農(nóng)村包租合同范本合同編號：[具體編號]簽訂日期：[年/月/日]出租方（以下簡稱甲方）：姓名：[甲方姓名]身份證號碼：[甲方身份證號]地址：[甲方地址]聯(lián)系電話：[甲方電話]承租方（以下簡稱乙方）：姓名：[乙方姓名]身份證號碼：[乙方身份證號]地址：[乙方地址]聯(lián)系電話：[乙方電話]根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎(chǔ)上，就農(nóng)村房屋及相關(guān)場地的租賃事宜達(dá)成如下協(xié)議：一、標(biāo)的物或服務(wù)具體描述（一）租賃房屋甲方將位于[農(nóng)村具體地址]的房屋（以下簡稱“該房屋”）出租給乙方使用。該房屋建筑面積為[X]平方米，房屋結(jié)構(gòu)為[具體結(jié)構(gòu)，如磚混結(jié)構(gòu)等]，房屋狀況良好，包含[列舉房屋內(nèi)主要設(shè)施，如臥室[X]間、客廳[X]個、廚房[X]個、衛(wèi)生間[X]個等]。（二）附屬場地房屋附屬場地面積為[X]平方米，包括但不限于[詳細(xì)說明附屬場地范圍，如院子、菜地等]，可用于乙方日?；顒蛹跋嚓P(guān)經(jīng)營（若有經(jīng)營用途）。二、租賃期限（一）租賃起始日期本合同租賃期限自[起始日期]起計算。（二）租賃終止日期至[終止日期]止，共計[租賃時長，如X年/月]。租賃期滿，乙方應(yīng)如期交還房屋及附屬場地。乙方如需續(xù)租，應(yīng)在租賃期滿前[X]個月書面通知甲方。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。若甲方在租賃期滿后不再續(xù)租給乙方，應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。三、租金及支付方式（一）租金標(biāo)準(zhǔn)乙方應(yīng)向甲方支付的租金為每年人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。租金標(biāo)準(zhǔn)在租賃期限內(nèi)保持不變，但因國家政策調(diào)整或市場因素導(dǎo)致租金合理波動的除外。若出現(xiàn)租金調(diào)整情況，甲方應(yīng)提前[X]個月書面通知乙方。（二）支付方式租金支付方式為[具體支付方式，如按年支付、半年支付等]。乙方應(yīng)在[具體支付時間節(jié)點，如每年[具體日期]前或每半年[具體日期]前]將租金支付至甲方指定的銀行賬戶。甲方指定銀行賬戶信息如下：開戶銀行：[銀行名稱]賬戶名稱：[甲方姓名]賬號：[銀行賬號]（三）押金乙方應(yīng)在簽訂本合同之日向甲方支付人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）作為押金。租賃期滿或合同解除后，扣除應(yīng)由乙方承擔(dān)的費用（如租金、水電費、物業(yè)費等）及乙方應(yīng)承擔(dān)的違約賠償責(zé)任后，押金應(yīng)無息退還給乙方。若乙方未能按時足額支付租金或其他費用，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額。四、權(quán)利與義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利甲方有權(quán)按照本合同約定收取租金及押金。甲方有權(quán)對乙方使用房屋及附屬場地的情況進(jìn)行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)乙方有違反本合同約定或損害房屋及附屬設(shè)施的行為，有權(quán)要求乙方立即改正并賠償損失。在租賃期限內(nèi)，若因不可抗力或政府征收等原因?qū)е卤竞贤瑹o法繼續(xù)履行，甲方有權(quán)解除本合同，但應(yīng)提前通知乙方，并按照相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定處理。2.義務(wù)甲方應(yīng)保證所提供的房屋及附屬場地符合安全使用標(biāo)準(zhǔn)，不存在質(zhì)量問題及安全隱患。在租賃期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)對房屋及附屬設(shè)施進(jìn)行定期檢查和維護(hù)，確保乙方的正常使用。如因甲方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施出現(xiàn)故障或損壞，影響乙方使用的，甲方應(yīng)及時進(jìn)行修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。甲方應(yīng)協(xié)助乙方辦理與租賃相關(guān)的手續(xù)，如提供房屋產(chǎn)權(quán)證明等文件（如有需要）。甲方應(yīng)尊重乙方的合法權(quán)益，不得干涉乙方正常使用房屋及附屬場地。未經(jīng)乙方書面同意，甲方不得擅自進(jìn)入乙方租賃區(qū)域。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利乙方有權(quán)按照本合同約定使用房屋及附屬場地。在租賃期限內(nèi)，乙方有權(quán)對房屋進(jìn)行合理裝修和改造，但應(yīng)事先征得甲方書面同意，并不得破壞房屋主體結(jié)構(gòu)。裝修和改造費用由乙方自行承擔(dān)，租賃期滿后，乙方對房屋進(jìn)行的裝修和改造部分歸甲方所有，乙方不得拆除或要求甲方給予補償（另有約定除外）。若乙方在租賃期間發(fā)現(xiàn)房屋及附屬設(shè)施存在質(zhì)量問題或安全隱患，有權(quán)要求甲方及時修復(fù)或采取相應(yīng)措施消除隱患。2.