寫字樓物業(yè)管理服務合同范本合同當事人信息甲方（委托方）：______________________（寫字樓產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主方）法定代表人：________________________地址：______________________________聯(lián)系人：____________________________乙方（受托方）：______________________（物業(yè)服務企業(yè)）法定代表人：________________________地址：______________________________資質(zhì)等級：__________________________證書編號：__________________________鑒于條款甲方為位于________________（以下簡稱“本寫字樓”）的產(chǎn)權(quán)人/業(yè)主方，乙方為依法取得物業(yè)管理資質(zhì)的物業(yè)服務企業(yè)。為規(guī)范本寫字樓物業(yè)管理服務，保障物業(yè)正常使用，根據(jù)《中華人民共和國民法典》《物業(yè)管理條例》等法律法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就本寫字樓物業(yè)管理服務事宜達成如下協(xié)議：第一條物業(yè)基本情況本寫字樓坐落于________________，總建筑面積約________平方米，建筑類型為商業(yè)辦公用房，包含辦公區(qū)域、公共走廊、電梯廳、地下停車場（如有）、配套設備間等共用部位及設施設備。第二條服務內(nèi)容與標準乙方為本寫字樓提供以下物業(yè)管理服務，服務標準應符合國家及地方相關(guān)規(guī)范，或雙方另行約定的標準：2.1房屋及共用部位管理對寫字樓建筑共用部位（含墻體、柱、梁、樓板、樓梯間、走廊、門廳、屋面等）進行日常檢查、維護、養(yǎng)護，確保結(jié)構(gòu)安全、外觀整潔；發(fā)現(xiàn)損壞或隱患時，及時制定維修方案并報甲方確認后實施（重大維修需按規(guī)定使用專項維修資金）。2.2共用設施設備管理電梯系統(tǒng)：定期維護、保養(yǎng)，確保電梯安全運行，轎廂整潔無雜物，故障報修響應時間≤____分鐘，一般故障修復時間≤____小時（特殊故障除外）。給排水系統(tǒng)：保障上下水管道、化糞池、水泵等設施正常運行，定期清掏化糞池，管道疏通及時率100%。消防系統(tǒng)：維護消防設施（滅火器、消火栓、煙感報警器等）完好有效，每季度組織消防檢查，每年至少開展1次消防演練。安防系統(tǒng)：監(jiān)控設備24小時運行，公共區(qū)域安全巡邏每日不少于____次，門禁系統(tǒng)、道閘系統(tǒng)（如有）正常使用。2.3環(huán)境衛(wèi)生服務公共區(qū)域（走廊、電梯廳、衛(wèi)生間、停車場等）每日至少清潔____次，垃圾日產(chǎn)日清，垃圾桶定期消殺；衛(wèi)生間配備洗手液、衛(wèi)生紙（甲方提供耗材時），定期消毒，無異味、無積水；外墻、玻璃幕墻每____個月清洗1次（或按約定）。2.4公共秩序維護實行24小時值班制，對進出寫字樓的人員、車輛進行登記管理，禁止無關(guān)人員隨意進入；規(guī)范車輛停放（含非機動車），確保停車場（庫）通道暢通，無違規(guī)占用；協(xié)助處理突發(fā)事件（如火災、治安事件等），及時報告甲方并配合相關(guān)部門處置。2.5其他服務根據(jù)甲方需求，乙方可提供特約服務（如會議室租賃、快遞代收、綠植租擺等），服務內(nèi)容及費用另行約定。第三條服務期限本合同服務期限自____年____月____日起至____年____月____日止。合同期滿前____個月，雙方如無異議，本合同自動續(xù)期____年；如需變更或終止，應提前____個月書面通知對方。第四條服務費用及支付4.1物業(yè)管理服務費本寫字樓物業(yè)管理服務費按建筑面積計費，標準為人民幣____元/平方米/月（或按樓層、區(qū)域差異化計費，具體見附件）。甲方應于每月____日前向乙方支付上月服務費，支付至乙方指定賬戶：賬戶名稱：________________________開戶銀行：________________________賬號：____________________________4.2專項維修資金本寫字樓共用部位、共用設施設備的大修、中修及更新改造費用，從專項維修資金中列支（未建立專項維修資金的，由相關(guān)業(yè)主按產(chǎn)權(quán)份額分攤）。乙方應每季度公示維修資金使用情況。4.3費用調(diào)整因物價上漲、政策調(diào)整或服務標準提升需調(diào)整費用的，乙方應提前____個月書面通知甲方，雙方協(xié)商一致后簽訂補充協(xié)議。第五條雙方權(quán)利與義務5.1甲方權(quán)利義務有權(quán)監(jiān)督乙方服務質(zhì)量，對不符合約定的服務提出整改要求；按合同約定及時支付服務費用；向乙方提供物業(yè)管理所需的工程圖紙、檔案資料（復印件）；遵守本寫字樓的管理制度，督促租戶配合乙方工作。5.2乙方權(quán)利義務按合同約定提供服務，制定服務計劃并報甲方備案；遵守物業(yè)管理法規(guī)，不得擅自改變物業(yè)用途或利用物業(yè)謀取私利；加強員工培訓，工作人員應持證上崗、著裝規(guī)范、服務文明；保守甲方及租戶的商業(yè)秘密，不得泄露物業(yè)及租戶信息。第六條違約責任6.1甲方違約若甲方未按約定支付費用，每逾期一日，應按未付金額的____‰向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權(quán)暫停部分服務，直至費用付清。6.2乙方違約若乙方服務未達約定標準，甲方有權(quán)要求乙方限期整改；整改后仍不符合要求的，甲方可按季度服務費的____%扣減費用，直至服務達標。因乙方過錯導致甲方或租戶財產(chǎn)損失、人身傷害的，乙方應承擔賠償責任。6.3免責條款因不可抗力（如地震、臺風、政府征收等）導致合同無法履行或服務受阻的，雙方互不承擔違約責任，但應及時通知對方并提供證明。第七條爭議解決本合同履行過程中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向本寫字樓所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟（或約定仲裁：提交________仲裁委員會仲裁）。第八條其他約定8.1合同變更與解除經(jīng)雙方協(xié)商一致，可書面變更或解除本合同。若乙方嚴重違約（如服務長期不達標、擅自挪用維修資金等），甲方有權(quán)單方解除合同，提前____個月書面通知乙方。8.2通知與送達雙方確認本合同首頁地址為有效通訊地址，任何通知以書面形式送達該地址即視為生效；地址變更應提前____日書面通知對方。8.3合同生效本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。8.4補充協(xié)議本合同未盡事宜，雙方可簽訂補充協(xié)議，補充協(xié)議與本合同不一致的，以補充協(xié)議為準。甲方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：____年____月____日乙方（蓋章）：______________________法定代表人或授權(quán)代表（簽字）：______日期：____年____月___