房屋續(xù)租意向合同范本1.甲方（買方/出租方/委托方）：

甲方名稱：XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，注冊(cè)地址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，法定代表人為張三，聯(lián)系電話甲方系一家依法成立并有效存續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，具備完整的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，擁有合法的房屋出租權(quán)。甲方通過合法途徑獲取本合同項(xiàng)下擬續(xù)租房屋的產(chǎn)權(quán)或使用權(quán)，并依據(jù)相關(guān)法律法規(guī)及前期租賃合同約定，現(xiàn)向乙方發(fā)出房屋續(xù)租意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬就房屋續(xù)租事宜達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定本合同范本。

甲方的主要經(jīng)營范圍涉及房地產(chǎn)投資、開發(fā)、銷售及租賃業(yè)務(wù)，在本合同簽訂前已與乙方簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），原合同項(xiàng)下租賃房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“續(xù)租房屋”），租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根據(jù)原合同約定，續(xù)租房屋建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)/辦公（根據(jù)實(shí)際情況填寫），租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/月，支付方式為按年/半年/季/月支付。原合同履行期間，甲乙雙方未發(fā)生重大糾紛，房屋租賃關(guān)系穩(wěn)定，甲方現(xiàn)因乙方續(xù)租意向明確，愿意在同等條件下優(yōu)先與乙方協(xié)商續(xù)租事宜。

甲方在本合同簽訂前已對(duì)續(xù)租房屋進(jìn)行充分了解，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合原合同約定，且未發(fā)生影響租賃目的實(shí)現(xiàn)的重大變化，如房屋結(jié)構(gòu)損壞、權(quán)屬爭議等。甲方承諾在本合同有效期內(nèi)，將依據(jù)原合同約定及本合同條款，保障乙方在續(xù)租房屋內(nèi)的合法權(quán)益，并配合乙方完成續(xù)租手續(xù)。如甲方需變更續(xù)租房屋用途或進(jìn)行改造，將提前XX日書面通知乙方，并征得乙方同意后方可實(shí)施，且改造完成后須確保房屋狀態(tài)不低于原合同約定標(biāo)準(zhǔn)。

2.乙方（賣方/承租方/服務(wù)提供方）：

乙方名稱：李四，身份證號(hào)碼：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)，聯(lián)系電話乙方系完全民事行為能力人，具備合法的租賃資格，現(xiàn)向甲方提出續(xù)租意向，雙方經(jīng)友好協(xié)商，擬就房屋續(xù)租事宜達(dá)成一致，特依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)制定本合同范本。

乙方在本合同簽訂前已與甲方簽訂《房屋租賃合同》（以下簡稱“原合同”），原合同項(xiàng)下租賃房屋位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室（以下簡稱“續(xù)租房屋”），租賃期限自XXXX年XX月XX日至XXXX年XX月XX日。根據(jù)原合同約定，續(xù)租房屋建筑面積XX平方米，房屋用途為住宅/商業(yè)/辦公（根據(jù)實(shí)際情況填寫），租金標(biāo)準(zhǔn)為XX元/月，支付方式為按年/半年/季/月支付。原合同履行期間，乙方已按時(shí)足額支付租金，未發(fā)生拖欠，且未對(duì)續(xù)租房屋造成實(shí)質(zhì)性損壞。乙方現(xiàn)因續(xù)租房屋符合自身使用需求，愿意在同等條件下優(yōu)先與甲方協(xié)商續(xù)租事宜。

乙方在本合同簽訂前已對(duì)續(xù)租房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確認(rèn)房屋現(xiàn)狀符合原合同約定，且滿足乙方后續(xù)使用需求，無權(quán)屬爭議或其他可能影響租賃目的實(shí)現(xiàn)的障礙。乙方承諾在本合同有效期內(nèi)，將依據(jù)原合同約定及本合同條款，合法使用續(xù)租房屋，并按時(shí)足額支付租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用。如乙方需變更續(xù)租房屋用途或進(jìn)行裝修，將提前XX日書面通知甲方，并征得甲方同意后方可實(shí)施，且裝修完成后須確保房屋狀態(tài)不低于原合同約定標(biāo)準(zhǔn)，甲方不得無理拒絕。