義務(wù)乙方應(yīng)按照本合同約定按時足額支付租金及押金，并承擔(dān)因使用房屋及附屬場地而產(chǎn)生的水電費、物業(yè)費、取暖費（如有）等其他費用。乙方應(yīng)合理使用房屋及附屬場地，不得擅自改變房屋用途，不得將房屋及附屬場地轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人。如需改變房屋用途，應(yīng)事先征得甲方書面同意。乙方應(yīng)愛護(hù)房屋及附屬設(shè)施，不得故意損壞。如因乙方原因?qū)е路课菁案綄僭O(shè)施損壞的，請立即修復(fù)或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。在租賃期滿或合同解除后，乙方應(yīng)按照原狀交還房屋及附屬場地，包括乙方對房屋進(jìn)行的裝修和改造部分（另有約定除外）。乙方應(yīng)負(fù)責(zé)清理房屋內(nèi)的物品，并承擔(dān)因清理產(chǎn)生的費用。五、房屋及附屬場地的維修與保養(yǎng)（一）維修責(zé)任劃分1.對于房屋主體結(jié)構(gòu)及附屬設(shè)施的自然損壞部分，由甲方負(fù)責(zé)維修。甲方應(yīng)在接到乙方通知后[X]天內(nèi)進(jìn)行維修，如因甲方未及時維修導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。2.因乙方使用不當(dāng)或故意造成房屋及附屬設(shè)施損壞的，由乙方負(fù)責(zé)維修或承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。3.對于乙方正常使用過程中出現(xiàn)的非人為損壞的易損件（如燈泡、水龍頭等），由乙方自行更換，費用由乙方承擔(dān)。（二）保養(yǎng)要求1.乙方應(yīng)定期對房屋及附屬場地進(jìn)行清潔和維護(hù)，保持良好的衛(wèi)生環(huán)境和使用狀態(tài)。2.在租賃期間，乙方應(yīng)注意觀察房屋及附屬設(shè)施的使用情況，如發(fā)現(xiàn)異常應(yīng)及時通知甲方。六、違約責(zé)任（一）甲方違約責(zé)任1.若甲方未按照本合同約定提供房屋及附屬場地，或提供的房屋及附屬場地存在質(zhì)量問題或安全隱患，影響乙方正常使用的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，退還乙方已支付的租金及押金，并賠償乙方因此遭受的損失。2.若甲方擅自解除本合同或干涉乙方正常使用房屋及附屬場地，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)按照合同未履行部分租金的[X]%向乙方支付違約金，并賠償乙方的全部損失。（二）乙方違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同約定按時足額支付租金及押金，每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權(quán)解除本合同，并沒收乙方已支付的押金，乙方還應(yīng)支付拖欠的租金及違約金。2.若乙方擅自改變房屋用途、轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借他人或擅自對房屋進(jìn)行裝修改造且未經(jīng)甲方書面同意的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方應(yīng)立即騰空房屋，并按照合同未履行部分租金的[X]%向甲方支付違約金，同時乙方應(yīng)承擔(dān)恢復(fù)原狀的費用及甲方因此遭受的損失。3.若乙方故意損壞房屋及附屬設(shè)施，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或按照市場價格賠償甲方的損失。如乙方拒絕修復(fù)或賠償，甲方有權(quán)從押金中扣除相應(yīng)金額，不足部分乙方應(yīng)另行支付。4.若乙方在租賃期滿或合同解除后，未按照本合同約定交還房屋及附屬場地，每逾期一日，應(yīng)按照租金標(biāo)準(zhǔn)的[X]%向甲方支付違約金。乙方還應(yīng)承擔(dān)因逾期交還給甲方造成的損失。七、爭議解決本合同在履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。八、其他條款（一）合同變更與解除1.本合同的任何變更或補充需經(jīng)雙方書面協(xié)商一致，并簽訂書面協(xié)議。變更或補充協(xié)議作為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力。2.在租賃期限內(nèi)，若出現(xiàn)下列情形之一，本合同可解除：因不可抗力致使本合同無法繼續(xù)履行的；政府征收、拆遷導(dǎo)致房屋及附屬場地?zé)o法繼續(xù)使用的；一方嚴(yán)重違反本合同約定，經(jīng)另一方書面通知后在合理期限內(nèi)仍未改正的；符合本合同約定的其他解除條件的。（二）通知與送達(dá)雙方在本合同中填寫的地址、聯(lián)系電話等信息為有效送達(dá)地址。任何一方按照本合同約定發(fā)出的通知、文件等，均以書面形式通過郵寄或直接送達(dá)的方式發(fā)送至對方的有效送達(dá)地址。若通過郵寄方式送達(dá)，則以郵件發(fā)出之日起[X]個工作日視為送達(dá)；若直接送達(dá)，則以對方簽收之日視為送達(dá)。如一方變更有效送達(dá)地址，應(yīng)提前[X]天書面通知對方。否則，因未及時通知導(dǎo)致通知無法送達(dá)的，責(zé)任由變更方承擔(dān)。（三）合同生效與份數(shù)本合同自雙方簽字（或蓋章）之日起生效。本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（