海淀小區(qū)綜合改造施工方案一、工程概況1.1項目背景本工程位于北京市海淀區(qū)，涉及小區(qū)總建筑面積約85000平方米，包含12棟住宅樓及配套公共設施。小區(qū)建成于2000年，本次改造主要解決建筑結構安全隱患、基礎設施老化、功能配套不足等問題，同步提升小區(qū)智能化管理水平及居住環(huán)境品質。1.2主要改造內容建筑主體工程：外墻保溫翻新、屋面防水改造、樓梯間修繕、門窗更換基礎設施改造：供排水管網(wǎng)更新、強弱電系統(tǒng)改造、供暖系統(tǒng)升級環(huán)境提升工程：景觀綠化改造、道路重新鋪設、停車位規(guī)劃、健身設施增設智能化建設：安防監(jiān)控系統(tǒng)、智能門禁系統(tǒng)、停車場管理系統(tǒng)、信息發(fā)布系統(tǒng)1.3工程特點施工場地狹小，需合理規(guī)劃材料堆放及施工通道改造期間住戶正常居住，需采取分區(qū)域、分階段施工方式涉及多專業(yè)交叉作業(yè)，需強化工序銜接與質量管控老小區(qū)地下管線復雜，需提前做好探測與保護措施二、施工總體部署2.1施工分區(qū)劃分將小區(qū)劃分為A、B、C三個施工區(qū)域：A區(qū)（1-4號樓）：優(yōu)先實施地下管線改造及外墻保溫工程B區(qū)（5-8號樓）：同步推進屋面防水及公共區(qū)域修繕C區(qū)（9-12號樓）：后期進行智能化系統(tǒng)安裝及環(huán)境整治2.2施工階段劃分準備階段（第1-15天）：圖紙會審、材料進場檢驗、施工方案交底第一階段（第16-60天）：地下管線改造、外墻基層處理第二階段（第61-120天）：外墻保溫施工、屋面防水工程、門窗安裝第三階段（第121-180天）：公共區(qū)域裝修、智能化系統(tǒng)安裝第四階段（第181-210天）：室外工程、綠化種植、系統(tǒng)調試驗收階段（第211-220天）：分部分項驗收、竣工清理、資料歸檔2.3施工總平面布置材料堆放區(qū)：在小區(qū)中心廣場設置集中材料倉庫，分類存放保溫板、防水材料、管材等物資加工場地：在C區(qū)設置木材加工區(qū)、鋼筋加工區(qū)，配備除塵設備及防火設施臨時設施：在小區(qū)西北側搭建施工辦公室（30㎡）、工人宿舍（150㎡）及衛(wèi)生間（20㎡）施工通道：保留寬度≥3m的環(huán)形消防通道，設置明顯導向標識及夜間警示燈三、主要施工方法3.1建筑主體改造工程3.1.1外墻保溫施工基層處理鏟除原墻面空鼓、開裂抹灰層，使用1:3水泥砂漿修補平整度墻面涂刷界面劑，增強保溫層與基層粘結力采用紅外測距儀檢測墻面垂直度，最大偏差控制在5mm以內保溫層施工采用60mm厚擠塑聚苯板（XPS），使用專用粘結砂漿滿粘施工板縫寬度≤2mm，接縫處采用聚氨酯發(fā)泡填充每兩層設置一道20mm寬防火隔離帶，采用A級防火巖棉板錨固件固定：每平方米設置5個膨脹錨栓，距板邊≥50mm飾面層施工抹面膠漿中壓入耐堿玻纖網(wǎng)格布，搭接寬度≥100mm采用彈性外墻涂料，分三遍涂刷，總厚度≥120μm窗口、陽臺等部位做圓弧處理，半徑≥50mm3.1.2屋面防水改造舊防水層清除采用機械銑刨結合人工清理方式，徹底清除原防水層及保溫層基層表面平整度偏差≤5mm/2m，陰陽角做成圓弧角（R=50mm）防水施工涂刷基層處理劑，干燥時間≥4h鋪設1.5mm厚