住房賣買合同范本甲方（賣方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（買方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[房屋具體地址]的住房一套（以下簡(jiǎn)稱“該房屋”），乙方愿意購(gòu)買該房屋，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下住房買賣合同：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房屋基本情況該房屋建筑面積為[X]平方米，戶型為[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。房屋用途為[居住/商用等具體用途]，房屋所有權(quán)證號(hào)為[具體證號(hào)]。該房屋附帶車庫(kù)/車位一個(gè)，面積為[X]平方米，位于[車庫(kù)/車位具體位置]。房屋內(nèi)部裝修情況：墻面為[裝修材料及工藝描述]，地面為[裝修材料及工藝描述]，天花板為[裝修材料及工藝描述]，門窗為[門窗材質(zhì)及規(guī)格描述]，廚房配備[廚房設(shè)備清單及品牌型號(hào)]，衛(wèi)生間配備[衛(wèi)生間設(shè)備清單及品牌型號(hào)]等（如有其他特殊裝修情況，逐一詳細(xì)描述）。2.房屋現(xiàn)狀該房屋目前為空置狀態(tài)（或已出租給[租戶姓名]，租賃期限至[具體日期]，租金為每月[X]元，租戶已明確知曉本次房屋買賣事宜，并表示放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)）。房屋附屬設(shè)施設(shè)備均能正常使用，包括但不限于水、電、燃?xì)?、暖氣、通訊等設(shè)施（詳細(xì)說(shuō)明各設(shè)施的現(xiàn)狀及使用情況）均已接通并正常運(yùn)行，房屋質(zhì)量符合國(guó)家及地方相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問(wèn)題及安全隱患。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定收取房屋價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照合同約定的時(shí)間和方式支付款項(xiàng)。在乙方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)保證對(duì)該房屋擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)處分該房屋，且該房屋未被查封、抵押、限制交易等任何權(quán)利瑕疵。向乙方如實(shí)告知該房屋的真實(shí)情況，包括房屋質(zhì)量、權(quán)屬情況、抵押情況、租賃情況等一切與房屋有關(guān)的重要信息，不得隱瞞或虛報(bào)。協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，提供辦理過(guò)戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。在合同簽訂后至房屋交付前，負(fù)責(zé)保管該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，確保其完好無(wú)損。因甲方保管不善導(dǎo)致房屋及附屬設(shè)施設(shè)備損壞的，甲方應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。按照合同約定的時(shí)間和條件向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，交付時(shí)應(yīng)保證房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)，并向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)資料。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。在甲方未按照合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)解除合同，并要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任。2.義務(wù)按照合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款。向甲方提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需的相關(guān)資料，并配合甲方辦理相關(guān)手續(xù)。在簽訂合同前，對(duì)該房屋的現(xiàn)狀、權(quán)屬情況、質(zhì)量等進(jìn)行充分了解，并自行承擔(dān)因了解房屋情況而產(chǎn)生的費(fèi)用。在房屋交付時(shí)，按照合同約定對(duì)房屋及附屬設(shè)施設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收，如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題應(yīng)及時(shí)通知甲方處理。承擔(dān)房屋交付后因使用該房屋而產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用，包括但不限于物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、暖氣費(fèi)等。三、房屋價(jià)款及支付方式1.房屋價(jià)款該房屋的成交價(jià)格為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]元整）。此價(jià)格為固定價(jià)格，不因市場(chǎng)價(jià)格波動(dòng)、房屋面積誤差等任何因素而調(diào)整，但雙方另有約定的除外。2.支付方式乙方選擇以下第[X]種支付方式：一次性付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，將全部房屋價(jià)款人民幣[X]元一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。分期付款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]元整）。乙方應(yīng)在[具體日期1]前，向甲方支付房屋價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]元整）。