弟兄倆分房協(xié)議書甲方：[哥哥姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]乙方：[弟弟姓名]，男，[身份證號碼]，住址：[詳細(xì)住址]鑒于甲乙雙方系兄弟關(guān)系，為明確雙方對共有房產(chǎn)的分割事宜，經(jīng)友好協(xié)商，依據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，達(dá)成如下分房協(xié)議：一、房產(chǎn)基本情況1.房屋位置：位于[具體城市名稱][具體小區(qū)名稱][具體樓號][具體單元][具體房號]。2.房屋面積：該房屋建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。3.房屋用途：該房屋用途為[居住/商用等具體用途]。4.房屋產(chǎn)權(quán)狀況及來源：該房屋系[父母姓名]于[購買時間]購買，產(chǎn)權(quán)登記在[父母姓名]名下。后因[父母情況說明，如去世、贈與等]，現(xiàn)該房屋由甲乙雙方共同共有。二、分房具體方案經(jīng)雙方協(xié)商一致，對上述房屋進(jìn)行如下分割：1.甲方分得部分：甲方分得該房屋的[具體樓層及房號，如一層101室]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該部分房屋歸甲方單獨(dú)所有，甲方享有獨(dú)立的占有、使用、收益及處分權(quán)。2.乙方分得部分：乙方分得該房屋的[具體樓層及房號，如二層201室]，建筑面積為[X]平方米，其中套內(nèi)建筑面積為[X]平方米，公攤建筑面積為[X]平方米。該部分房屋歸乙方單獨(dú)所有，乙方享有獨(dú)立的占有、使用、收益及處分權(quán)。三、雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分其所分得的房屋。有權(quán)要求乙方協(xié)助辦理其所分得房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至甲方名下。對房屋的共有部分享有合理的使用權(quán)利，如樓道、電梯、屋頂?shù)裙灿性O(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。承擔(dān)其所分得房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他因使用該房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要的資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。不得妨礙乙方對其所分得房屋的正常使用，不得侵犯乙方的合法權(quán)益。（二）乙方權(quán)利義務(wù)1.權(quán)利有權(quán)按照本協(xié)議約定占有、使用、收益及處分其所分得的房屋。有權(quán)要求甲方協(xié)助辦理其所分得房屋的產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，將房屋產(chǎn)權(quán)變更至乙方名下。對房屋的共有部分享有合理的使用權(quán)利，如樓道、電梯、屋頂?shù)裙灿性O(shè)施設(shè)備。2.義務(wù)按照本協(xié)議約定履行相關(guān)義務(wù)，不得擅自變更或解除協(xié)議。承擔(dān)其所分得房屋的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及其他因使用該房屋而產(chǎn)生的費(fèi)用。在辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)時，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門要求提供必要的資料，并承擔(dān)相應(yīng)的費(fèi)用。不得妨礙甲方對其所分得房屋的正常使用，不得侵犯甲方的合法權(quán)益。四、產(chǎn)權(quán)過戶登記1.雙方應(yīng)在本協(xié)議簽訂之日起[X]日內(nèi)，共同向房屋所在地的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)，將各自分得房屋的產(chǎn)權(quán)變更至各自名下。辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)所需的費(fèi)用，按照法律法規(guī)及相關(guān)部門規(guī)定由甲乙雙方各自承擔(dān)。2.在辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)過程中，如遇法律法規(guī)政策調(diào)整或相關(guān)部門要求提供額外資料等情況，雙方應(yīng)積極配合，并按照要求及時提供所需資料，確保產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)順利辦理。3.若因一方原因?qū)е庐a(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)延遲辦理或無法辦理，給另一方造成損失的，責(zé)任方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。五、房屋交付1.本協(xié)議簽訂后，雙方應(yīng)在[X]日內(nèi)進(jìn)行房屋交付。交付前，雙方應(yīng)共同對房屋進(jìn)行檢查，確保房屋現(xiàn)狀與本協(xié)議約定一致，無損壞、缺失等情況。2.甲方應(yīng)按照協(xié)議約定將其所分得房屋交付給乙方，交付時應(yīng)保證房屋內(nèi)的附屬設(shè)施設(shè)備（如門窗、水電設(shè)施、衛(wèi)生潔具等）完好無損，能夠正常使用。乙方應(yīng)按照協(xié)議約定接收房屋，并對房屋現(xiàn)狀進(jìn)行確認(rèn)。3.房屋交付后，雙方應(yīng)各自承擔(dān)其所分得房屋的維護(hù)、修繕責(zé)任。如因共有部分的原因?qū)е乱环椒课菔軗p，雙方應(yīng)共同協(xié)商解決修復(fù)事宜，費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定分擔(dān)。六、違約責(zé)任1.若甲方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行義務(wù)，如擅自變更房屋分割方案、拒絕協(xié)助乙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等，應(yīng)向乙方支付違約金人民幣[X]元，并賠償乙方因此遭受的全部損失。2.若乙方違反本協(xié)議約定，未按照約定履行義務(wù)，如擅自變更房屋分割方案、拒絕協(xié)助甲方辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)等，應(yīng)向甲方支付違約金人民幣[X]元，并賠償甲方因此遭受的全部損失。3.如一方未按照本協(xié)議約定按時支付其所分得房屋的相關(guān)費(fèi)用（如物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等），每逾期一日，應(yīng)按照未支付金額的[X%]向另一方支付違約金。逾期超過[X]日的，另一方有權(quán)采取相應(yīng)措施追討費(fèi)用，并要求違約方承擔(dān)因此造成的損失。4.若因不可抗力等不可預(yù)見、不可避免的原因?qū)е乱环綗o法履行本協(xié)議約定義務(wù)的，不承擔(dān)違約責(zé)任，但應(yīng)及時通知另一方，并提供相關(guān)證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力對協(xié)議履行的影響程度，協(xié)商決定是否變更或解除本協(xié)議。七、爭議解決1.本協(xié)議的簽訂、履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2.雙方在履行本協(xié)議過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)首先通過友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，任何一方均有權(quán)向房屋所在地有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3.在爭議解決期間，除涉及爭議的部分外雙方應(yīng)繼續(xù)履行本協(xié)議其他無爭議的部分。八、其他條款1.本協(xié)議自雙方簽字（或蓋章）之日起生效，一式兩份，甲乙