合同簡介：

本合同范本旨在明確甲乙雙方就續(xù)租房屋的續(xù)租意向及后續(xù)協(xié)商框架，雙方基于原合同項(xiàng)下穩(wěn)定的租賃關(guān)系及房屋的實(shí)際使用情況，通過平等自愿原則，就續(xù)租事宜達(dá)成初步意向。甲方作為出租方，承諾在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請(qǐng)求，并保障乙方的租賃權(quán)益；乙方作為承租方，承諾在同等條件下優(yōu)先考慮續(xù)租續(xù)租房屋，并按時(shí)履行原合同義務(wù)。雙方同意，本合同范本僅作為后續(xù)正式續(xù)租合同的協(xié)商基礎(chǔ)，不構(gòu)成最終合同約束力，最終續(xù)租合同內(nèi)容以雙方另行簽訂的正式合同為準(zhǔn)。如雙方在本合同范本有效期內(nèi)未能就正式續(xù)租合同達(dá)成一致，本合同范本自動(dòng)失效，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但原合同在原租賃期限內(nèi)繼續(xù)有效。雙方均確認(rèn)，本合同范本的有效性以原合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的完整履行及續(xù)租房屋的合法狀態(tài)為前提，任何一方違反原合同約定或造成續(xù)租房屋權(quán)屬、使用狀態(tài)發(fā)生重大不利變化，均可能導(dǎo)致本合同范本失效。

第一條合同目的與范圍

本合同的主要目的在于明確甲乙雙方就續(xù)租房屋的續(xù)租意向及后續(xù)協(xié)商框架，為雙方就續(xù)租事宜達(dá)成正式協(xié)議提供基礎(chǔ)。具體內(nèi)容涉及：1.確認(rèn)續(xù)租房屋的基本信息及原租賃合同的核心條款；2.明確甲乙雙方在續(xù)租過程中的基本權(quán)利與義務(wù)，包括但不限于租金續(xù)議、房屋維護(hù)、提前解約等事項(xiàng)的初步意向；3.設(shè)定后續(xù)正式續(xù)租合同談判的主要議題及條件，確保雙方在續(xù)租事宜上的溝通具有針對(duì)性和效率；4.約定本合同范本的有效期限及失效條件，為雙方后續(xù)行動(dòng)提供時(shí)間節(jié)點(diǎn)和違約風(fēng)險(xiǎn)提示。本合同范本旨在促進(jìn)雙方就續(xù)租事宜的友好協(xié)商，不構(gòu)成最終法律約束，最終續(xù)租合同的條款以雙方正式簽署的文件為準(zhǔn)。

第二條定義

在本合同范本中，除非上下文另有解釋：

1.“續(xù)租房屋”指位于XX省XX市XX區(qū)XX路XX號(hào)XX小區(qū)XX棟XX單元XX室，建筑面積XX平方米的房屋，其具體用途為住宅/商業(yè)/辦公（根據(jù)實(shí)際情況填寫）；

2.“原合同”指甲方（出租方）與乙方（承租方）于XXXX年XX月XX日簽訂的《房屋租賃合同》；

3.“租金”指乙方依據(jù)原合同約定或雙方后續(xù)協(xié)商結(jié)果應(yīng)向甲方支付的房屋使用費(fèi)用；

4.“房屋維護(hù)”包括但不限于續(xù)租房屋主體結(jié)構(gòu)、水電設(shè)施、門窗等部位的日常保養(yǎng)及維修；

5.“正式續(xù)租合同”指甲乙雙方經(jīng)協(xié)商一致后簽署的，具有完全法律約束力的書面文件，用以明確續(xù)租的具體條款。

第三條雙方權(quán)利與義務(wù)

1.甲方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）甲方有權(quán)依據(jù)本合同范本及原合同約定，就續(xù)租事宜向乙方發(fā)出續(xù)租意向，并要求乙方在約定時(shí)間內(nèi)書面回復(fù)是否接受續(xù)租；

（2）甲方有權(quán)要求乙方在續(xù)租房屋內(nèi)合法使用，并保證房屋設(shè)施處于可正常使用狀態(tài)；

（3）甲方有義務(wù)在收到乙方續(xù)租意向后XX日內(nèi)，就續(xù)租租金、期限等核心條款給予初步反饋，且在同等條件下優(yōu)先考慮乙方的續(xù)租請(qǐng)求；

