保密義務(wù)，不得泄露任何與原合同及本協(xié)議相關(guān)的商業(yè)秘密。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，繼續(xù)履行原合同中約定的通知義務(wù)，及時將任何可能影響原合同履行的情況通知甲方。乙方應(yīng)在本協(xié)議有效期內(nèi)，繼續(xù)履行原合同中約定的協(xié)助義務(wù)，積極配合甲方完成與原合同相關(guān)的各項手續(xù)。

第四條價格與支付條件

雙方確認(rèn)，暫緩扣款協(xié)議本身不涉及新的價格條款，僅系對原合同中部分款項支付時間的調(diào)整。暫緩扣款的款項具體金額及支付條件，仍以雙方最終簽署的最終合同為準(zhǔn)。在本協(xié)議有效期內(nèi)，甲方暫緩支付的原合同款項部分，乙方不得以任何理由要求甲方提前支付或加收利息。乙方暫緩支付的原合同款項部分，甲方亦不得以任何理由要求乙方提前支付或加收利息。雙方同意，在最終合同簽署生效后，暫緩支付的部分款項將按照最終合同約定的價格條款、支付方式、支付時間等進(jìn)行支付。支付方式包括但不限于銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付等，具體方式由雙方在最終合同中另行約定。如最終合同對暫緩支付款項的支付條件未作明確約定，則按照原合同的相關(guān)約定執(zhí)行。雙方應(yīng)確保支付賬戶信息的準(zhǔn)確性，任何一方因提供錯誤賬戶信息導(dǎo)致的款項延遲到賬，責(zé)任由該方承擔(dān)。

第五條履行期限

本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為【】個月，自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。暫緩扣款的具體期限以雙方在最終合同中約定的履行期限為準(zhǔn)。若在本協(xié)議有效期屆滿前，雙方未能就最終合同達(dá)成一致并簽署，則本協(xié)議自動終止，雙方應(yīng)恢復(fù)履行原合同的相關(guān)義務(wù)，或根據(jù)原合同約定處理。雙方應(yīng)積極協(xié)商，爭取在暫緩扣款期滿后【】日內(nèi)，完成最終合同的簽署與生效。任何一方不得無故拖延協(xié)商或簽署最終合同，否則應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。關(guān)鍵時間節(jié)點包括：暫緩扣款期滿日、最終合同簽署日、最終合同生效日，具體日期以雙方書面確認(rèn)為準(zhǔn)。

第六條違約責(zé)任

1.違約情形：

（1）甲方未按照最終合同約定，在暫緩扣款期滿后及時足額支付暫緩款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【】%向乙方支付違約金，但違約金總額不超過暫緩款項總額的【】%。逾期超過【】日，乙方有權(quán)解除最終合同，并要求甲方承擔(dān)相當(dāng)于暫緩款項總額【】%的違約責(zé)任。

（2）乙方未按照最終合同約定，在暫緩扣款期滿后及時足額支付暫緩款項的，每逾期一日，應(yīng)按逾期支付金額的【】%向甲方支付違約金，但違約金總額不超過暫緩款項總額的【】%。逾期超過【】日，甲方有權(quán)解除最終合同，并要求乙方承擔(dān)相當(dāng)于暫緩款項總額【】%的違約責(zé)任。

（3）甲方在暫緩扣款期內(nèi)，擅自解除或變更暫緩扣款協(xié)議，或要求乙方提前支付暫緩款項的，應(yīng)向乙方支付暫緩款項總額【】%的違約金，并賠償因此給乙方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（4）乙方在暫緩扣款期內(nèi)，擅自解除或變更暫緩扣款協(xié)議，或要求甲方提前支付暫緩款項的，應(yīng)向甲方支付暫緩款項總額【】%的違約金，并賠償因此給甲方造成的直接經(jīng)濟(jì)損失。

（5）任何一方在協(xié)商最終合同時，惡意拖延、隱瞞重要信息或提供虛假承諾，導(dǎo)致最終合同無法簽署或簽署后無法履行的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任，賠償對方因此遭受的損失，損失金額不超過暫緩款項總額的【】%。

