農(nóng)村新建房協(xié)議書甲方（建房方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：乙方（承建方）：姓名：身份證號：聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：根據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿、公平、誠實信用的基礎上，就甲方農(nóng)村新建房事宜達成如下協(xié)議：一、標的物或服務具體描述1.建房地點：位于[具體農(nóng)村地址]的宅基地，該宅基地面積為[X]平方米，已取得相關審批手續(xù)。2.房屋規(guī)格層數(shù)：[X]層。建筑面積：預計總建筑面積為[X]平方米，具體尺寸及布局以施工圖紙為準。戶型結構：[詳細描述房屋戶型，如三室兩廳一廚兩衛(wèi)等]。3.建筑材料及工藝要求基礎：采用[具體基礎類型，如鋼筋混凝土條形基礎等]，確保房屋基礎牢固。主體結構：主體結構采用[結構類型，如磚混結構或框架結構等]，建筑材料應符合國家質(zhì)量標準及設計要求。墻體：外墻采用[墻體材料及做法，如240mm厚磚墻并進行保溫處理等]，內(nèi)墻采用[內(nèi)墻材料及做法]。屋面：屋面采用[屋面材料及防水做法，如現(xiàn)澆鋼筋混凝土屋面并做防水卷材兩層等]。門窗：外門窗采用[門窗材質(zhì)及規(guī)格，如斷橋鋁合金門窗等]，內(nèi)門窗根據(jù)設計要求選用合適材料。水電安裝：按照國家相關規(guī)范及設計要求進行水電線路鋪設，確保水電設施安全、正常使用。二、權利義務（一）甲方權利義務1.權利有權對建房工程的質(zhì)量、進度、安全等進行監(jiān)督檢查。有權要求乙方按照合同約定及設計要求進行施工。對乙方提供的建筑材料質(zhì)量有異議時，有權要求乙方更換或提供質(zhì)量合格證明文件。2.義務按照合同約定向乙方支付建房款項。協(xié)助乙方辦理建房所需的相關審批手續(xù)，提供必要的文件和資料。負責施工現(xiàn)場的“三通一平”（通水、通電、通路及場地平整）工作，確保施工條件具備。協(xié)調(diào)處理施工現(xiàn)場周邊關系，避免因周邊糾紛影響建房工程順利進行。在乙方完成各階段工程后，及時組織驗收，并在驗收合格后簽署相關文件。（二）乙方權利義務1.權利有權按照合同約定收取建房款項。根據(jù)工程實際情況，在確保工程質(zhì)量和安全的前提下，合理安排施工進度。對甲方提出的不合理要求或影響工程質(zhì)量、安全的指令，有權拒絕執(zhí)行，并要求甲方給予合理說明。2.義務嚴格按照國家建筑施工規(guī)范、設計圖紙及本合同約定進行施工，確保工程質(zhì)量達到合格標準。負責施工現(xiàn)場的安全管理工作，制定安全管理制度，采取必要的安全防護措施，確保施工人員及周邊人員的人身安全和財產(chǎn)安全。因乙方原因造成的安全事故，由乙方承擔全部責任。按照合同約定的時間和質(zhì)量要求完成建房工程，如因乙方原因?qū)е鹿こ萄诱`，應承擔相應的違約責任。負責提供施工所需的建筑材料、設備及工具，并確保其質(zhì)量符合國家規(guī)定和合同要求。在施工過程中，接受甲方的監(jiān)督檢查，對甲方提出的問題及時整改。工程竣工后，負責清理施工現(xiàn)場，做到工完場清。向甲方提供工程竣工資料，包括施工圖紙、材料質(zhì)量證明文件、隱蔽工程驗收記錄等，協(xié)助甲方辦理房屋產(chǎn)權登記手續(xù)。三、建房款項及支付方式（一）建房款項總額經(jīng)雙方協(xié)商一致，本次農(nóng)村新建房工程總造價為人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（二）支付方式1.基礎完工：甲方在基礎工程驗收合格后，支付工程總造價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。2.主體結構完工：甲方在主體結構工程驗收合格后，支付工程總造價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。3.屋面及外墻裝飾完工：甲方在屋面及外墻裝飾工程驗收合格后，支付工程總造價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。4.室內(nèi)裝修及水電安裝完工：甲方在室內(nèi)裝修及水電安裝工程驗收合格后，支付工程總造價的[X]%，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。5.工程竣工驗收合格：甲方在工程整體竣工驗收合格后，支付剩余工程款項，即人民幣[X]元（大寫：[大寫金額]）。