別墅建設(shè)合同范本甲方（發(fā)包方）：姓名：身份證號(hào)碼：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承包方）：公司名稱：法定代表人：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：鑒于甲方擬建設(shè)別墅一棟，乙方具備相應(yīng)的別墅建設(shè)資質(zhì)和經(jīng)驗(yàn)，雙方經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，就甲方委托乙方建設(shè)別墅事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述1.別墅位置：位于[具體地址]，占地面積為[X]平方米，建筑面積為[X]平方米（具體面積以實(shí)際測量為準(zhǔn)）。2.別墅設(shè)計(jì)要求：整體風(fēng)格為[具體風(fēng)格，如歐式、中式等]。層數(shù)為[X]層，地下[X]層，地上[X]層。各樓層功能布局如下：地下層：包括車庫、儲(chǔ)物間、設(shè)備間等。首層：設(shè)有客廳、餐廳、廚房、臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間等。二層及以上樓層：每層設(shè)有臥室[X]間、衛(wèi)生間[X]間、書房[X]間等（具體房間數(shù)量及布局可根據(jù)甲方需求調(diào)整）。3.建筑結(jié)構(gòu)：采用[具體結(jié)構(gòu)形式，如框架結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)等]。4.建筑材料及設(shè)備：乙方應(yīng)使用符合國家標(biāo)準(zhǔn)及行業(yè)規(guī)范的建筑材料，如水泥、鋼材、木材、門窗等。具體品牌及規(guī)格如下：水泥：[品牌名稱及型號(hào)]鋼材：[品牌名稱及型號(hào)]木材：[品牌名稱及型號(hào)]門窗：[品牌名稱及型號(hào)]主要設(shè)備包括但不限于電梯、空調(diào)、地暖等，具體品牌及型號(hào)如下：電梯：[品牌名稱及型號(hào)]空調(diào)：[品牌名稱及型號(hào)]地暖：[品牌名稱及型號(hào)]二、權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)對別墅建設(shè)過程進(jìn)行監(jiān)督檢查，提出意見和建議。有權(quán)要求乙方按照本合同約定的設(shè)計(jì)要求、建筑材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工。有權(quán)對乙方提交的施工方案、進(jìn)度計(jì)劃等進(jìn)行審核。2.義務(wù)：按照本合同約定向乙方支付工程款。協(xié)助乙方辦理與別墅建設(shè)相關(guān)的各項(xiàng)手續(xù)，如土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證等。提供施工場地，確保施工場地具備施工條件，并承擔(dān)因場地問題導(dǎo)致的相關(guān)責(zé)任。負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工場地周邊關(guān)系及鄰里糾紛，確保施工順利進(jìn)行。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利：有權(quán)要求甲方按照本合同約定支付工程款。有權(quán)根據(jù)工程實(shí)際情況調(diào)整施工方案，但應(yīng)提前通知甲方并征得甲方同意。在甲方未按照本合同約定履行義務(wù)時(shí)，有權(quán)暫停施工，并要求甲方承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。2.義務(wù)：按照本合同約定的設(shè)計(jì)要求、建筑材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，確保工程質(zhì)量達(dá)到國家及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。編制詳細(xì)的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃，并提交給甲方審核。按照審核通過的施工方案和進(jìn)度計(jì)劃組織施工，確保工程按時(shí)竣工。負(fù)責(zé)施工現(xiàn)場的安全管理，采取必要的安全防護(hù)措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全和財(cái)產(chǎn)安全。因乙方原因?qū)е碌陌踩鹿?，由乙方承?dān)全部責(zé)任。負(fù)責(zé)采購本合同約定的建筑材料及設(shè)備，并確保其質(zhì)量符合要求。對采購的建筑材料及設(shè)備進(jìn)行檢驗(yàn)、試驗(yàn)，合格后方可使用。在施工過程中，如發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)圖紙存在問題或其他需要變更的情況，應(yīng)及時(shí)通知甲方，并與甲方協(xié)商解決。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得擅自變更設(shè)計(jì)。工程竣工后，負(fù)責(zé)清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。按照國家及地方有關(guān)規(guī)定，為施工人員繳納社會(huì)保險(xiǎn)等費(fèi)用。三、工程價(jià)款及支付方式1.工程價(jià)款：本別墅建設(shè)工程總價(jià)款為人民幣[X]元（大寫[X]元整）。此價(jià)款為固定總價(jià)，除本合同約定的調(diào)整情況外，不因任何因素調(diào)整。2.