雙面自粘防水卷材，長邊搭接≥80mm，短邊搭接≥100mm屋面女兒墻根部、落水口等部位增設防水附加層，寬度≥300mm防水層驗收合格后，鋪設40mm厚C20細石混凝土保護層，內配Φ4@200雙向鋼筋網(wǎng)屋面保溫層施工采用100mm厚憎水型巖棉板，干鋪施工，板縫采用保溫材料填塞設置透氣孔，間距≤6m，確保保溫層內部水汽有效排出3.1.3門窗更換工程舊門窗拆除采用機械切割與人工拆除相結合，避免破壞洞口結構拆除后清理洞口，檢查洞口尺寸偏差，超過允許偏差時進行修整新門窗安裝采用70系列斷橋鋁合金門窗，玻璃為5+12A+5中空Low-E玻璃門窗框安裝采用膨脹螺栓固定，固定點間距≤600mm框與洞口間隙采用聚氨酯發(fā)泡填充，外側打防水密封膠安裝后進行三性試驗（氣密性、水密性、抗風壓性）檢測3.2基礎設施改造工程3.2.1給水管網(wǎng)改造管道敷設采用PPR給水管，熱熔連接，主管管徑DN100，支管管徑DN50管道埋深≥1.2m，穿越道路時加設鋼套管保護閥門井設置：直線管段每隔150m設置，轉彎處增設閥門井管道試驗管道安裝完成后進行強度試驗，試驗壓力1.0MPa，穩(wěn)壓1h壓降≤0.05MPa嚴密性試驗壓力0.8MPa，穩(wěn)壓2h無滲漏3.2.2排水管網(wǎng)改造管道安裝采用HDPE雙壁波紋管，橡膠圈承插連接，管徑DN200-DN400管道坡度：DN200≥0.003，DN300≥0.002，DN400≥0.0015檢查井采用磚砌圓形井，內徑1000mm，井底設流槽閉水試驗試驗段長度≤500m，試驗水頭≥2m，浸泡時間≥24h滲水量要求：DN200≤17.60m3/(d·km)，DN300≤21.62m3/(d·km)3.2.3電氣系統(tǒng)改造強電系統(tǒng)更換老化電纜，采用YJV-0.6/1kV銅芯電纜，橋架敷設樓道照明更換為LED節(jié)能燈具，聲控+光控雙控模式增設電動汽車充電樁，每個單元配置2臺60kW直流充電樁弱電系統(tǒng)入戶光纖更換為G.652D單模光纖，帶寬提升至1000Mbps樓道內設置弱電箱，集中管理網(wǎng)絡、電視、電話線路公共區(qū)域WiFi全覆蓋，采用802.11ac協(xié)議，支持5G頻段3.3環(huán)境提升工程3.3.1道路及鋪裝工程基層施工原路面破除后，采用200mm厚級配砂石墊層，壓實度≥93%鋪設150mm厚C25混凝土基層，設置脹縫間距≤6m面層施工主路采用100mm厚透水磚鋪設，鋪設前進行排版設計人行道采用60mm厚仿石PC磚，采用干硬性水泥砂漿鋪設路緣石采用C30預制混凝土，安裝后勾縫采用M10水泥砂漿3.3.2綠化景觀改造地形整理場地平整后，鋪設300mm厚種植土，pH值控制在6.5-7.5之間地形塑造遵循"高喬、中灌、低地被"的植物配置原則植物種植喬木：選用國槐、白蠟、銀杏等鄉(xiāng)土樹種，胸徑8-10cm，土球直徑≥60cm灌木：配置紫葉李、連翹、月季等，高度≥1.2m，冠幅≥80cm地被：采用麥冬、鳶尾等地被植物，覆蓋率≥95%種植完成后設置支撐保護，喬木采用三角支撐，支撐高度1.5m四、質量保證措施4.1質量管理體系成立項目經(jīng)理為組長的質量管理小組，設置專職質量檢查員3名實行"三檢制"（自檢、互檢、交接檢），隱蔽工程需監(jiān)理工程師驗收簽字后方可進入下道工序建立質量臺賬，每周召開質量分析會，及時解決施工中出現(xiàn)的質量問題4.2材料質量控制主要材料（保溫板、防水材料、管材等）需提供出廠合格證、檢測報告，并按規(guī)定進行抽樣復試材料進場后分類存放，設置標識牌注明材料名稱、規(guī)格、數(shù)量、進場日期及檢驗狀態(tài)對防水卷材、保溫板等材料實行見證取樣送檢，合格后方可使用4.3關鍵工序質量控制工序名稱控制要點允許偏差檢驗方法外墻保溫保溫層厚度、粘結強度≤3mm鋼針插入法、拉拔試驗屋面防水卷材搭接寬度、防水層厚度±5mm尺量、測厚儀檢測管道安裝管徑、坡度、接口嚴密性≤1%水準儀、壓力試驗電氣安裝絕緣電阻、接地電阻≥0.5MΩ、≤4Ω兆歐表、接地電阻測試儀4.4質量通病防治外墻滲漏：嚴格控制保溫板粘結面積≥80%，窗邊增設防水附加層管道堵塞：安裝前清理管道內部雜物，排水坡度嚴格按設計要求施工地面起砂：控制混凝土水灰比≤0.5，初凝后及時覆蓋養(yǎng)護≥7d電氣故障：導線連接采用搪錫處理，配電箱內回路標識清晰五、安全生產管理5.1安全管理目標杜絕重傷及以上安全事故輕傷事故頻率控制在3‰以內安全隱患整改率100%爭創(chuàng)市級安全文明工地5.2安全保證措施建立健全安全生產責任制，配備專職安全員2名，各施工班組設兼職安全員施工前進行安全技術交底，特種作業(yè)人員必須持證上崗施工現(xiàn)場設置明顯安全警示標志，危險區(qū)域設置圍擋及警示燈腳手架搭設完成后需經(jīng)專項驗收，驗收合格后方可使用5.3專項安全措施5.3.1高處作業(yè)安全作業(yè)人員必須佩戴安全帽、安全帶，搭設安全網(wǎng)防護在外墻施工時設置挑網(wǎng)，每隔10m設置一道水平安全網(wǎng)遇有6級及以上大風、雨雪天氣，停止高處作業(yè)5.3.2臨時用電安全施工現(xiàn)場采用TN-S接零保護系統(tǒng)，設置總配電箱、分配電箱、開關箱三級配電配電箱安裝漏電保護器，額定漏電動作電流≤30mA，動作時間≤0.1s夜間施工照明采用36V安全電壓，潮濕環(huán)境使用12V電壓5.3.3消防安全管理施工現(xiàn)場嚴禁吸煙，設置消防器材，每50㎡配置2具4kg干粉滅火器易燃材料堆放區(qū)與明火作業(yè)區(qū)保持≥10m安全距離焊接作業(yè)時設置接火斗，配備滅火器材，清理周邊可燃物六、文明施工與環(huán)境保護6.1文明施工措施施工現(xiàn)場設置連續(xù)圍擋，高度≥2.5m，圍擋采用彩色鋼板，保持整潔美觀材料堆放有序，施工道路硬化處理，設置排水溝及洗車池施工現(xiàn)場出入口設置門衛(wèi)，實行封閉管理，施工人員佩戴胸卡上崗6.2環(huán)境保護措施噪聲控制：晝間噪聲≤70dB，夜間≤55dB，夜間施工辦理夜間施工許可揚塵控制：施工現(xiàn)場裸土覆蓋率100%，出入口設置霧炮機，材料運輸車輛加蓋篷布廢水處理：施工廢水經(jīng)沉淀池處理后排放，食堂設置隔油池固體廢棄物：建筑垃圾分類存放，可回收利用物資回收率≥80%6.3擾民控制措施在小區(qū)出入口設置施工公告，公布施工時間、負責人及聯(lián)系方式合理安排施工工序，噪聲大的作業(yè)安排在晝間（8:00-18:00）進行每月召開居民代表座談會，及時解決施工中出現(xiàn)的擾民問題為住戶發(fā)放防塵口罩，設置臨時通道，方便居民出行七、施工進度計劃與保證措施7.1關鍵線路控制