眾籌房產(chǎn)合同范本合同編號：[合同編號具體數(shù)字]合同簽訂日期：[具體年月日]甲方：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方聯(lián)系地址]聯(lián)系電話：[甲方聯(lián)系電話]乙方：姓名：[乙方姓名1]身份證號碼：[乙方身份證號1]地址：[乙方聯(lián)系地址1]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話1]姓名：[乙方姓名2]身份證號碼：[乙方身份證號2]地址：[乙方聯(lián)系地址2]聯(lián)系電話：[乙方聯(lián)系電話2]……（如有多個(gè)乙方，依次羅列）鑒于甲方擬發(fā)起眾籌房產(chǎn)項(xiàng)目，乙方基于對該項(xiàng)目的認(rèn)可與參與意愿，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下合同協(xié)議：一、眾籌房產(chǎn)標(biāo)的物具體描述1.房產(chǎn)基本信息房產(chǎn)坐落：[詳細(xì)地址，包括所在城市、區(qū)域、街道、門牌號等]房屋性質(zhì)：[如商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、回遷房等]建筑面積：[具體面積數(shù)值，精確到小數(shù)點(diǎn)后兩位]平方米戶型結(jié)構(gòu)：[幾室?guī)讖d幾廚幾衛(wèi)等具體描述]房屋用途：[居住、商用等]2.配套設(shè)施小區(qū)配套：小區(qū)內(nèi)具備[綠化情況、休閑設(shè)施（如花園、健身器材等）、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（安保、保潔、維修等服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)）]等配套設(shè)施。周邊配套：周邊有[學(xué)校名稱及距離、醫(yī)院名稱及距離、商場名稱及距離、公交站點(diǎn)及距離等]完善的生活配套設(shè)施。3.房產(chǎn)現(xiàn)狀該房產(chǎn)目前處于[在建、已建成待交付、現(xiàn)房等狀態(tài)描述]階段。若為在建，預(yù)計(jì)竣工交付日期為[具體年月日]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定，向乙方收取眾籌款項(xiàng)。對眾籌房產(chǎn)項(xiàng)目的整體運(yùn)作、管理及決策，包括但不限于房產(chǎn)的選購、建設(shè)進(jìn)度監(jiān)督、銷售或出租等事宜，擁有主導(dǎo)權(quán)。在法律法規(guī)允許的范圍內(nèi)，根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，對合同條款進(jìn)行合理調(diào)整，但應(yīng)提前通知乙方并取得乙方書面同意。2.義務(wù)向乙方如實(shí)披露眾籌房產(chǎn)項(xiàng)目的詳細(xì)信息，包括但不限于房產(chǎn)的基本情況、項(xiàng)目進(jìn)展、相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)等，確保乙方在充分了解項(xiàng)目的基礎(chǔ)上做出決策。負(fù)責(zé)與房產(chǎn)開發(fā)商或相關(guān)產(chǎn)權(quán)方進(jìn)行溝通協(xié)調(diào)，確保眾籌房產(chǎn)項(xiàng)目的合法性及順利推進(jìn)。按照合同約定的用途使用眾籌款項(xiàng)，?？顚Ｓ?，不得挪作他用。定期向乙方公布眾籌款項(xiàng)的使用情況，接受乙方監(jiān)督。在房產(chǎn)交付后，協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，確保乙方合法取得房產(chǎn)權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)了解眾籌房產(chǎn)項(xiàng)目的進(jìn)展情況，包括房產(chǎn)建設(shè)進(jìn)度、款項(xiàng)使用情況等，甲方應(yīng)定期向乙方提供相關(guān)信息。按照本合同約定的比例，享有眾籌房產(chǎn)相應(yīng)的權(quán)益，包括但不限于房屋的居住權(quán)、使用權(quán)收益權(quán)（如出租收益等）、未來房產(chǎn)增值收益權(quán)等。對甲方在項(xiàng)目運(yùn)作過程中的行為進(jìn)行監(jiān)督，如發(fā)現(xiàn)甲方存在違反合同約定或損害乙方利益的行為，有權(quán)要求甲方糾正并賠償損失。2.義務(wù)按照本合同約定的金額和支付方式，按時(shí)足額向甲方支付眾籌款項(xiàng)。配合甲方提供辦理房產(chǎn)相關(guān)手續(xù)所需的資料，如身份證明、購房資格證明等。遵守相關(guān)法律法規(guī)及本合同約定，不得擅自干涉甲方對眾籌房產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)作和管理。三、眾籌款項(xiàng)及支付方式1.眾籌款項(xiàng)總額：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.乙方各自眾籌金額及比例乙方[姓名1]：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元），占眾籌總額的[X]%。