乙方應(yīng)在[具體日期2]前（房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后[X]日內(nèi)），將剩余房屋價(jià)款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]元整）支付至甲方指定的銀行賬戶。銀行貸款：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日起[X]日內(nèi)，向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]元整）。乙方應(yīng)在[具體日期1]前，向銀行提交貸款申請(qǐng)所需的全部資料，并積極配合銀行辦理貸款審批手續(xù)。如乙方貸款申請(qǐng)獲批，銀行將貸款金額直接支付至甲方指定的銀行賬戶。乙方應(yīng)在收到銀行放款通知后[X]日內(nèi)，將首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫金額寫法]元整）支付至甲方指定賬戶（首付款金額為房屋價(jià)款減去銀行貸款金額）。如乙方貸款申請(qǐng)未獲批或貸款金額不足，乙方應(yīng)在接到甲方通知后[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金或轉(zhuǎn)賬方式補(bǔ)足差額部分或一次性支付全部房屋價(jià)款。四、房屋交付1.交付時(shí)間甲方應(yīng)在收到乙方全部房屋價(jià)款（或按照分期付款方式乙方支付至約定階段的款項(xiàng)）后[X]日內(nèi)，將該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備交付給乙方。如因乙方原因?qū)е陆桓堆舆t的，交付時(shí)間相應(yīng)順延，但乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的損失。2.交付地點(diǎn)房屋交付地點(diǎn)為該房屋所在地[房屋具體地址]。3.交付內(nèi)容甲方應(yīng)向乙方交付該房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，包括但不限于房屋鑰匙、車庫(kù)/車位鑰匙、水卡、電卡、燃?xì)饪?、暖氣卡等相關(guān)物品，并確保房屋及附屬設(shè)施設(shè)備處于正常使用狀態(tài)。同時(shí)，甲方應(yīng)向乙方提供房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)明書等相關(guān)資料，資料內(nèi)容應(yīng)符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，并真實(shí)、準(zhǔn)確、完整。五、產(chǎn)權(quán)過(guò)戶1.過(guò)戶時(shí)間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。如因政策調(diào)整、不可抗力等原因?qū)е逻^(guò)戶時(shí)間延遲的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，互不承擔(dān)違約責(zé)任。2.過(guò)戶費(fèi)用承擔(dān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)，按照國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定由雙方各自承擔(dān)。如因一方原因?qū)е略黾宇~外的過(guò)戶費(fèi)用或產(chǎn)生其他費(fèi)用的，由該方承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時(shí)間、地點(diǎn)和條件向乙方交付房屋及附屬設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照房屋價(jià)款的萬(wàn)分之[X]向乙方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金。若甲方隱瞞或虛報(bào)房屋的真實(shí)情況，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方因此遭受的全部損失。若甲方無(wú)法協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致乙方無(wú)法取得房屋所有權(quán)的，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部款項(xiàng)，并按照房屋價(jià)款的[X]%向乙方支付違約金；同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于購(gòu)房款利息損失、因房屋增值產(chǎn)生的損失等。2.乙方違約責(zé)任–若乙方未按照本合同約定的時(shí)間和方式向甲方支付房屋價(jià)款（或按照分期付款方式未支付至約定階段的款項(xiàng)），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的萬(wàn)分之[X]向甲方支付違約金；逾期超過(guò)[X]日的，甲方有權(quán)解除合同，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。–若乙方中途悔約，不購(gòu)買該房屋的，乙方已支付的定金不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照房屋價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。–若乙方未按照合同約定配合甲方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，導(dǎo)致過(guò)戶延遲或無(wú)法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的全部損失，包括但不限于甲方為辦理過(guò)戶手續(xù)而支出的費(fèi)用損失、因房屋無(wú)法及時(shí)出售而產(chǎn)生的機(jī)會(huì)損失等。七、爭(zhēng)議解決本合同在履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)容與本合同不一致的，以補(bǔ)充協(xié)議為準(zhǔn)。3.本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于房屋所有權(quán)證復(fù)印件、房屋平面圖、房屋質(zhì)量保證書、房屋使用說(shuō)