院子永久出售協(xié)議書甲方（出售方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（購買方）：姓名：身份證號碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有一處院子，愿意將其永久出售給乙方，乙方愿意購買該院子，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達成如下協(xié)議：一、標的物具體描述1.院子位置：該院子位于[具體地址]，其四至范圍為：東至[東邊界描述]，西至[西邊界描述]，南至[南邊界描述]，北至[北邊界描述]。2.院子面積：經(jīng)雙方共同測量或依據(jù)相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明文件，該院子占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米。院子內(nèi)包含房屋[X]間，具體房屋布局及面積如下：[詳細描述每間房屋的位置、面積等情況]。3.附屬設(shè)施：院子內(nèi)附屬設(shè)施包括但不限于[列舉附屬設(shè)施，如圍墻、大門、水井、化糞池、水電設(shè)施、暖氣設(shè)施、燃氣設(shè)施、通訊設(shè)施、有線電視設(shè)施等，并分別描述其狀況]。二、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定收取院子出售價款。有權(quán)要求乙方按照協(xié)議約定履行付款及其他義務(wù)。2.義務(wù)保證對出售的院子擁有合法的所有權(quán)及處分權(quán)，不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛或其他權(quán)利瑕疵，如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得院子完整產(chǎn)權(quán)或遭受其他損失的，甲方應(yīng)承擔全部賠償責任。向乙方如實告知院子的真實情況，包括但不限于院子的歷史使用情況、是否存在質(zhì)量問題、是否存在抵押、查封等限制交易的情況。如甲方故意隱瞞或不實告知，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，并要求甲方返還已支付款項，同時甲方應(yīng)按照院子出售價款的[X]%向乙方支付違約金。協(xié)助乙方辦理院子產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的全部資料，并按照相關(guān)部門要求配合乙方完成各項手續(xù)辦理工作。因甲方原因?qū)е逻^戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理的，甲方應(yīng)承擔違約責任，每逾期一日，按照院子出售價款的[X]%向乙方支付違約金；如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法取得院子產(chǎn)權(quán)證書的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還已支付款項，并按照院子出售價款的[X]%向乙方支付違約金。在本協(xié)議簽訂后至院子交付前，負責保護院子的原有狀況，不得擅自拆除、改建或損壞院子內(nèi)的任何建筑物、附屬設(shè)施等。如因甲方故意或重大過失導致院子及附屬設(shè)施損壞的，甲方應(yīng)負責修復(fù)或賠償乙方因此遭受的全部損失。在院子交付時，保證院子及附屬設(shè)施能夠正常使用，相關(guān)水電、通訊、有線電視等設(shè)施能夠正常接通并正常運行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)要求甲方按照本協(xié)議約定交付院子及相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書等資料。有權(quán)在院子交付后，按照自己的意愿對院子進行合理使用和處分，但不得違反法律法規(guī)及本協(xié)議約定。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定的時間和方式向甲方支付院子出售價款。如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照院子出售價款的[X]%向甲方支付違約金。配合甲方辦理院子產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，提供辦理過戶所需的個人資料，并按照相關(guān)部門要求繳納各項稅費等費用。在院子交付后，承擔院子及附屬設(shè)施的日常維護、保養(yǎng)費用，合理使用院子及附屬設(shè)施，不得擅自改變院子的整體結(jié)構(gòu)或用途，不得損害院子及周邊環(huán)境公共利益。如因乙方原因?qū)е略鹤蛹案綄僭O(shè)施損壞或影響周邊環(huán)境的公共利益，乙方應(yīng)負責修復(fù)或承擔相應(yīng)的賠償責任。三、價款及支付方式1.院子出售價款：雙方經(jīng)協(xié)商一致，確定該院子的出售價款為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.支付方式定金：乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付定金人民幣[X]元（大寫：[大寫定金金額]）。定金在乙方按照本協(xié)議約定履行全部義務(wù)后，抵作院子出售價款的一部分。如乙方違約不履行本協(xié)議，無權(quán)要求返還定金；如甲方違約不履行本協(xié)議，應(yīng)雙倍返還定金。首付款：乙方應(yīng)在[具體日期]前向甲方支付首付款人民幣[X]元（大寫：[大寫首付款金額]）。尾款：剩余價款人民幣[X]元（大寫：[大寫尾款金額]），乙方應(yīng)在辦理院子產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)當日，一次性支付給甲方。四、院子交付1.交付時間：甲方應(yīng)在收到乙方全部首付款后的[X]日內(nèi)，將院子交付給乙方。2.交付條件院子及附屬設(shè)施應(yīng)保持本協(xié)議簽訂時的原有狀況（正常使用損耗除外），各項設(shè)施能夠正常使用。甲方應(yīng)向乙方提供院子及附屬設(shè)施的相關(guān)產(chǎn)權(quán)證書、使用說明書、質(zhì)量保證書等資料。3.交付方式：雙方應(yīng)在交付當日共同對院子及附屬設(shè)施進行現(xiàn)場查驗，并簽署院子交付確認書。確認書應(yīng)詳細記錄院子及附屬設(shè)施的交付狀況、資料交付情況等內(nèi)容。五、違約責任（一）甲方違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，如甲方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔賠償責任。2.如甲方逾期交付院子，每逾期一日，應(yīng)按照院子出售價款的[X]%向乙方支付違約金；逾期超過[X]日的，乙方有權(quán)解除本協(xié)議，甲方應(yīng)返還乙方已支付的全部款項，并按照院子出售價款的[X]%向乙方支付違約金。3.如甲方交付的院子不符合本協(xié)議約定的交付條件，乙方有權(quán)要求甲方限期整改，直至符合交付條件為止。整改期間，甲方應(yīng)按照院子出售價款的[X]%向乙方支付違約金。如因甲方原因?qū)е乱曳綗o法在合理期限內(nèi)使用院子的，甲方應(yīng)按照院子出售價款的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方因此遭受的全部損失。（二）乙方違約責任1.除本協(xié)議另有約定外，如乙方未按照本協(xié)議約定履行義務(wù)，導致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔賠償責任。2.如乙方逾期付款，每逾期一日，應(yīng)按照未付款項的[X]%向甲方支付違約金；逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，并沒收乙方已支付的定金，乙方應(yīng)按照院子出售價款的[X]%向甲方支付違約金。3.如乙方拒絕接收院子或未按照協(xié)議約定的交付條件接收院子，甲方有權(quán)要求乙方按照院子出售價款的[X]%支付違約金，并在乙方支付違約金及補足應(yīng)付款項后，按照本協(xié)議約定交付院子。六、爭議解決本協(xié)議履行過程中如發(fā)生爭議，雙方應(yīng)首先友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向院子所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。七、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章