2025年四川房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人試題及答案一、單項選擇題（每題1分，共40分。每題只有一個正確答案，請將正確選項的字母填在括號內(nèi)）1.根據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》，業(yè)主大會決定選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的表決比例應(yīng)為（）。A.專有部分面積占比二分之一以上且人數(shù)占比二分之一以上B.專有部分面積占比三分之二以上且人數(shù)占比三分之二以上C.專有部分面積占比四分之三以上且人數(shù)占比四分之三以上D.專有部分面積占比三分之一以上且人數(shù)占比三分之一以上答案：B2.成都市限購政策中，非本地戶籍居民家庭在高新區(qū)購買二手住房需提供連續(xù)繳納社?；騻€稅的月數(shù)為（）。A.12個月B.18個月C.24個月D.36個月答案：C3.依據(jù)《民法典》第七百零三條，房屋租賃期限不得超過（）。A.十年B.十五年C.二十年D.二十五年答案：C4.在四川省，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案的有效期為（）。A.一年B.兩年C.三年D.五年答案：C5.下列關(guān)于“帶押過戶”的說法正確的是（）。A.僅適用于全款購房B.必須經(jīng)抵押權(quán)人書面同意C.只能在新建商品房中辦理D.不需要不動產(chǎn)登記中心參與答案：B6.2025年1月1日起，成都市住房公積金個人住房貸款最高額度調(diào)整為（）。A.單職工50萬元，雙職工80萬元B.單職工60萬元，雙職工100萬元C.單職工70萬元，雙職工120萬元D.單職工80萬元，雙職工140萬元答案：C7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)采用（）。A.口頭形式B.書面形式C.電子數(shù)據(jù)形式D.錄音形式答案：B8.根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》，經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未在經(jīng)營場所公示服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，由縣級以上住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以（）罰款。A.5000元以下B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下答案：C9.在四川省，房地產(chǎn)估價報告的有效期自出具之日起一般不超過（）。A.三個月B.六個月C.九個月D.十二個月答案：D10.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代收的資金是（）。A.購房首付款B.定金C.契稅D.房屋維修資金答案：B11.成都市“雙集中”供地中，集中供地次數(shù)原則上每年不超過（）。A.一次B.兩次C.三次D.四次答案：C12.依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》，商品房預(yù)售條件之一是已交付全部土地使用權(quán)出讓金并取得（）。A.建設(shè)用地規(guī)劃許可證B.建設(shè)工程規(guī)劃許可證C.土地使用權(quán)證D.商品房預(yù)售許可證答案：C13.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記的有效期為（）。A.一年B.兩年C.三年D.五年答案：C14.在四川省，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)變更法定代表人后，應(yīng)在（）日內(nèi)向原備案機(jī)關(guān)辦理變更手續(xù)。A.5日B.10日C.15日D.30日答案：D15.下列關(guān)于“存量房交易資金監(jiān)管”的說法錯誤的是（）。A.監(jiān)管資金包括定金、首付款、貸款資金B(yǎng).監(jiān)管協(xié)議由買賣雙方、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、監(jiān)管銀行三方簽訂C.監(jiān)管資金在過戶完成前不得劃轉(zhuǎn)D.經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可擅自劃轉(zhuǎn)監(jiān)管資金用于周轉(zhuǎn)答案：D16.成都市2025年首套房商業(yè)性個人住房貸款利率下限為LPR（）。A.減20個基點(diǎn)B.減10個基點(diǎn)C.不加減點(diǎn)D.加20個基點(diǎn)答案：B17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時，必須明示的內(nèi)容不包括（）。A.房屋抵押信息B.房屋查封信息C.房屋學(xué)區(qū)信息D.房屋掛牌價格答案：C18.