（4）甲方有義務(wù)配合乙方完成續(xù)租相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于提供必要的權(quán)屬證明文件；

（5）如甲方需對(duì)續(xù)租房屋進(jìn)行改造或調(diào)整用途，應(yīng)提前XX日書面通知乙方，并征得乙方書面同意，且改造費(fèi)用由甲方承擔(dān)或雙方另行協(xié)商分?jǐn)偂?/p>

2.乙方的權(quán)力和義務(wù)：

（1）乙方有權(quán)依據(jù)本合同范本及原合同約定，向甲方提出續(xù)租請(qǐng)求，并要求甲方在約定時(shí)間內(nèi)書面確認(rèn)續(xù)租意向；

（2）乙方有權(quán)要求甲方維持續(xù)租房屋的原有使用功能及結(jié)構(gòu)安全，如甲方需進(jìn)行可能影響乙方使用的改造，應(yīng)事先征得乙方同意；

（3）乙方有義務(wù)在收到甲方續(xù)租意向后XX日內(nèi)，就續(xù)租租金、期限等核心條款給予書面反饋，且在同等條件下優(yōu)先考慮續(xù)租續(xù)租房屋；

（4）乙方有義務(wù)按時(shí)足額向甲方支付續(xù)租期間的租金及其他應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用（如物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)等），并按照原合同約定或雙方后續(xù)協(xié)商結(jié)果履行支付義務(wù)；

（5）乙方有義務(wù)妥善使用續(xù)租房屋及其附屬設(shè)施，不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)或用途，如因乙方原因造成房屋損壞，應(yīng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；

（6）乙方有義務(wù)在續(xù)租期限屆滿前XX日，書面通知甲方是否續(xù)租，如雙方未就續(xù)租事宜達(dá)成一致，乙方應(yīng)按原合同約定辦理退租手續(xù)；

（7）乙方有義務(wù)配合甲方完成續(xù)租相關(guān)手續(xù)的辦理，包括但不限于簽署正式續(xù)租合同、繳納相關(guān)稅費(fèi)等。

第四條價(jià)格與支付條件

雙方同意，續(xù)租房屋的租金價(jià)格及支付條件以雙方最終簽署的正式續(xù)租合同為準(zhǔn)。本合同范本僅表明雙方就續(xù)租租金存在協(xié)商意向，具體租金標(biāo)準(zhǔn)、支付方式及支付時(shí)間等細(xì)節(jié)將在正式合同中明確。在正式合同簽訂前，雙方均不得以任何理由強(qiáng)制執(zhí)行特定租金條款。如雙方在正式合同談判中就租金達(dá)成一致，則按照該等約定履行。租金支付方式可為銀行轉(zhuǎn)賬、現(xiàn)金支付或其他雙方認(rèn)可的方式，支付時(shí)間節(jié)點(diǎn)（如按年、半年、季度或月支付）及具體日期亦將在正式合同中詳細(xì)約定。雙方確認(rèn)，任何關(guān)于租金的承諾或意向均不構(gòu)成最終約束，最終以正式合同條款為準(zhǔn)。

第五條履行期限

本合同范本自雙方簽署之日起生效，有效期為XX日。在本合同范本有效期內(nèi)，雙方應(yīng)積極協(xié)商并爭取就正式續(xù)租合同達(dá)成一致。如雙方未能于本合同范本有效期內(nèi)簽署正式續(xù)租合同，本合同范本自動(dòng)失效，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任，但原租賃合同在原租賃期限內(nèi)繼續(xù)有效。正式續(xù)租合同的履行期限應(yīng)與原合同期限一致或由雙方另行協(xié)商確定，具體起止日期以正式合同為準(zhǔn)。關(guān)鍵時(shí)間節(jié)點(diǎn)包括：甲方發(fā)出續(xù)租意向后的XX日內(nèi)乙方應(yīng)予回復(fù)；雙方就核心條款達(dá)成初步意向后的XX日內(nèi)應(yīng)簽署正式合同；原合同租賃期限屆滿前XX日應(yīng)完成續(xù)租或退租手續(xù)辦理。任何一方違反上述時(shí)間約定，視為未能積極履行協(xié)商義務(wù)，但不直接構(gòu)成違約，除非該延誤導(dǎo)致原合同無法繼續(xù)履行或雙方協(xié)商基礎(chǔ)喪失。

