租賃改造協(xié)議合同甲方（出租方）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：乙方（承租方）：姓名/名稱(chēng)：法定代表人：地址：聯(lián)系方式：鑒于甲方擁有[租賃標(biāo)的物具體地址]的房屋（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“租賃房屋”），乙方有意承租該租賃房屋并進(jìn)行改造以滿足自身經(jīng)營(yíng)或使用需求，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租賃改造協(xié)議合同：一、租賃標(biāo)的物及服務(wù)具體描述1.租賃房屋基本情況租賃房屋位于[詳細(xì)地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類(lèi)型]，房屋用途為[約定用途]。房屋內(nèi)現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備包括但不限于[列舉現(xiàn)有設(shè)施設(shè)備名稱(chēng)，如水電設(shè)施、門(mén)窗等]。2.改造服務(wù)內(nèi)容乙方有權(quán)對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造，但改造方案應(yīng)事先提交給甲方審核并獲得書(shū)面同意。改造內(nèi)容包括但不限于對(duì)房屋內(nèi)部格局進(jìn)行調(diào)整，增設(shè)或拆除部分墻體、隔斷；對(duì)水電線路進(jìn)行重新鋪設(shè)或改造；對(duì)房屋外立面及內(nèi)部裝修進(jìn)行翻新、升級(jí)等，以符合乙方經(jīng)營(yíng)或使用的特定要求。改造過(guò)程中，乙方應(yīng)確保施工安全，遵守相關(guān)建筑施工規(guī)范和法律法規(guī)。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取租金及相關(guān)費(fèi)用。有權(quán)對(duì)乙方的改造方案進(jìn)行審核，如認(rèn)為改造方案存在不合理或可能損害房屋結(jié)構(gòu)安全等問(wèn)題，有權(quán)要求乙方進(jìn)行修改或停止改造。在租賃期間，有權(quán)監(jiān)督乙方對(duì)租賃房屋的使用情況，如發(fā)現(xiàn)乙方違反本合同約定使用房屋或進(jìn)行改造，有權(quán)要求乙方糾正并承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)按照本合同約定向乙方交付租賃房屋，并確保租賃房屋符合正常使用條件。協(xié)助乙方辦理與改造相關(guān)的必要手續(xù)，如向相關(guān)部門(mén)報(bào)備改造方案等，但因辦理手續(xù)產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)。在租賃期間，保證租賃房屋不存在產(chǎn)權(quán)糾紛或其他影響乙方正常使用的權(quán)利瑕疵。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定對(duì)租賃房屋進(jìn)行改造，并在改造完成后按照約定用途使用租賃房屋。在租賃期限內(nèi)，有權(quán)優(yōu)先續(xù)租租賃房屋（如合同約定有續(xù)租條款）。2.義務(wù)按照本合同約定及時(shí)向甲方支付租金及相關(guān)費(fèi)用。改造方案經(jīng)甲方審核同意后，嚴(yán)格按照審核通過(guò)的方案進(jìn)行改造施工，不得擅自變更改造內(nèi)容。改造過(guò)程中應(yīng)選用符合質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的材料和設(shè)備，確保改造質(zhì)量。負(fù)責(zé)改造施工期間的安全管理工作，承擔(dān)因改造施工造成的一切安全事故責(zé)任及損失賠償責(zé)任。如因乙方改造施工導(dǎo)致第三方人身傷亡或財(cái)產(chǎn)損失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償費(fèi)用。在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，按照本合同約定將租賃房屋及改造后的設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方。未經(jīng)甲方書(shū)面同意不得拆除或損壞改造部分的設(shè)施設(shè)備，如造成損壞應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。遵守國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋使用和改造的相關(guān)規(guī)定，依法依規(guī)經(jīng)營(yíng)或使用租賃房屋。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每月人民幣[X]元，租金總額為人民幣[X]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)自本合同簽訂之日起[X]年內(nèi)保持不變，之后如有調(diào)整，雙方應(yīng)另行協(xié)商并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。2.支付方式租金支付方式為[支付周期，如每月/每季度/每半年等]支付一次。乙方應(yīng)在每個(gè)支付周期開(kāi)始前[X]天向甲方支付當(dāng)期租金。甲方應(yīng)在收到租金后[X]天內(nèi)出具收款憑證。3.押金乙方應(yīng)向甲方支付人民幣[X]元作為押金。押金在租賃期限屆滿或本合同提前解除且乙方按照本合同約定交還租賃房屋及完成相關(guān)義務(wù)后，由甲方無(wú)息退還給乙方。如乙方在租賃期間存在違約行為或?qū)ψ赓U房屋及設(shè)施設(shè)備造成損壞，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)費(fèi)用。四、租賃期限租賃期限自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止，共計(jì)[X]年。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還租賃房屋。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個(gè)月書(shū)面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租賃合同。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。五、改造期限改造期限自本合同簽訂且甲方交付租賃房屋之日起至[改造完成日期]止。乙方應(yīng)在改造期限內(nèi)完成全部改造工作，并確保改造后的租賃房屋符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)及相關(guān)法律法規(guī)要求。如因乙方原因?qū)е赂脑炱谙扪娱L(zhǎng)，乙方應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定向乙方交付租賃房屋或交付的租賃房屋不符合正常使用條件，應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的直接損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方違反本合同約定，干涉乙方正常改造或使用租賃房屋，應(yīng)賠償乙方因此遭受的損失，并按照租金總額的[X%]向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定按時(shí)支付租金或其他費(fèi)用，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過(guò)[X]天以上的，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未經(jīng)甲方書(shū)面同意擅自變更改造方案或未按照審核通過(guò)的方案進(jìn)行改造施工，甲方有權(quán)要求乙方立即停止施工并恢復(fù)原狀。如乙方拒不執(zhí)行，甲方有權(quán)解除本合同，并要求乙方賠償因此給甲方造成的全部損失，同時(shí)乙方應(yīng)按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在租賃期限屆滿或本合同提前解除后，未按照本合同約定將租賃房屋及改造后的設(shè)施設(shè)備完好地交還甲方，或拆除、損壞改造部分的設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償，恢復(fù)原狀，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方違反國(guó)家法律法規(guī)及當(dāng)?shù)卣P(guān)于房屋使用和改造的相關(guān)規(guī)定，導(dǎo)致甲方遭受行政處罰或其他損失，乙方應(yīng)承擔(dān)全部法律責(zé)任和賠償費(fèi)用，并按照租金總額的[X%]向甲方支付違約金。七、爭(zhēng)議解決本合同履行過(guò)程中如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向合同簽訂地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。在爭(zhēng)議解決期間，除涉及爭(zhēng)議的部分外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同其他無(wú)爭(zhēng)議的條款。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。