院子買賣協(xié)議書模板甲方（出售方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號(hào)：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院子，愿意出售給乙方，乙方愿意購買該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物描述1.院子位置：該院子位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，南至[南邊界描述]，西至[西邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院子面積：經(jīng)雙方共同測(cè)量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明，院子占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。院子內(nèi)包含房屋[X]間，具體房屋布局及面積如下：[詳細(xì)描述每間房屋的面積、用途等]。3.附屬設(shè)施：院子內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施名稱，如圍墻、大門、水井、化糞池、電力設(shè)施、給排水設(shè)施、供暖設(shè)施（如有）、燃?xì)庠O(shè)施（如有）等]，上述附屬設(shè)施均隨院子一并轉(zhuǎn)讓給乙方。二、雙方權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取院子的轉(zhuǎn)讓價(jià)款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及相關(guān)義務(wù)。2.義務(wù)保證對(duì)所出售的院子擁有合法的所有權(quán)，有權(quán)進(jìn)行處分，且該院子未設(shè)定任何抵押、質(zhì)押、查封等權(quán)利受限的情況。如因甲方原因?qū)е略鹤哟嬖跈?quán)利瑕疵，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任。向乙方如實(shí)告知院子的真實(shí)情況，包括但不限于院子的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在相鄰糾紛等。如甲方故意隱瞞或不實(shí)告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照院子轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理院子的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，提供辦理過戶所需的相關(guān)資料，并按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因甲方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。在本協(xié)議簽訂后至院子交付給乙方之前，負(fù)責(zé)保管院子及其附屬設(shè)施，不得擅自損壞、拆除或變更院子現(xiàn)狀。如因甲方故意或重大過失導(dǎo)致院子及其附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償乙方相應(yīng)損失。在院子交付時(shí)，保證院子及其附屬設(shè)施處于正常使用狀態(tài)，相關(guān)設(shè)施設(shè)備能正常運(yùn)行（如有需要）。（二）乙方權(quán)利與義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付院子及其附屬設(shè)施，并協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。在甲方履行協(xié)議義務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)要求甲方承擔(dān)違約責(zé)任，采取補(bǔ)救措施或賠償損失。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定向甲方支付院子轉(zhuǎn)讓價(jià)款。付款方式及時(shí)間如下：[詳細(xì)約定付款方式，如分[X]期付款，第一期在協(xié)議簽訂之日支付[X]元，第二期在[具體日期]支付[X]元……]。如乙方未按照約定時(shí)間付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項(xiàng)的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照院子轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。接受甲方交付的院子及其附屬設(shè)施，并按照協(xié)議約定進(jìn)行驗(yàn)收。如發(fā)現(xiàn)院子及其附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或與協(xié)議約定不符的情況，應(yīng)在驗(yàn)收之日起[X]日內(nèi)書面通知甲方，甲方應(yīng)及時(shí)處理。在辦理院子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)過程中，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的要求提供必要的資料，并配合甲方履行相應(yīng)的協(xié)助義務(wù)。因乙方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。在院子交付后，按照法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)定合理使用院子及其附屬設(shè)施，不得擅自改變?cè)鹤拥挠猛尽⒔Y(jié)構(gòu)或進(jìn)行違法建設(shè)。如因乙方原因?qū)е略鹤蛹捌涓綄僭O(shè)施損壞或造成其他損失的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償甲方相應(yīng)損失。三、價(jià)款及支付方式1.院子轉(zhuǎn)讓價(jià)款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該院子的轉(zhuǎn)讓價(jià)款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式：乙方按照以下方式向甲方支付價(jià)款：第一期：在本協(xié)議簽訂之日，乙方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。該定金在乙方履行全部付款義務(wù)后，抵作院子轉(zhuǎn)讓價(jià)款的一部分。若乙方違約不履行協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；若甲方違約不履行協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。第二期：在[具體日期]，乙方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。第三期：在院子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)辦理完畢且乙方取得新的產(chǎn)權(quán)證書之日起[X]日內(nèi)，乙方支付剩余款項(xiàng)人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。四、院子交付1.交付時(shí)間：甲方應(yīng)在收到乙方第二期款項(xiàng)后的[X]日內(nèi)，將院子及其附屬設(shè)施交付給乙方。如因甲方原因未能按時(shí)交付，每逾期一日，甲方應(yīng)按照院子轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付的款項(xiàng)，同時(shí)甲方應(yīng)按照院子轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向乙方支付違約金。2.交付手續(xù)：交付時(shí)，雙方應(yīng)共同對(duì)院子及其附屬設(shè)施進(jìn)行驗(yàn)收，并簽署《院子交付確認(rèn)書》。確認(rèn)書應(yīng)詳細(xì)記載院子及其附屬設(shè)施的現(xiàn)狀、數(shù)量、質(zhì)量等情況。如發(fā)現(xiàn)問題，應(yīng)在確認(rèn)書中注明，并由甲方負(fù)責(zé)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)處理完畢。五、產(chǎn)權(quán)過戶1.過戶時(shí)間：雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂后[X]日內(nèi)，共同向相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記部門申請(qǐng)辦理院子的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。如因一方原因?qū)е逻^戶手續(xù)延遲辦理超過[X]日的，該方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任按照本協(xié)議關(guān)于違約條款的約定執(zhí)行。2.過戶費(fèi)用承擔(dān)：辦理院子產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)所需繳納的各項(xiàng)稅費(fèi)，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門的規(guī)定，由雙方各自承擔(dān)應(yīng)繳納的部分。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)交付院子、未協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)、隱瞞院子權(quán)利瑕疵等，甲方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，采取補(bǔ)救措施，如修復(fù)院子及其附屬設(shè)施、提供辦理過戶所需的全部資料等。賠償乙方因此遭受的全部損失，包括但不限于直接經(jīng)濟(jì)損失、間接經(jīng)濟(jì)損失、預(yù)期利益損失等。損失范圍的確定以法律法規(guī)及相關(guān)司法解釋的規(guī)定為準(zhǔn)。按照本協(xié)議約定向乙方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)乙方損失的，甲方還應(yīng)繼續(xù)賠償乙方損失。2.若乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，包括但不限于未按時(shí)支付價(jià)款、未配合辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)等，乙方應(yīng)承擔(dān)以下違約責(zé)任：繼續(xù)履行協(xié)議義務(wù)，按照約定支付價(jià)款及相關(guān)費(fèi)用。按照本協(xié)議約定向甲方支付違約金。違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)賠償甲方損失。如乙方逾期付款超過[X]日或因乙方原因?qū)е聟f(xié)議無法繼續(xù)履行的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的款項(xiàng)作為違約金，同時(shí)乙方應(yīng)按照院子轉(zhuǎn)讓價(jià)款的[X%]向甲方支付違約金。3.如因不可抗力或政府行為等不可預(yù)見、不可避免、不可克服的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定的義務(wù)，該方不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時(shí)通知對(duì)方，并提供相關(guān)證明文件。在不可抗力或政府行為等原因消除后，雙方應(yīng)協(xié)商決定是否繼續(xù)履行協(xié)議或變更協(xié)議內(nèi)容，并采取合理措施減少損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