物業(yè)合同補充協(xié)議甲方（委托方）：姓名/名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：乙方（受托方）：公司名稱：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲乙雙方于[原物業(yè)合同簽訂日期]簽訂了《物業(yè)合同》（以下簡稱“原合同”），為了進一步明確雙方的權利義務，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，雙方就原合同未盡事宜達成如下補充協(xié)議：一、標的物或服務具體描述的詳細說明（一）物業(yè)區(qū)域范圍本物業(yè)區(qū)域位于[物業(yè)詳細地址]，四至范圍為：東至[具體東至邊界描述]，南至[具體南至邊界描述]，西至[具體西至邊界描述]，北至[具體北至邊界描述]，總占地面積為[X]平方米，總建筑面積為[X]平方米，其中住宅建筑面積為[X]平方米，商業(yè)建筑面積為[X]平方米，其他配套設施建筑面積為[X]平方米。（二）物業(yè)服務內(nèi)容1.房屋建筑共用部位的維護和管理包括房屋的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)冉Y(jié)構(gòu)部分，樓梯間、走廊通道、門廳、庭院等公共部位，以及戶外墻面、屋面、樓道、電梯前室、走廊通道等部位的日常巡查、保養(yǎng)、維修，確保其結(jié)構(gòu)安全和正常使用功能。2.房屋建筑共用設施設備及其運行的維護和管理涵蓋共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調(diào)、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內(nèi)消防設施設備、電梯、配電系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、智能化系統(tǒng)等設施設備的日常運行、維護、保養(yǎng)、維修、檢測，保證設施設備的正常運行和安全使用。3.環(huán)境衛(wèi)生管理負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的清掃保潔，包括道路、綠地、樓道、電梯轎廂、垃圾收集點等的日常清掃，及時清運垃圾，保持環(huán)境整潔衛(wèi)生。定期進行消毒殺菌工作，預防疾病傳播，特別是在疫情期間，要嚴格按照相關防疫要求做好公共區(qū)域的衛(wèi)生防護工作。4.綠化養(yǎng)護管理對物業(yè)區(qū)域內(nèi)的綠地、樹木、花卉等進行養(yǎng)護管理，包括澆水、施肥、修剪、病蟲害防治等工作，確保綠化植物生長良好，景觀優(yōu)美。合理規(guī)劃綠化布局，根據(jù)季節(jié)變化適時調(diào)整綠化景觀，為業(yè)主提供舒適的居住環(huán)境。5.公共秩序維護實行24小時值班制度，負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的安全防范工作，包括門禁管理、巡邏檢查、車輛停放管理等。對進出人員和車輛進行登記、核實，防止無關人員和車輛進入。加強巡邏力度，及時發(fā)現(xiàn)和處理各類安全隱患和突發(fā)事件，維護物業(yè)區(qū)域內(nèi)的公共秩序和安全。在遇到突發(fā)事件時，如火災、盜竊、自然災害等，應立即啟動應急預案，采取有效的應急措施，保障業(yè)主的生命財產(chǎn)安全，并及時通知相關部門進行處理。6.交通秩序與車輛停放管理合理規(guī)劃物業(yè)區(qū)域內(nèi)的停車泊位，設置明顯的停車標識。對車輛停放進行管理，引導車輛有序停放，確保交通暢通。收取停車費用，按照物價部門核定的標準執(zhí)行，并向業(yè)主明示收費依據(jù)和標準。對于違規(guī)停車行為，及時進行勸阻和糾正，情節(jié)嚴重的可依法采取相應措施。同時，要保障業(yè)主車輛的安全，如因物業(yè)原因?qū)е萝囕v損壞或丟失，應承擔相應的賠償責任。7.消防管理按照國家消防法律法規(guī)的要求，負責物業(yè)區(qū)域內(nèi)的消防設施設備的日常維護、保養(yǎng)和檢查，確保消防設施設備完好有效。制定消防應急預案，定期組織消防演練，提高物業(yè)管理人員和業(yè)主的消防安全意識和應急處置能力。加強對物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共區(qū)域的消防安全管理，嚴禁在樓道、樓梯間、疏散通道等部位堆放雜物，確保消防通道暢通無阻。對違反消防安全規(guī)定的行為，及時進行制止和糾正，并向相關部門報告。8.其他服務根據(jù)業(yè)主需求，提供代收水電費、燃氣費、物業(yè)費等相關費用的服務；協(xié)助業(yè)主辦理房屋租賃、裝修等相關手續(xù)；定期組織社區(qū)文化活動，豐富業(yè)主的業(yè)余生活；及時處理業(yè)主的投訴和建議，不斷提高物業(yè)服務質(zhì)量。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權監(jiān)督乙方的物業(yè)服務質(zhì)量，提出意見和建議；有權了解物業(yè)費用的收支情況；有權要求乙方按照本補充協(xié)議及原合同的約定提供物業(yè)服務。2.義務按照本補充協(xié)議及原合同的約定按時足額支付物業(yè)費用；配合乙方開展物業(yè)服務工作，提供必要的協(xié)助和支持；不得妨礙乙方正常的物業(yè)服務活動。（二）乙方權利義務1.權利有權按照本補充協(xié)議及原合同的約定收取物業(yè)費用；有權要求甲方配合物業(yè)服務工作；有權根據(jù)實際情況調(diào)整物業(yè)服務內(nèi)容和標準，但應提前通知甲方。2.義務按照本補充協(xié)議及原合同約定的服務內(nèi)容和標準提供優(yōu)質(zhì)、高效的物業(yè)服務；定期向甲方公布物業(yè)費用的收支情況；接受甲方的監(jiān)督和檢查，對甲方提出的意見和建議及時整改；妥善保管物業(yè)區(qū)域內(nèi)的相關資料和設施設備，不得擅自轉(zhuǎn)讓、出租或轉(zhuǎn)借物業(yè)服務項目。三、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照本補充協(xié)議及原合同的約定按時足額支付物業(yè)費用，每逾期一日，應按照未支付金額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權暫停部分或全部物業(yè)服務，直至甲方支付物業(yè)費用及違約金為止。由此給乙方造成的損失，甲方應予以賠償。2.若甲方違反本補充協(xié)議及原合同的約定，妨礙乙方正常的物業(yè)服務活動，給乙方造成損失的，甲方應承擔賠償責任。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照本補充協(xié)議及原合同約定的服務內(nèi)容和標準提供物業(yè)服務，乙方應承擔違約責任，采取補救措施，并按照未履行服務內(nèi)容對應的物業(yè)費用的[X%]向甲方支付違約金。若因乙方原因給甲方造成損失超過違約金金額的，乙方還應賠償甲方超出部分的損失。2.若乙方未定期向甲方公布物業(yè)費用的收支情況，或拒絕接受甲方的監(jiān)督和檢查，或?qū)追教岢龅囊庖姾徒ㄗh未及時整改，乙方應按照物業(yè)費用總額的[X%]向甲方支付違約金，并在甲方要求的期限內(nèi)完成整改和公布工作。3.若乙方擅自轉(zhuǎn)讓、出租或轉(zhuǎn)借物業(yè)服務項目，乙方應立即停止違約行為，并按照物業(yè)費用總額的[X%]向甲方支付違約金。給甲方造成損失的，乙方應承擔賠償責任。四、爭議解決本補充協(xié)議在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。五、其他條款1.本補充協(xié)議自雙方簽字（或蓋章