頂賬房銷售合同范本甲方（出售方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方因與第三方存在債務(wù)關(guān)系，經(jīng)協(xié)商一致，第三方以位于[房屋具體地址]的房產(chǎn)（以下簡稱“該頂賬房”）抵償所欠甲方債務(wù)，甲方現(xiàn)將該頂賬房出售給乙方，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就該頂賬房買賣事宜達成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.房產(chǎn)基本情況該頂賬房位于[房屋具體地址]，建筑面積為[X]平方米，房屋用途為[住宅/商業(yè)等]，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)類型]。該房產(chǎn)附帶的土地使用權(quán)性質(zhì)為[出讓/劃撥等]，土地使用年限自[起始日期]至[截止日期]。房屋現(xiàn)有裝修情況為[詳細描述裝修內(nèi)容，如墻面、地面、門窗等裝修材料及狀況]。該房產(chǎn)相關(guān)附屬設(shè)施設(shè)備包括[列舉附屬設(shè)施設(shè)備，如電梯、停車位、水電設(shè)施等]。2.產(chǎn)權(quán)狀況甲方保證該頂賬房產(chǎn)權(quán)清晰，無任何產(chǎn)權(quán)糾紛，不存在抵押、查封、凍結(jié)等權(quán)利受限情況，未被列入拆遷范圍，且能順利辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書編號為[具體編號]，產(chǎn)權(quán)登記人為[原產(chǎn)權(quán)人姓名]，甲方已取得合法有效的授權(quán)處置該房產(chǎn)，有權(quán)將其出售給乙方。二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本合同約定向乙方收取購房款。在乙方按照合同約定履行義務(wù)后，有權(quán)要求乙方配合辦理相關(guān)房產(chǎn)過戶手續(xù)。2.義務(wù)向乙方如實告知該頂賬房的真實情況，包括但不限于房屋現(xiàn)狀、產(chǎn)權(quán)狀況、是否存在質(zhì)量問題等信息。保證所提供的與該頂賬房有關(guān)的一切文件、資料及信息真實、合法、有效，不存在任何虛假陳述或隱瞞重要事實的情況。協(xié)助乙方辦理該頂賬房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，承擔(dān)因辦理過戶手續(xù)所需由甲方承擔(dān)的相關(guān)稅費及費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。在辦理過戶手續(xù)過程中，按照相關(guān)部門要求及時提供所需文件和資料，并配合乙方完成各項手續(xù)。在合同簽訂后至產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢期間，妥善保管該頂賬房，不得擅自對房屋進行改建、擴建、拆除等影響房屋結(jié)構(gòu)和價值的行為，不得將該頂賬房再次出售、抵押或設(shè)置其他權(quán)利負擔(dān)。負責(zé)處理與該頂賬房相關(guān)的一切債權(quán)債務(wù)糾紛，確保乙方購買該頂賬房后不會因甲方原因遭受任何損失。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本合同約定履行義務(wù)，包括但不限于提供房產(chǎn)相關(guān)信息、協(xié)助辦理過戶手續(xù)等。在甲方履行合同義務(wù)后，有權(quán)取得該頂賬房的所有權(quán)，并按照合同約定使用該房產(chǎn)。2.義務(wù)按照本合同約定的時間和方式向甲方支付購房款。向甲方提供辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需的相關(guān)文件和資料，并配合甲方完成過戶手續(xù)辦理過程中的各項事宜。在簽訂本合同前，對該頂賬房的現(xiàn)狀進行充分了解和實地查看，確認房屋符合其購買意愿和需求。在購買后，自行承擔(dān)因使用該頂賬房而產(chǎn)生的一切費用和責(zé)任，包括但不限于水電費、物業(yè)費、維修費用等。尊重該頂賬房所在小區(qū)的物業(yè)管理規(guī)定和業(yè)主公約，遵守相關(guān)法律法規(guī)和社區(qū)管理要求。在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)規(guī)定承擔(dān)應(yīng)由乙方承擔(dān)的相關(guān)稅費及費用（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。三、購房款及支付方式1.購房款金額乙方購買該頂賬房的總價款為人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本合同簽訂之日向甲方支付定金人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。該定金在乙方履行合同義務(wù)后，可抵作購房款；若乙方違約不履行合同，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行合同，應(yīng)雙倍返還定金給乙方。首付款：在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，乙方支付購房首付款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）。剩余款項：乙方應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)前，將剩余購房款人民幣[大寫金額]元整（小寫：￥[具體金額]元）一次性支付至甲方指定的銀行賬戶。3.支付賬戶甲方指定的收款賬戶信息如下：開戶銀行：賬戶名稱：賬號：四、房屋交付1.交付時間甲方應(yīng)在收到乙方全部購房款（除根據(jù)合同約定暫扣的部分款項外）后[X]日內(nèi)，將該頂賬房交付給乙方。2.交付條件甲方應(yīng)確保該頂賬房具備正常使用條件，房屋結(jié)構(gòu)完好，附屬設(shè)施設(shè)備能正常運行，水、電、氣等相關(guān)費用已結(jié)清（如有欠費，由甲方承擔(dān)并結(jié)清）。甲方應(yīng)向乙方提供該頂賬房的鑰匙、房屋產(chǎn)權(quán)證書（如有）、相關(guān)購房票據(jù)及其他與房屋相關(guān)的資料文件。3.交付手續(xù)雙方在房屋交付現(xiàn)場進行驗收交接，共同對房屋現(xiàn)狀、附屬設(shè)施設(shè)備等進行檢查確認，并簽署房屋交接清單。房屋交接清單應(yīng)詳細記錄房屋及附屬設(shè)施設(shè)備的名稱、數(shù)量、規(guī)格、狀況等信息。若在交付時發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問題或其他不符合交付條件的情況，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時間內(nèi)進行整改，直至達到交付條件。整改期間不影響本合同約定的交付時間計算，但由此產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時間雙方應(yīng)在本合同簽訂后[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理該頂賬房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2.過戶費用承擔(dān)按照法律法規(guī)規(guī)定，辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的稅費，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)承擔(dān)的部分（法律法規(guī)另有規(guī)定的除外）。即甲方承擔(dān)應(yīng)由甲方繳納的稅費，乙方承擔(dān)應(yīng)由乙方繳納的稅費。3.協(xié)助義務(wù)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，雙方應(yīng)相互配合，按照不動產(chǎn)登記機構(gòu)的要求及時提供所需文件和資料。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，提供必要的證明文件和簽字蓋章等。若因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延誤或無法辦理，由該方承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任和給對方造成的損失。六、違約責(zé)任1.甲方違約責(zé)任若甲方未按照本合同約定的時間和條件將該頂賬房交付給乙方，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。若甲方提供的該頂賬房產(chǎn)權(quán)存在糾紛或權(quán)利受限情況，導(dǎo)致乙方無法取得房屋所有權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任，包括但不限于退還乙方已支付的購房款、賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟損失及可得利益損失等。若甲方未按照本合同約定協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本合同，甲方應(yīng)退還乙方已支付的全部購房款，并按照購房款總額的[X%]向乙方支付違約金。同時，甲方應(yīng)承擔(dān)因過戶手續(xù)延誤給乙方造成的一切損失。2.乙方違約責(zé)任若乙方未按照本合同約定的時間和方式支付購房款，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方在簽訂本合同后擅自解除合同，無權(quán)要求返還定金，且應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。若乙方未按照本合同約定配合甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，每逾期一日，應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的定金不予退還，同時乙方應(yīng)按照購房款總額的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因過戶手續(xù)延誤給甲方造成的一切損失。七、爭議解決1.本合同的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本合同過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙雙