第1篇第一章總則第一條為規(guī)范房產(chǎn)土地租賃行為，保障租戶的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場(chǎng)的秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本區(qū)域內(nèi)所有房產(chǎn)土地租賃活動(dòng)，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房產(chǎn)土地租賃。第三條房產(chǎn)土地租賃應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法簽訂租賃合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。第四條房產(chǎn)土地租賃管理應(yīng)當(dāng)堅(jiān)持依法行政，公開透明，服務(wù)便民，維護(hù)市場(chǎng)秩序。第二章租賃合同簽訂第五條租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由出租人和承租人雙方簽字或者蓋章。第六條租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）出租人和承租人的基本信息，包括姓名、住所、身份證號(hào)碼等；（二）租賃房產(chǎn)土地的坐落、面積、用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況；（三）租賃期限、租金及支付方式；（四）租賃物的使用、維護(hù)、保養(yǎng)責(zé)任；（五）租賃物的修繕、改造、拆除等事項(xiàng)；（六）租賃物的保險(xiǎn)責(zé)任；（七）租賃物的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押等限制；（八）租賃期滿后的處理；（九）違約責(zé)任；（十）爭(zhēng)議解決方式；（十一）其他約定事項(xiàng)。第七條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同前，對(duì)租賃房產(chǎn)土地進(jìn)行實(shí)地查看，確保租賃物的實(shí)際情況與合同約定相符。第八條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法辦理租賃登記備案手續(xù)。第三章租賃期限與租金第九條房產(chǎn)土地租賃期限由出租人和承租人協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過法律規(guī)定的期限。第十條租金應(yīng)當(dāng)根據(jù)租賃物的性質(zhì)、用途、地段、市場(chǎng)行情等因素合理確定。第十一條租金支付方式可以采取月付、季付、半年付或年付等方式，雙方應(yīng)當(dāng)在合同中明確約定。第十二條租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整，租金可以按照國(guó)家規(guī)定進(jìn)行調(diào)整。第四章租賃物的使用與維護(hù)第十三條承租人應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。第十四條承租人應(yīng)當(dāng)合理使用租賃物，愛護(hù)租賃物，不得損壞或者擅自改變租賃物的結(jié)構(gòu)。第十五條承租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)租賃物的日常維護(hù)和保養(yǎng)，確保租賃物的正常使用。第十六條承租人不得在租賃物內(nèi)從事違法活動(dòng)，不得存放危險(xiǎn)物品。第五章違約責(zé)任第十七條出租人違約責(zé)任：（一）未按約定提供租賃物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（二）未按約定交付租賃物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（三）擅自改變租賃物用途的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（四）未按約定履行租賃物維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第十八條承租人違約責(zé)任：（一）未按約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（二）擅自改變租賃物用途的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（三）損壞或者擅自改變租賃物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任；（四）未按約定履行租賃物維護(hù)責(zé)任的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第六章爭(zhēng)議解決第十九條出租人和承租人之間發(fā)生爭(zhēng)議，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁或者訴訟等方式解決。第二十條爭(zhēng)議解決過程中，雙方應(yīng)當(dāng)保持冷靜，尊重事實(shí)，依法維護(hù)自身合法權(quán)益。第七章附則第二十一條本制度由市房產(chǎn)土地管理局負(fù)責(zé)解釋。第二十二條本制度自發(fā)布之日起施行。第八章租賃登記備案第二十三條出租人和承租人應(yīng)當(dāng)在簽訂租賃合同之日起30日內(nèi)，向房產(chǎn)土地管理部門辦理租賃登記備案手續(xù)。第二十四條租賃登記備案應(yīng)當(dāng)提交以下材料：（一）租賃合同原件；（二）出租人和承租人的身份證明；（三）房產(chǎn)土地權(quán)屬證明；（四）租賃登記備案申請(qǐng)表。第二十五條房產(chǎn)土地管理部門應(yīng)當(dāng)自收到租賃登記備案材料之日起15個(gè)工作日內(nèi)，完成登記備案手續(xù)。第九章租賃合同解除第二十六條出租人和承租人可以協(xié)商一致解除租賃合同。第二十七條有下列情形之一的，出租人或者承租人可以單方面解除租賃合同：（一）出租人未按約定提供租賃物的；（二）承租人未按約定支付租金的；（三）承租人擅自改變租賃物用途的；（四）租賃物存在安全隱患，出租人未及時(shí)整改的；（五）法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。第二十八條解除租賃合同，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第十章租賃合同續(xù)簽第二十九條租賃期滿，出租人和承租人可以協(xié)商續(xù)簽租賃合同。第三十條續(xù)簽租賃合同應(yīng)當(dāng)遵循本制度的相關(guān)規(guī)定。第三十一條租賃合同續(xù)簽期限不得超過原租賃合同約定的期限。第十一章租賃保證金第三十二條出租人和承租人可以約定租賃保證金。第三十三條租賃保證金應(yīng)當(dāng)用于保證租賃合同的履行。第三十四條租賃保證金不得超過租賃物月租金的百分之五十。第三十五條租賃期滿或者合同解除后，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃保證金退還承租人。第十二章租賃合同終止第三十六條租賃合同終止后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第三十七條租賃合同終止后，出租人應(yīng)當(dāng)將租賃物恢復(fù)原狀。第三十八條租賃合同終止后，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)妥善處理租賃物內(nèi)的物品。第十三章特別規(guī)定第三十九條對(duì)于特殊用途的房產(chǎn)土地租賃，如教育、醫(yī)療、文化等，應(yīng)當(dāng)遵守國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定。第四十條對(duì)于經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房等保障性住房租賃，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行國(guó)家相關(guān)政策。第四十一條對(duì)于租賃合同中約定的特殊事項(xiàng)，如租賃物的轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租、抵押等，應(yīng)當(dāng)依法辦理相關(guān)手續(xù)。第四十二條本制度未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。第四十三條本制度自發(fā)布之日起施行。（注：本制度為示例性質(zhì)，具體內(nèi)容需根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第2篇第一章總則第一條為規(guī)范房產(chǎn)土地租賃行為，保障租賃雙方的合法權(quán)益，維護(hù)租賃市場(chǎng)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本區(qū)域內(nèi)所有房產(chǎn)土地租賃活動(dòng)，包括住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)等各類房產(chǎn)土地租賃。第三條房產(chǎn)土地租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循平等、自愿、公平、誠(chéng)實(shí)信用的原則。第四條主管部門負(fù)責(zé)對(duì)房產(chǎn)土地租賃活動(dòng)進(jìn)行監(jiān)督管理，確保本制度的實(shí)施。第二章租賃合同第五條租賃合同是租賃雙方明確權(quán)利義務(wù)、約定租賃關(guān)系的書面協(xié)議。第六條租賃合同應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）租賃雙方的基本信息，包括姓名、住所、聯(lián)系方式等；（二）租賃房產(chǎn)土地的位置、面積、用途、結(jié)構(gòu)等基本情況；（三）租賃期限、租金及支付方式；（四）租賃物的使用、維修、保養(yǎng)等責(zé)任；（五）租賃雙方的權(quán)利義務(wù)；（六）違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決方式；（七）其他約定事項(xiàng)。第七條租賃合同應(yīng)當(dāng)由租賃雙方簽字或者蓋章，并自合同成立之日起生效。第八條租賃合同簽訂后，租賃雙方應(yīng)當(dāng)向主管部門備案。第三章租賃雙方的權(quán)利義務(wù)第九條房產(chǎn)土地出租人的權(quán)利義務(wù)：（一）提供符合合同約定的房產(chǎn)土地，保證房產(chǎn)土地的安全、整潔、符合使用要求；（二）按照合同約定收取租金，不得擅自提高租金；（三）不得非法占用、改變租賃房產(chǎn)土地的用途；（四）保障租賃人的合法權(quán)益，不得非法干涉租賃人的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)；（五）按照合同約定進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)。第十條房產(chǎn)土地承租人的權(quán)利義務(wù)：（一）按照合同約定支付租金，不得拖欠租金；（二）合理使用租賃房產(chǎn)土地，不得擅自改變用途；（三）愛護(hù)租賃房產(chǎn)土地，不得損壞、破壞；（四）按照合同約定進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)；（五）遵守國(guó)家法律法規(guī)和租賃合同的規(guī)定，不得從事違法活動(dòng)。第四章租賃期限與租金第十一條租賃期限由租賃雙方協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過國(guó)家規(guī)定的期限。第十二條租金標(biāo)準(zhǔn)由租賃雙方協(xié)商確定，但不得低于當(dāng)?shù)赝惙慨a(chǎn)土地的市場(chǎng)租金。第十三條租賃期間，如遇國(guó)家政策調(diào)整、市場(chǎng)價(jià)格變動(dòng)等原因，租賃雙方可協(xié)商調(diào)整租金。第五章租賃物的使用與維護(hù)第十四條租賃雙方應(yīng)按照合同約定合理使用租賃房產(chǎn)土地，不得擅自改變用途。第十五條租賃期間，租賃人應(yīng)當(dāng)對(duì)租賃房產(chǎn)土地進(jìn)行必要的維修和保養(yǎng)，確保其處于良好的使用狀態(tài)。