地下管線改造→外墻保溫施工→屋面防水工程→智能化系統(tǒng)安裝→竣工驗收關鍵線路總工期220天，設置5個關鍵節(jié)點控制工期7.2進度保證措施編制詳細的周、月施工計劃，每周召開進度協(xié)調會，及時調整施工部署投入足夠的施工資源，高峰期投入施工人員不少于150人，配備施工機械30臺套采用BIM技術進行施工模擬，優(yōu)化施工工序，減少交叉作業(yè)沖突提前做好材料采購計劃，保證主要材料提前15天進場7.3應急預案如遇雨天影響室外施工，及時調整工序，組織室內作業(yè)材料供應延誤時，啟動備用供應商，確保關鍵材料供應勞動力不足時，與勞務公司簽訂補充協(xié)議，保證人員及時到位八、成本控制措施8.1材料成本控制主要材料實行招標采購，降低采購成本，比選不少于3家供應商材料領用實行限額領料制度，嚴格控制材料損耗率，保溫板損耗率≤3%周轉材料（腳手架、模板）采用租賃方式，提高周轉次數(shù)8.2人工成本控制優(yōu)化施工組織設計，減少窩工現(xiàn)象，提高勞動生產率實行計件工資制，將施工任務分解到班組，提高工作效率加強技能培訓，減少不合格品返工，降低人工消耗8.3機械成本控制施工機械合理配置，避免設備閑置，機械利用率≥85%定期對機械設備進行維護保養(yǎng)，提高設備完好率小型機械采用自有設備，大型機械采用租賃方式九、應急預案9.1突發(fā)事件應急處置火災事故：立即切斷電源，組織人員疏散，使用現(xiàn)場滅火器材撲救，同時撥打119報警觸電事故：立即切斷電源或使用絕緣工具使傷者脫離電源，檢查呼吸心跳，必要時進行心肺復蘇坍塌事故：立即停止施工，組織人員疏散，設置警戒區(qū)域，同時上報建設單位及主管部門9.2防汛防臺措施雨季來臨前檢查排水系統(tǒng)，確保排水暢通，儲備沙袋、水泵等防汛物資遇有暴雨預警時，停止室外作業(yè)，加固腳手架及圍擋，轉移露天堆放材料臺風來臨前，拆除高處懸掛物，加固塔吊等高聳設備，人員撤離至安全區(qū)域9.3疫情防控措施施工現(xiàn)場設置體溫檢測點，施工人員每日測量體溫，體溫異常者及時就醫(yī)工人宿舍保持通風，每日消毒2次，食堂實行分餐制，避免人員聚集儲備口罩、消毒液等防疫物資，滿足15天用量需求十、竣工驗收與交付10.1驗收程序施工單位自檢合格后，向監(jiān)理單位提交竣工驗收申請監(jiān)理單位組織初步驗收，提出整改意見施工單位完成整改后，建設單位組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收驗收合格后，辦理工程竣工驗收備案手續(xù)10.2竣工資料要求工程技術資料：施工圖紙、設計變更、洽商記錄、施工日志質量保證資料：材料出廠合格證、試驗報告、隱蔽工程驗收記錄驗收資料：分部分項工程驗收記錄、功能性試驗記錄、竣工圖10.3工程交付工程驗收合格后，與小區(qū)物業(yè)辦理交接手續(xù)，簽署《工程交接證書》向物業(yè)提供設備使用說明書、維護手冊等技術資料組織物業(yè)管理人員進行操作培訓，培訓不少于3次十一、技術創(chuàng)新應用11.1BIM技術應用采用BIM技術進行管線綜合碰撞檢查，減少設計缺陷，碰撞點解決率≥95%建立BIM模型進行可視化交底，提高施工效率，減少返工利用BIM模型進行進度模擬，實現(xiàn)施工進度動態(tài)管理11.2綠色施工技術采用透水磚、透