（三）款項支付憑證乙方應在每次收款后向甲方出具合法有效的收款憑證，作為甲方已付款項的依據(jù)。四、工程工期（一）開工日期本工程定于[預計開工日期]開工，乙方應在開工前做好施工準備工作，確保按時開工。如因甲方原因?qū)е麻_工延誤，工期相應順延；如因乙方原因未能按時開工，每延誤一天，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元。（二）竣工日期本工程預計于[預計竣工日期]竣工，總工期為[X]天。如因不可抗力或甲方原因?qū)е鹿て谘诱`，工期相應順延；如因乙方原因未能按時竣工，每延誤一天，乙方應向甲方支付違約金人民幣[X]元。乙方應合理安排施工進度，確保工程按時竣工。（三）工期調(diào)整在施工過程中，如遇下列情況之一，經(jīng)雙方協(xié)商一致，可以調(diào)整工期：1.設計變更或工程量增加。2.不可抗力因素，如自然災害、政府行為等。3.因甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常施工的其他情況。工期調(diào)整后，雙方應簽訂補充協(xié)議，明確調(diào)整后的工期及相關責任。五、工程質(zhì)量及驗收（一）質(zhì)量標準本工程質(zhì)量應符合國家現(xiàn)行建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范及相關標準的要求，達到合格標準。乙方應嚴格按照設計圖紙及施工規(guī)范進行施工，確保工程質(zhì)量。（二）驗收程序1.分項驗收：在各分項工程完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。分項工程驗收合格后，雙方應簽署分項工程驗收記錄。2.分部驗收：在分部工程完工后，乙方應提前通知甲方進行驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織驗收。分部工程驗收合格后，雙方應簽署分部工程驗收記錄。3.單位工程竣工驗收：工程竣工后，乙方應向甲方提交工程竣工報告，并通知甲方組織竣工驗收。甲方應在接到通知后的[X]個工作日內(nèi)組織設計、施工、監(jiān)理等單位進行竣工驗收。單位工程竣工驗收合格后，雙方應簽署工程竣工驗收報告。（三）質(zhì)量保修1.本工程質(zhì)量保修期為自工程竣工驗收合格之日起[X]年。在質(zhì)量保修期內(nèi)，乙方應承擔工程質(zhì)量保修責任。2.質(zhì)量保修范圍包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏、電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程等項目。3.在質(zhì)量保修期內(nèi)，如發(fā)生質(zhì)量問題，乙方應在接到甲方通知后的[X]個工作日內(nèi)派人到現(xiàn)場進行維修。如乙方未按時維修，甲方有權委托第三方進行維修，維修費用由乙方承擔。因乙方原因造成的質(zhì)量問題，乙方應承擔全部維修費用及因此給甲方造成的損失。六、違約責任（一）甲方違約責任1.若甲方未按照合同約定按時支付建房款項，每逾期一天，應按照未付款項的[X]%向乙方支付違約金。逾期超過[X]天的，乙方有權暫停施工，并要求甲方支付已完工程款項及相應違約金。2.若甲方因自身原因?qū)е乱曳綗o法正常施工，如未完成“三通一平”工作、未協(xié)調(diào)好周邊關系等，應承擔乙方因此造成的數(shù)據(jù)丟失、損壞、延誤等損失。（二）乙方違約責任1.若乙方未按照合同約定的質(zhì)量標準施工，導致工程質(zhì)量不合格，乙方應負責無償返工直至達到合格標準，并承擔返工所需的全部費用。如因返工造成工程延誤，還應按照本合同約定承擔工期延誤的違約責任。2.若乙方未按照合同約定的工期完工，每逾期一天，應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。逾期超過[X]天的，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。3.若乙方擅自更換建筑材料或使用不合格的建筑材料，甲方有權要求乙方立即更換，并承擔因此造成的數(shù)據(jù)丟失、損壞、延誤等損失。如乙方拒絕更換，甲方有權解除合同，并要求乙方返還已支付的款項，同時乙方應按照工程總造價的[X]%向甲方支付違約金。4.若乙方在施工過程中發(fā)生安全事故，導致人員傷亡或財產(chǎn)損失，乙方應承擔全部法律責任及賠償責任。如因安全事故給甲方造成損失的，乙方應負責賠償甲方的全部損失。七、爭議解決本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方