2025年高職物業(yè)管理（物業(yè)設(shè)備維護(hù)）試題及答案

（考試時(shí)間：90分鐘滿分100分）班級(jí)______姓名______第I卷（選擇題，共30分）答題要求：本卷共10小題，每小題3分。在每小題給出的四個(gè)選項(xiàng)中，只有一項(xiàng)是符合題目要求的。1.物業(yè)設(shè)備維護(hù)中，對(duì)于消防水泵的維護(hù)，重點(diǎn)應(yīng)關(guān)注其A.外觀清潔程度B.電機(jī)的轉(zhuǎn)速C.閥門(mén)的開(kāi)閉狀態(tài)D.定期的啟動(dòng)測(cè)試2.電梯的安全保護(hù)系統(tǒng)不包括以下哪一項(xiàng)A.限速器B.緩沖器C.轎廂裝飾燈D.安全鉗3.給排水系統(tǒng)中，防止管道腐蝕的有效措施是A.增加水流速度B.定期更換管道材質(zhì)C.進(jìn)行防腐涂層處理D.提高水壓4.中央空調(diào)系統(tǒng)的制冷原理主要基于A.液體汽化吸熱B.氣體液化放熱C.電熱轉(zhuǎn)換D.光能轉(zhuǎn)換熱能5.智能安防設(shè)備中，用于監(jiān)控人員出入的是A.攝像頭B.門(mén)禁系統(tǒng)C.紅外探測(cè)器D.煙霧報(bào)警器6.物業(yè)設(shè)備維護(hù)計(jì)劃制定的依據(jù)不包括A.設(shè)備的使用年限B.設(shè)備的運(yùn)行狀況C.物業(yè)的規(guī)模大小D.廠家的技術(shù)支持7.對(duì)于配電室的維護(hù)，需要特別注意的是A.室內(nèi)溫度保持在40℃以上B.設(shè)備的接地良好C.照明燈具的亮度D.門(mén)窗的顏色8.建筑物防雷系統(tǒng)中，接閃器不包括A.避雷針B.避雷帶C.避雷網(wǎng)D.引下線9.物業(yè)設(shè)備維護(hù)人員應(yīng)具備的技能不包括A.編程能力B.電氣維修技能C.管道安裝技能D.設(shè)備故障診斷能力10.以下哪種設(shè)備不屬于物業(yè)弱電設(shè)備A.對(duì)講機(jī)B.電梯控制柜C.監(jiān)控?cái)z像頭D.門(mén)禁讀卡器第II卷（非選擇題，共70分）二、填空題（共20分）答題要求：本大題共10個(gè)空，每空2分。請(qǐng)將正確答案填寫(xiě)在橫線上。1.物業(yè)設(shè)備管理的目標(biāo)是確保設(shè)備的正常運(yùn)行，提高設(shè)備的使用壽命，降低設(shè)備的______。2.消防系統(tǒng)中的消火栓主要由______、水帶、水槍等組成。3.電梯的運(yùn)行速度通常根據(jù)建筑物的______和使用需求來(lái)確定。4.給排水系統(tǒng)中的水表用于測(cè)量______流量。5.中央空調(diào)系統(tǒng)的冷卻塔作用是______。6.智能安防系統(tǒng)中的入侵報(bào)警設(shè)備包括紅外探測(cè)器、______等。7.配電室中的開(kāi)關(guān)柜用于控制和保護(hù)______。8.建筑物的防雷接地電阻應(yīng)不大于______歐姆。9.物業(yè)設(shè)備維護(hù)檔案應(yīng)記錄設(shè)備的______、維護(hù)記錄、故障處理情況等。10.設(shè)備維護(hù)人員在進(jìn)行高處作業(yè)時(shí)，必須佩戴______。三、簡(jiǎn)答題（共15分）1.簡(jiǎn)述物業(yè)設(shè)備維護(hù)的重要性。（5分）2.請(qǐng)說(shuō)明電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的主要內(nèi)容。（5分）3.簡(jiǎn)述給排水系統(tǒng)常見(jiàn)故障及處理方法。（5分）四、案例分析題（共15分）答題要求：閱讀以下案例，回答問(wèn)題。某小區(qū)的電梯在運(yùn)行過(guò)程中突然出現(xiàn)故障，轎廂停在樓層中間，乘客被困。物業(yè)接到報(bào)警后迅速采取措施。