2025年物業(yè)消防安全隱患排查整改自查報(bào)告為切實(shí)加強(qiáng)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全工作，有效預(yù)防和減少火災(zāi)事故的發(fā)生，保障業(yè)主生命財(cái)產(chǎn)安全，根據(jù)相關(guān)法律法規(guī)和上級部門的工作要求，我物業(yè)于[具體時(shí)間段]對所管理的各個小區(qū)進(jìn)行了全面深入的消防安全隱患排查整改工作。現(xiàn)將自查情況報(bào)告如下：一、排查工作基本情況1.組織部署為確保此次消防安全隱患排查整改工作取得實(shí)效，我物業(yè)成立了以總經(jīng)理為組長的專項(xiàng)工作領(lǐng)導(dǎo)小組，明確了各部門、各崗位在排查整改工作中的職責(zé)和任務(wù)。制定了詳細(xì)的排查方案，對排查范圍、排查內(nèi)容、排查方法和時(shí)間安排等進(jìn)行了具體部署。同時(shí)，組織召開了消防安全隱患排查整改工作動員大會，要求全體員工充分認(rèn)識消防安全工作的重要性，增強(qiáng)責(zé)任感和緊迫感，認(rèn)真履行職責(zé)，扎實(shí)做好排查整改工作。2.排查范圍本次排查涵蓋了我物業(yè)所管理的[X]個住宅小區(qū)、[X]個商業(yè)綜合體以及[X]個寫字樓等物業(yè)項(xiàng)目，包括建筑物的公共區(qū)域、消防設(shè)施設(shè)備、電氣線路、燃?xì)夤艿赖雀鱾€方面。3.排查內(nèi)容-消防設(shè)施設(shè)備：檢查消防設(shè)施設(shè)備是否完好有效，包括火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)、自動噴水滅火系統(tǒng)、消火栓系統(tǒng)、滅火器、應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志等。查看設(shè)備是否正常運(yùn)行，是否存在故障、損壞或缺失的情況；檢查消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)記錄，確保其定期進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)。-電氣線路：檢查電氣線路是否符合安全要求，是否存在私拉亂接、老化破損、過載等問題。查看配電箱、開關(guān)、插座等電氣設(shè)備是否完好，是否存在發(fā)熱、打火等異常現(xiàn)象；檢查電氣線路的敷設(shè)是否規(guī)范，是否采取了防火、防潮、防鼠等措施。-燃?xì)夤艿溃簷z查燃?xì)夤艿朗欠翊嬖谛孤⒏g等問題。查看燃?xì)忾y門、儀表等設(shè)備是否完好，是否存在關(guān)閉不嚴(yán)、損壞等情況；檢查燃?xì)馐褂脠鏊欠裢L(fēng)良好，是否配備了可燃?xì)怏w報(bào)警裝置。-疏散通道和安全出口：檢查疏散通道和安全出口是否暢通無阻，是否存在雜物堆積、鎖閉等問題。查看疏散指示標(biāo)志和應(yīng)急照明是否完好有效，是否能夠正常指引人員疏散。-消防控制室：檢查消防控制室是否配備了合格的值班人員，值班人員是否持證上崗，是否熟悉消防設(shè)施設(shè)備的操作方法。查看消防控制室的各項(xiàng)規(guī)章制度是否健全，是否嚴(yán)格執(zhí)行值班記錄和交接班制度。-用火用電用氣安全：檢查業(yè)主和租戶是否存在違規(guī)用火、用電、用氣的行為，如在樓道內(nèi)使用明火、私拉電線為電動車充電等。查看廚房等用火用電用氣場所是否符合安全要求，是否采取了防火、防爆等措施。二、排查發(fā)現(xiàn)的主要問題1.消防設(shè)施設(shè)備方面-部分小區(qū)的火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)存在故障，個別探測器誤報(bào)頻繁，影響了系統(tǒng)的正常運(yùn)行。經(jīng)檢查發(fā)現(xiàn)，這些故障主要是由于探測器老化、灰塵積累等原因引起的。-一些商業(yè)綜合體的自動噴水滅火系統(tǒng)存在壓力不足的問題，經(jīng)排查發(fā)現(xiàn)是由于管道漏水、水泵故障等原因?qū)е碌?。部分噴頭被遮擋或損壞，影響了噴水效果。-部分寫字樓的消火栓系統(tǒng)存在閥門關(guān)閉不嚴(yán)、水帶老化破損等問題，導(dǎo)致消火栓無法正常出水。一些消火栓箱內(nèi)的水槍、水帶等配件缺失，影響了滅火救援工作的開展。-部分物業(yè)項(xiàng)目的滅火器過期未檢或壓力不足，無法正常使用。一些滅火器放置位置不當(dāng)，被雜物遮擋，不便于取用。-應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志存在損壞、缺失的情況，部分指示燈不亮或指示方向錯誤，影響了人員在緊急情況下的疏散逃生。2.電氣線路方面-部分老舊小區(qū)存在電氣線路老化、破損的問題，特別是一些私拉亂接的電線，存在嚴(yán)重的安全隱患。一些電線直接敷設(shè)在易燃材料上，沒有采取任何防火措施。-一些商業(yè)場所存在電氣過載的問題，由于用電設(shè)備過多，導(dǎo)致配電箱發(fā)熱、跳閘等現(xiàn)象頻繁發(fā)生。部分配電箱內(nèi)的開關(guān)、插座等電氣設(shè)備老化損壞，存在打火、短路等安全隱患。-部分寫字樓的電氣線路敷設(shè)不規(guī)范，存在交叉、纏繞等問題，影響了線路的散熱和維護(hù)。一些電纜橋架內(nèi)的電纜沒有進(jìn)行分類整理，存在相互擠壓、摩擦的情況。3.燃?xì)夤艿婪矫?部分住宅小區(qū)的燃?xì)夤艿来嬖诟g、泄漏的問題，特別是一些老舊小區(qū)的燃?xì)夤艿?，由于使用年限較長，腐蝕情況較為嚴(yán)重。一些燃?xì)忾y門關(guān)閉不嚴(yán)，存在輕微泄漏現(xiàn)象。-一些商業(yè)餐飲場所的燃?xì)馐褂貌灰?guī)范，存在通風(fēng)不暢、未安裝可燃?xì)怏w報(bào)警裝置等問題。部分場所的燃?xì)夤艿琅c電氣線路距離過近，存在安全隱患。4.疏散通道和安全出口方面-部分小區(qū)的疏散通道和安全出口被雜物堆積，如自行車、電動車、雜物箱等，影響了人員的疏散逃生。一些安全出口被鎖閉，只有在特定情況下才會打開，存在嚴(yán)重的安全隱患。-一些商業(yè)綜合體的疏散通道被商家占用，用于堆放貨物或設(shè)置攤位，導(dǎo)致通道狹窄，人員通行不暢。部分疏散指示標(biāo)志被遮擋，無法正常發(fā)揮作用。5.消防控制室方面-部分物業(yè)項(xiàng)目的消防控制室值班人員配備不足，存在一人多崗的情況，無法保證24小時(shí)專人值班。一些值班人員業(yè)務(wù)不熟練，對消防設(shè)施設(shè)備的操作方法不熟悉，不能及時(shí)處理火災(zāi)報(bào)警信息。-部分消防控制室的規(guī)章制度不健全，值班記錄和交接班制度執(zhí)行不嚴(yán)格，存在記錄不完整、交接不清等問題。一些消防控制室的設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)不到位，存在設(shè)備故障不能及時(shí)修復(fù)的情況。6.用火用電用氣安全方面-部分業(yè)主和租戶存在違規(guī)用火、用電、用氣的行為，如在樓道內(nèi)使用明火做飯、私拉電線為電動車充電等。一些租戶在房間內(nèi)使用大功率電器，如電暖器、電水壺等，存在電氣過載的問題。-部分商業(yè)場所的廚房存在用火安全隱患，如爐灶周圍油污堆積、煙道未定期清洗等。一些廚房的燃?xì)夤艿琅c電氣線路敷設(shè)不符合安全要求，存在火災(zāi)爆炸的危險(xiǎn)。三、整改措施及落實(shí)情況1.消防設(shè)施設(shè)備整改-針對火災(zāi)自動報(bào)警系統(tǒng)故障問題，我們組織專業(yè)技術(shù)人員對系統(tǒng)進(jìn)行了全面檢測和維修，更換了老化的探測器和損壞的部件，對系統(tǒng)進(jìn)行了調(diào)試和優(yōu)化，確保系統(tǒng)正常運(yùn)行。同時(shí)，加強(qiáng)了對系統(tǒng)的日常維護(hù)保養(yǎng)，定期進(jìn)行巡檢和測試。-對于自動噴水滅火系統(tǒng)壓力不足的問題，我們排查了管道漏水點(diǎn)，對漏水部位進(jìn)行了修復(fù)和更換。對水泵進(jìn)行了檢查和維修，確保水泵正常工作。對被遮擋或損壞的噴頭進(jìn)行了清理和更換，保證了噴水效果。-對消火栓系統(tǒng)存在的問題，我們對閥門進(jìn)行了檢修和更換，確保閥門關(guān)閉嚴(yán)密。對老化破損的水帶進(jìn)行了更換，補(bǔ)充了缺失的水槍、水帶等配件。同時(shí)，對消火栓系統(tǒng)進(jìn)行了水壓測試，確保其正常供水。-對過期未檢或壓力不足的滅火器進(jìn)行了集中更換和充裝，確保滅火器能夠正常使用。重新規(guī)劃了滅火器的放置位置，確保其便于取用，并設(shè)置了明顯的標(biāo)識。-對損壞、缺失的應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志進(jìn)行了修復(fù)和更換，確保其完好有效。對疏散指示標(biāo)志的指示方向進(jìn)行了檢查和調(diào)整，保證其能夠準(zhǔn)確指引人員疏散。2.電氣線路整改-對老化、破損的電氣線路進(jìn)行了更換和改造，特別是對私拉亂接的電線進(jìn)行了清理和規(guī)范。采用了合格的電線電纜，并按照規(guī)范要求進(jìn)行敷設(shè)，采取了防火、防潮、防鼠等措施。-對電氣過載的問題，我們對用電設(shè)備進(jìn)行了梳理和調(diào)整，合理分配用電負(fù)荷。對配電箱進(jìn)行了升級改造，更換了老化損壞的開關(guān)、插座等電氣設(shè)備，確保其安全可靠。-對電氣線路敷設(shè)不規(guī)范的問題，我們重新進(jìn)行了規(guī)劃和整理，對交叉、纏繞的線路進(jìn)行了分開和固定。對電纜橋架內(nèi)的電纜進(jìn)行了分類整理，確保其排列整齊，便于散熱和維護(hù)。3.燃?xì)夤艿勒?對存在腐蝕、泄漏問題的燃?xì)夤艿肋M(jìn)行了更換和修復(fù)，特別是對老舊小區(qū)的燃?xì)夤艿肋M(jìn)行了全面檢查和改造。對燃?xì)忾y門進(jìn)行了檢修和更換，確保其關(guān)閉嚴(yán)密。同時(shí)，加強(qiáng)了對燃?xì)夤艿赖娜粘Ｑ矙z和維護(hù)，定期進(jìn)行泄漏檢測。-對商業(yè)餐飲場所的燃?xì)馐褂脝栴}，我們要求商家加強(qiáng)通風(fēng)設(shè)施建設(shè)，安裝可燃?xì)怏w報(bào)警裝置。對燃?xì)夤艿琅c電氣線路距離過近的問題，進(jìn)行了整改和調(diào)整，確保其符合安全要求。4.疏散通道和安全出口整改-對被雜物堆積的疏散通道和安全出口進(jìn)行了清理，確保通道暢通無阻。對鎖閉的安全出口進(jìn)行了整改，拆除了門鎖，保證其隨時(shí)可以打開。同時(shí)，加強(qiáng)了對業(yè)主和租戶的宣傳教育，提高他們的消防安全意識，杜絕占用疏散通道和安全出口的行為。-對被商家占用的商業(yè)綜合體疏散通道進(jìn)行了清理，要求商家立即停止占用行為。對被遮擋的疏散指示標(biāo)志進(jìn)行了清理和修復(fù)，確保其正常發(fā)揮作用。5.消防控制室整改-對消防控制室值班人員配備不足的問題，我們增加了值班人員數(shù)量，確保24小時(shí)專人值班。加強(qiáng)了對值班人員的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，組織他們參加消防設(shè)施設(shè)備操作技能培訓(xùn)和消防安全知識培訓(xùn)，提高他們的業(yè)務(wù)水平和應(yīng)急處置能力。-完善了消防控制室的規(guī)章制度，嚴(yán)格執(zhí)行值班記錄和交接班制度。加強(qiáng)了對消防控制室設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)，定期進(jìn)行檢查和測試，確保設(shè)備正常運(yùn)行。6.用火用電用氣安全整改-加強(qiáng)了對業(yè)主和租戶的宣傳教育，通過張貼宣傳海報(bào)、發(fā)放宣傳資料、舉辦消防安全知識講座等方式，提高他們的消防安全意識和自我防范能力。同時(shí)，加強(qiáng)了對違規(guī)用火、用電、用氣行為的巡查和制止，對屢教不改的業(yè)主和租戶，依法進(jìn)行處理。-對商業(yè)場所的廚房用火安全問題，我們要求商家定期清理爐灶周圍的油污，定期清洗煙道。對燃?xì)夤艿琅c電氣線路敷設(shè)不符合安全要求的問題，進(jìn)行了整改和調(diào)整，確保廚房用火用電用氣安全。四、下一步工作計(jì)劃1.持續(xù)加強(qiáng)消防安全宣傳教育定期組織業(yè)主和租戶開展消防安全知識培訓(xùn)和應(yīng)急演練活動，提高他們的消防安全意識和應(yīng)急處置能力。通過多種渠道，如小區(qū)公告欄、微信群、短信等，廣泛宣傳消防安全知識和火災(zāi)防范措施，營造良好的消防安全氛圍。2.建立健全消防安全長效機(jī)制進(jìn)一步完善消防安全管理制度，明確各部門、各崗位的消防安全職責(zé)，加強(qiáng)對消防安全工作的監(jiān)督和考核。建立消防安全隱患排查治理長效機(jī)制，定期開展消防安全隱患排查整改工作，及時(shí)消除火災(zāi)隱患。3.加強(qiáng)消防設(shè)施設(shè)備的維護(hù)保養(yǎng)加大對消防設(shè)施設(shè)備的投入，定期對消防設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)和檢測，確保其完好有效。建立消防設(shè)施設(shè)備檔案，記錄設(shè)備的購置、安裝、維護(hù)、檢測等情況，為設(shè)備的管理和維護(hù)提供依據(jù)。4.加強(qiáng)與相關(guān)部門的協(xié)作配合積極與消防、公安、城管等相關(guān)部門溝通協(xié)作，建立健全聯(lián)合執(zhí)法機(jī)制，共同做好物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的消防安全工作。及時(shí)向相關(guān)