商鋪空間租賃協(xié)議書(shū)甲方（出租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：乙方（承租方）：法定代表人/負(fù)責(zé)人：地址：聯(lián)系電話：統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/身份證號(hào)：根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方承租甲方擁有的商鋪空間事宜，達(dá)成如下協(xié)議：第一條租賃標(biāo)的物甲方同意將位于[詳細(xì)地址，包括省、市、區(qū)、街道、門(mén)牌號(hào)、樓層、商鋪具體編號(hào)]的商鋪（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“該商鋪”）出租給乙方使用。該商鋪建筑面積為[具體面積]平方米。該商鋪現(xiàn)狀詳見(jiàn)本協(xié)議附件（雖然要求不提供附件，但分析中應(yīng)提及標(biāo)準(zhǔn)做法包含平面圖及附件清單），包括但不限于[列舉主要裝修、設(shè)施、設(shè)備狀況，例如：地面鋪裝、墻面粉刷、門(mén)窗類(lèi)型、空調(diào)系統(tǒng)、上下水管道、供電線路等]，交付時(shí)照片作為本協(xié)議補(bǔ)充說(shuō)明。第二條租賃用途該商鋪的租賃用途為商業(yè)經(jīng)營(yíng)。乙方承諾僅在[具體說(shuō)明商業(yè)經(jīng)營(yíng)類(lèi)型，例如：零售、服裝、餐飲、服務(wù)等]范圍內(nèi)使用該商鋪，不得擅自改變租賃用途。如確需改變用途，必須事先征得甲方書(shū)面同意。第三條租賃期限本協(xié)議租賃期限自[起始年]年[起始月]月[起始日]日起至[終止年]年[終止月]月[終止日]日止，共計(jì)[租賃總月數(shù)]個(gè)月。第四條租金及支付方式1.該商鋪每月每平方米租金為人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整），月租金總計(jì)為人民幣[計(jì)算得出的總月租金金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)總月租金金額]元整）。2.租金支付方式為[選擇支付方式，例如：銀行轉(zhuǎn)賬]。3.乙方應(yīng)于每月[具體日期，例如：5日]前向甲方支付當(dāng)月租金。逾期支付的，每逾期一日，乙方應(yīng)按當(dāng)月租金總額的[具體比例，例如：千分之五]向甲方支付滯納金。4.租金以人民幣結(jié)算。甲方指定收款賬戶(hù)如下：開(kāi)戶(hù)行：[甲方開(kāi)戶(hù)銀行名稱(chēng)]賬戶(hù)名：[甲方賬戶(hù)名稱(chēng)]賬號(hào)：[甲方銀行賬號(hào)]第五條押金1.為確保乙方全面履行本協(xié)議之義務(wù)，乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付租賃保證金（或稱(chēng)押金）人民幣[具體金額]元（大寫(xiě)：[大寫(xiě)金額]元整）。2.該押金主要用于擔(dān)保乙方履行本協(xié)議，包括但不限于支付拖欠的租金、水電費(fèi)等費(fèi)用，以及彌補(bǔ)乙方在租賃期間因過(guò)錯(cuò)造成的該商鋪及其附屬設(shè)施、設(shè)備的損壞維修費(fèi)用。3.租賃期滿，乙方按本協(xié)議約定完好交還該商鋪，并結(jié)清所有應(yīng)付費(fèi)用后，甲方應(yīng)在乙方騰空交還該商鋪之日起[具體天數(shù)，例如：十五]日內(nèi)，將押金無(wú)息退還給乙方。如押金不足以抵扣乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用或造成的損失，甲方有權(quán)從押金中相應(yīng)扣除；如押金有剩余，甲方應(yīng)全額退還。第六條裝修與改造1.乙方如需對(duì)該商鋪進(jìn)行裝修、改造或添置附屬設(shè)施，必須事先向甲方提出書(shū)面申請(qǐng)，詳細(xì)說(shuō)明方案及可能產(chǎn)生的費(fèi)用，經(jīng)甲方書(shū)面同意后方可實(shí)施。2.所有裝修、改造工程及其費(fèi)用均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)保證裝修、改造符合國(guó)家及地方相關(guān)規(guī)定，不得損壞該商鋪的主體結(jié)構(gòu)和承重部分。3.租賃期滿，無(wú)論是否續(xù)租，乙方均應(yīng)將該商鋪及其裝修、改造部分（非結(jié)構(gòu)性）恢復(fù)至本協(xié)議簽訂前的狀態(tài)或甲方確認(rèn)的狀態(tài)。如因乙方原因造成結(jié)構(gòu)性損壞或恢復(fù)費(fèi)用過(guò)高，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。具體恢復(fù)要求和標(biāo)準(zhǔn)由雙方另行協(xié)商確定或在附件中載明。第七條房屋修繕責(zé)任1.租賃期間，該商鋪主體結(jié)構(gòu)、承重部分、外墻體、屋頂、主要上下水管道、主管道、供電線路（指進(jìn)入該商鋪的總開(kāi)關(guān)及主線路）、燃?xì)夤艿溃ㄖ高M(jìn)入該商鋪的總閥門(mén)及主管道）、消防設(shè)施設(shè)備等由甲方負(fù)責(zé)維修保養(yǎng)，確保其正常使用。2.乙方使用范圍內(nèi)非主體結(jié)構(gòu)的設(shè)施設(shè)備（如室內(nèi)給排水支管、照明線路、空調(diào)室內(nèi)機(jī)等）及其維修責(zé)任由乙方承擔(dān)。3.任何一方發(fā)現(xiàn)需要維修時(shí)，應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方應(yīng)在收到通知后[具體天數(shù)，例如：三]日內(nèi)派員維修。逾期未維修造成損失的，由責(zé)任方承擔(dān)。第八條水、電、氣、通訊等費(fèi)用租賃期間，該商鋪使用所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)、有線電視費(fèi)等所有費(fèi)用，均由乙方承擔(dān)。乙方應(yīng)按時(shí)、足額繳納上述各項(xiàng)費(fèi)用。甲方有權(quán)要求乙方出示繳費(fèi)憑證。第九條轉(zhuǎn)租與分租乙方不得將該商鋪擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借或分租給第三方。如確需轉(zhuǎn)租，必須事先征得甲方書(shū)面同意，并確保轉(zhuǎn)租人不違反本協(xié)議的約定。轉(zhuǎn)租行為產(chǎn)生的所有法律后果由乙方承擔(dān)。第十條提前終止合同1.除本協(xié)議另有約定或法律規(guī)定外，任何一方非因不可抗力或?qū)Ψ絿?yán)重違約，不得單方面提前解除本協(xié)議。2.若因政府征收、征用或城市規(guī)劃需要導(dǎo)致該商鋪被依法拆除或征收，本協(xié)議自動(dòng)終止，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任，甲方應(yīng)將已收取但尚未使用的租金（自終止之日起計(jì)算）全額退還乙方，乙方已支付的押金也應(yīng)在扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的損失后（如有）予以退還。3.若一方嚴(yán)重違反本協(xié)議約定，經(jīng)守約方書(shū)面催告后[具體天數(shù)，例如：三十]日內(nèi)仍未糾正的，守約方有權(quán)單方解除本協(xié)議，并要求違約方承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十一條違約責(zé)任1.甲方未按本協(xié)議約定交付該商鋪的，每逾期一日，應(yīng)按月租金總額的[具體比例，例如：千分之五]向乙方支付違約金，但累計(jì)違約金不超過(guò)兩個(gè)月租金總額。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：三十]日，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)退還全部已收租金并賠償乙方損失。2.乙方逾期支付租金的，除按本協(xié)議第四條約定的滯納金比例支付外，甲方還有權(quán)要求乙方支付逾期租金總額的[具體比例，例如：百分之二十]作為違約金。逾期超過(guò)[具體天數(shù)，例如：六十]日，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議，收回該商鋪，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任，已收取的租金不予退還，并有權(quán)要求乙方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：二]倍月租金總額的違約金。3.乙方擅自改變租賃用途、損壞該商鋪及其附屬設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。甲方有權(quán)要求乙方恢復(fù)原狀或賠償損失，并有權(quán)扣除相應(yīng)押金。情節(jié)嚴(yán)重的，甲方有權(quán)單方解除本協(xié)議。4.乙方擅自提前解除本協(xié)議的，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于[具體倍數(shù)，例如：二]個(gè)月租金總額的違約金，并承擔(dān)由此給甲方造成的一切損失。第十二條不可抗力因地震、洪水、戰(zhàn)爭(zhēng)、政府行為等不可抗力事件，導(dǎo)致本協(xié)議無(wú)法履行或部分無(wú)法履行時(shí)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在合理期限內(nèi)提供有效證明。根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，或允許延期履行。第十三條爭(zhēng)議解決因本協(xié)議引起的或與本協(xié)議有關(guān)的任何爭(zhēng)議，雙方應(yīng)首先通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向該商鋪所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十四條通知與送達(dá)雙方在本協(xié)議中載明的地址、電話為有效聯(lián)系方式。任何書(shū)面通知按該地址郵寄（以掛號(hào)信或快遞發(fā)出后[具體天數(shù)]日視為送達(dá)）或按指定電話通知（以錄音或?qū)Ψ酱_認(rèn)收到為準(zhǔn)）即視為有效送達(dá)。第十五條其他約定1.本協(xié)議未盡事宜，可由雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力。2.本協(xié)議自雙方簽字或蓋章