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)是電梯的控制系統(tǒng)出現(xiàn)故障，導(dǎo)致電梯運(yùn)行異常。1.物業(yè)在接到電梯故障報(bào)警后，應(yīng)首先采取什么措施？（5分）2.針對(duì)電梯控制系統(tǒng)故障，應(yīng)如何進(jìn)行維修和排除？（5分）3.從此次事件中，物業(yè)應(yīng)吸取哪些教訓(xùn)，如何加強(qiáng)電梯設(shè)備的維護(hù)管理？（5分）五、綜合應(yīng)用題（共20分）答題要求：根據(jù)以下材料，回答問(wèn)題。某物業(yè)小區(qū)的中央空調(diào)系統(tǒng)出現(xiàn)制冷效果不佳的問(wèn)題。物業(yè)安排技術(shù)人員進(jìn)行檢查。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)冷凝器表面污垢嚴(yán)重，影響了熱交換效率；壓縮機(jī)的吸氣壓力和排氣壓力異常；制冷劑泄漏。1.請(qǐng)分析冷凝器表面污垢嚴(yán)重可能導(dǎo)致的后果。（5分）2.針對(duì)壓縮機(jī)吸氣壓力和排氣壓力異常的問(wèn)題，應(yīng)如何進(jìn)行排查和解決？（5分）3.如何處理制冷劑泄漏的問(wèn)題？（5分）4.從此次中央空調(diào)系統(tǒng)故障中，物業(yè)應(yīng)如何改進(jìn)設(shè)備維護(hù)管理工作？（5分）答案：1.D2.C3.C4.A5.B6.D7.B8.D9.A10.B1.維修成本2.消火栓箱3.層數(shù)4.水5.冷卻循環(huán)水6.微波探測(cè)器7.電氣設(shè)備8.109.基本信息10.安全帶1.物業(yè)設(shè)備維護(hù)的重要性：保障物業(yè)正常運(yùn)行，滿足業(yè)主生活工作需求；延長(zhǎng)設(shè)備使用壽命，降低設(shè)備更新成本；確保安全，預(yù)防事故發(fā)生；提高物業(yè)整體品質(zhì)和競(jìng)爭(zhēng)力。2.電梯日常維護(hù)保養(yǎng)主要內(nèi)容：清潔轎廂、層門(mén)等；檢查運(yùn)行狀況，包括平層精度等；潤(rùn)滑部件；緊固螺栓；檢查安全保護(hù)裝置；對(duì)電氣系統(tǒng)進(jìn)行檢查測(cè)試等。3.給排水系統(tǒng)常見(jiàn)故障及處理方法：管道堵塞，可采用專(zhuān)業(yè)工具疏通；漏水，查找漏點(diǎn)并修復(fù)；水質(zhì)污染，加強(qiáng)水質(zhì)檢測(cè)和處理措施等。1.物業(yè)在接到電梯故障報(bào)警后應(yīng)首先安撫被困乘客情緒，通過(guò)電梯對(duì)講系統(tǒng)了解轎廂內(nèi)情況，同時(shí)迅速通知電梯維修人員趕赴現(xiàn)場(chǎng)。2.針對(duì)電梯控制系統(tǒng)故障，應(yīng)先進(jìn)行故障診斷，檢查控制線路、電子元件等，找出故障點(diǎn)后進(jìn)行修復(fù)或更換損壞部件，修復(fù)后進(jìn)行測(cè)試和調(diào)試。3.教訓(xùn)：加強(qiáng)電梯日常巡檢和維護(hù)保養(yǎng)；提高維修人員技術(shù)水平和應(yīng)急處理能力；完善電梯應(yīng)急預(yù)案并定期演練。1.冷凝器表面污垢嚴(yán)重會(huì)導(dǎo)致熱交換效率降低，使冷凝器無(wú)法有效散熱，進(jìn)而影響制冷系統(tǒng)的制冷效果，導(dǎo)致整個(gè)中央空調(diào)系統(tǒng)制冷不佳。2.排查壓縮機(jī)吸氣壓力和排氣壓力異常，需檢查制冷劑是否充足、壓縮機(jī)運(yùn)行狀態(tài)、系統(tǒng)是否有堵塞等。解決方法根據(jù)具體問(wèn)題進(jìn)行相應(yīng)處理，如補(bǔ)充制冷劑、維修壓縮機(jī)、清理堵塞部位等。3.處理制冷劑泄漏問(wèn)