第六條違約責(zé)任

1.甲方違約責(zé)任：

（1）如甲方在本合同范本有效期內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕與乙方協(xié)商續(xù)租或拒絕簽署正式續(xù)租合同，且該拒絕行為導(dǎo)致原合同無法順利續(xù)租，甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于乙方為尋找替代房屋而產(chǎn)生的中介費(fèi)、搬家費(fèi)等合理支出，賠償金額不超過原合同月租金的XX倍。

（2）如甲方在正式續(xù)租合同中違反關(guān)于房屋交付狀態(tài)、租金標(biāo)準(zhǔn)或履行期限的約定，應(yīng)向乙方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)乙方實(shí)際損失，甲方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）如甲方因自身原因未能按正式合同約定時(shí)間交付續(xù)租房屋，每逾期一日，應(yīng)向乙方支付原合同日租金XX%的違約金，逾期超過XX日，乙方有權(quán)解除正式合同并要求甲方賠償相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。

2.乙方違約責(zé)任：

（1）如乙方在本合同范本有效期內(nèi)無正當(dāng)理由拒絕與甲方協(xié)商續(xù)租或拒絕簽署正式續(xù)租合同，且該拒絕行為導(dǎo)致原合同無法順利續(xù)租，乙方應(yīng)賠償甲方因此遭受的直接經(jīng)濟(jì)損失，包括但不限于甲方為重新出租房屋而產(chǎn)生的空置期損失、中介費(fèi)等合理支出，賠償金額不超過原合同月租金的XX倍。

（2）如乙方在正式續(xù)租合同中違反關(guān)于租金支付、房屋使用或履行期限的約定，應(yīng)向甲方支付相當(dāng)于一個(gè)月租金的違約金；若違約金不足以彌補(bǔ)甲方實(shí)際損失，乙方還應(yīng)補(bǔ)足差額。

（3）如乙方未按正式合同約定時(shí)間支付租金，每逾期一日，應(yīng)向甲方支付應(yīng)付租金XX%的違約金，逾期超過XX日，甲方有權(quán)解除正式合同并要求乙方賠償相當(dāng)于兩個(gè)月租金的違約金。同時(shí)，甲方有權(quán)從乙方保證金中直接抵扣相應(yīng)款項(xiàng)，保證金不足部分，乙方應(yīng)另行補(bǔ)足。

3.雙方共同違約責(zé)任：

（1）如因雙方協(xié)商破裂導(dǎo)致原合同無法續(xù)租且雙方均存在過錯(cuò)，雙方應(yīng)按照過錯(cuò)程度分擔(dān)損失，但累計(jì)賠償總額不應(yīng)超過原合同月租金的XX倍。

（2）如雙方在本合同范本有效期內(nèi)就正式續(xù)租合同達(dá)成初步意向后，因一方原因未能按約定時(shí)間簽署正式合同，導(dǎo)致協(xié)商基礎(chǔ)喪失，該方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的締約過失責(zé)任，賠償對(duì)方因此遭受的直接損失。

4.違約金與賠償?shù)倪m用：

本合同項(xiàng)下的違約金與賠償條款應(yīng)獨(dú)立適用，不因雙方達(dá)成和解或訴訟時(shí)效屆滿而失效。任何一方主張違約責(zé)任時(shí)，應(yīng)提供充分證據(jù)證明對(duì)方違約行為及損失程度。雙方同意，任何一方違約導(dǎo)致的訴訟費(fèi)用、律師費(fèi)等合理開支，由違約方承擔(dān)。如違約行為構(gòu)成刑事犯罪，違約方還應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的刑事責(zé)任。雙方應(yīng)通過友好協(xié)商或司法途徑解決違約爭議，避免不必要的法律程序。

第七條不可抗力

1.定義：不可抗力是指不能預(yù)見、不能避免并不能克服的客觀情況，包括但不限于自然災(zāi)害（如地震、洪水、臺(tái)風(fēng)、雷擊等）、戰(zhàn)爭、動(dòng)亂、政府行為（如征收、征用、政策調(diào)整等）、疫情及其防控措施、火災(zāi)、爆炸等突發(fā)事件。