依據(jù)《四川省物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用信息管理辦法》，信用等級為C級的企業(yè)，其投標(biāo)資格將被（）。A.限制一年B.限制兩年C.限制三年D.永久取消答案：A19.在四川省，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員每年應(yīng)參加繼續(xù)教育的時間不得少于（）。A.10學(xué)時B.20學(xué)時C.30學(xué)時D.40學(xué)時答案：B20.下列關(guān)于“共有產(chǎn)權(quán)房”的說法正確的是（）。A.購房人擁有100%產(chǎn)權(quán)B.政府份額可無償贈與購房人C.購房人可依法轉(zhuǎn)讓自有份額D.不得辦理抵押貸款答案：C21.成都市“5+2”區(qū)域中，不屬于中心城區(qū)的是（）。A.錦江區(qū)B.青白江區(qū)C.武侯區(qū)D.成華區(qū)答案：B22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)擅自發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人委托的房源信息，由住建部門處以（）罰款。A.1萬元以下B.1萬元以上3萬元以下C.3萬元以上5萬元以下D.5萬元以上10萬元以下答案：B23.依據(jù)《個人信息保護(hù)法》，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)處理客戶生物識別信息應(yīng)當(dāng)取得客戶的（）。A.口頭同意B.默示同意C.單獨(dú)同意D.推定同意答案：C24.在四川省，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證明遺失后，應(yīng)在（）日內(nèi)申請補(bǔ)發(fā)。A.5日B.10日C.15日D.30日答案：C25.下列關(guān)于“法拍房”的說法錯誤的是（）。A.可辦理按揭貸款B.需繳納契稅C.原業(yè)主戶口必須遷出D.可能存在長期租約答案：C26.成都市2025年二手房增值稅免征年限為（）。A.1年B.2年C.3年D.5年答案：B27.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費(fèi)實行（）。A.政府定價B.政府指導(dǎo)價C.市場調(diào)節(jié)價D.行業(yè)協(xié)會定價答案：C28.依據(jù)《廣告法》，房地產(chǎn)廣告中不得含有的內(nèi)容是（）。A.交通便利B.學(xué)區(qū)房C.升值承諾D.精裝修答案：C29.在四川省，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定保存經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的，由住建部門處以（）罰款。A.5000元以下B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下答案：B30.成都市“人才公寓”首次上市交易限制期為（）。A.2年B.3年C.5年D.10年答案：C31.下列關(guān)于“居住權(quán)”的說法正確的是（）。A.可轉(zhuǎn)讓B.可繼承C.可抵押D.可設(shè)立遺囑答案：D32.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員同時在兩個機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)，由住建部門給予（）處罰。A.警告B.罰款5000元C.注銷執(zhí)業(yè)登記D.通報批評答案：C33.成都市2025年契稅優(yōu)惠政策中，首套房90㎡以下契稅稅率為（）。A.0%B.1%C.1.5%D.3%答案：B34.依據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》，物業(yè)保修期限自（）起算。A.竣工驗收合格之日B.交付之日C.業(yè)主收房之日D.合同備案之日答案：B35.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布房源信息時，房屋照片與實際不符，屬于（）行為。A.正常營銷B.輕微違規(guī)C.虛假廣告D.合同違約答案：C36.成都市“保障性租賃住房”租金標(biāo)準(zhǔn)原則上不超過同地段市場租金的（）。A.60%B.70%C.80%D.90%答案：C37.依據(jù)《民法典》，房屋買賣合同中約定的定金比例不得超過主合同標(biāo)的額的（）。A.10%B.15%C.20%D.30%答案：C38.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照規(guī)定公示信用等級標(biāo)識的，由住建部門責(zé)令限期改正，逾期不改的，處以（）罰款。A.5000元以下B.5000元以上1萬元以下C.1萬元以上3萬元以下D.3萬元以上5萬元以下答案：A39.在四川省，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員執(zhí)業(yè)登記信息通過（）平臺公開查詢。A.