支付方式：合同簽訂后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程預(yù)付款人民幣[X]元（大寫[X]元整），占總價(jià)款的[X]%。基礎(chǔ)工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫[X]元整），占總價(jià)款的[X]%。主體工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫[X]元整），占總價(jià)款的[X]%。裝飾裝修工程完工并經(jīng)甲方驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付工程款人民幣[X]元（大寫[X]元整），占總價(jià)款的[X]%。工程竣工驗(yàn)收合格后[X]日內(nèi)，甲方向乙方支付至工程總價(jià)款的[X]%，即人民幣[X]元（大寫[X]元整）。剩余工程總價(jià)款的[X]%作為質(zhì)量保證金，在工程竣工驗(yàn)收合格滿[X]年后，如無質(zhì)量問題，甲方在[X]日內(nèi)一次性無息支付給乙方。四、工程期限1.本工程開工日期為[具體開工日期]，竣工日期為[具體竣工日期]，總工期為[X]天。2.因甲方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，工期相應(yīng)順延，并由甲方承擔(dān)因此給乙方造成的損失。3.因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，每延誤一天，按照工程總價(jià)款的[X]%向甲方支付違約金。如因乙方延誤工期給甲方造成其他損失的，乙方還應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。五、工程質(zhì)量及驗(yàn)收1.工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：本工程質(zhì)量應(yīng)符合國家及行業(yè)現(xiàn)行的建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范及標(biāo)準(zhǔn)，達(dá)到合格等級(jí)。2.驗(yàn)收程序：乙方在各分項(xiàng)工程完工后，應(yīng)提前通知甲方進(jìn)行驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收，如甲方未按時(shí)組織驗(yàn)收，視為該分項(xiàng)工程驗(yàn)收合格。分部工程完工后，乙方應(yīng)提交分部工程驗(yàn)收報(bào)告，甲方應(yīng)在接到報(bào)告后[X]日內(nèi)組織驗(yàn)收。單位工程完工后，乙方應(yīng)提交單位工程竣工驗(yàn)收報(bào)告，并通知甲方、設(shè)計(jì)單位、監(jiān)理單位等相關(guān)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。甲方應(yīng)在接到通知后[X]日內(nèi)組織竣工驗(yàn)收。工程竣工驗(yàn)收合格后，乙方應(yīng)向甲方提交工程竣工資料，包括工程竣工圖、施工記錄、材料檢驗(yàn)報(bào)告、隱蔽工程驗(yàn)收記錄等。3.質(zhì)量保修：乙方對本工程的質(zhì)量保修期限為自工程竣工驗(yàn)收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期限內(nèi)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)免費(fèi)維修因乙方施工原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題。如因甲方使用不當(dāng)或不可抗力等原因?qū)е碌馁|(zhì)量問題，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，但甲方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的維修費(fèi)用。乙方應(yīng)在接到甲方的維修通知后[X]小時(shí)內(nèi)做出響應(yīng)，并在[X]日內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場進(jìn)行維修。如乙方未按時(shí)響應(yīng)或到達(dá)現(xiàn)場維修，甲方有權(quán)自行委托他人維修，維修費(fèi)用從質(zhì)量保證金中扣除，不足部分由乙方補(bǔ)足。六、違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定支付工程款，每逾期一天，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權(quán)暫停施工，并要求甲方支付已完工程價(jià)款及相應(yīng)違約金，同時(shí)承擔(dān)乙方因此造成的損失。2.若乙方未按照本合同約定的設(shè)計(jì)要求、建筑材料及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工，或工程質(zhì)量不符合國家及行業(yè)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)無償返工整改，直至達(dá)到合同要求。如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`或給甲方造成損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任和賠償責(zé)任。3.若乙方擅自變更設(shè)計(jì)，應(yīng)承擔(dān)由此給甲方造成的全部損失。4.若一方違反本合同約定的其他義務(wù)，應(yīng)承擔(dān)因此給對方造成的損失，并按照工程總價(jià)款的[X]%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院提起