許昌商品房合同范本合同雙方：出賣人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負責人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證】【護照】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：買受人：姓名：國籍：【身份證】【護照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：【法定代表人】【負責人】：職務(wù)：【委托代理人】【】：國籍：【身份證】【護照】【】地址：郵政編碼：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.商品房基本情況出賣人以[出讓][轉(zhuǎn)讓][劃撥]方式取得坐落于[許昌市具體地址]，編號為[土地使用權(quán)證號]的地塊的土地使用權(quán)。該地塊土地面積為[X]平方米，規(guī)劃用途為[住宅/商業(yè)/其他]，土地使用年限自[起始日期]至[終止日期]。出賣人經(jīng)批準，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】[商品房名稱]。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為[許可證號]，施工許可證號為[許可證號]。2.商品房銷售依據(jù)買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準機關(guān)為[批準機關(guān)名稱]，商品房預(yù)售許可證號為[許可證號]。3.商品房基本狀況該商品房【幢】【座】【單元】【層】【房號】為[具體房號]。該商品房的用途為[住宅/商業(yè)/其他]，屬[框架/磚混/其他]結(jié)構(gòu)，層高為[X]米，建筑層數(shù)地上[X]層，地下[X]層。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共[X]平方米，其中，套內(nèi)建筑面積[X]平方米，公共部位與公用房屋分攤建筑面積[X]平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分攤建筑面積構(gòu)成說明見附件二）。該商品房所在建筑物的建筑區(qū)劃紅線內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的配套設(shè)施，包括但不限于：綠地率：[X]%，綠化用地面積：[X]平方米；規(guī)劃建設(shè)的停車位數(shù)量：[X]個，其中地上停車位[X]個，地下停車位[X]個；物業(yè)服務(wù)用房建筑面積：[X]平方米；其他配套設(shè)施：[詳細列舉其他配套設(shè)施]。二、權(quán)利義務(wù)1.出賣人的權(quán)利義務(wù)出賣人有權(quán)按照本合同約定向買受人收取購房款。出賣人應(yīng)當按照本合同約定的交付時間和條件，將符合交付標準的商品房交付給買受人。出賣人應(yīng)當保證所售商品房的質(zhì)量符合國家和地方的相關(guān)標準和規(guī)范，在質(zhì)量保修期內(nèi)承擔保修責任。出賣人應(yīng)當協(xié)助買受人辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)，提供必要的證明文件和資料。出賣人不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，如因規(guī)劃、設(shè)計變更導致商品房的結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，出賣人應(yīng)當在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。買受人有權(quán)在通知到達之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受變更。出賣人未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，出賣人應(yīng)當自退房通知送達之日起[X]日內(nèi)退還買受人已付全部房款，并按照[X]%的標準向買受人支付違約金。2.買受人的權(quán)利義務(wù)買受人有權(quán)按照本合同約定的條件和方式取得所購商品房的所有權(quán)。買受人應(yīng)當按照本合同約定的時間和方式支付購房款。買受人應(yīng)當在商品房交付使用前，按照國家和地方的有關(guān)規(guī)定繳納相關(guān)稅費。買受人應(yīng)當按照出賣人提供的使用說明書和質(zhì)量保證書的要求使用商品房，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。買受人在接收商品房時，應(yīng)當對商品房的質(zhì)量、數(shù)量、配套設(shè)施等進行驗收，如發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當及時提出異議。三、價款及付款方式1.商品房價款該商品房單價為每平方米[X]元，總金額為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。2.付款方式及付款時間買受人按下列第[X]種方式付款：一次性付款買受人應(yīng)當在[具體日期]前，將全部購房款一次性支付給出賣人。分期付款買受人應(yīng)當在[首次付款日期]前，支付總房款的[X]%作為首付款，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），買受人應(yīng)當在[第二次付款日期]前支付；買受人應(yīng)當在[第三次付款日期]前，支付剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）。銀行貸款買受人應(yīng)當在[簽訂貸款合同日期]前，支付總房款的[X]%作為首付款，計人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元）；剩余房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[X]元），買受人以向[貸款銀行名稱]申請銀行貸款的方式支付。買受人應(yīng)在簽訂本合同后[X]日內(nèi)，向貸款銀行提交貸款申請資料，并辦理相關(guān)貸款手續(xù)。如因買受人原因未能獲得銀行貸款或貸款額度不足，買受人應(yīng)在接到出賣人通知之日起[X]日內(nèi)，以現(xiàn)金方式補足差額部分或支付全部房款。其他方式：[詳細說明其他付款方式]四、交付期限及條件1.交付期限出賣人應(yīng)當在[交付日期]前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將具備下列第[X]種條件，并符合本合同約定的商品房交付買受人使用：該商品房經(jīng)驗收合格。該商品房經(jīng)綜合驗收合格。[其他交付條件，如有]2.交付條件該商品房已取得建設(shè)工程竣工驗收備案證明文件。該商品房已取得房屋測繪報告。出賣人提供的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》應(yīng)當符合國家和地方的相關(guān)規(guī)定。該商品房的配套設(shè)施已按照規(guī)劃設(shè)計要求建設(shè)完成，且能夠正常使用。五、違約責任1.出賣人違約責任除本合同另有約定外，出賣人如未按照本合同約定的期限將商品房交付買受人使用的，則按下列方式處理：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，買受人有權(quán)解除合同。買受人解除合同的，出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。出賣人交付使用的商品房的質(zhì)量和設(shè)備標準低于本合同約定的，買受人有權(quán)要求出賣人按照約定的標準完善，并承擔違約責任。給買受人造成損失的，出賣人應(yīng)當承擔賠償責任。出賣人擅自變更規(guī)劃、設(shè)計，導致買受人不能實現(xiàn)合同目的的，買受人有權(quán)解除合同。出賣人應(yīng)當自買受人解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人累計已付款的[X]%向買受人支付違約金。2.買受人違約責任買受人如未按照本合同約定的時間付款，按下列方式處理：逾期在[X]日之內(nèi)，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]的違約金，合同繼續(xù)履行；逾期超過[X]日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人應(yīng)當自解除合同通知送達之日起[X]日內(nèi)按照累計應(yīng)付款的[X]%向出賣人支付違約金，并由出賣人退還買受人全部已付款。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，自本合同約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之[X]（該比率應(yīng)不小于第（1）項中的比率）的違約金。買受人未按照本合同約定的時間接收商品房的，自本合同約定的交付期限屆滿之次日起至實際接收之日止，買受人按日向出賣人支付已交付房價