商業(yè)地產租賃合同標準樣本商業(yè)地產租賃涉及商鋪、寫字樓、商業(yè)綜合體等資產的使用權讓渡，因交易金額大、履約周期長、法律關系復雜，一份權責清晰、條款嚴謹的租賃合同是防范糾紛的核心保障。本文結合商業(yè)地產運營特點，梳理標準合同框架并解析關鍵條款，供商業(yè)主體參考使用。一、合同基本要素約定（一）合同主體與標的1.出租方（甲方）：需明確姓名/企業(yè)名稱、統(tǒng)一社會信用代碼（或身份證號）、聯(lián)系方式、地址，確保主體合法存續(xù)（企業(yè)需提供營業(yè)執(zhí)照副本復印件，自然人需提供身份證復印件作為附件）。2.承租方（乙方）：信息要求同甲方，若為企業(yè)需注明法定代表人及授權簽約人。3.租賃標的：需精確描述房產位置（含街道門牌號、樓層、房號）、建筑面積/使用面積、產權證編號（或產權證明文件），并明確用途（如“商業(yè)經營（零售/辦公/餐飲）”，需與產權規(guī)劃用途一致）。（二）租賃期限與用途1.租賃期限：采用“起租日+租賃期”雙約定，示例：“本合同租賃期限自____年____月____日（起租日）至____年____月____日，共計____年。其中，____年____月____日至____年____月____日為裝修免租期，免租期內乙方無需支付租金，但需承擔物業(yè)費、水電費等實際發(fā)生費用。”2.用途限制：明確約定“乙方僅可將租賃物業(yè)用于____（如品牌連鎖餐飲、精品零售、企業(yè)辦公），未經甲方書面同意，不得擅自改變用途或轉租、分租?！倍?、租金及費用體系（一）租金標準與支付1.租金構成：區(qū)分固定租金、抽成租金（如餐飲、零售場景）或混合模式。示例：“租金采取‘固定租金+營業(yè)額抽成’模式：固定租金為每月人民幣____元（大寫：____）；營業(yè)額抽成按乙方每月營業(yè)額的____%計提，兩者按月結算，取高值支付。”2.支付周期與方式：明確“租金按____（月/季/半年）支付，乙方應于每期到期前____日將下期租金支付至甲方指定賬戶（開戶行：____，賬號：____）?！?.押金約定：“乙方應于合同簽訂后____日內支付押金人民幣____元（大寫：____），押金作為乙方履約擔保，合同終止且無違約后____日內，甲方無息退還。若乙方違約，甲方有權扣除相應金額后退還余款?！保ǘ┢渌M用1.物業(yè)費、水電費：約定“物業(yè)費按____元/㎡/月由乙方承擔，由甲方或物業(yè)服務企業(yè)按月收取；水電費按實際用量，以市政部門定價+公攤費用（如有）結算，乙方應于每月____日前繳納?！?.稅費承擔：明確“租賃產生的房產稅、增值稅等稅費由____（甲方/乙方）依法繳納，如需乙方代扣代繳，甲方應提供完稅憑證?！比?、雙方權利義務（一）出租方（甲方）義務1.保證租賃物業(yè)產權清晰、無抵押/查封糾紛，且符合商業(yè)經營用途的消防、環(huán)保等行政許可要求；2.按約定交付物業(yè)（附交房標準：如“毛坯/現狀交付，或完成基礎裝修（墻面刷白、地面找平、消防設施驗收合格）”）；3.維護物業(yè)主體結構安全，因產權糾紛、行政查封導致乙方無法經營的，應減免對應期間租金并賠償損失。（二）承租方（乙方）義務1.合法經營，遵守行業(yè)監(jiān)管規(guī)定（如餐飲需辦理食品經營許可證），不得從事違法活動；2.按約定支付租金、費用，妥善使用物業(yè)，未經甲方書面同意，不得改動主體結構（裝修需提前報甲方及物業(yè)審批，附裝修方案備案條款）；3.合同終止時，將物業(yè)恢復原狀（或按約定保留裝修），返還時保證物業(yè)及附屬設施完好（正常損耗除外）。四、裝修與改造條款1.裝修審批：“乙方裝修前需向甲方及物業(yè)服務企業(yè)提交裝修方案（含平面布局、消防改造、用電負荷等），經書面批準后方可施工。裝修期間需遵守物業(yè)管理制度，承擔施工安全責任?！?.裝修歸屬：“合同期滿或提前終止，乙方可拆除可移動裝修設施，不可移動部分（如墻面改造、消防設施）歸甲方所有，或按‘____（保留/拆除/折價補償）’方式處理。”五、違約責任與合同終止（一）違約情形與責任1.