開發(fā)商租地協(xié)議書甲方（出租方）：姓名：身份證號(hào)碼：地址：聯(lián)系電話：乙方（承租方）：[開發(fā)商名稱]統(tǒng)一社會(huì)信用代碼：法定代表人：地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擁有位于[土地具體位置]的土地（以下簡(jiǎn)稱“該土地”），乙方有意租賃該土地用于開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，經(jīng)雙方友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，達(dá)成如下租地協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.土地位置及面積該土地位于[詳細(xì)地址]，其四至范圍為：東至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，南至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，西至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]，北至[具體方位及相鄰標(biāo)識(shí)]。土地面積為[X]平方米（以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)）。2.土地用途乙方租賃該土地的用途為[具體開發(fā)項(xiàng)目名稱及用途，如商業(yè)綜合體建設(shè)、住宅開發(fā)等]。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自改變土地用途。3.土地現(xiàn)狀甲方應(yīng)保證該土地現(xiàn)狀符合乙方開發(fā)建設(shè)的基本條件，無權(quán)屬糾紛、無抵押、無查封等限制土地使用的情況。土地上現(xiàn)有[如有地上附著物，詳細(xì)描述其種類、數(shù)量等情況]。二、租賃期限1.本租地協(xié)議租賃期限為[X]年，自[起始日期]起至[結(jié)束日期]止。2.租賃期限屆滿前，乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期限屆滿前[X]個(gè)月書面通知甲方。經(jīng)甲方同意后，雙方重新簽訂租地協(xié)議。三、租金及支付方式1.租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)每[X]年調(diào)整一次，調(diào)整幅度根據(jù)市場(chǎng)行情及土地增值情況協(xié)商確定。2.支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如銀行轉(zhuǎn)賬、支票等]。乙方應(yīng)在每年的[具體日期]前將當(dāng)年租金支付至甲方指定的銀行賬戶。3.押金乙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日向甲方支付押金人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止，如乙方無違約行為，甲方應(yīng)在乙方交還土地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備后的[X]個(gè)工作日內(nèi)將押金無息退還乙方。四、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利按照本協(xié)議約定收取租金及押金。監(jiān)督乙方按照約定用途使用土地。在租賃期限內(nèi)，如遇國(guó)家征收、征用等不可抗力因素導(dǎo)致本協(xié)議無法繼續(xù)履行，有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償，并按照法律法規(guī)規(guī)定處理相關(guān)事宜。2.義務(wù)保證土地權(quán)屬清晰，無任何權(quán)屬糾紛，并向乙方提供相關(guān)證明文件。在租賃期限內(nèi)，協(xié)助乙方辦理與土地使用相關(guān)的手續(xù)，如臨時(shí)用地許可、規(guī)劃許可等，但相關(guān)費(fèi)用由乙方承擔(dān)。按照本協(xié)議約定向乙方交付土地，并保證乙方在租賃期限內(nèi)正常使用土地，不得干擾乙方的開發(fā)建設(shè)活動(dòng)。負(fù)責(zé)處理與土地周邊相鄰方的關(guān)系，確保乙方開發(fā)建設(shè)不受相鄰方干擾。如因甲方原因?qū)е乱曳皆馐軗p失，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利在租賃期限內(nèi)，按照約定用途合法使用土地。對(duì)土地進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，但應(yīng)符合國(guó)家法律法規(guī)及相關(guān)規(guī)劃要求。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，有權(quán)要求甲方按照協(xié)議約定退還押金。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金及押金。嚴(yán)格按照約定用途使用土地，不得擅自改變土地用途。如需改變土地用途，應(yīng)提前書面通知甲方，并經(jīng)甲方書面同意及相關(guān)部門批準(zhǔn)。在租賃期限內(nèi)，負(fù)責(zé)土地的開發(fā)建設(shè)、維護(hù)及管理，承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。開發(fā)建設(shè)活動(dòng)應(yīng)符合環(huán)保、安全等要求，不得損害周邊環(huán)境及公共利益。如因乙方開發(fā)建設(shè)導(dǎo)致土地及周邊環(huán)境受到損害，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或承擔(dān)相應(yīng)賠償責(zé)任。在租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止時(shí)，按照甲方要求交還土地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，并保證土地及設(shè)施設(shè)備完好無損。未經(jīng)甲方同意，不得拆除或損壞土地上的建筑物、附著物等。五、土地交付與交還1.交付甲方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]個(gè)工作日內(nèi)將土地交付給乙方。交付時(shí)，雙方應(yīng)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交接，簽署土地交付確認(rèn)書，明確土地現(xiàn)狀及相關(guān)設(shè)施設(shè)備情況。2.交還租賃期限屆滿或本協(xié)議提前終止后，乙方應(yīng)在[X]個(gè)工作日內(nèi)將土地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備交還甲方。交還時(shí)，土地及設(shè)施設(shè)備應(yīng)保持良好狀態(tài)，如有損壞或缺失，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本協(xié)議約定交付土地或干涉乙方正常使用土地，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.若乙方未按照本協(xié)議約定按時(shí)足額支付租金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。3.若乙方擅自改變土地用途，甲方有權(quán)解除本協(xié)議，收回土地，并沒收乙方已支付的押金，乙方應(yīng)按照協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因改變土地用途導(dǎo)致的一切法律責(zé)任及經(jīng)濟(jì)損失。4.若乙方未按照本協(xié)議約定交還土地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，每逾期一日，應(yīng)按照當(dāng)年租金金額的[X%]向甲方支付違約金。逾期超過[X]日的，甲方有權(quán)自行收回土地及相關(guān)設(shè)施設(shè)備，乙方應(yīng)承擔(dān)因此給甲方造成的一切損失。5.任何一方違反本協(xié)議約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對(duì)方造成的全部損失，并按照協(xié)議約定租金標(biāo)準(zhǔn)的[X%]向?qū)Ψ街Ц哆`約金。如違約行為給對(duì)方造成的損失超過違約金金額的，違約方還應(yīng)繼續(xù)賠償對(duì)方超出部分的損失。七、爭(zhēng)議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭(zhēng)議解決均適用中華人民共和國(guó)法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之