（6）甲方未按最終合同約定，在暫緩扣款期滿后及時將暫緩款項支付至雙方約定的賬戶，或支付錯誤的，應(yīng)負(fù)責(zé)及時更正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費及對方的處理費用，并每逾期一日按未支付金額的【】%支付違約金。

（7）乙方未按最終合同約定，在暫緩扣款期滿后及時將暫緩款項支付至雙方約定的賬戶，或支付錯誤的，應(yīng)負(fù)責(zé)及時更正并承擔(dān)由此產(chǎn)生的銀行手續(xù)費及對方的處理費用，并每逾期一日按未支付金額的【】%支付違約金。

（8）任何一方違反本協(xié)議或最終合同中關(guān)于保密條款的約定，泄露對方商業(yè)秘密或合同內(nèi)容，給對方造成損失的，應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，賠償金額包括但不限于對方的直接經(jīng)濟(jì)損失、費用、律師費等。

（9）因任何一方違反本協(xié)議或最終合同約定，導(dǎo)致仲裁或訴訟程序的，相關(guān)仲裁費、訴訟費、律師費等由違約方承擔(dān)。

（10）任何一方違反本協(xié)議或最終合同約定，造成對方人員傷亡或財產(chǎn)損失的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的侵權(quán)責(zé)任，賠償全部損失。

2.違約后果：

（1）發(fā)生本條第一款所述違約情形的，守約方有權(quán)要求違約方支付違約金，并賠償因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失。損失賠償?shù)姆秶▽嶋H損失和可得利益損失，但不得超過違約方訂立合同時預(yù)見到或應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的損失。

（2）違約方支付違約金后，并不影響守約方要求其繼續(xù)履行合同、采取補救措施或賠償損失等權(quán)利。

（3）因一方違約導(dǎo)致最終合同無法簽署或無法履行的，守約方有權(quán)解除最終合同，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

（4）雙方同意，本協(xié)議中的違約金標(biāo)準(zhǔn)并非懲罰性條款，而是雙方對可能發(fā)生的違約風(fēng)險的一種預(yù)估，實際損失的賠償應(yīng)另行計算，如違約金不足以彌補實際損失的，守約方有權(quán)要求補足差額。

（5）任何一方違約時，應(yīng)立即停止違約行為，并采取積極措施防止損失的進(jìn)一步擴大，若因違約方未采取有效措施導(dǎo)致?lián)p失擴大的，擴大的損失由違約方自行承擔(dān)。

（6）本協(xié)議中的違約責(zé)任條款，旨在約束雙方履行協(xié)議及最終合同的義務(wù)，任何一方均應(yīng)嚴(yán)格遵守。違約責(zé)任的承擔(dān)，不影響雙方根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)享有的其他權(quán)利。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于：地震、臺風(fēng)、洪水、海嘯、火山爆發(fā)、戰(zhàn)爭、恐怖襲擊、政府行為（如法律、法規(guī)、規(guī)章的變更或政策調(diào)整）、疫情及其防控措施、罷工、騷亂、網(wǎng)絡(luò)攻擊、電力或通訊中斷等。不可抗力事件應(yīng)自其發(fā)生之日起連續(xù)影響本協(xié)議履行超過【】日的，視為對履行義務(wù)的實質(zhì)性妨礙。

2.責(zé)任免除：發(fā)生不可抗力事件的一方應(yīng)在事件發(fā)生后【】日內(nèi)書面通知對方，并提供相關(guān)證明文件（如政府公告、新聞報道、保險理賠文件等）。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力事件的影響程度，協(xié)商決定是否暫停履行、部分履行或終止本協(xié)議及最終合同的相關(guān)義務(wù)。因不可抗力導(dǎo)致本協(xié)議或最終合同無法履行的，受影響方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)盡力減少不可抗力造成的損失。不可抗力事件消除后，受影響方應(yīng)立即恢復(fù)履行本協(xié)議及最終合同，并通知對方。因不可抗力導(dǎo)致的履行延遲或履行障礙，履行期限相應(yīng)順延，順延期限不超過不可抗力事件持續(xù)影響的實際天數(shù)。任何一方因不可抗力而免除的履行義務(wù)，不視為其放棄在不可抗力消除后繼續(xù)履行的權(quán)利。雙方同意，不可抗力事件發(fā)生后，應(yīng)及時尋求保險理賠，保險賠償金歸受影響方所有，不影響其根據(jù)本協(xié)議及最終合同約定應(yīng)得的補償或免責(zé)。若不可抗力事件導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)，雙方均有權(quán)解除本協(xié)議及最終合同，并互不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)就各自因協(xié)議履行產(chǎn)生的費用及收益進(jìn)行結(jié)算。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本協(xié)議及最終合同的履行過程中發(fā)生的任何爭議，包括但不限于協(xié)議解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由雙方首先通過友好協(xié)商解決。雙方應(yīng)指定專門的聯(lián)絡(luò)人或團(tuán)隊負(fù)責(zé)協(xié)商事宜，并爭取在【】日內(nèi)達(dá)成一致意見。