2.責(zé)任免除：若因不可抗力導(dǎo)致本合同范本或后續(xù)正式續(xù)租合同的履行部分或全部不能實(shí)現(xiàn)，遭遇不可抗力的一方應(yīng)立即通知對(duì)方，并在XX日內(nèi)提供不可抗力發(fā)生的有效證明文件。雙方應(yīng)根據(jù)不可抗力的影響程度，協(xié)商決定延期履行、部分履行或解除合同。因不可抗力造成的損失，遭遇不可抗力的一方無需承擔(dān)賠償責(zé)任，但應(yīng)積極采取措施減少損失。若不可抗力持續(xù)超過XX日，雙方有權(quán)解除合同，已產(chǎn)生的費(fèi)用按實(shí)際履行情況結(jié)算。不可抗力影響消除后，雙方應(yīng)盡快恢復(fù)合同履行，已解除合同的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。

3.不可抗力證明：本條款所稱“有效證明文件”包括但不限于政府公告、官方記錄、第三方機(jī)構(gòu)鑒定報(bào)告、新聞報(bào)道等能夠證明不可抗力事件發(fā)生及其影響的文件。雙方均有義務(wù)在合理范圍內(nèi)協(xié)助對(duì)方獲取相關(guān)證明材料。

第八條爭議解決

1.爭議類型：本合同范本及后續(xù)正式續(xù)租合同項(xiàng)下的任何爭議，包括但不限于合同解釋、履行障礙、違約責(zé)任等，應(yīng)由甲乙雙方首先通過書面形式友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應(yīng)提交至XX仲裁委員會(huì)（或XX人民法院）按照其屆時(shí)有效的仲裁規(guī)則（或訴訟程序）進(jìn)行裁決（或?qū)徖恚?/p>

2.爭議地域：仲裁（或訴訟）應(yīng)依法選擇在續(xù)租房屋所在地（XX省XX市XX區(qū)）進(jìn)行。雙方應(yīng)遵守仲裁（或訴訟）機(jī)構(gòu)的管轄規(guī)定，并指定其中一方為第一被告（或申請(qǐng)人），另一方為第二被告（或被申請(qǐng)人）。

3.證據(jù)規(guī)則：雙方在爭議解決過程中應(yīng)對(duì)其主張?zhí)峁┏浞?、有效的證據(jù)支持，包括但不限于書面合同、往來函件、支付憑證、證人證言等。仲裁（或訴訟）機(jī)構(gòu)將根據(jù)證據(jù)認(rèn)定事實(shí)，并獨(dú)立作出裁決（或判決）。

4.爭議解決期間：在爭議解決期間，除爭議事項(xiàng)外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同范本或后續(xù)正式續(xù)租合同中未受爭議影響的條款，且任何一方不得單方面解除合同或采取損害對(duì)方利益的行動(dòng)。

5.法律適用：本合同范本及爭議解決均適用中華人民共和國法律（為免歧義，不包括香港特別行政區(qū)、澳門特別行政區(qū)及臺(tái)灣地區(qū)法律）。雙方均同意遵守仲裁（或訴訟）機(jī)構(gòu)依職權(quán)作出的管轄決定及法律適用指定，且最終裁決（或判決）為終局性，對(duì)雙方均有法律約束力，除因違反法律強(qiáng)制性規(guī)定外不得向任何其他機(jī)構(gòu)申請(qǐng)重新審理或上訴。

第九條其他條款

1.通知方式：雙方確認(rèn)，本合同范本項(xiàng)下及后續(xù)正式續(xù)租合同項(xiàng)下的所有通知、請(qǐng)求、要求或其他通信，均應(yīng)以書面形式（包括但不限于信函、傳真、電子郵件、快遞服務(wù)）發(fā)送至本合同首部載明的地址或聯(lián)系方式。任何一方變更聯(lián)系方式，應(yīng)至少提前XX日書面通知對(duì)方，否則按原聯(lián)系方式發(fā)送的通知視為有效送達(dá)。

2.合同變更：本合同范本的任何修改或補(bǔ)充，均須經(jīng)雙方書面同意并簽署補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同范本具有同等法律效力。任何口頭約定或非書面形式的變更均不生效。

3.終止條件：本合同范本在雙方簽署正式續(xù)租合同前自動(dòng)終止，或雙方協(xié)商一致書面終止。如因不可抗力導(dǎo)致合同無法履行，本合同范本