目錄

一、專業(yè)誠(chéng)信的合作伙伴3

二、平臺(tái)資源，創(chuàng)建價(jià)值4

三、圭谷服務(wù)的項(xiàng)目5

四、規(guī)范服務(wù)，優(yōu)質(zhì)保證22

五、項(xiàng)目操作流程25

六、項(xiàng)目合作內(nèi)容26

敬重的※※地產(chǎn):

感謝貴司邀請(qǐng)圭谷參及本公司開發(fā)項(xiàng)目的策劃代理銷售執(zhí)行合作商談，我司將高度重視本次及貴司合作的機(jī)會(huì)！

通過及貴司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人溝通溝通和對(duì)現(xiàn)有項(xiàng)目狀況的研判，并細(xì)致分析探討r本項(xiàng)目的市場(chǎng)因素和各項(xiàng)資源，我司

謹(jǐn)以真誠(chéng)向貴司表示：

圭谷有決心使貴項(xiàng)目成為市場(chǎng)矚目的熱銷樓盤，創(chuàng)建樓市佳績(jī)，在保證項(xiàng)目整體戰(zhàn)略推廣有序進(jìn)行的同時(shí)，實(shí)現(xiàn)資

金的快速回籠！并及貴司攜手打造地產(chǎn)卓越品牌。

我司將組建特地工作小組，結(jié)合圭谷多年房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃及代理的專業(yè)閱歷，為貴公司勝利開發(fā)制定專業(yè)策劃營(yíng)銷

方案，作為貴司科學(xué)決策的市場(chǎng)專業(yè)支持，并以精英銷售團(tuán)隊(duì)圓滿實(shí)現(xiàn)銷售目標(biāo)。愿及貴司精誠(chéng)合作，攜手并進(jìn)，共創(chuàng)

輝煌！

專此奉達(dá)，即頌商祺

一、專業(yè)誠(chéng)信的合作伙伴

十年組織才智和高素養(yǎng)的專業(yè)營(yíng)銷策劃人員

◎圭谷機(jī)構(gòu)始于新加坡華新國(guó)際集團(tuán)體系下的房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu).從96年起先進(jìn)入房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃、推廣、

銷售領(lǐng)域，至今經(jīng)過十年的市場(chǎng)實(shí)踐摸索，獲得了一些珍貴的房地產(chǎn)運(yùn)作閱歷。服務(wù)的項(xiàng)目覆蓋了高、中、低檔

住宅；寫字樓；商業(yè)物業(yè)等多個(gè)建筑業(yè)態(tài)，我們及房地產(chǎn)開發(fā)商形成緊密的戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同創(chuàng)建輝煌業(yè)

績(jī)。同時(shí)我們也取得了驕人的勝利業(yè)績(jī)。

訓(xùn)練有素、善打硬仗的銷售精英

◎圭谷實(shí)行項(xiàng)目銷售目標(biāo)管理和淘汰制度，并重視實(shí)行持續(xù)全面的專業(yè)化培訓(xùn)，以確保銷售精英團(tuán)隊(duì)的長(zhǎng)久的高

銷售力。

深度挖掘物業(yè)價(jià)值，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目的利潤(rùn)最大化

◎圭谷針對(duì)地產(chǎn)項(xiàng)目所在的區(qū)位和所擁有的各項(xiàng)資源條件，全面深化的挖掘賣點(diǎn)，以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，最大化提升物業(yè)

價(jià)值，實(shí)現(xiàn)利澗最大化。

二、平臺(tái)資源，創(chuàng)建價(jià)值

策劃基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫(kù)

◎圭谷地產(chǎn)設(shè)有特地的市場(chǎng)數(shù)據(jù)庫(kù)系統(tǒng)，擁有較完善的沈陽歷年來開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目的基本資料數(shù)據(jù)庫(kù)，并依

據(jù)市場(chǎng)改變隨時(shí)更新，為項(xiàng)目供應(yīng)剛好精確的市場(chǎng)資料和成熟交易案例。

專業(yè)銷售管理系統(tǒng)

◎圭谷擁有成熟的項(xiàng)目操作系統(tǒng)和閱歷，特殊是銷售管理更為專業(yè)，并為多家企業(yè)供應(yīng)長(zhǎng)期顧問及培訓(xùn)服務(wù)。

客戶資源管理網(wǎng)絡(luò)

◎圭谷擁有數(shù)十萬條房產(chǎn)項(xiàng)目的上門客戶和成交客戶信息，深切了解市場(chǎng)需求及發(fā)展態(tài)勢(shì)，并通過不斷的及相

關(guān)地產(chǎn)服務(wù)及媒體企業(yè)實(shí)行

戰(zhàn)略合作，最大化提高信息容量和資源的優(yōu)化。

三、圭谷服務(wù)的項(xiàng)目

圭谷機(jī)構(gòu)經(jīng)過多年的市場(chǎng)磨幼「策劃、代理銷售的項(xiàng)目覆蓋了豪宅、小戶

型住宅、寫字樓、商業(yè)物業(yè)等多個(gè)建筑生品領(lǐng)域，以及其他眾多非建筑企業(yè)

和產(chǎn)品。其中房地產(chǎn)項(xiàng)目舉例如下：

1、銀調(diào)尚層

服務(wù)類型：營(yíng)銷策劃+整合推廣

項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目地處和平區(qū)南京北街及哈爾濱路交匯處，城市的幾何中心，和平、皇姑、鐵西三區(qū)交匯處，配套完善,

23條公交線犬牙交織。規(guī)劃用地面枳8781戶，建筑面枳84770nV,共享金苑華城精致園區(qū)，為一株26層的

板式高層，共1000戶。

整體銷售額約4.25億元

項(xiàng)目主題定位:

高尚銀調(diào)生活特區(qū)

創(chuàng)新策略：以地域形成賣點(diǎn)，提出”.1皇寺生活圈，問世！”

為吸引白領(lǐng)階層的留意，以及突出項(xiàng)目的品位，把銷售中

心更名為“營(yíng)

銷品鑒館”。

輝煌業(yè)績(jī)：2007年9月2日認(rèn)購(gòu)，3—10層便遭受“熱捧”認(rèn)購(gòu)當(dāng)天銷售60%。

2007年9月13日，再加推11—15層銀調(diào)精域，當(dāng)天銷售65%。

2007年9月29日正式開盤。

2、假日藍(lán)灣（君臨天下六期）

服務(wù)類型：營(yíng)銷策劃+整合推廣

項(xiàng)目概況:

項(xiàng)目地處鐵西區(qū)北四路及衛(wèi)工明渠交匯處，規(guī)劃總占地面枳130000ml總建筑面積280000nV,配套完善，交通

繁華。項(xiàng)目擁有5000nV業(yè)主會(huì)所、幼兒園、超市等，純粹一環(huán)旁

多層水景院落，項(xiàng)目共3000戶c

整體銷售額約13億元

項(xiàng)目主題定位:

一環(huán)旁-多層雙水景-友居生活家

創(chuàng)新策略：以多層形成賣點(diǎn)，提出“友居生活家”概念。

一環(huán)旁的絕佳地段，融合假口、內(nèi)外水景的概念，形成園區(qū)的差異化優(yōu)勢(shì)。

輝煌業(yè)績(jī)：2007年12月認(rèn)購(gòu)，在認(rèn)購(gòu)當(dāng)天銷售60%。

2008年3月,再加推38-67戶尚鉆小戶。

3、恒運(yùn)豪庭

服務(wù)類型：營(yíng)銷策劃+整合推廣+銷售代理

項(xiàng)目概況:

本案地處市府大路及奉天街交匯處沈河區(qū)市府大路356號(hào)，住宅、公寓、寫字間、底商四種業(yè)態(tài)相映成趣,

共5棟高層組成，項(xiàng)目以約12萬肝的建筑面枳，開創(chuàng)都市經(jīng)典將來。

整體銷售額約6.25億元

項(xiàng)目主題定位：

凌越心峰爵住回來市府大路爵版名宅

創(chuàng)新策略:

生活及地段一起矚目。以爵士的姿態(tài)及精神，恭迎爵士回來。

創(chuàng)意以“爵稀、爵戀、爵美、爵世、爵家、爵尊、面仕……”為主線。

市府大路、奉天街交匯處，不行逾越、不行復(fù)制。

輝煌業(yè)績(jī)：

2007年9月19日認(rèn)購(gòu)當(dāng)天，推出房源銷售60%。

開盤前熱辣登記，旺勢(shì)進(jìn)行中……

北站。意工廣場(chǎng)

本案樂購(gòu)超市?（廣宜街

市府廣場(chǎng)市府大路o中街

?五潛

4、明城花園

服務(wù)類型：營(yíng)銷策劃+整合推廣

項(xiàng)目概況：

本案地處沈河區(qū)東部，選址于沈河區(qū)先農(nóng)壇路及萬柳塘路交匯處，接近一環(huán)，規(guī)劃總用地63200平方米,

建筑用地56600平方米，

城市建筑用地6600平方米，一期規(guī)劃為2棟18層的高層，2棟7層高多層和3棟高、多層聯(lián)體住宅。

整體銷售額約4.63億元

項(xiàng)目主題定位：

2003年花團(tuán)錦簇地功成名就時(shí)2004年尊貴守望者

創(chuàng)新策略：

2003年提出“生意貶”、“享自然”、“喬新居”、“合家歡”明城四喜。

2004年產(chǎn)品定義為都市自然主義名宅

輝煌業(yè)績(jī)：

2004年10月份沈陽銷售額前十強(qiáng)

每平方米起價(jià)從開盤的3600元漲到5860元。

2003年7月26日開盤當(dāng)天銷售率35%以上，一年后銷售率達(dá)90%以上

中國(guó)沈陽第六屆房地產(chǎn)交易會(huì)暢銷樓盤

中國(guó)沈陽2003年最具影響力樓盤

2004年建筑風(fēng)格特色獎(jiǎng)

2003年中國(guó)（沈陽）房地產(chǎn)策劃案例金獎(jiǎng)

5、融城時(shí)代

服務(wù)類型：整合營(yíng)銷推廣

項(xiàng)目概況：

融城時(shí)代尊處渾南新區(qū)西部居住組團(tuán)的核心位置,渾南大道及沈營(yíng)大道交匯處，總占地15.2公頃，其中一

期用地4公頃。一期八棟，其中三棟為板式小高層，為11層（頂層躍層）和12層（頂層閣樓）。5棟為18

層點(diǎn)式樓，一、二層為網(wǎng)點(diǎn)，三至十八層為住宅。

項(xiàng)目整體銷售額：約16億元

項(xiàng)目定位：金廊之城雕塑主題名宅

創(chuàng)新策略:

1、利用六大主題雕塑創(chuàng)建雕塑主題名宅

J海

2、斥資2100萬打造宏大藝術(shù)園區(qū)

3、推廣定位：源自金廊之巔的影響力

輝煌業(yè)績(jī):本案

2004年底一期銷售率80%以上，二期A組團(tuán)開盤銷售六個(gè)月銷售98%211tle火n?

2003年遼寧省城鄉(xiāng)綠色樓盤

“人居渾南2003建筑規(guī)劃設(shè)計(jì)大賽”科技進(jìn)步單項(xiàng)獎(jiǎng)

2003年沈陽最佳戶型、2003年沈陽最佳四室戶型

6、陽光港灣

服務(wù)類型：全案策劃+銷售顧問

項(xiàng)目概況：

地處大東區(qū)工農(nóng)路及如意街交匯處，項(xiàng)目一次性全面開發(fā)，占地3萬戶，建筑

面積6萬門，由高

層及多層產(chǎn)品組成,多層為6層，高層18層。

項(xiàng)目整體銷售額：約2.6億元

項(xiàng)目定位：新都心陽光水岸特區(qū)

創(chuàng)新策略:

提出“陽光水畔，漫調(diào)生活”

輝煌業(yè)績(jī):

2006年9月2日開盤，并勝利簽約280套,至2007年3月銷售率達(dá)

90%

7、御龍逸城

服務(wù)類型：全程策劃/形象推廣/銷售代理

項(xiàng)目概況：

地處東陵區(qū)方圓街19號(hào)，項(xiàng)目分二期開發(fā)，占地面積26萬戶，產(chǎn)品類型分多層、小高層、及高層。一期

47棟6棟小高層，41棟多層：二期36棟，多層16棟，小高層4棟，高層16棟。

項(xiàng)目整體銷售額：約16億元

項(xiàng)目定位：二環(huán)內(nèi)46萬m，龍文化生活特區(qū)

創(chuàng)新策略：

?提出“龍文化主題社區(qū)”

輝煌業(yè)績(jī)：

一期推出22萬平米，上市六個(gè)月銷售100%o

二期24萬平米一組團(tuán)上市一個(gè)月98%

二組團(tuán)精鉆尚座售罄，三組團(tuán)上市一周銷售70%。

8、商城

服務(wù)類型：全程策劃/形象推廣

項(xiàng)目概況：

本項(xiàng)目位于沈陽市東陵區(qū)長(zhǎng)青專業(yè)批發(fā)市場(chǎng)群內(nèi)，東臨豐樂三街，南側(cè)均為16米城市規(guī)劃路長(zhǎng)青路，西

臨豐樂二街，北側(cè)為12米規(guī)劃路。規(guī)劃用地1.7萬皿，總建筑面枳為3.8萬nV,用地為原東北摩托車市場(chǎng)。

項(xiàng)目由六棟四層住宅和兩層商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)組成，商業(yè)部分為東北摩托車城，住宅部分為新城住宅小區(qū)，商鋪建筑

面積將近12013肝，住宅為2.3萬而。東側(cè)為住宅小區(qū)出入口及地下車庫(kù)出入口。1、2層?xùn)|北摩托車城，

共74間商鋪，面枳從92nV?180nf：3?6層為單元式住宅，共336戶，面枳為48?106of。

項(xiàng)目整體銷售額：約1.8億

項(xiàng)目定位：商茶天下

創(chuàng)新策略：

營(yíng)銷方法論一一“商勢(shì)、商道、商術(shù)”引入

“商勢(shì)、商道、商術(shù)”操盤策略內(nèi)涵

銷售狀況：

住宅銷售100%

網(wǎng)點(diǎn)銷售80￡

9、林語家話

服務(wù)類型：全程策劃/形象推廣/銷售顧問

項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目位于于洪區(qū)鴨綠江街，北及規(guī)劃路為鄰，南接銅山巷，東連鴨綠江街，西銜規(guī)劃路,園區(qū)總占地面

積24809平方米，總建筑面積47549平方米（不含地下）屬于中小型花園住宅小區(qū)。其中高層和多層的建

筑面積分別為多層32922平方米，高層8235平方米，并有6392平方米的網(wǎng)點(diǎn)，另有部分半地下車庫(kù)。園

區(qū)內(nèi)總共仃10株樓組成其中4株11層的小高層和6林6層高的多層（其中仃3林樓已經(jīng)團(tuán)購(gòu)）園區(qū)容機(jī)

率為1.92。戶型面積41.59一—106.90平方米，面積適中，特點(diǎn)為大開間小進(jìn)深，功能分布明確，部分到

市場(chǎng)熱銷的全明戶型。

項(xiàng)目整體銷售額：約2億元

項(xiàng)目定位：一林悠閑，一品家話

創(chuàng)新策略:

1.客戶攔截策略

2.廣告采納亞軍（四兩搏千斤）策略

銷售狀況：

住宅銷售98%,網(wǎng)點(diǎn)銷售90%

項(xiàng)目概況:

地處沈陽市.東陵區(qū)方南路南側(cè)，占地面枳8.4萬平方米，規(guī)劃多層住宅19棟，高層住宅7棟，總建筑面積

達(dá)12萬平方米。

項(xiàng)目整體銷售額為：約3.6億元

項(xiàng)目定位：東方新貴純品小戶人家

創(chuàng)新策略：（活動(dòng)為主）

天化樂珞

?看房中汽車活動(dòng)

?看房送月餅活動(dòng)

巴?.立冬”'

輝煌業(yè)績(jī):

?2004年10月16日開盤，開盤當(dāng)天銷售率達(dá)38%,

一個(gè)月內(nèi)銷伴率達(dá)65%以上，銷售8個(gè)月銷售率達(dá)90%

11、翔鳳華園三期書香高閣

服務(wù)類型：營(yíng)銷策劃+整合推廣

項(xiàng)目概況：

位于陽市皇姑區(qū)寧山中路138號(hào)，翔鳳

樓，精裝修

項(xiàng)目整體銷售額：約0.3億元

項(xiàng)目定位：文化新貴的書香生活

創(chuàng)新策略：

?命名三期書香高閣為“樓王”

?在園區(qū)大湖旁修建精裝修樣板間，給消費(fèi)者最真實(shí)感受

?舉辦翔鳳華國(guó)車友會(huì)

?“舊房換新居”活動(dòng)

?“零首付”活動(dòng)

輝煌業(yè)績(jī)：開盤當(dāng)天推出房源，銷售20%以上

項(xiàng)目概況:

本項(xiàng)目位于龍王廟海濱度假區(qū)，項(xiàng)目依山傍水自然旅游資源豐富，是一處鄉(xiāng)村氣息濃郁的海景度假公寓

項(xiàng)目該項(xiàng)目共六棟建筑物組成，建筑形態(tài)為多層公寓建筑：其中五棟公寓樓，一棟單層物業(yè)用房。面積區(qū)間

50平方米~85平方米之間。主力戶型70平方米，二室二廳。公寓內(nèi)不設(shè)供暖設(shè)備，以簡(jiǎn)潔裝修為交房標(biāo)準(zhǔn)。

該項(xiàng)目預(yù)料總投資為3100萬元，整支配及2007年5月破二動(dòng)工，2008年8月交付運(yùn)用。

項(xiàng)目整體銷售額：約5000萬元

項(xiàng)目定位：

自由平和、休閑健康、親近自然、愉悅身心

提倡新的旅游生活消費(fèi)模式/多元中資海岸風(fēng)情假FI公寓

創(chuàng)新策略：

1、針對(duì)FI標(biāo)客層，提出營(yíng)銷概念，并分別從視覺形象和產(chǎn)品規(guī)劃中延展；

2、把營(yíng)銷概念完備的融入到產(chǎn)品規(guī)劃中打造完備的海岸風(fēng)情

高尚公寓：

3、將項(xiàng)目的特點(diǎn)迎合市場(chǎng)，填補(bǔ)沈陽旅游地產(chǎn)的空白。

銷售狀況:

內(nèi)部認(rèn)購(gòu)90%,10月21日開盤當(dāng)天簽約1/4.

13、岫巖河畔花園

服務(wù)類型：全程策劃/形象推廣/銷售代理

項(xiàng)目概況：

i可畔論回

項(xiàng)目位于城東區(qū)交通運(yùn)輸管理所北側(cè)（原華弟學(xué)校）?？傉嫉孛娣e

I畜居柳?北畜浴箕I

KongHabitatWaterRally

1.8萬肝，0.95超低容積率，低密度，高舒適度,每一寸土地都富有貴flowerplr?Mir?andBeauty

族的氣息。245~300nf優(yōu)化宅第，國(guó)家知名品牌裝飾建材，低密度的別里特區(qū)，品質(zhì)見證優(yōu)尚地位。全

框架結(jié)構(gòu)，客廳層高4.1米，居室層高3米，中空、雙層塑鋼窗，進(jìn)戶門及車庫(kù)門為國(guó)家名牌，小區(qū)道

路、園林景觀、垃/箱、報(bào)刊亭、消防設(shè)施等均設(shè)置到位。

項(xiàng)目整體銷售額：約4968萬

項(xiàng)目定位：爵家藝墅岫巖首席爵版

高檔享受和崇尚尊貴

創(chuàng)新策略：

1、加大對(duì)項(xiàng)目周邊風(fēng)景描述，突出項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)

2、對(duì)樓盤宣揚(yáng)獨(dú)創(chuàng)設(shè)計(jì)，加深樓盤檔次感

3、大面枳的建立園區(qū)環(huán)境

銷售狀況：共72套，內(nèi)部認(rèn)購(gòu)35套，10月17日開盤火爆，

14、金帝花園

服務(wù)類型：全程策劃/形象推廣/銷售代理

金帝花園

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項(xiàng)目概況:

金帝花園位于鐵嶺縣新臺(tái)子鎮(zhèn)政府北80米，距沈陽市沈北新區(qū)車程10分鐘，是沈北新區(qū)及鐵嶺的交通

要道，此項(xiàng)目占地6000平方米，建筑面積達(dá)20000平方米，商業(yè)地產(chǎn)占地3000平方米，建筑面積達(dá)6000

平方米，園內(nèi)容積率3.33%,綠化率高達(dá)24%,共4棟板式多層住宅，共計(jì)210戶，園區(qū)封閉管理。

項(xiàng)目整體銷售額：約3380萬

項(xiàng)目定位：新臺(tái)子鎮(zhèn)主題溫情生活家

創(chuàng)新策略：首付2萬，總價(jià)5萬即可擁有花園小區(qū)。

銷售狀況：銷售銷售70%

15、景盛桃園

服務(wù)類型：全程策劃/形象推廣/銷售代理JUGray“，”【雄秀桃同?密容大活】

項(xiàng)目概況：

項(xiàng)目位于東陵區(qū)桃仙鎮(zhèn)臺(tái)南村，隸屬沈陽桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)航空港副城，西面沈匕制造廠，北面東北最大的航

空物流園區(qū)。項(xiàng)目總占地6萬平方米，總建筑面枳12萬平方米，約2000戶。項(xiàng)目共分2期開發(fā)，一期由6

棟多層組成，為32000nf中式花園小區(qū)。

項(xiàng)目整體銷售額：一期約6500萬

項(xiàng)目定位：大渾南?機(jī)場(chǎng)副威?桃園人家

創(chuàng)新策略：投資300億元改造渾南機(jī)場(chǎng)副城，升值空間巨大!

總價(jià)8萬定居渾南

銷售狀況：目前銷售銷售80%。

16、開建-康都

服務(wù)類型：全案策劃+銷售顧問

項(xiàng)目概況：

位于大東區(qū)上園路北大營(yíng)東街交匯處，北部緊臨梧桐馨園；南靠上園路：東南部及沈陽市-----中學(xué)隔路

相望：西南部及沈陽市實(shí)

驗(yàn)中學(xué)隔路相望：依托汽車產(chǎn)業(yè)城，南部有即將興建的大型超市：西北部為鳳凰園：西部是成熟的社區(qū)。建筑

面積64627平方米：基地

為規(guī)則的長(zhǎng)方形

項(xiàng)目整體銷售額：約1.85億元

項(xiàng)目定位：高健康指數(shù)的康居住宅

創(chuàng)新策略：

?提出開建?康都六大健康指數(shù)

輝煌業(yè)績(jī)：

?2003年9月16日開盤至2004年11月基本售罄。

其他項(xiàng)目;

?萬科進(jìn)入沈陽的直揚(yáng)推廣

?城中花園全案形象推廣

?河畔花園二期、三期項(xiàng)目策劃推廣

?格林豪森前期形象定位

?沈陽金苑華城一期、二期全案企劃

令沈陽新世界花園報(bào)刊廣告設(shè)計(jì)

?沈陽新洲?上?；▓@相關(guān)策劃推廣

令城建-東逸花園F組團(tuán)包裝推廣

?沈陽鴻凱花園形象策劃

?沈陽開建康都全案企劃

?沈陽新家源形象推廣

?沈陽金源新村全案企劃

?沈陽梧桐園全案企劃

。沈陽梧桐馨園全案企劃

?沈陽綠園報(bào)刊廣告設(shè)計(jì)

?沈陽信盟花園設(shè)計(jì)、形象定位

?蘇州將來農(nóng)機(jī)大世界的策劃

?沈陽格林大飯店設(shè)計(jì)、策劃

。沈陽信盟企業(yè)設(shè)計(jì)、策劃（房地產(chǎn)、零售業(yè)）

?沈陽華新國(guó)際集團(tuán)近四年來周年慶典的現(xiàn)場(chǎng)包裝設(shè)計(jì)

?沈陽華新國(guó)際網(wǎng)絡(luò)物業(yè)網(wǎng)站設(shè)計(jì)，策劃

?沈陽桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)

?沈陽方惻大廈的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)

?沈陽文華園整體策劃及銷售

?沈陽柳湖綠園全程營(yíng)銷代理

?沈陽集智大厘（寫字樓）全程營(yíng)銷代理

?沈陽榮達(dá)大廈（酒店式公寓）前期市場(chǎng)調(diào)研及營(yíng)銷策劃

干沈陽宮城時(shí)代形象推廣

令沈陽富城?俯景笳?qǐng)@形象推廣

?沈陽翔鳳華園三期營(yíng)銷推廣

?沈陽金苑華域策劃、設(shè)計(jì)

?沈陽市百一網(wǎng)營(yíng)銷推廣

?沈陽市百腦匯資訊廣場(chǎng)平面推廣

?沈陽市北海家園形象推廣

令沈陽中百科技有限公司的設(shè)計(jì)、策劃（軟件業(yè)）

?沈陽桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)

令沈陽熨宮水上消遣大世界設(shè)計(jì)（消遣）

?中國(guó)好利來蛋糕世界設(shè)計(jì)、策劃（餐飲、零售）

。沈陽方圓大厘的園林規(guī)劃設(shè)計(jì)（位于沈陽商務(wù)區(qū)中心位置）

其他還有靚馨園、圣康家園、繡水靚園等……

四、規(guī)范服務(wù)，優(yōu)質(zhì)保證

地產(chǎn)專家，完備銷售保證

A針對(duì)貴司項(xiàng)目的須要，圭谷將特殊配備具有多年項(xiàng)目實(shí)操勝利閱歷的精英銷售團(tuán)隊(duì)，確保達(dá)至開

發(fā)商的銷售目標(biāo)；

＞公司總經(jīng)理符作為項(xiàng)目總負(fù)責(zé)人，干脆把握項(xiàng)目操作的方向；

》圭谷策略資源中心及項(xiàng)目顧問委員會(huì)全程為項(xiàng)目供應(yīng)全程智力支持。

我們拒絕供應(yīng)連自己都難以引起驕傲的服務(wù)

圭谷營(yíng)銷企劃

映問委a會(huì)

策

略

公司總經(jīng)理資

源

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策劃總監(jiān)心

圭(

策

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產(chǎn)營(yíng)業(yè)部經(jīng)理

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策劃團(tuán)隊(duì)資

源

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統(tǒng)

算劃團(tuán)隊(duì))

“三級(jí)四點(diǎn)”評(píng)審，嚴(yán)把報(bào)告質(zhì)量關(guān)

◎圭谷一貫堅(jiān)持對(duì)項(xiàng)目定位、形象定位及宣揚(yáng)推廣策略、開盤策略、價(jià)格方案等四個(gè)重大方向進(jìn)行營(yíng)業(yè)部、事業(yè)部、

及總公司三個(gè)層級(jí)的評(píng)審：

◎三級(jí)四點(diǎn)評(píng)審加強(qiáng)了對(duì)報(bào)告品質(zhì)的限制，確保每份出品報(bào)告凝聚了包括分部總經(jīng)理、代理部總經(jīng)理等公司高層在

內(nèi)的整個(gè)工作團(tuán)隊(duì)的學(xué)問和閱歷，以精確把握市場(chǎng)，并為降低項(xiàng)目交易風(fēng)險(xiǎn)、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目收益的最大化打下堅(jiān)實(shí)的

基礎(chǔ)和供應(yīng)有力的保障。

過程限制，確保服務(wù)品質(zhì)一一

◎圭谷將選派銷售精英為項(xiàng)目服務(wù)，在銷售執(zhí)行階段對(duì)銷售人員進(jìn)行專案培訓(xùn)，執(zhí)行目標(biāo)管理和淘汰機(jī)制，公司和

分部實(shí)行不定期的巡盤檢查制度，剛好幫助和解決銷售中遇到的問題，保持一貫的高品質(zhì)服務(wù)水準(zhǔn)，以確保實(shí)現(xiàn)

項(xiàng)目的完備銷售目標(biāo)。

五、項(xiàng)目操作流程

前期籌備階段

◎雙方簽署合作協(xié)議后，圭谷將結(jié)合目前項(xiàng)目及市場(chǎng)狀況出具&項(xiàng)目定位市場(chǎng)檢驗(yàn)及營(yíng)銷總綱》，確保項(xiàng)目定位精

確，降低項(xiàng)目開發(fā)風(fēng)險(xiǎn)。

銷售籌備階段

◎圭谷全程參及項(xiàng)目各項(xiàng)方案的修改對(duì)接。在本項(xiàng)目達(dá)預(yù)售條件之前三個(gè)月向發(fā)展商供應(yīng)《項(xiàng)目銷梏執(zhí)行報(bào)告》，

并探討反饋，形成完備的執(zhí)行方案，最大限度挖掘并實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目物業(yè)價(jià)值。

銷售執(zhí)行階段

◎在本項(xiàng)目正式銷售之前一個(gè)月內(nèi)，供應(yīng)《項(xiàng)目?jī)r(jià)格執(zhí)行報(bào)告》：

◎進(jìn)一步完善營(yíng)銷策劃。包括：

(1)營(yíng)銷的總體構(gòu)思。

(2)廣告策略及實(shí)施支配。

(3)銷件方式、促銷手段、銷作培訓(xùn)內(nèi)容。

(4)廣告預(yù)算。

(5)銷售目標(biāo)、預(yù)算及監(jiān)控。

◎跟蹤樓盤銷售全過程.，剛好檢討及調(diào)整營(yíng)銷策略，每月向銷售部供應(yīng)最新的各種市場(chǎng)信息和不斷改進(jìn)的銷售策劃

要點(diǎn)。

◎每月向發(fā)展商反饋市場(chǎng)信息和銷售狀況，定期提出各項(xiàng)營(yíng)銷改進(jìn)策略，報(bào)呈發(fā)展商同意后統(tǒng)籌、執(zhí)行。

◎圭谷親密關(guān)注市場(chǎng)改變，剛好對(duì)銷傳狀況進(jìn)行評(píng)估，對(duì)廣告宣揚(yáng)效果進(jìn)行評(píng)價(jià)，最大限度降低推廣費(fèi)用。

◎銷售管理軟件全程監(jiān)控、統(tǒng)計(jì)、分析項(xiàng)目銷售。

六、項(xiàng)目合作內(nèi)容

全程策劃代理，一站式營(yíng)銷服務(wù)

?為使項(xiàng)目快速高效實(shí)現(xiàn)優(yōu)異的銷售業(yè)績(jī)，圭谷堅(jiān)持對(duì)項(xiàng)目進(jìn)行獨(dú)家代理.，圭谷將對(duì)本項(xiàng)目的市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開

發(fā)戰(zhàn)略、營(yíng)銷策略支配、營(yíng)銷行動(dòng)執(zhí)行、銷售代理執(zhí)行從專業(yè)角度提出系統(tǒng)方案建議；同時(shí)，本公司本著為開

發(fā)公司負(fù)責(zé)的看法，堅(jiān)持從項(xiàng)目整體推廣動(dòng)身，從戰(zhàn)略的角度進(jìn)行操作，這關(guān)系到一個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目的成?。?/p>

堅(jiān)決杜絕短期短利行為，從而保證開發(fā)公司的利益。

A服務(wù)內(nèi)容：

（一）、項(xiàng)目前期市場(chǎng)調(diào)研（小型）

1、市場(chǎng)分析

◎宏觀經(jīng)濟(jì)及房地產(chǎn)政策導(dǎo)向分析

◎區(qū)域市場(chǎng)分析

◎項(xiàng)目及其競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的產(chǎn)品分析

2、產(chǎn)品市場(chǎng)定位建議

◎目標(biāo)市場(chǎng)及產(chǎn)品定位建議

◎目標(biāo)客戶群定位

◎銷售價(jià)格建議

（二只項(xiàng)目全程營(yíng)銷策劃

1、項(xiàng)目前期營(yíng)銷策劃

◎確定項(xiàng)目的FI標(biāo)客戶群及其消費(fèi)特征

◎確定項(xiàng)FI的市場(chǎng)定位及項(xiàng)目核心賣點(diǎn)

◎確定項(xiàng)目的產(chǎn)品定位及功能特點(diǎn)

◎項(xiàng)目競(jìng)爭(zhēng)分析