乙方[姓名2]：人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）……（依次羅列各乙方眾籌金額及比例）3.支付方式支付時(shí)間：本合同簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付眾籌款項(xiàng)的[X]%作為首期款。在房產(chǎn)建設(shè)到[具體建設(shè)階段，如基礎(chǔ)完工、主體結(jié)構(gòu)完工等]時(shí)，乙方應(yīng)支付眾籌款項(xiàng)的[X]%。在房產(chǎn)竣工交付前[X]個(gè)工作日內(nèi)，乙方應(yīng)支付剩余眾籌款項(xiàng)。支付賬戶：甲方指定以下銀行賬戶為收款賬戶。開戶銀行：[銀行名稱]賬號：[銀行賬號]戶名：[賬戶名稱]四、房產(chǎn)權(quán)益分配1.基于乙方各自的眾籌金額占眾籌總額的比例，享有眾籌房產(chǎn)相應(yīng)比例的權(quán)益。例如，乙方[姓名1]占眾籌總額的[X]%，則享有該房產(chǎn)[X]%的權(quán)益，包括但不限于房屋產(chǎn)權(quán)份額（如有）、居住權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等。2.房產(chǎn)權(quán)益的具體體現(xiàn)形式及分配方式如下：產(chǎn)權(quán)份額：若眾籌房產(chǎn)最終能夠辦理產(chǎn)權(quán)登記，且符合法律法規(guī)規(guī)定的按份共有條件，乙方將按照各自的眾籌比例登記為房產(chǎn)的按份共有人，享有相應(yīng)的產(chǎn)權(quán)份額。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)用由各方按照產(chǎn)權(quán)份額比例分擔(dān)。居住權(quán)與使用權(quán)：乙方有權(quán)按照各自的權(quán)益比例，在房產(chǎn)交付后使用相應(yīng)份額的房屋。使用方式應(yīng)符合法律法規(guī)及小區(qū)管理規(guī)定，不得損害其他共有人及第三方的合法權(quán)益。收益權(quán)：房產(chǎn)產(chǎn)生的收益，如出租收益等，按照乙方的權(quán)益比例進(jìn)行分配。收益分配時(shí)間為每[具體時(shí)間周期，如季度、年度等]結(jié)算一次，甲方應(yīng)在結(jié)算后[X]個(gè)工作日內(nèi)將收益款項(xiàng)支付至各乙方指定賬戶。五、房產(chǎn)管理與運(yùn)營1.日常管理房產(chǎn)交付后，由甲方負(fù)責(zé)委托專業(yè)的物業(yè)服務(wù)公司進(jìn)行日常管理，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用按照房產(chǎn)面積及當(dāng)?shù)匚飿I(yè)服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由各方按照權(quán)益比例分擔(dān)。甲方應(yīng)定期組織乙方對房產(chǎn)使用情況及管理情況進(jìn)行溝通和協(xié)商，聽取乙方意見和建議，共同維護(hù)房產(chǎn)的正常使用和良好狀態(tài)。2.運(yùn)營決策對于房產(chǎn)的運(yùn)營決策，如出租、出售等重大事項(xiàng)，甲方應(yīng)提前征求乙方意見。若涉及全體乙方權(quán)益的重大決策，需經(jīng)占眾籌總額[X]%以上的乙方書面同意后方可實(shí)施。在房產(chǎn)運(yùn)營過程中產(chǎn)生的收益和成本，按照本合同約定進(jìn)行分配和承擔(dān)。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定如實(shí)披露項(xiàng)目信息，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為乙方損失的[X]%。如甲方擅自挪用眾籌款項(xiàng)，應(yīng)立即返還挪用款項(xiàng)，并按照挪用金額的[X]%向乙方支付違約金。同時(shí)，甲方應(yīng)承擔(dān)因此給乙方造成的全部損失。若甲方未按照合同約定協(xié)助乙方辦理房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記等相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致乙方無法按時(shí)取得房產(chǎn)權(quán)益的，每逾期一日，甲方應(yīng)按照眾籌總額千分之一的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方除應(yīng)返還乙方已支付的眾籌款項(xiàng)及按照銀行同期貸款利率支付利息外，還應(yīng)按照眾籌總額的[X]%向乙方支付違約金。2.乙方違約責(zé)任乙方若未按照本合同約定按時(shí)足額支付眾籌款項(xiàng)，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的千分之一向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的款項(xiàng)不予退還，同時(shí)乙方應(yīng)按照眾籌總額的[X]%向甲方支付違約金。若乙方擅自干涉甲方對眾籌房產(chǎn)項(xiàng)目的正常運(yùn)作和管理，給甲方或其他乙方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任，賠償金額為損失金額的[X]%。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先