國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)B.四川省住建廳官網(wǎng)C.四川政務(wù)服務(wù)網(wǎng)D.中國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會官網(wǎng)答案：B40.成都市2025年非住宅商品房契稅稅率為（）。A.1%B.1.5%C.3%D.4%答案：C二、多項選擇題（每題2分，共20分。每題有兩個或兩個以上正確答案，多選、少選、錯選均不得分）41.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)禁止行為的有（）。A.吃差價B.代收首付款C.提供虛假房源D.協(xié)助偽造購房資格E.協(xié)助客戶合理避稅答案：A、B、C、D42.成都市“5+2”區(qū)域包括（）。A.錦江區(qū)B.青羊區(qū)C.金牛區(qū)D.雙流區(qū)E.新津區(qū)答案：A、B、C、D43.依據(jù)《民法典》，下列屬于用益物權(quán)的有（）。A.建設(shè)用地使用權(quán)B.宅基地使用權(quán)C.抵押權(quán)D.居住權(quán)E.地役權(quán)答案：A、B、D、E44.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)包括的內(nèi)容有（）。A.服務(wù)內(nèi)容B.服務(wù)期限C.收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)D.違約責(zé)任E.房屋抵押信息答案：A、B、C、D45.下列關(guān)于“法拍房”交易風(fēng)險的說法正確的有（）。A.可能無法落戶B.可能拖欠物業(yè)費(fèi)C.可能存在長期租約D.可能無法辦理貸款E.原業(yè)主必須搬離答案：A、B、C、D46.成都市2025年購房資格核驗內(nèi)容包括（）。A.戶籍B.社?；騻€稅C.婚姻狀況D.住房套數(shù)E.征信記錄答案：A、B、C、D47.下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德要求的有（）。A.誠實守信B.公平競爭C.保守秘密D.謀取私利E.依法執(zhí)業(yè)答案：A、B、C、E48.依據(jù)《四川省物業(yè)管理條例》，業(yè)主共同決定事項包括（）。A.選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)B.使用維修資金C.改建附屬設(shè)施D.改變共有部分用途E.制定管理規(guī)約答案：A、B、C、D、E49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案需提交的材料包括（）。A.營業(yè)執(zhí)照B.法定代表人身份證明C.經(jīng)紀(jì)人員名冊D.公司章程E.辦公場所證明答案：A、B、C、E50.下列關(guān)于“帶押過戶”流程的說法正確的有（）。A.需銀行出具同意函B.需買賣雙方共同申請C.需不動產(chǎn)登記中心審核D.需重新簽訂貸款合同E.原貸款自動結(jié)清答案：A、B、C、D三、判斷題（每題1分，共10分。正確的打“√”，錯誤的打“×”）51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可以代收客戶購房首付款。（×）52.成都市2025年二手房交易增值稅免征年限為2年。（√）53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員可在兩個機(jī)構(gòu)同時執(zhí)業(yè)。（×）54.居住權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、繼承。（×）55.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同可以采用口頭形式。（×）56.法拍房交易不需要繳納契稅。（×）57.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未備案仍可開展業(yè)務(wù)。（×）58.成都市“人才公寓”首次上市交易限制期為5年。（√）59.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)可發(fā)布未經(jīng)產(chǎn)權(quán)人委托的房源信息。（×）60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員每年需完成20學(xué)時繼續(xù)教育。（√）四、案例分析題（每題10分，共30分）61.【案例】2025年3月，成都市民李某通過A經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買一套位于高新區(qū)的二手房，總價300萬元。A機(jī)構(gòu)未告知房屋存在20年居住權(quán)登記，導(dǎo)致李某無法入住。李某要求解除合同并賠償損失。問題：（1）A機(jī)構(gòu)是否構(gòu)成違約？（2）李某可主張哪些權(quán)利？答案：（1）構(gòu)成違約，未履行如實告知義務(wù)；（2）可主張解除合同、返還傭金、賠償損失（包括差價、租金、律師費(fèi)