2.協(xié)商不成：若雙方在【】日內(nèi)未能通過協(xié)商解決爭議，或任何一方在協(xié)商過程中明確表示不履行協(xié)商結(jié)果，則應(yīng)將爭議提交【選擇以下一種方式并明確填寫，例如：甲方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/乙方所在地有管轄權(quán)的人民法院訴訟解決/指定的仲裁委員會（請?zhí)顚懼俨梦瘑T會全稱）按照其屆時有效的仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁解決/其他特定地點的法院或仲裁機構(gòu)】。選擇訴訟方式的，約定管轄法院為【填寫具體法院名稱，例如：北京市朝陽區(qū)人民法院】；選擇仲裁方式的，應(yīng)明確仲裁規(guī)則、仲裁地點、仲裁員選任方式等具體細(xì)節(jié)。仲裁裁決是終局的，對雙方均有約束力，任何一方不得向其他法院或仲裁機構(gòu)就同一爭議再行提出訴訟或仲裁。訴訟或仲裁期間，除爭議事項外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議及最終合同中未受爭議影響的其他條款。

3.證據(jù)提供：雙方在爭議解決過程中，均有義務(wù)向?qū)Ψ教峁┡c爭議相關(guān)的全部文件、資料、證據(jù)，并保證所提供信息的真實性。任何一方隱匿、偽造或銷毀證據(jù)的，應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任，并可能導(dǎo)致其主張不被支持或承擔(dān)不利后果。

4.法律適用：本協(xié)議及最終合同的訂立、效力、解釋、履行及爭議解決，均適用中華人民共和國法律（為本協(xié)議之目的，不包括香港、澳門特別行政區(qū)及臺灣地區(qū)的法律）。雙方在簽訂本協(xié)議及最終合同時，已充分了解并同意遵守適用法律的相關(guān)規(guī)定。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方在本協(xié)議及最終合同履行過程中產(chǎn)生的所有通知、請求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本協(xié)議首部列明的地址或聯(lián)系方式。以電子郵件方式發(fā)送的，發(fā)出時視為送達(dá)；以快遞服務(wù)發(fā)送的，寄出后【】日視為送達(dá)；以專人遞送的，交付時視為送達(dá)。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前【】日以書面形式通知對方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。所有通知內(nèi)容應(yīng)以中文書寫。

2.協(xié)議變更：對本協(xié)議的任何修改、補充或變更，均須由雙方協(xié)商一致，并簽署書面補充協(xié)議。補充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。未經(jīng)雙方書面同意，任何一方不得單方面修改本協(xié)議。

3.終止條件：除本協(xié)議另有約定或發(fā)生不可抗力、一方違約等導(dǎo)致協(xié)議目的無法實現(xiàn)的情況外，雙方應(yīng)按照本協(xié)議及最終合同的約定履行各自義務(wù)。本協(xié)議因約定事由終止后，雙方應(yīng)結(jié)清所有款項，返還或交還屬于對方的財產(chǎn)或資料，并按照約定處理保密事項。終止不影響本協(xié)議中關(guān)于違約責(zé)任、爭議解決、法律適用等條款的效力。

4.完整協(xié)議：本協(xié)議及其附件構(gòu)成雙方就本協(xié)議標(biāo)的事項達(dá)成的完整協(xié)議，取代雙方此前就此達(dá)成的所有口頭或書面協(xié)議、諒解或安排。雙方均不得基于本協(xié)