第十六條出租人應(yīng)當(dāng)保證租賃房產(chǎn)土地的設(shè)施設(shè)備完好，如因出租人原因?qū)е略O(shè)施設(shè)備損壞，出租人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)維修或更換。第十七條租賃期滿或合同解除后，租賃人應(yīng)將租賃房產(chǎn)土地恢復(fù)原狀，如因租賃人原因?qū)е伦赓U房產(chǎn)土地?fù)p壞，租賃人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任。第六章違約責(zé)任第十八條租賃雙方違反本制度及租賃合同的約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第十九條出租人未按合同約定提供房產(chǎn)土地的，承租人有權(quán)解除合同，并要求出租人承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條承租人未按合同約定支付租金的，出租人有權(quán)解除合同，并要求承租人支付滯納金。第二十一條租賃雙方因爭(zhēng)議協(xié)商不成，可向人民法院提起訴訟。第七章爭(zhēng)議解決第二十二條租賃雙方在履行合同過程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過協(xié)商解決。第二十三條協(xié)商不成的，可向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁。第二十四條仲裁機(jī)構(gòu)作出的仲裁裁決為終局裁決，租賃雙方應(yīng)自覺履行。第八章附則第二十五條本制度由XX市房產(chǎn)土地管理部門負(fù)責(zé)解釋。第二十六條本制度自發(fā)布之日起施行。第二十七條本制度未盡事宜，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。（注：以上內(nèi)容為示例性質(zhì)，具體內(nèi)容需根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行調(diào)整。）第3篇第一章總則第一條為規(guī)范房產(chǎn)土地租賃行為，保障租戶和出租人的合法權(quán)益，維護(hù)房產(chǎn)土地市場(chǎng)的正常秩序，根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)，結(jié)合本地區(qū)實(shí)際情況，制定本制度。第二條本制度適用于本區(qū)域內(nèi)所有房產(chǎn)土地租賃活動(dòng)，包括住宅、商業(yè)、工業(yè)等各類房產(chǎn)土地租賃。第三條房產(chǎn)土地租賃活動(dòng)應(yīng)當(dāng)遵循公平、自愿、誠(chéng)實(shí)信用的原則，依法進(jìn)行。第四條房產(chǎn)土地管理部門負(fù)責(zé)本制度的組織實(shí)施和監(jiān)督管理。第二章租賃合同第五條房產(chǎn)土地租賃合同是出租人與租戶之間設(shè)立、變更、終止租賃關(guān)系的協(xié)議。第六條房產(chǎn)土地租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下內(nèi)容：（一）出租人和租戶的姓名或者名稱、住所；（二）房產(chǎn)土地的坐落、面積、用途、結(jié)構(gòu)、設(shè)施等情況；（三）租賃期限；（四）租金及支付方式；（五）租賃物的維修責(zé)任；（六）租賃雙方的權(quán)利和義務(wù)；（七）違約責(zé)任；（八）爭(zhēng)議解決方式；（九）其他約定事項(xiàng)。第七條房產(chǎn)土地租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式，并經(jīng)雙方簽字或者蓋章后生效。第八條房產(chǎn)土地租賃合同簽訂后，出租人應(yīng)當(dāng)向房產(chǎn)土地管理部門備案。第三章租賃期限與租金第九條房產(chǎn)土地租賃期限由出租人和租戶協(xié)商確定，但最長(zhǎng)不得超過國(guó)家規(guī)定的期限。第十條租金由出租人和租戶協(xié)商確定，租金標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)符合市場(chǎng)行情，不得低于政府規(guī)定的最低租金標(biāo)準(zhǔn)。第十一條租金支付方式由出租人和租戶協(xié)商確定，可以采取月付、季付、半年付或年付等方式。第十二條租賃期限屆滿，如雙方無異議，可以續(xù)簽租賃合同。第四章租賃物的使用與維護(hù)第十三條租戶應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定使用租賃物，不得擅自改變租賃物的用途。第十四條租戶在使用過程中，應(yīng)當(dāng)愛護(hù)租賃物，合理使用設(shè)施設(shè)備，不得損壞或者擅自改動(dòng)。第十五條租賃物的維修責(zé)任由租賃合同約定，一般分為以下幾種情況：（一）因自然損耗造成的損壞，由出租人負(fù)責(zé)維修；（二）因租戶使用不當(dāng)造成的損壞，由租戶負(fù)責(zé)維修；（三）因不可抗力造成的損壞，由雙方協(xié)商解決。第五章租賃保證金第十六條出租人可以要求租戶支付租賃保證金，租賃保證金不得超過三個(gè)月的租金。第十七條租賃保證金應(yīng)當(dāng)用于租賃期間的租賃物維修、違約金支付等事項(xiàng)。第十八條租賃保證金在租賃期滿或者合同解除后，無損壞、違約等情況的，應(yīng)當(dāng)退還租戶。第六章違約責(zé)任第十九條出租人和租戶應(yīng)當(dāng)按照租賃合同的約定履行各自的義務(wù)，任何一方違反合同約定，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。第二十條違約責(zé)任包括但不限于以下情況：（一）出租人未按約定提供租賃物的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（二）租戶未按約定支付租金的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（三）租戶擅自改變租賃物用途的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任；（四）租戶損壞租賃物