甲方違約：“若甲方未按約定交付物業(yè)或提供產權證明，每逾期一日按日租金的____%向乙方支付違約金；逾期超過____日，乙方有權解除合同，甲方退還已收租金、押金并賠償乙方裝修損失。”2.乙方違約：“若乙方逾期支付租金，每逾期一日按欠付金額的____%支付違約金；逾期超過____日，甲方有權停水停電（提前通知）或解除合同，沒收押金并追償損失?！保ǘ┖贤K止與善后1.終止情形：除違約解除外，約定“因城市規(guī)劃拆遷、不可抗力等導致合同無法履行的，雙方互不承擔違約責任，租金按實際租賃天數結算，押金無息退還?！?.返還要求：“合同終止后____日內，乙方應清空物業(yè)并返還，雙方簽署《物業(yè)交接確認書》，確認物業(yè)狀態(tài)、費用結清情況?！绷?、爭議解決與其他約定1.爭議解決：“本合同履行中發(fā)生爭議，雙方應協(xié)商解決；協(xié)商不成的，提交____（甲方/乙方）所在地有管轄權的人民法院訴訟解決（或約定仲裁機構）?！?.通知與送達：“雙方確認本合同記載的聯(lián)系方式為有效送達地址，任何通知以書面形式（快遞、郵件）送達該地址即視為生效?！?.合同生效：“本合同自雙方簽字（或蓋章）且乙方支付押金后生效，一式____份，甲乙雙方各執(zhí)____份，具有同等法律效力。”商業(yè)地產租賃合同（標準樣本）（以下為合同文本示例，可根據實際場景調整）合同編號：____出租方（甲方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：________地址：____________________聯(lián)系人：____電話：________承租方（乙方）：名稱：____________________統(tǒng)一社會信用代碼：________地址：____________________聯(lián)系人：____電話：________第一條租賃標的甲方將位于____市____區(qū)____路____號____層____號的商業(yè)物業(yè)（產權證號：____，建筑面積____㎡）出租給乙方，用途為____（如“品牌服裝零售”）。第二條租賃期限1.租賃期自____年____月____日至____年____月____日，共____年。其中，____年____月____日至____年____月____日為裝修免租期。2.合同期滿前____個月，乙方可書面提出續(xù)租申請，在同等條件下享有優(yōu)先續(xù)租權。第三條租金及支付1.租金標準：第1-____年：每月租金人民幣____元（大寫：____）；第____-____年：租金在上一年基礎上遞增____%，即每月____元（大寫：____）。2.支付方式：乙方按____季支付租金，每期租金應于到期前15日支付至甲方賬戶（開戶行：____，賬號：____）。3.押金：乙方于合同簽訂后5日內支付押金人民幣____元（大寫：____），合同終止無違約后30日內無息退還。第四條雙方權利義務（內容同前文“三、雙方權利義務”，根據實際情況細化）第五條裝修與改造（內容同前文“四、裝修與改造條款”）第六條違約責任（內容同前文“五、違約責任與合同終止”）第七條爭議解決與其他（內容同前文“六、爭議解決與其他約定”）甲方（蓋章）：________乙方（蓋章）：________法定代表人/授權代表簽字：________法定代表人/授權代表簽字：________簽訂日期：____年____月____日簽訂租賃合同的實用建議1.產權審查：要求甲方提供房產證、產權人身份證明（或企業(yè)營業(yè)執(zhí)照），核實產權是否清晰、是否存在抵押/查封，可至不動產登記中心查詢備案。2.用途合規(guī)：確認租賃標的規(guī)劃用途為商業(yè)，避免因“住改商”等違規(guī)用途導致合同無效（如住宅底層商鋪需符合《民法典》關于住改商的業(yè)主同意條款）。3.租金靈活性：長期租賃可約定“租金遞增與CPI/市場行情掛鉤”，或設置“營業(yè)額抽成”條款平衡經營風險。4.裝修條款細化：明確裝修審批流程、施工安全責任、裝修殘值處理方式，避免解約時因裝修歸屬產